﻿

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №

 А33-22008/2019

г. Красноярск

12 марта 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена 04 марта 2020 года 

Полный текст постановления изготовлен         12 марта 2020 года 

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Петровской О.В.,

судей: Парфентьевой О.Ю., Хабибулиной Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Щекотуровой Я.С.,

при участии: 

от истца - общества с ограниченной ответственностью «Сибирская индустрия»- Чуйкова И.А., представителя по доверенности от 09.01.2020 №1, 

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Сибирская индустрия» (ИНН 2463096134, ОГРН 1152468039624)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 26 декабря 2019 года по делу № А33-22008/2019,  

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «СИБИРСКАЯ ИНДУСТРИЯ»  (ИНН 2463096134, ОГРН 1152468039624, далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до его принятия к производству суда, к Департаменту градостроительства администрации г. Красноярска (ОГРН 1082468060476, ИНН 2466216619), Управлению архитектуры администрации г. Красноярска(ОГРН 1022402656638, ИНН: 2466046460), обществу с ограниченной ответственностью  «ТК Транзит» (ИНН 2461200975, ОГРН 1072468009492) (далее – ответчики) о признании права собственности на здание – гараж, складское, с кадастровым номером 24:50:0600029:131, площадью 1 033,3 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Транзитная, 8.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 08.08.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 26 декабря 2019 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с данным судебным актом,  истец обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд,  указал, что решение суда первой инстанции является незаконным и необоснованным по следующим основаниям:

-после строительства в 1996 году, ООО «Грант» получило необходимые на момент создания здания согласования и разрешения уполномоченных органов.

-здание не является самовольной постройкой, права на него возникли у ООО «Грант» в результате его создания в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ.

-отсутствие в ЕГРН сведений о собственнике здания, обусловлено отсутствием законодательно установленного порядка оформления документов на объекты недвижимости, построенные до введения в действие Закона о государственной регистрации (1998 год) и Градостроительного кодекса Российской Федерации (2004 год) на протяжении срока существования здания.

-ни заявитель, ни ООО «Грант», ООО «ТК Транзит» не имели возможности оформить разрешение на ввод здания в эксплуатацию или акт ввода в эксплуатацию, отсутствие которого послужило основанием для отказа Управления Росреестра по Красноярскому краю Заявителю в государственной регистрации права собственности на Здание (Решение Управления Росреестра по Красноярскому краю от 20.02.2019 № КУВИ-001/2019-3791748).

-здание соответствует строительным нормам и правилам, что подтверждено заключением ООО КАИККиМЗ «БТИ Красноярского края» № 07-507-19 от 16.07.2019, а обязательным требованиям в сфере пожарной безопасности, не представляет угрозы для окружающих.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 04 февраля 2020 года апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 04.03.2020.

Материалами дела подтверждается надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети «Интернет»).

При изложенных обстоятельствах, в силу статей 121-123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие представителей ответчиков, третьего лица.

От Департамента градостроительства администрации города Красноярска поступил отзыв, согласно которому отсутствие в ЕГРН сведений о регистрации права на спорный объект недвижимости у ООО ТК «Транзит», при отсутствии в ЕГРН сведений о наличии у объекта иного собственника, не свидетельствует о том, что ООО ТК «Транзит» не вправе было продать его истцу, а у того не возникло право собственности на объект. Сделка купли продажи земельного участка от 31.05.2016, заключенная между ООО ТК «Транзит» и истцом, а также передаточный акт на здание «Гараж и склад» не оспорена, недействительной либо ничтожной не признана. При таких обстоятельствах у суда имеются правовые основания для удовлетворения заявленного иска о признании права собственности на объект капитального строительства.

