АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-10675/2019

03 июля 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2019 года  Полный текст решения изготовлен 03 июля 2019 года  

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.Л. Зориной  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.С.  Кузьминых рассмотрел в судебном заседании дело № А60-10675/2019  

 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая  компания «Дружба» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к муниципальному образованию «город Нижний Тагил» в лице  Администрации города Нижний Тагил (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)  

третьи лица: индивидуальный предприниматель ФИО1, ФИО2  

о взыскании 187281 руб. 25 коп., 

 при участии в судебном заседании:  

 от истца – ФИО3- представитель по доверенности № 4 от  

24.06.2019г.  от ответчика – не явился, извещен,  от третьих лиц – не явились, извещены. 

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления  

извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения  

информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда. Отводов составу суда не заявлено. 

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Дружба» обратился в суд с исковым заявлением к муниципальному  образованию «город Нижний Тагил» в лице Администрации города Нижний  Тагил о взыскании 187281 руб. 25 коп., в том числе 137161 руб. 23 коп.  

задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг как к собственнику  нежилых помещений в МКД по адресу: Свердловская область, г. Нижний  Тагил, ул. Орджоникидзе, д. 12 за период с 01.01.2015г. по 01.06.2018г., 50120  руб. 02 коп. пеней, начисленных за просрочку оплаты на основании ст.155  Жилищного кодекса Российской Федерации.  

 Определением суда от 06.03.2019г. дело назначено к рассмотрению в  порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК  РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования.  Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в  обоснование своих доводов.  

Ответчик исковые требования не признал, сославшись на пропуск срока  исковой давности в части заявленных требований (с 01.01.2015г. по  27.02.2016г.), кроме того, пояснил, что в период с 14.11.2006г. по 01.01.2016г.  нежилое помещение было передано в аренду индивидуальному  предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) на основании договора от 14.11.2006г. № 147 (с  последующей пролонгацией), кроме того, с 27.04.2017г. спорное помещение  фактически находилось в пользовании индивидуального предпринимателя  ФИО2, с которой впоследствии заключен договор  аренды; договорами аренды предусмотрена обязанность арендаторов  самостоятельно оплачивать коммунальные услуги.  

Определением суда от 29.04.2019г. суд дело назначено к рассмотрению  по общим правилам искового производства и назначено предварительное  судебное заседание, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих  самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены  индивидуальный предприниматель ФИО1, ФИО2.  

В предварительном судебном заседании 30.05.2019г. истцом заявлено  ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 162996 руб. 27  коп., в том числе в части суммы основного долга - до 113719 руб. 89 коп., в  части суммы пеней - до 49276 руб. 38 коп.  

Ходатайство истца судом удовлетворено на основании ч. 1 ст. 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В судебном заседании истцом в связи с изменением периода начислений  заявлено ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 154965  руб. 21 коп., в том числе в части суммы основного долга - до 109456 руб. 49  коп. задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с  января 2016г. по май 2019г. с учетом заявления ответчика о пропуске срока  исковой давности, и пеней - до 45508 руб. 72 коп. с продолжением начисления  пеней за каждый день просрочки, начиная с 27.06.2019г., по день фактической  уплаты долга.  

Ходатайство истца судом удовлетворено на основании ч. 1 ст. 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Дополнительных возражений со стороны ответчика в суд не поступило. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Город Нижний Тагил» является  собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 73,9 кв.м.  

По договору управления многоквартирным домом № 18/11 от  01.06.2011г, заключенному на основании решения внеочередного общего  собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного  по адресу: ул. Орджоникидзе дом № 12, (протокол общего собрания от  21.08.2014г. № 1) истец (пре6жнее наименование - ООО «Управляющая  компания «Райкомхоз») оказывает жилищные и коммунальные услуги.  

В силу положений статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации  договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей  организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности  по управлению многоквартирным домом. По договору управления  многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию  другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в  течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и  оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы  по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме,  предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и  пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную  направленную на достижение целей управления многоквартирным домом  деятельность. Условия договора управления многоквартирным домом  устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений.  

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно и  полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; также  установлен срок для внесения оплаты - ежемесячно до десятого числа месяца,  следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 Кодекса).  

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской  Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для  собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за  услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и  текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную  воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые  при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за  отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в  многоквартирном доме;  

- взнос на капитальный ремонт; - плату за коммунальные услуги. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду,  горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в  баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение  сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.  

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации,  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на  содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах  на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей  доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за  содержание и ремонт жилого помещения.  

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей  участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а  также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Исходя из указанных выше положений, истец обратился в суд с  настоящим иском о взыскании с ответчика как собственника нежилых  помещений в спорном многоквартирном доме задолженности в сумме 137161  руб. 23 коп. за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества  за период с 01.01.2015г. по 01.06.2018г.  

