РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-17481/23-77-135

г. Москва

01 июня 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2023года

Полный текст решения изготовлен 01 июня 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

председательствующего судьи Романенковой С.В., единолично, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Летовым А.В., 

от истца: Галкин А.П.  (доверенность № 43 от 01.12.2022г., предъявлен паспорт документ о ВЮО), 

от ответчика: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПСБ СТРАХОВАНИЕ" (115035, ГОРОД МОСКВА, САДОВНИЧЕСКАЯ УЛИЦА, 71, СТР.3, ОГРН: 1037728057840, Дата присвоения ОГРН: 18.11.2003, ИНН: 7728306068)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФОРА-КОНСАЛТИНГ" (105082, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, БОЛЬШАЯ ПОЧТОВАЯ УЛ., Д. 26, СТР. 1, ЭТАЖ 6, ПОМЕЩ. 1 КОМ 6 ОФИС 1, ОГРН: 1167746086100, Дата присвоения ОГРН: 25.01.2016, ИНН: 7708279754)

о взыскании 229 504 руб. 75 коп.

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПСБ СТРАХОВАНИЕ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФОРА-КОНСАЛТИНГ" задолженности по арендной плате по договору аренды № 27/16-НАЩ от 29 июля 2016 года в размере 229 504 руб. 75 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ на взысканную сумму до момента фактического исполнения обязательства.

В исковом заявлении истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по  договору аренды № 27/16-НАЩ от 29 июля 2016 года  в части оплаты арендой платы.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, представил отзыв на иск, в котором  исковые требования не признал.

Учитывая отсутствие возражений сторон  на рассмотрение дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с ч.4 с.137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции на основании ст.ст. 123, 124, 137, 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ,  суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими  удовлетворению  по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, между ООО «СМП-Страхование» (Арендодатель, истец, в настоящее время – ООО ПСБ Страхование») и ООО «Фора-Консалтинг» (Арендатор, ответчик) заключен договор аренды нежилых помещений № 27/16-НАЩ от 29 июля 2016 года, согласно условиям которого Арендодатель передает Арендатору за плату во временное пользование (аренду) по Акту приема-передачи нежилое помещение № 17 (кабинет) общей площадью 10,4 (Десять целых четыре десятых) кв.м.,  а Арендатор принимает данное Помещение во временное пользование и уплачивает Арендодателю плату за аренду в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

Сдача помещения в аренду в силу п. п. 3.1., 3.2. Договора осуществляется после подписания настоящего договора по Акту приема-передачи нежилого помещения. Помещение считается переданным в аренду с момента подписания Акта приема-передачи нежилого помещения.

При пролонгации настоящего Договора на новый срок, Акт приема-передачи нежилого помещения не составляется.

Помещение передано ответчику истцом по акту приема-передачи от 29 июля 2016г. 

В соответствии с п. 4.1. договор вступает в силу с 29 июля 2016 года и действует по 30 июня 2017 года включительно.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, ответчик обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2.2.3. договора Арендатор обязался своевременно и полностью производить выплату Арендной платы в размере, установленном настоящим договором.

Согласно 5.3. Арендная плата за пользование арендуемым по настоящему договору помещением была согласована сторонами и составляла 20 564 рубля 80 копеек в месяц без учета НДС. НДС исчисляется и оплачивается сверх установленной платы по ставке, установленной действующим законодательством Российской Федерации на дату платежа.

Общая сумма платежа за пользование арендуемым по настоящему Договору помещением составляет 24 266 рублей 46 копеек в месяц с учетом НДС. Расчетным периодом по настоящему Договору является 1 (Один) календарный месяц. Сумма Арендной платы, за второй и последующие месяцы действия договора может быть пересмотрена по согласованию сторон и зафиксирована после заключения дополнительного соглашения к договору.

Сторонами за период с 2017 по 2020 г. было подписано 9 (девять) дополнительных соглашений.