На вопрос суда представитель заявителя пояснил, что продавец спорного имущества не ликвидирован, из ЕГРЮЛ не исключен.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Решением Исполнительного комитета Красноярского городского Совета депутатов трудящихся № 229 от 30.03.1965 года (далее - Решение, приложение № 1) в квартале № 59 по ул. Академика Павлова, Красноярскому шинному заводу предоставлен земельный участок площадью 0,5 Га под строительство детского садика на 140 мест.

11.11.1995 АО «Красноярский шинный завод» и ПКФ «Джиспар» подписали договор №4 купли-продажи здания детского сада №181 площадью 1141,1 кв.м. (приложение № 2), возведенного на земельном участке, предоставленном в установленном порядке.

ПКФ «Джиспар» 10.05.1996 заключило с ООО «Грант» ИНН 2461014552, ОГРН 1022401945114 договор №8 о переуступки права требования, в соответствии с которым ПКФ «Джиспар» передало свои права на получение здания детского сада от АО «Красноярский шинный завод» по договору № 4 купли-продажи.

27.12.1996 по акту приема-передачи ООО «Грант» получило от АО «Красноярский шинный завод» здание детского сада и зарегистрировало право собственности на него в Красноярском государственном предприятии технической инвентаризации (БТИ), что подтверждается свидетельством о праве собственности от 17.03.1997 № ЗС-59-118. 

В 1996 году ООО «Грант» осуществило разработку проектной документации ОП-468-97 на строительство здания «Гараж и Склад» (приложение № 6, далее - проект ОП-468-97. здание «Гараж и Склад», соответственно) и в этом же году осуществило (завершило) строительство названного здания на территории приобретенного детского сада.

Согласно письму от 17.02.1999 № 64 Инспекцией ГПН ПЧ-4 были рассмотрены изменения в рабочий проект по строительству гаражей и складов по ул. Транзитной, 8. 

ООО «Грант» 14.10.1999 и 24.11.1999 обратилось в Департамент архитектуры. градостроительства и землепользования Администрации города Красноярска с заявлениями вх. № 9048 и вх. № 10232, об отводе земельного участка. площадью 0,72 Га, по адресу 660003, г. Красноярск, ул. Транзитная 8, принадлежащего ранее детскому саду АО «Красноярский шинный завод» под размещение: здания офиса; подсобные помещения (склад, гараж); про-ходную; овощехранилище; помещения для занятия спортом.

В ответ Комитет по Архитектуре и Градостроительству Администрации города Красноярска направил в адрес ООО «Грант» извещение от 10.12.1999 № 10107, в котором указал, что для решения вопроса о выделении земельного участка ООО «Грант» обязано предоставить в Комитет следующие документы: согласование Администрации Кировского района; согласование Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора; согласование межрегионального комитета по охране природы; согласование управления пожарной охраны УВД.

Письмом от 30.12.1999 № 1938исх администрация Кировского района города Красноярска согласовала размещение на земельном участке здания офиса, склада, гаража, спортзала, овощехранилища.

Заключением главного государственного санитарного врача № 3415 от 11.05.2000 ООО «Грант» согласовано закрепление земельного участка с расположенными на нем двухэтажным зданием, четырьмя гаражными боксами, складскими помещениями, помещением проходной, незавершенным строительством спортзала.

Заключением Красноярского межрайонного комитета по охране окружающей среды №150 Крк от 27.01.2000 ООО «Грант» согласовано выделение земельного участка под здания, расположенные на нем.

Заключением № 01983 от 04.02.2000 Главного государственного инспектора Красноярского края по пожарному надзору ООО «Грант» согласовано размещение на испрашиваемом земельном участке двухэтажного административного здания, здания гаража, здания склада и здания проходной.

Администрацией города Красноярска 28.08.2000 вынесено Распоряжение № 670-недв о предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Грант» земельного участка  площадью 6974 кв.м, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Транзитная, 8, занимаемый нежилым строением (офисом) и прилегающей к нему территорией, в аренду на срок 10 лет, решение Исполнительного комитета Красноярского городского Совета депутатов трудящихся № 229 от 30.03.1965 года признано утратившим силу.