В ходе рассмотрения дела с учетом заявления ответчика о пропуске срока  исковой давности истец уменьшил размер исковых требований и просит  взыскать задолженность в сумме 109456 руб. 49 коп. за период с 01.01.2016г. по  01.06.2018г. За указанный период образования задолженности срок исковой  давности, предусмотренный ст. 196 Гражданского кодекса Российской  Федерации, истцом не пропущен с учетом срока исполнения обязательств по  оплате услуг, а также срока на досудебное урегулирование спора в  соответствии со ст. 202 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Согласно уточненному расчету размер задолженности по оплате  жилищно – коммунальных услуг за период с января 2016г. по май 2019г.  составил 109456 руб. 49 коп.  

Расчет задолженности судом проверен, признан верным. 

Возражений со стороны ответчика по уточненной сумме суду не  представлено.  

Возражения ответчика со ссылкой на передачу спорного помещения в  аренду индивидуальному предпринимателю ФИО1 на  основании договора от 14.11.2006г. № 147 (с последующей пролонгацией),  фактическое использование спорного помещения с 27.04.2017г.  индивидуальным предпринимателем ФИО2, с которой  впоследствии заключен договор аренды, предусмотренную договорами  обязанность арендаторов самостоятельно оплачивать коммунальные услуги,  отклоняются судом. В данном случае обязанность по содержанию недвижимого  имущества в силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  возложена на собственника, которым является ответчик. Арендаторы не  заключали с истцом каких-либо договоров и обязательств по оплате услуг по  содержанию и текущему ремонту общего имущества перед ним не принимали.  

Условия договоров аренды об обязанности арендаторов самостоятельно  оплачивать коммунальные услуги не могут быть распространены на истца,  поскольку он не является стороной данных договоров.  

Доказательств оплаты арендаторами услуг по содержанию и текущему  ремонту общего имущества за спорный период материалы дела не содержат.  

С учетом изложенного, задолженность по оплате услуг по содержанию  общего имущества за спорный период с января 2016г. по май 2019г. подлежит  взысканию с ответчика в заявленной сумме 109456 руб. 49 коп.  

Истцом также заявлено требование о взыскании пеней за просрочку  оплаты, на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской  Федерации указанные требования подлежат удовлетворению.  

В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица,  несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и  коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере  одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за  каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления  установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.  

Поскольку ответчиком допущено нарушение установленных сроков  оплаты, истцом правомерно начислены пени за период с 11.02.2016 по  26.06.2019 в сумме 45508 руб. 72 коп., исходя из размера ключевой ставки  Банка России – 7.5% годовых, действующей на день принятия настоящего  решения.  

Расчет истца судом проверен и признан правильным. 

Контррасчет пени ответчиком не представлен (ст. 65 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации).  

Требование истца о продолжении начисления пеней по день фактической  уплаты долга также заявлено правомерно.  

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в  заявленном размере,  

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 5649 руб. 00 коп.  подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 АПК РФ,  излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 969 руб. 00 коп. (в  связи с уменьшением размера исковых требований), подлежит возврату истцу  из федерального бюджета.  

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с муниципального образования город Нижний Тагил в лице  Администрации города Нижний Тагил за счет казны муниципального  образования город Нижний Тагил в пользу общества с ограниченной  

ответственностью «Управляющая компания «Дружба» 154965 руб. 21 коп., в  том числе долг в сумме 109456 руб. 49 коп. и пени в сумме 45508 руб. 72 коп.,  продолжить начисление пеней на сумму долга, исходя из 1/130 ключевой  ставки Банка России, действующей на день исполнения судебного акта, за  каждый день просрочки, начиная с 27.06.2019г. по день фактической уплаты  долга.  

Взыскать с муниципального образования город Нижний Тагил в лице  Администрации города Нижний Тагил за счет казны муниципального  образования город Нижний Тагил в пользу общества с ограниченной  ответственностью «Управляющая компания «Дружба» в возмещение расходов  по уплате государственной пошлины 5649 руб.  

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая  компания «Дружба» из федерального бюджета государственную пошлину в  сумме 969 руб., излишне уплаченную по платежному поручению от  21.02.2019г. № 22. Оригинал платежного поручения остается в материалах дела.  

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении  месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В  случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не  изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления  арбитражного суда апелляционной инстанции.  

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства  в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня  принятия решения (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной  инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная  жалоба также может быть подана посредством заполнения формы,  размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет»  http://ekaterinburg.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства  информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно  получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда  http://17aas.arbitr.ru.  

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа  канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел»  в карточке дела в документе «Дополнение».  

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со  дня вступления в законную силу судебного акта.  

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии  судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем  заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации  через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и  исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети  «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.  

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда  в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего  

дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с  уведомлением о вручении.  

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит  апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке  упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после  вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная  информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена  в карточке дела «Дополнение».  

Судья Н.Л. Зорина