Согласно дополнительному соглашению № 4 к договору от 14.06.2017 стороны решили продлить срок действия договора, установить срок действия Договора с 01 июля 2017 г. по 31 мая 2018 г.

Согласно дополнительному соглашению № 5 к договору от 01.06.2018 стороны решили возобновить срок действия договора на новый 11-месячный срок. Установить срок действия договора 11 месяцев с 01 июня 2018 г. по 30 апреля 2019 г.

Изложить п. 4.2. договора в следующей редакции: если ни одна из сторон за 30 дней до окончания срока действия договора не направит другой стороне письменное уведомление о своем отказе от договора, то договор считается возобновленным на тот же срок, на тех же условиях в день, следующий за днем окончания срока Договора.

Согласно дополнительному соглашению № 8 к договору от 01.02.2019 стороны пришли к обоюдному согласию: внести изменения в договор аренды, связанные с предоставлением в аренду дополнительного помещения № 3 площадью 21,7 кв. м. и помещения № 4 площадью 6,9/ освобождением помещения № 8 площадью 9,7 кв.м.

Изложить пункт 1.1. договора в следующей редакции (с учетом изменений согласно п. 1 Соглашения):  Арендодатель передает Арендатору за плату во временное пользование (аренду) по Акту приема-передачи нежилые помещения № 3, 4, 7 общей площадью 43,5  кв.м., а Арендатор принимает данные помещения во временное пользование и уплачивает Арендодателю плату за аренду  в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Изложить пункт 5.3 договора в следующей редакции: Арендная плата за пользование арендуемым по настоящему Договору Помещением согласована сторонами и составляет 97 997,89 рублей 89 копеек в месяц без учета НДС. НДС исчисляется и оплачивается сверх вышеуказанной суммы по ставке, установленной действующим законодательством Российской Федерации на дату платежа.

Расчетным периодом по настоящему Договору является 1 (Один) календарный месяц. Сумма Арендной платы может быть пересмотрена по согласованию сторон и зафиксирована после заключения дополнительного соглашения к договору.

Арендатор обязуется в срок не позднее 10 (Десяти) рабочих дней со дня заключения настоящего Соглашения уплатить Арендодателю денежные средства до размера арендной платы, установленной в пункте 5.3. Договора аренды в сумме 55 847 руб. 47 коп. в качестве доплаты Гарантийного взноса (разница между новой арендной ставкой с учетом НДС, равной 117 597,47 и имеющимся гарантийным взносом, равным 61750,00). В случае просрочки уплаты указанных денежных средств, Арендодатель имеет право потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения № 9 к Договору от 15.05.2020 в связи с эпидемиологической обстановкой в городе Москве и действием режима повышенной готовности стороны пришли к обоюдному согласию на изменение арендной ставки в соответствии с п. 5.3 договора и изложили п. 5.3 договора в следующей редакции:  Арендная плата за пользование арендуемым по настоящему Договору Помещением согласована сторонами и составляет 48 998 рублей 95 копеек в месяц без учета НДС. НДС исчисляется и оплачивается сверх вышеуказанной суммы по ставке, установленной действующим законодательством Российской Федерации на дату платежа.

Общая сумма платежа за пользование арендуемым по настоящему Договору помещением составляет 58 798 руб. 74 коп. в месяц с учетом НДС. Расчетным периодом по настоящему Договору является 1(Один) календарный месяц. Сумма Арендной платы может быть пересмотрена по согласованию сторон и зафиксирована после заключения дополнительного соглашения к договору.

Обязательства сторон по Договору аренды, в соответствии с настоящим Соглашением, считаются измененными: по п. 2 Соглашения № 9 - с 01.04.2020 года и действуют до 30.06.2020 года.

14 июня 2020 года от арендатора было получено по электронной почте уведомление о расторжении Договора. В соответствии с разделом 8 Договора расторжение возможно путем уведомления за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемого срока расторжения.

Арендодателем было подготовлено и направлено соглашение о расторжении от 14 августа 2020 года, которое подписано сторонами не было. 