Администрация города Красноярска и ООО «Грант» подписали договор аренды земельного участка №1416 от 04.05.2000 для эксплуатации помещения офиса по ул. Транзитной, 8, в Кировском районе г. Красноярска.

Письмом № 0303 от 03.03.2000 Комитет по архитектуре и градостроительству администрации города Красноярска уведомил ООО «Грант», что для оформления правоустанавливающих документов на здание «Гараж и Склад», ООО «Грант» необходимо оплатить административный штраф за нарушение градостроительного законодательства.

ООО «Грант» платежным поручением от 31.03.2000 № 65 на сумму 8349,00 рублей, оплатило административный штраф за самовольную постройку.

Письмом № 4171 от 07.04.2000 комитет по архитектуре и градостроительству Администрации города Красноярска сообщил ООО «Грант», что для рассмотрения вопроса об оформлении правоустанавливающих документов на здание «Гараж и Склад» необходимо получить согласование в МУП «Водоканал» и МПП «Тепловые сети».

АО «Красноярскэнерго» и МПП «Водоканал» путем проставления соответствующих от-меток на ситуационном плане земельного участка согласовали размещение здания «Гараж и Склад» на тепловых сетях и сетях водоснабжения.

В 2005 году ООО «Грант» ИНН 2461014552, ОГРН 1022401945114 реорганизовано в форме слияния с ООО «СОРУС» 1052464005637, 2464060885, а ООО «СОРУС» реорганизовано в форме слияния с ООО «СОРУС ПЛЮС» ОГРН 1052464016648, ИНН 2464062642, которое было ликвидировано с 21.02.2006, что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ.

27.03.2014 регистрирующим органом произведена регистрация права собственности «ТК Транзит» (ИНН 2461200975) на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0600029:36, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.07.2019.

ООО «ТК Транзит» (продавец) и ООО "Сибирская индустрия" (покупатель) подписали предварительный договор купли-продажи от 12.04.2016, согласно пункту 1.1. которого стороны обязуются в срок до «23» мая 2016 года заключить договор купли-продажи земельного участка с условным номером 24:50:0600029:946 площадью 5010 квадратных метров, образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером 24:50:0600029:36, площадью 7013 квадратных метров, принадлежащего продавцу на праве собственности, местоположение которого определено в границах ориентира, расположенного по адресу: Красноярский край. г. Красноярск, ул. Транзитная, 8.

ООО «ТК Транзит» (продавец) и ООО "Сибирская индустрия" (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка от 31.05.2016, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок с кадастровым номером 24:50:0600029:946, площадью 5010 квадратных метров, местонахождение которого определено в границах ориентира расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Транзитная, 8, а покупатель обязуется принять объект продажи и уплатить обусловленную договором цену.  

Согласно пункту 1.4 договора вместе  с  объектом  продажи  продавец  передает покупателю  сооружение гаражно-складского назначения, общей площадью 1 500 кв.м., расположенное вдоль южной и восточной границ объекта продажи непосредственно на инженерных сетях (сетях теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения), права на которое не зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, принадлежащее продавцу на праве собственности.

ООО «ТК Транзит» (продавец) и ООО "Сибирская индустрия" подписали дополнительное соглашение от 12.12.2017 № 1 к договору купли-продажи земельного участка от 31.05.2006, в соответствии с пунктом 1 которого продавец передает покупателю вместе с земельным участком здание гаражно-складского назначения с кадастровым номером 24:50:0600029:131, площадью - 1033,3 кв.м.

22.01.2019 в Краевое государственное бюджетное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» обратилось  ООО «Сибирская индустрия» с заявлением о государственной регистрации права собственности на здание с кадастровым номером 24:50:0600029:131, площадью 1033,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Транзитная, д. 8. 

