АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-2301/2021

г. Новосибирск

27 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена  20 июля 2021 года 

Решение в полном объеме изготовлено    27 июля 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Амелешиной Г.Л., при ведении протокола судебного помощником судьи Мушкачевой Т.А,, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по  адресу: 630102, 

<

...>, зал судебного заседания № 535, дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ЮТВ-Фуд" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, к обществу с ограниченной ответственностью "ПепсиКо Холдингс"(ОГРН 

<

***>), г. Солнечногорск, о взыскании 857 335 руб. 71 коп. задолженности,

при участии в судебном заседании представителей: истца: Печерин А.Е., доверенность от 15.03.2021, адвокат, удостоверение адвоката; Индинок П.Д.  доверенность от 27.01.2021, диплом; ответчика: ФИО1,  доверенность от 25.03.2019, диплом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ЮТВ-Фуд" (далее – истец)   обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ПепсиКо Холдингс" (далее – ответчик) о взыскании 857 335 руб. 71 коп. задолженности.

Исковые требования  обоснованы статьями 309, 310, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства по оплате аренды.

В ходе судебного разбирательства истец в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и просил взыскать с ответчика по договору аренды нежилых помещений № 08/2019 от 01.08.2019:  

180 000 (сто восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек задолженности по основной части арендной платы за период с 01 августа 2019 года по 31 октября 2019 года.

660 574 (шестьсот шестьдесят тысяч пятьсот семьдесят четыре) рубля 43 копейки задолженности по основной части арендной платы за период с 01 декабря 2020 года по 17 февраля 2021 года.

Ответчик письменным отзывом и в ходе судебного разбирательства отклонил исковые требования как необоснованные, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Ответчиком в полном объеме оплачена арендная плата за период с 01.08.2019г. по 02.12.2021 (включительно). В   соответствии с выставленными Арендодателем актами в рамках Договора аренды Ответчиком осуществлена оплата фиксированной арендной платы за период аренды с 01.08.2019 по 02.12.2020г. в размере 3 993 561,28 рублей, из которых: за аренду холодного склада 1 204 838,7 рублей; за аренду теплого гаража 2 788 722,58 рублей. Сторонами был  изменен  размер   арендной  платы за теплый гараж в период с 01.08.2019г. по 31.10.2019 г. со  184 800 рублей до 124 800 рублей в месяц. В этой  связи является необоснованным предъявление  к взысканию за период с 01.08.2019г. по 31.10.2019г.  задолженности  в размере 180 000 рублей, составляющих размер недоплаченной, по мнению истца,  арендной платы    из расчета арендной ставки 184 800 рублей в месяц за аренду теплого гаража.  До подачи иска в суд Истцом  не предъявлялись  претензии  к Ответчику при исполнении Договора аренды в части оплаты аренды за теплый гараж за период с 01.08.2020г. по 31.10.2020г. Истец принял оплату, произведенную в уменьшенном размере,  без замечаний.   Не имеется оснований для  взыскания арендной платы в размере 677 335 рублей за период с 01.12.2020г. по 17.02.2021. 

Согласно Дополнительному  соглашению №1 (заверение об обстоятельствах) к  Договору аренды №08/2019 от 01.08.2019 г., на момент заключения  Дополнительного соглашения Арендодатель заверяет и гарантирует, что не имеет каких-либо действий или разбирательств в любом суде или ином соответствующем органе которые могли бы оказать существенное негативное воздействие на хозяйственно-экономическую деятельность Арендодателя, его (финансовое или иное) положение или способность исполнять свои обязательства по настоящему Договору; или негативным образом повлияет на законность, действительность и возможность исполнения в принудительном порядке Договора (пункт ж). При этом, согласно п. 2 единичное нарушение Арендодателем данных в настоящем Дополнительном соглашении заверений (одного или нескольких) либо случай, когда указанные заверения оказываются полностью или частично неверными, неточными, вводящими в заблуждение является существенным нарушением условий Договора. При существенном нарушении условий Арендатор вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор с извещением об этом Исполнителя за пять календарных дней до даты расторжения Договора.

