АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-10812/2017

г. Ярославль

19 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения принята 14.12.2017.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Гущева В.В. 

при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи   Танцевой В.А.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Альтернатива" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Комфортсервис Заволжский район" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

об истребовании технической документации

 

при участии:

от истца – ФИО1 – представитель по доверенности от 10.08.2017

от ответчика – не явились 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Альтернатива" обратилось в суд с иском к  Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Комфортсервис Заволжский район" об обязании передать документацию:

- копию кадастрового плана земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекте недвижимости;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты весеннего   и осеннего осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- акт проверки готовности к отопительному периоду и выданный паспорт многоквартирного дома к отопительному периоду;

- акты на разграничение эксплуатационной ответственности на наружные инженерные коммуникации;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Определением суда от 30.10.2017 произведена замена судьи Систеровой Н.А. на судью Гущева В.В., в связи с чем дело рассматривалось с самого начала.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, представил дополнения к иску.

В судебном заседании объявлялся перерыв в порядке статьи 163 АПК РФ.

После перерыва заседание продолжено.

Стороны в заседание не явились.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, отзыв, возражении не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В связи с изложенным, неявка ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 АПК РФ, не может служить препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Заслушав представителя истца до перерыва, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

25.04.2016 года на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> (протокол от 04.05.2016) приняты решения в том числе:

- в связи с односторонним расторжением договора управления многоквартирным домом по инициативе ООО УК "Комфортсервис Заволжский район"  с 12.05.2016 заключить договор управления с ООО УК «Альтернатива» на условиях, предложенных управляющей организацией с 12.05.2016. Моментом заключения договора считать: принятие положительного решения по данному вопросу при оформлении листа голосования, либо подписание договора, либо оплату услуг ООО УК «Альтернатива», либо иным образом выраженное согласие собственника, оформленное в письменном виде.

- сохранить порядок предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг), действовавший до принятия решения о выборе управляющей организации, с ресурсоснабжающими организациями – в порядке ч. 7 п. 1 ст. 155 ЖК РФ.

Между собственниками помещений многоквартирного дома 

<

...>, и ООО Управляющая компания "Альтернатива" 31.05.2016 заключен договор №60/2016 управления многоквартирным домом, согласно условиям которого, Управляющая организация обязалась по заданию Собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату оказывать услуги по управлению МКД и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в границах эксплуатационной ответственности, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

09.11.2016 ответчику направлена претензия от 03.11.2016 с требованием о передаче технической документации на МКД.

Как пояснил истец документация передана управляющей компании не в полном объеме, что послужило основанием для обращения  с настоящим иском в суд за защитой нарушенного права.

Оценив в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 1, 2 ст. 44, ч. 1, 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом обеспечиваются посредством управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к которым отнесены непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей называет договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Заключаемые в рамках отношений по управлению многоквартирными жилыми домами договоры регулируются нормами как жилищного, так и гражданского законодательства.

Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (части 1, 4 статьи 162 ЖК РФ).

В силу частей 5, 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с ч.9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Следовательно, создание либо избрание новой управляющей организации, а, соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации, осуществлявшей функции управления ранее.

Согласно ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

15.05.2013 постановлением Правительством Российской Федерации № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила № 416).

Разделом V Правил № 416 установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая соответствующее уведомление, передает в установленном Правилами N 416 порядке, в том числе, техническую документацию на многоквартирный дом организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ.

Техническая документация на многоквартирный дом подлежит передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491). Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункты 18, 19, 20 Правил № 416).

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил № 491, согласно которым сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, данный перечень документов является открытым, кроме того, пунктами 24, 26, 27 Правил № 491 и Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена не только передача технической документации, но и передача иных, связанных с управлением многоквартирным домом, документов.

Согласно пункту 1.5.1 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» в состав технической документации длительного хранения входит в том числе и  схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения).

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно пунктам 21, 23 Правил №416, в  случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах №491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом. Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи.

Необходимость передачи спорной документации истцу обусловлена возникновением у истца после принятия многоквартирного дома в управление прав и обязанностей в отношении общего имущества МКД, предусмотренных статьями 137-138 ЖК РФ.

В соответствии со ст.ст. 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждый участник процесса обязан предоставлять суду доказательства правомерности своей позиции. При разрешении спора суд оценивает имеющиеся в деле доказательства.

Поскольку требования истца основаны на указанных правовых нормах, протокол общего собрания собственников жилых помещений никем не оспорен, не признан в судебном порядке незаконным, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в части передачи документации на многоквартирный дом.

В части передачи актов на разграничение эксплуатационной ответственности на наружные инженерные коммуникации (абз.9 пункта 1 просительной части искового заявления) исковые требования истца удовлетворению не подлежат. Указанные документы не перечислены ни в Правил № 491, ни в Постановлении № 170 в качестве необходимых для передачи, и истец необходимость их передачи не обосновал.

Ссылка на отсутствие таких документов у ответчика не может быть признана безусловным доказательством полного отсутствия таких документов у иных лиц, имеющих отношение к изготовлению указанных документов, либо обязанных их иметь в своем распоряжении.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 30.03.2010 N 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Комфортсервис Заволжский район" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Альтернатива" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) следующую документацию по многоквартирному жилому дому 15,  ул. Спартаковская, г.Ярославль:

- копию кадастрового плана земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекте недвижимости;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акт осеннего осмотра 2015 г. и весеннего осмотра 2016 г. проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- акт проверки готовности к отопительному периоду и выданный паспорт готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2015 г.;

- решения и протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (оригиналы).

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Комфортсервис Заволжский район"  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Альтернатива"  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 6000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

Гущев В.В.