АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-58709/2021

г. Краснодар

16 марта 2022 года

Резолютивная часть решения суда в порядке упрощенного производства изготовлена 24 февраля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 16 марта 2022 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Вороновой И.Н., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «МонтажТехСтрой» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)к обществу с ограниченной ответственностью «Теххимсервис» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору №МТС-20-35 от 01.02.2020 в размере 129 085,98 руб., из них: основной долг в размере 96 858,97 руб. неустойка в размере 32 227,01 руб.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «МонтажТехСтрой» (далее – истец, ООО «МонтажТехСтрой») обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Теххимсервис» (далее – ответчик, ООО «Теххимсервис») задолженности по договору №МТС-20-35 от 01.02.2020 в размере 129 085,98 руб., из них: основной долг в размере 96 858,97 руб. неустойка в размере 32 227,01 руб. 

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды недвижимого имущества.

В соответствии с положениями части 1 и части 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства. Оснований, предусмотренных частью 4 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и препятствующих рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, судом не установлено.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.12.2021 исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощённого производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом.

24 февраля 2022 года по настоящему делу вынесена резолютивная часть решения о взыскании с ООО «Теххимсервис» задолженности в размере 129 085,98 руб., из них: сумма основного долга по договору №МТС-20-35 от 01.02.2020 в размере 96 858,97 руб. неустойка в размере 32 227,01 руб., а так же расходов по оплате государственной пошлины в размере 4873 руб.

.

14 марта 2022 года в Арбитражный суд Краснодарского края от ООО «Теххимсервис»  поступила апелляционная жалоба. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней с момента поступления соответствующего заявления.

При принятии решения  по настоящему делу, суд руководствовался следующим.

Как следует из материалов дела, между ООО «МонтажТехСтрой» (арендодатель) и ООО «ТЕХХИМСЕРВИС» (арендатор) заключен договор аренды № МТС-20-35 от 01.02.2020 (далее - договор), по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование часть земельного участка (далее - объект), площадью 250 кв.м. с кадастровым номером: 34:35:030118:1054, расположенный по адресу: 

<

...> (далее - объект), площадь указанного земельного участка составляет 80761 +/- 298 кв.м., объект принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждено записью в Едином государственном реестре (пункт 1.1 договора). 

Согласно пункту 1.2 договора, срок аренды с 01.02.2020 по 31.12.2020. 

Пунктом 3.1.1. договора № МТС-20-35 установлено, что постоянная величина арендной платы за один календарный месяц устанавливается в размере 10 000  рублей, в том числе НДС 20 %, из расчета 40 рублей за 1 кв.м., уплачивается арендатором в безналичной форме, путем перечисления денежных средств, в срок до 15 числа месяца, следующего за месяцем аренды по реквизитам, указанным в разделе 9 договора без выставления счета на оплату.

В соответствии с пунктом 3.1 арендная плата, предусмотренная пунктом 3.1.1.  фиксированная, не включает в себя стоимость коммунальных услуг, в том числе электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и прочее.

Согласно пункту 7.1. договора стороны пришли к соглашению, что выставление, направление, получение, подписание и обмен Отчетными документами происходит в электронном виде с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (далее УКЭП) посредством электронного документооборота в системе электронного документооборота КОНТУР-ДИАДОК. Стороны признают, что отчетные документы, подписанные УКЭП, являются надлежаще оформленными электронными первичными документами и приравниваются к первичным документам бухгалтерского учета, подписанными уполномоченными лицами сторон на бумажном носителе.

Во исполнение принятых обязательств арендодатель предоставил арендатору объект во временное владение на общую сумму 129 285,71 рублей, что подтверждается подписанными сторонами универсальными передаточными документами № 535 от 29.02.2020, 536 от 31.03.2020, № 1411 от 30.06.2020, № 2591 от 30.09.2020, № 4549 от 31.12.2020, № 358 от 08.02.2021.

Как упоминалось выше, срок аренды объекта, согласно пункту 1.2. договора с 01.02.2020 по 31.12.2020 включительно. Однако, как следует из УПД № 358 от 08.02.2021 арендодатель продолжал пользоваться объектом в 2021, а значит, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Как указывалось выше арендодатель предоставил арендатору объект во временное владение на общую сумму 129 285,71 руб., однако арендатор произвел оплату по договору лишь частично, на сумму 32 426,74 руб., в связи с чем, задолженность ответчика перед истцом составляет 96 858,97 руб. 

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 11.03.021 № №МТС/ПРТ-69/2021 с требованием об оплате существующей задолженности, которая оставлена последним без исполнения.

Уклонение ответчика от оплаты задолженности, послужило основанием обращения истца в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по договору №МТС-20-35 от 01.02.2020 в размере 96 858,97 руб. и  неустойки в размере 32 227,01 руб.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего. 

Заключенные между сторонами договора по своей правовой природе является договорами аренды, отношения по которым регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, к ним так же надлежит применить общие положения Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах.

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из видов оснований возникновения прав и обязанностей являются договоры и сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В силу статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. 

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности по арендной плате, в соответствии с которым задолженность по спорному договору составляет 96 858,97 руб.

Факт наличия у ответчика задолженности по оплате арендных платежей подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. Расчет суммы задолженности судом проверен и признан верным.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании задолженности в размере 96 858,97 руб. подлежат удовлетворению.

Истцом так же заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период в размере 32 227,01 руб. 

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.2. договора установлено, что в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты неустойки в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы задолженности по день полного погашения задолженности.

Неисполнение обязательства по договору аренды подтверждено материалами дела.

Истец представил в материалы дела расчет согласно которому размер неустойки за составил 32 227,01 руб.  

Ответчик контррасчет в материалы дела не представил.

Суд, проверив представленный истцом расчет неустойки, признал его верным. 

Таким образом, сумма неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны. 

При сумме иска 129 085,98 руб. сумма подлежащей уплате в федеральный бюджет государственной пошлины по иску в соответствии с пунктом 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 4 873 руб. 

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 41, 110, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Теххимсервис» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «МонтажТехСтрой» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 129 085,98 руб., из них: основной долг по договору №МТС-20-35 от 01.02.2020 в размере 96 858,97 руб. неустойка в размере 32 227,01 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4873 руб.

Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                                          И.Н. Воронова