Ответчику стало известно, что в рамках банкротного дела №А45-32397/2017 с апреля 2019 года рассматривается заявление конкурсного управляющего Должника (ООО «РУБИН) о признании недействительным договора купли-продажи №Ск-2-3 от 11.11.2014, заключенного между должником и ООО «ЮТВ-ФУД» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), применении последствий недействительности сделки в виде обязания ООО «ЮТВ-ФУД» возвратить в конкурсную массу должника имущество: здание (склад №3), площадью 1 530,6 кв.м., назначение: нежилое, инвентарный номер: 35:02426/004. Литер А4, А4/1, А4/2, кадастровый (условный) номер 54:35:051125:194, этажность 1, расположенное по адресу: 

<

...>. Данный факт Истец скрыл от Ответчика при заключении Договора аренды, соответственно данное заверение Арендодателя не соответствовало действительности и вводило Ответчика в заблуждение. 

Ответчик известил Истца об отсутствии намерений продолжать арендные отношения и с целью урегулирования возникших разногласий стороны договорились расторгнуть Договор аренды №08/2019 от 01.08.2019 года с 01.12.2020г. В рамках достигнутых договоренностей 01.12.2012г. Ответчиком на электронную почту Истца ga@stga.ru был направлен акт возврата арендуемых помещений, а также соглашение о расторжении договора аренды №08/2019 от 01.08.2019г. (электронные письма прилагаются). ООО «ПепсиКо Холдингс» фактически освободило в полном объеме арендуемые помещения - 02.12.2020г. Соответственно,  со стороны Истца в адрес Ответчика был выставлен Акт № 409 от 02.12.2020г. за услуги аренды за 2 дня декабря 2020г. Также, Истцом был предоставлен Акт сверки за период с 01.01.2020 по 02.12.2020. Данные обстоятельства подтверждают, что воля сторон была направлена на расторжение Договора аренды с 01.12.2020г. С учетом окончательного освобождения помещений 02.12.2020г. Ответчиком была оплачена арендная плата за 01.12.2020 и 02.12.2020г., что подтверждается платежным поручением №860625 от 11.01.2021. 

Однако, несмотря на достигнутые договоренности,  Истец уклонился от подписания Акта возврата помещений от 01.12.2020г. и обратился в суд с требованием о взыскании арендной платы за период с 01.12.2020г. по 17.02.2021г. 

Ответчик полагает, что договор аренды прекращен 01.12.2020 г. и у Истца отсутствуют основания для взыскания арендной платы за период с 01.12.2020г. по 17.02.2021г. Кроме того, Ответчик полагает, что в случае отклонения судом заявленных им обстоятельств, Договор аренды № 08/2019 от 01.08.2019г. считается расторгнутым с 25.01.2021г., с учетом пункта 4.7 Договора аренды, предусматривающего  2-месячный срок на досрочный отказ Арендодателя от Договора аренды.

Возражения Истца на отзыв ответчика сводятся к следующему.

Ответчик, ссылаясь на прекращение арендных правоотношений 02.12.2020, не представил ни одного доказательства реализации действий, направленных на возврат объекта аренды Истцу 02.12.2020. Исполнение арендных обязательств неразрывно связано с необходимостью физического возврата арендуемого имущества арендодателю, поскольку арендатор обязан возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ). Соответственно, при прекращении аренды стороны, действующие добросовестно и законно, обязаны осуществить совместные действия по осмотру объекта аренды, изучению его состояния, а также по фиксации факта возврата.

ООО «ЮТВ-Фуд», направляя уведомление об отказе от Договора аренды: 1)Заблаговременно письменно предупредило Арендатора о дате, времени и месте осуществления действий по приемке арендуемого имущества; 2) Явилось в назначенное время для проведения всех необходимых действий; 3) После осмотра объектов аренды подписало акт возврата в одностороннем порядке и направило его в адрес Ответчика. 