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации от 05.02.2019 № КУВД-001/2018-568355, поскольку: разрешение на ввод в отношении здания с кадастровым номером №24:50:0600029:131, площадью - 1033,3 кв.м, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Транзитная, д. 8 на государственную регистрацию не представлено; документов, свидетельствующих о том, что здание с кадастровым номером 24:50:0600029:131 является строением вспомогательного использования и для его строительства не требуется выдача разрешения на строительство на регистрацию не представлено. Кроме того, согласно данным ЕГРН здание с кадастровым номером 24:50:0600029:131 расположено на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600029:36, имеющем статус архивный, то есть земельный участок, на котором расположено здание, снят с государственного кадастрового учета. Согласно данным ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600029:946 не расположено каких-либо объектов недвижимости, в ЕГРН отсутствуют сведения о расположении здания с кадастровым номером 24:50:0600029:131 на каком - либо земельном участке, в связи с тем, что отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ объекта недвижимости с кадастровым номером 24:50:0600029:131. Согласно данным ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600029:946 не расположено каких-либо объектов недвижимости.

ООО "Сибирская индустрия" обратилось к руководителю департамента градостроительства администрации города Красноярска с просьбой предоставить документы, подтверждающие строительство здания гаражно-складского назначения 1996 года постройки площадью 1033 кв.м. по адресу: г. Красноярск, ул. Транзитная, 8, в соответствии с законодательством, действующим в момент строительства. 

Согласно письму департамента градостроительства администрации города Красноярска от 08.03.2019 № 01-938дг администрацией города Красноярска разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию здания (гаражно-складского назначения) площадью 1033,3 кв.м, 1996 года постройки, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Транзитная, д. 8, не выдавалось. Сведениями о земельном участке, на котором расположено здание с кадастровым номером 24:50:0600029:131, о документах, подтверждающих выделение земельного участка с кадастровым номером 24:50:0600029:946 под строительство здания департамент градостроительства не располагает. Решений о выдаче разрешений на строительство, о вводе в эксплуатацию объектов в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0600029:946 не принималось.     

 В период действия приостановления ООО Сибирская индустрия» обратилось в краевое государственное бюджетное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» 01.03.2019 с заявлением о принятии дополни-тельных документов по заявлению о государственной регистрации прав в отношении нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0600029:131, площадью - 1033,3 кв.м. расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Транзитная, д. 8. К указанному заявлению приложены: предварительный договор купли-продажи земельного участка от 31.05.2016, дополнительное соглашение № 1 к договору купли-продажи земельного участка от 31.05.2006 от 12.12.2017, согласно которому продавец передает покупателю вместе с земельным участком здание гаражно-складского назначения с кадастровым номером 24:50:0600029:131, площадью - 1033,3 кв.м.

В ответ на обращение ООО «Сибирская индустрия» от 02.04.2019 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в письме от 23.04.2019 № 46/09336 разъяснило заявителю, что в ЕГРП отсутствует запись о праве собственности ООО «Транзит» на здание с кадастровым номером  24:50:0600029:131, площадью - 1033,3 кв.м. расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Транзитная, д. 8.  Поскольку ООО ТК «Транзит» не являлось собственником данного объекта, оно не вправе было его отчуж-дать по договору купли-продажи. Так как  объект возведен в 1996 году, документом, свидетельствующим об одобрении законченным строительством объекта и подтверждающим факт его создания, является акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта в соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 № 105 «О приёмке в эксплуатацию законченных строительством объектов». Земельный участок с кадастровым номером 24:50:0600029:36 путем раздела которого возник земельный участок с кадастровым номером 24:50:0600029:946 был предоставлен ООО ТК «Транзит» в собственность за плату исключительно в целях эксплуатации иного объекта, расположенного на нем. Кроме того, в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах поворотных точек границ нежилого здания  с кадастровым номером 24:50:0600029:131, установить расположение объекта в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0600029:946 невозможно. 