Таким образом, договор считается прекратившим действие с 15 августа 2020 года.

Однако, ответчик не оплатил арендную плату за период  с 01 июня 2020 г. по 14 августа 2020 г., в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 229 504 руб. 75 коп.

Направленная ответчику претензия № 183 от 20.02.2021г.  оставлена последним без удовлетворения.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. 

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Наличие задолженности по арендной плате установлено в судебном заседании и документально подтверждено. Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности  в размере 229 504 руб. 75 коп. подлежит удовлетворению, в силу ст. 307, 309, 614 ГК РФ.

Доводы ответчика о том, что  во время карантина представитель истца  находился на больничном, судом отклоняются как необоснованные, поскольку опровергаются представленными в материалы дела доказательствами.

Ссылка ответчика на то, что  26 мая 2020г. он уведомил истца о расторжении договора, противоречит материалам дела, так, письмо по электронной почте было получено истцом 14 июля 2020г.

По доводу о платежных поручениях и акта сверки от арендатора, в досудебной претензии и в исковом заявлении суммы по оплаченным периодам аренды не предъявляются к овзысканию.

В письме-возражении указано, что 26 мая 2020г. арендодатель был уведомлен надлежащим образом о намерении расторгнуть договор, что противоречит обстоятельствам и материалам дела. Так, разделом 8 договора предусмотрена отправка уведомления, но не позднее, чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения, о чем 26 мая 2020г. в электронной почте арендатор был уведомлен и по факту арендатор прислал такое уведомление лишь 14.07.2020.

Материалами дела не подтверждается довод ответчика о том, что было согласовано оставление арендодателю уведомления, датированного 26.05.2020 на службе охраны при выходе из помещения офиса.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ на взысканную сумму до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой  банковского процента на соответствующие периоды.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно с п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Исходя из позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»,  если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. 

В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ). Согласно «Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2016)» в силу п. 4 ст. 395 ГК РФ в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного  обязательства, предусмотренные данной статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В данном случае, условиями договора предусмотрено взыскание неустойки, в связи с чем,  предъявление истцом требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами  в соответствии со ст. 395 ГК РФ является неправомерным.

Кроме того, истцом не указана сумма процентов, которую он просит взыскать на дату подачи иска. 

В соответствии с п. 3 письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.02.1993г. №С-13/ОП-58 «О некоторых вопросах, возникающих в деятельности арбитражного суда» при предъявлении иска о взыскании пени за просрочку платежа или годовых за пользование чужим денежными средствами истцы обязаны указывать твердую денежную сумму на день предъявления иска (п. 2 исковых требований).  

Представленный истцом расчет суммы процентов является необоснованным и документально не подтвержденным, в связи с чем, суд лишен возможности установить суммы процентов. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, поскольку исковые требования заявлены обосновано частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 12, 15, 307, 309, 310, 395,  606, 614   Гражданского кодекса РФ и ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 158, 159, 167-171, 176, 180, 181  АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФОРА-КОНСАЛТИНГ" (105082, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, БОЛЬШАЯ ПОЧТОВАЯ УЛ., Д. 26, СТР. 1, ЭТАЖ 6, ПОМЕЩ. 1 КОМ 6 ОФИС 1, ОГРН: 1167746086100, Дата присвоения ОГРН: 25.01.2016, ИНН: 7708279754) в пользу  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПСБ СТРАХОВАНИЕ" (115035, ГОРОД МОСКВА, САДОВНИЧЕСКАЯ УЛИЦА, 71, СТР.3, ОГРН: 1037728057840, Дата присвоения ОГРН: 18.11.2003, ИНН: 7728306068) задолженность по арендной плате в размере 229 504 (Двести двадцать девять тысяч пятьсот четыре) руб. 75 коп.,  расходы по уплате госпошлины в размере 7 590 (Семь тысяч пятьсот девяносто) руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.  

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья:

С.В. Романенкова