ООО «ПепсиКо Холдингс»: 1)Не приглашало ООО «ЮТВ-Фуд» заблаговременно на передачу объектов аренды; 2)Не назначало время, в которое будут производиться действия, связанные с освобождением объектов аренды; 3)Не направляло мотивированных сопроводительных писем с предложением или требованием подписать акт возврата; 4)Не  направляло мотивированных отказов от подписания акта, направленного Истцом.

Ответчик произвольно оформил односторонне подписанный акт возврата, после чего выбрал последний по дате счет на оплату аренды, оплаченный им же, и сообщил, что дата последнего оплаченного счета являлась, на самом деле, днем прекращения арендных правоотношений, несмотря на отсутствие каких-либо уведомлений Истца об этом, несмотря на отсутствие подписанных с Истцом документов об этом,  документального подтверждения факта возврата объектов аренды. Отсутствие любых доказательств того, что 02.12.2020 являлось последним днем аренды, нивелируется Ответчиком ссылкой на «договоренности», о существовании которых Истцу ничего не известно.

Истец не вводил Ответчика в заблуждение и не предоставлял ему недостоверных сведений. Как указывает Ответчик, Истец должен был уведомить о разбирательствах, которые могли бы оказать существенное негативное воздействие на хозяйственно-экономическую деятельность самого Истца (Арендодателя). Поскольку термин «негативное воздействие на хозяйственно-экономическую деятельность» в Договоре аренды не раскрыт, Арендодатель вправе самостоятельно оценивать свои риски, по своему усмотрению определяя, какие факты могут оказать негативное воздействие на его деятельность. В рамках обособленного спора в деле № А45-32397/2017 к Арендодателю были предъявлены надуманные и необоснованные требования об оспаривании сделки, в удовлетворении которых отказано вступившими в законную силу судебными актами (Определение Арбитражного суда Новосибирской области от 24.03.2021 и Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 01.06.2021 по делу № А45-32397/2017).

Ответчик не представил доказательств того, что воспользовался правом на отказ от Договора аренды в связи с якобы недостоверными заверениями Арендодателя. Более того, Ответчик беспрепятственно владел и пользовался объектами аренды в течение всего срока, добровольно и без каких-либо претензий внося плату как минимум за период до 02.12.2020.

Истец оспаривает ссылку Ответчика на то, что между сторонами Договора аренды была достигнута договоренность о прекращении арендных отношений с 01.12.2020. Соглашение об этом сторонами не заключалось, и направление Ответчиком в одностороннем порядке электронного письма, с учетом всех фактических обстоятельств и условий Договора аренды, не свидетельствует об обратном.

Представленный Ответчиком проект акта приема-передачи нежилых помещений, проект соглашения о расторжении Договора аренды Истцом не подписывались.  Пунктом 8.5 Договора аренды установлено, что любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны только в том случае, если составлены в письменном виде и подписаны должным образом уполномоченными представителями каждой из сторон.  Фактические, юридические основания для признания арендных правоотношений прекращенными с 25.01.2021 отсутствуют.

Пунктом 4.7 Договора аренды установлен 2-месячный срок на досрочный отказ Арендодателя от Договора аренды. Указанное выше право на досрочный отказ от Договора аренды подразумевает отказ от Договора аренды до истечения его срока. Пунктом 4.1 Договора аренды срок был зафиксирован ограничительно без возможности пролонгации по 30.06.2020. Соответственно, правом, установленным пунктом 4.7 Договора аренды, Арендодатель мог воспользоваться в пределах установленного срока Договора аренды, который истек к моменту отправки в адрес Ответчика уведомления об отказе от Договора аренды, возобновленного на неопределенный срок.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). В соответствии со статьей 610 ГК РФ при заключении договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Поскольку Договор аренды возобновился на неопределенный срок и не содержал специальных условий об установлении сокращенного срока на отказ именно от заключенного на неопределенный срок договора аренды недвижимого имущества, применяются общие правила, установленные статьей 610 ГК РФ, а потому Арендодатель правомерно исходил из того, что срок на отказ является 3-месячным. Таким образом, Истец правомерно определил последним днем аренды 17.02.2021, руководствуясь 3-месячным сроком на уведомление об отказе от Договора аренды.