Уведомлением от 07.05.2019 № КУВД-001/2019-568355 ООО «Сибирская индустрия» отказано в государственной регистрации прав, поскольку заявителем не устранены причины, послужившие основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав государственным регистратором 07.05.2019 принято уведомление об отказе в государственной регистрации права на здание с кадастровым номером 24:50:0600029:131, площадью - 1033,3 кв.м. расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Транзитная, д. 8.

Ссылаясь на отсутствие возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, истец обратился в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости – здание – гараж, складское, с кадастровым номером 24:50:0600029:131, площадью 1 033,3 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Транзитная, 8.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В предмет доказывания по искам о признании права собственности должны входить, в том числе следующие обстоятельства: основание приобретения права собственности (статья 218 Гражданского кодекса РФ); фактическая передача спорного имущества истцу (статья 223 Гражданского кодекса РФ).

Истец просит признать право собственности на имущество, владение которым перешло у нему по договору купли-продажи  от ООО «ТК Транзит».

В соответствии пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума № 10/22) ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Согласно пункту 58 Постановления Пленума № 10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как следует из пункта 59 Постановления Пленума № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Статьей 209 и пунктом 1 статьи 216 ГК РФ установлено, что право собственности является вещным. Иск о признании права собственности - это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В пунктах 1 и 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Из указанных норм гражданского законодательства следует, что право собственности на недвижимое имущество, приобретённое по договору купли-продажи (иной сделки по отчуждению имущества) возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

При отчуждении имущества право собственности на недвижимое имущество возникает у его приобретателя с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (абзац 4 пункта 12 Постановления Пленума № 10/2).

Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в пунктах 1 и 2 статьи 6 закреплял положение о действительности ранее возникших прав и предусматривал, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. В Федеральном законе от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данные положения сохранены (статья 69).

Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, названные Законы №122-ФЗ и № 218-ФЗ определили, что государственная регистрация такого права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона № 122-ФЗ перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного закона сделки с объектом недвижимого имущества (пункт 2 статьи 6 Закона № 122-ФЗ, часть 3 статьи 69 Закона № 218-ФЗ).

Следовательно, правомерен вывод суда о том, что возникновение у приобретателя недвижимого имущества права собственности на него связывается с моментом государственной регистрации перехода права собственности. До государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество отношения собственника недвижимого имущества с третьими лицами не изменяются, так как к новому лицу не перешел титул собственника.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума № 10/22 иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

По смыслу указанного разъяснения не может быть удовлетворен иск о признании никогда не регистрировавшегося истцом права, фактические основания которого возникли после вступления в силу Закона о регистрации и не относятся к предусмотренным законом исключениям. Указанное разъяснение корреспондирует положениям пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Учитывая, что обстоятельства, с которыми истец связывает возникновение у него права собственности, имели место после вступления в законную силу Закона о регистрации, при отсутствии регистрации, право собственности у истца на основании данного документа, на спорные объекты недвижимости не возникло.

Материалами дела подтверждается, что в ЕГРП отсутствует запись о праве собственности продавца по договору  - ООО «Транзит» на спорное здание с кадастровым номером  24:50:0600029:131, площадью - 1033,3 кв.м. расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Транзитная, д. 8. 

Согласно письму департамента градостроительства администрации города Красноярска от 08.03.2019 № 01-938дг администрацией города Красноярска разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию здания (гаражно-складского назначения) площадью 1033,3 кв.м, 1996 года постройки, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Транзитная, д. 8, не выдавалось. Сведениями о земельном участке, на котором расположено здание с кадастровым номером 24:50:0600029:131, о документах, подтверждающих выделение земельного участка с кадастровым номером 24:50:0600029:946 под строительство здания департамент градостроительства не располагает. Решений о выдаче разрешений на строительство, о вводе в эксплуатацию объектов в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0600029:946 не принималось.     