Истец и Ответчик не достигли договоренности о том, что размер платы за аренду теплого гаража составляет 124 800 рублей в месяц в период с 01.08.2019 по 31.10.2019.

Фактическое освобождение помещений не влияет на обязанность Арендатора уплачивать арендную плату в соответствии с условиями Договора аренды. Истец отрицает факт того, что Ответчик освободил помещения до 17.02.2021. Для  правильного разрешения спора необходимо также учитывать следующее. Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы. Арендатор уклонился от подписания передаточного акта 17.02.2021.   Из-за нахождения Арендатора в помещениях Арендодатель смог передать помещения в аренду новому арендатору только в марте 2021 года, что в совокупности с отсутствием акта приема-передачи, подписанного до 17.02.2021, подтверждает фактическое пользование помещениями в период с 01.12.2020 по 17.02.2021. Таким образом, помещения, переданные Ответчику в аренду, не выбывали из его владения по воле Истца либо с его согласия до 17.02.2021. А 17.02.2021 Истец, руководствуясь ранее направленными уведомлениями, пришел по адресу помещений и зафиксировал факт их освобождения, о чем был незамедлительно составлен акт, направленный Ответчику. Выставление счета на оплату аренды за 2 дня в декабре 2020 года обусловлено просьбой Ответчика, как и выставление счетов в размере меньше, чем предусмотрено Договором аренды. Данные обстоятельства подтверждаются актом опроса ФИО2,  опрошенной  05.07.2021 адвокатом Печериным А.Е.  Согласие на использование данного акта в качестве доказательства получено у самой ФИО2, что подтверждается текстом акта.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, выслушав объяснения представителей сторон,  арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части, исходя из следующего.

Согласно статье  606 ГК РФ,  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, 01.08.2019 г. между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) заключен Договор аренды нежилых помещений № 08/2019 (далее – Договор). 

В соответствии с п.п. 1.1.-1.5 договора, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилые помещения, принадлежащие Арендодателю на праве собственности (запись №№ 54-54-01/501/2014-211 от 04.1 2.2014), в здании с кадастровым номером №54:35:05 1 125:194 расположенные по адресу: 

<

...> 7~ А.: -тёплый гараж площадью - 880 кв.м.; -холодный склад площадью - 500 кв. м.

Нежилые помещения, сведения о которых указаны в пункте 1.1 настоящего договора, далее по тексту именуются - «Помещения». Состав передаваемых в аренду Помещений, их место расположения определяется в Плане Помещения, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью (Приложение №1. Приложение №2)

После заключения настоящего Договора стороны подписывают Акт приема-передачи (передаточный акт), который является подтверждением фактической передачи помещений Арендатору, в котором будет подробно описано состояние передаваемого Помещения от Арендодателя к Арендатору. Для точной фиксации состояния имущества стороны фотографируют имущество, полученные фотографии прикладывают к Акту приема-передачи.

Арендадатель передает Арендатору имущество - помещения, соответствующие санитарно-техническим нормам и нормам противопожарной и электротехнической безопасности, позволяющим его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в п. 1.1 настоящего Договора. В случае предъявления претензий надзорными и контролирующими органами к состоянию помещений, Арендодатель несет ответственность за устранение нарушений. В случае если в результате аренды были повреждены или нарушены оборудования противопожарной и электротехнической безопасности (при условии их наличия), Арендатор за свой счет устраняет нарушения.

Срок аренды:

-тёплый гараж 880 кв. м. с 01.08.2019 г по 30.06. 2020 г. (Включительно);

-холодный склад 500 KR. м. с 01.08.20 1 9 г. по 30.06.2020 г. (Включительно)

Договор аренды является основанием возникновения правоотношений сторон и основанием иска. Договор не изменен, не признан недействительным, незаключенным в установленном законом порядке.

Согласно пунктам 1.5, 4.1 Договора аренды срок аренды определен с 01.08.2019 г.  по 30.06.2020 г.

В соответствии с пунктом  2 статьи  621 ГК РФ,  если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В рассматриваемом случае после окончания срока действия договора  имело место возобновление договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последним имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.п. 2.1.-2.7. договора, Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю за пользование указанными в договоре Помещениями арендную плату, состоящую из двух частей - постоянной и переменной. В постоянную часть арендной платы входят: плата за пользованием помещением, территорией, на котором расположено помещение, плата за содержание и уборку территории, прилегающей к помещению, плата за охрану периметра территории с контрольно-пропускным пунктом, плата за наружное освещение территории, прилегающей к помещению, плата за техническое обслуживание приборов учета, плату за пользование пожарной сигнализацией, допуск сотрудников Арендатора и транспортных средств Арендатора на территорию склада.

Переменная часть арендной платы представляет собой стоимость услуг за фактическое потребление согласно приборам учета электроэнергии в арендуемых Помещениях, которая рассчитывается по тарифам, установленным для Арендатора ресурсоснабжающими организациями в соответствии с действующим законодательством РФ. стоянка автомашин сотрудников и клиентов на охраняемой   территории.    Переменная   часть   арендной   платы   ежемесячно   пересчитывается Арендодателем и зависит от количества потребленных в месяце оказания услуг, указанных в п.2.2. Договора, и от цен, установленных поставщиками услуг.

Стоимость дополнительных услуг:

Стоимость стоянки легковых а/м - 50 руб. в сутки за одно машино-место,

Стоимость хранения одного 40-ка футового контейнера 2 ООО (две тысячи) рублей без НДС в месяц.

Услуги электросвязи и интернета, предоставленных посредствам телефонных линий, установленных в арендуемых Помещениях, услуги по вывозу мусора, уборке внутри арендуемых помещений Арендатор оплачивает самостоятельно и за свой счет.

Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю за пользование указанными в п. 1.1 .Договора помещениями основную часть арендной платы:

-за тёплый гараж I 84 800 (Сто восемьдесят четыре тысячи восемьсот) рублей, НДС не предусмотрен, в связи с применением Арендодателем УСНО, из расчета- 210 рублей за 1 кв.м.

-за холодный склад 75 000 рублей (семьдесят пять тысяч) рублей НДС не предусмотрен, в связи с применением Арендодателем УСНО, из расчёта 150 рублей за 1 кв.м.

Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю за пользование указанным в п. 1.1. договора помещениями основную часть арендной платы R сумме 259 500 (Двести пятьдесят девять тысяч пятьсот) рублей, НДС не предусмотрен, в связи с применением Арендодателем УСНО в месяц. Арендная плата начинает исчисляться с момента фактической передачи имущества Арендатору, что подтверждается подписанием Сторонами передаточного акта. Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения Арендатора в арендуемых Помещениях.

Арендатор осуществляет оплату исключительно в платежные дни, установленные у Арендатора (далее - «Платежные дни»), при этом Арендатор обязуется информировать контрагента об установленных у него Платежных днях по телефону, факсу и/или электронной почте, указанным последним в Договоре. Арендатор обязуется установить не менее 1 (одного) Платежного дня в одну календарную неделю. Оплата по настоящему Договору осуществляется Арендатором в первый Платежный день после истечения 35 (тридцати пяти) календарных дней с даты подписания Акта выполненных работ и выставления Арендодателем счета на оплату. Если последний день срока оплаты приходится на период с 26 декабря по 31 декабря каждого года (включительно), то днем окончания срока оплаты считается первый Платежный день следующего календарного года. Если Платежный день приходится на официальный праздничный день, установленный в Российской Федерации, то днем окончания срока оплаты считается первый последующий Платежный день.