Акт приемки в эксплуатацию законченного строительством спорного объекта в соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 № 105 «О приёмке в эксплуатацию законченных строительством объектов» отсутствует  (сообщение Управления Федеральная службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в письме от 23.04.2019 № 46/09336). Земельный участок с кадастровым номером 24:50:0600029:36, путем раздела которого возник земельный участок с кадастровым номером 24:50:0600029:946, был предоставлен ООО ТК «Транзит» в собственность за плату исключительно в целях эксплуатации иного объекта, расположенного на нем.

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи ООО ТК «Транзит» было не вправе совершать сделки по отчуждению данного имущества, поскольку право собственности на спорный объект недвижимости как самовольную постройку у него не возникло, ООО ТК «Транзит» не являлось собственником имущества и не имело полномочий на его отчуждение.

Истец не осуществлял строительство спорного объекта, а как он указывает, приобрел его по договору купли-продажи от 31.05.2016. Указанный договор, по мнению истца, является основанием приобретения им права собственности на спорный объект. 

Вместе с тем, отсутствуют доказательства того, что право собственности на спорный объект возникло у ООО ТК «Транзит». Доказательства государственной регистрации прав не представлены.

При таких обстоятельствах обоснован вывод арбитражного суда об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.

Более того, департамент градостроительства администрации города Красноярска, Управление архитектуры администрации города Красноярска по данному правовому основанию являются ненадлежащими ответчиками.

Ответчиком по иску по смыслу главы 5 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, является лицо, посягающее либо нарушившее права (законные интересы) истца, если иное не установлено указанным Кодексом или иным Федеральным законом. 

Иск о признании права собственности - это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. В качестве ответчика выступает лицо как заявляющее о своих правах на вещь, так и не заявляющее о таких правах, но не признающее за истцом вещного права на имущество. 

Между тем, доказательств нарушения или оспаривания ответчиками (департаментом градостроительства администрации города Красноярска, управлением архитектуры администрации города Красноярска) прав на спорное имущество истец не представил.

Ответчики не являются собственниками имущества и не претендуют на имущество, какие-либо разногласия между истцом и ответчиками отсутствуют.

При этом к стороне по сделке – ООО ТК «Транзит» истец не обращался с иском о признании права собственности.

В материалах дела не содержится доказательств, подтверждающих нарушение или оспаривание ответчиками каких-либо прав и законных интересов истца в отношении указанного здания, что свидетельствует об отсутствии между сторонами спора о правах на данное имущество.

Предъявление иска к ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Доказательств, подтверждающих невозможность оформления права собственности иным способом, помимо обращения с настоящим иском в суд, истцом также не представлено. Заинтересованность истца в оформлении права собственности на объект недвижимого имущества сама по себе не свидетельствует о нарушении со стороны ответчиков прав истца на этот объект. При этом наличие спора между субъектами арбитражного процесса является одним из условий для рассмотрения дела по существу.

Доводы апелляционной жалобы выражают несогласие с выводами суда первой инстанции относительно оценки доказательств, однако такое несогласие не означает наличие судебной ошибки.

Исходя из положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции правомерно указал на то, что выбранный истцом способ защиты в виде признания права собственности не соответствует характеру спора, поскольку путем признания права может быть осуществлена защита уже возникшего права, но оспариваемого ответчиками.

Признание не возникшего права собственности противоречит положениям ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку не возникшее право не может быть ни оспорено, ни нарушено.

Данное обстоятельство уже само по себе является достаточным основанием к отказу в иске, поскольку лицо, создавшее недвижимое имущество для себя с соблюдением закона, иных правовых актов (ст. ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации) должно обращаться не в суд, а к государственному регистратору.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого судебного акта.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

При указанных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для отмены не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации  расходы по оплате государственной пошлины  за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 26 декабря 2019 года по делу № А33-22008/2019 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

 

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

 

Председательствующий

О.В. Петровская

Судьи:

О.Ю. Парфентьева

 

Ю.В. Хабибулина