Датой оплаты считается дата списания денежных средств с расчетного счета Арендатора.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, Сторонами была согласована арендная плата за теплый гараж в период с 01.08.2019г. по 31.10.2019 года в размере 124 800 рублей.

Данный факт подтверждается направленным в адрес директора ООО «ПепсиКо» письмом от 01.05.2019г., подписанным  генеральным директором  ООО «ЮТВ-Фуд» ФИО3, из которого усматривается воля Арендодателя, рассмотревшего предложение Арендатора  о снижении размера арендной платы помещения (теплый гараж), изменить условия договора на указанных в предложении условиях.

В  отсутствие между сторонами иных заключенных договоров аренды, кроме спорного, суд находит технической опечаткой, не влекущей юридическую ничтожность письма, ссылку в письме на иной  номер и дату договора.

Отсутствие в представленной ответчиком копии письма  печати ООО «ЮТВ-Фуд», и наличие печати в подлинном письме, исследованном в судебном заседании, не лишает письмо доказательственной силы. 

У суда не вызывает сомнение достоверность объяснений  ответчика,  приведенных в обоснование указанного обстоятельства, согласно которым копия письма получена им по  электронной почте,  а оригинал письма был представлен истцом в последующем   непосредственно ответчику.

Кроме того, выполнение достигнутых договоренностей о снижении арендной платы подтверждается действиями сторон: выставлением Арендодателем актов в период с 01.08.2019 г. по 31.10.2019 г. с указанием арендной платы за теплый гараж в размере 124 800 рублей в месяц, и оплатой Арендатором стоимости аренды в указанном уменьшенном размере.

В соответствии с п. 1 статьи  452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии со статьей  434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно статье  438 ГК РФ, совершение лицом, получившим оферту, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Из буквального текста письма б/н от 01.05.2019г., следует, что Истец в письменном виде выразил акцепт на оферту Ответчика об изменении размера арендной платы за теплый гараж в период с 01.08.2019г. по 31.10.2019г.

До подачи иска в суд Истец не предъявлял претензий к Ответчику при исполнении Договора аренды в части арендной платы за период с 01.08.2019г. по 31.10.2019г. за теплый гараж, принимая от Ответчика арендную плату без замечаний в спорный период.

Довод Истца о том, что выставление счетов и подписание актов на меньшую сумму обусловлено исключительно просьбой Ответчика, не нашел подтверждения в ходе судебного разбирательства, не основан на материалах дела, судом не принимается.

Счета и акты подписаны со стороны Арендодателя уполномоченным лицом - Генеральным директором ООО «ЮТВ-ФУД» ФИО3 и скреплены оттиском печати общества. В разумный срок после совершения платежей писем от Истца об ошибочности размера платежей Ответчику направлено не было.

Так, выставляя счета на меньшую сумму и подписывая акты за соответствующий период аренды на указанные в счете суммы без указания на наличие задолженности за указанный в счете период аренды, составляющей разницу между размером арендной платой по договору и арендной платой, указанной в счете, Истец принимал исполнение обязательства арендатором по внесению арендной платы по договору аренды как надлежащее.

Давая оценку приведенным  обстоятельствам и представленным доказательствам, суд находит их достоверными, взаимно дополняющими друг друга и объективно подтверждающими достигнутое сторонами соглашение об уменьшении размера арендной платы за аренду теплого гаража до  124 800 рублей в месяц в период с 01.08.2019 по 31.10.2019, и опровергающими доводы Истца об обратном.

Учитывая изложенное, суд находит необоснованным и не подлежащим удовлетворению исковое требование Истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 180 000 руб.  за период с 01.08.2019 по 31.10.2019.

Применительно к вопросу об обоснованности иска в остальной части, надлежит констатировать наличие оснований для удовлетворения его в части, исходя из следующего.

Истцом предъявлена к взысканию задолженность за период  с 01.12.2020 по 17.02.2021  в размере  677 335 рублей.

Как следует из материалов дела и документально не опровергнуто сторонами, уведомлением №01-О/АР от 17.11.2020 Истец сообщил Ответчику об отказе от договора аренды.

Полагая, что отказ заявлен за три месяца в порядке статьи 610 ГК РФ, истец считает  Договор расторгнутым   17.02.2021.

В силу п. 2 статьи  610 ГК РФ,  если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п. 4.7. Договор аренды    может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке досрочно по инициативе Арендодателя. В этом случае Арендодатель обязан письменно уведомить Арендатора и направить соответствующее уведомление о намерении расторгнуть в одностороннем внесудебном порядке настоящий договор (отказаться от его исполнения) до истечения срока его действия не менее чем за 2 (два) месяца до наступления срока предполагаемого расторжения. Настоящий договор считается расторгнутым по истечении 2 (двух) месяцев с даты получения Арендатором соответствующего уведомления.

Так, следуя из буквального толкования норм закона, принимая во внимание, что договор аренды после 30.06.2020 считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях, суд исходит из необходимости применения п. 4.7. Договора, при расторжении Договора Арендодателем в одностороннем порядке.

Сторонами не отрицается, что уведомление Истца от 17.11.2020 о расторжении Договора получено Ответчиком  25.11.2020.

С учетом условия п. 4.7.,  Договор аренды № 08/2019 от 01.08.2019г. считается расторгнутым с 25.01.2021г.

Мнение Истца о применении трехмесячного срока уведомления о  расторжении договора аренды основано на неверном толковании норм права, является ошибочным.

Доказательств фактического использования Ответчиком арендуемого имущества в спорный период с 25.01.2021 г. по 17.02.2021г. Истцом в материалы дела не представлено.

Факт, отказа истца от подписания Акта возврата помещений не свидетельствует о неисполнении обязанности Ответчика о возврате помещений.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства по оплате аренды, образовалась подтвержденная материалами дела задолженность, составляющая 452 554 руб. 85 коп. за период  с 01.12.2020  по 25.01.2020.

Претензионное требование о погашении задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения, что повлекло обращение в арбитражный суд.

С учетом положений норм статей 307, 309, 614 ГК РФ, в отсутствие в материалах дела доказательств оплаты, не имеется оснований для отказа во взыскании долга в судебном порядке.

С ответчика подлежит взысканию в пользу истца  452 554 руб. 00 коп. задолженности по договору аренды по собственному расчету суда.

Требование  о взыскании долга за период с 26.01.2021 по 17.02.2021 подлежит оставлению без удовлетворения за необоснованностью.

По правилам распределения судебных расходов (статья 110 АПК РФ) в связи с частичным удовлетворением иска государственная пошлина относится на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии со статьей 104 АПК РФ, статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу подлежит возврату из  федерального бюджета  335 руб. 52 коп. государственной пошлины, излишне уплаченной платежным поручением №38 от  22.01.2021. 

Руководствуясь статьями 167-170, 110,  176 (часть 2), Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПепсиКо Холдингс" (ОГРН 

<

***>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью "ЮТВ-Фуд" (ОГРН 

<

***>)  452 554 руб. 85 коп. задолженности по арендной плате по Договору аренды нежилых помещений 08/2019 от 01 августа 2019 г.; 10 666 руб. 25 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать. 

Возвратить  обществу с ограниченной ответственностью "ЮТВ-Фуд" (ОГРН 

<

***>) из  федерального бюджета  335 руб. 52 коп. государственной пошлины, излишне уплаченной платежным поручением №38 от  22.01.2021.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.     

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в   Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в  Арбитражный суд  Западно-Сибирского округа при условии, что оно было     предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная  жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Г.Л. Амелешина