ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной Сторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-52008/2020

Дело № А40-16677/16

г. Москва

02 ноября 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена 26 октября 2020 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 02 ноября 2020 года

 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ж.Ц. Бальжинимаевой,

судей Ю.Л. Головачевой, А.А. Комарова,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Логистик Партнерс» на определение Арбитражного суда г. Москвы от 26.08.2020г. об утверждении положения о порядке, сроках и об условиях реализации имущества должника в редакции АО «МСП Банк» в части утверждения минимальной цены отсечения в размере 50% от начальной стоимости имущества, 

с участием представителей: согласно протоколу судебного заседания,  

 

У С Т А Н О В И Л:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 29.03.2017 г. Акционерное общества «Р-Холдинг» (далее - АО «Р-Холдинг», должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. 

Определением Арбитражного суда города Москвы от 23.07.2018 г. конкурсным управляющим АО «Р-Холдинг» утвержден ФИО2 (является членом Ассоциации СРО АУ Центрального федерального округа, ИНН 

<

***>, регистрационный номер в реестре арбитражных управляющих 547).

В Арбитражный суд города Москвы 28.05.2020 г. поступило заявление конкурсного управляющего о разрешении разногласий по утверждению положения о порядке, сроках и об условиях реализации имущества должника.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 26.08.2020 г. утверждено  Положение о порядке, сроках и об условиях реализации имущества АО «Р-Холдинг» в редакции АО «МСП Банк» от 20.03.2020 г.

Не согласившись с вынесенным судом первой инстанции определением, ООО «Логистик Партнерс» обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить в части утверждения минимальной цены отсечения в размере 50% от начальной стоимости имущества.

В апелляционной жалобе ООО «Логистик Партнерс» указывает на то, что предложенная АО «МСП» цена отсечения в размере 50% от стоимости имущества нарушает права и законные интересы апеллянта, так как ее установление направлено на необоснованное затягивание торгов, а также создание дополнительных расходов, связанных с их проведением.

В судебном заседании представитель ООО «Логистик Партнерс» апелляционную жалобу поддержал по доводам, изложенным в ней, просил определение суда первой инстанции от 26.08.2020 г. отменить в обжалуемой части.

Иные лица, участвующие в деле, уведомленные судом о времени и месте слушания дела, в том числе публично, посредством размещения информации на официальном сайте в сети Интернет, в судебное заседание не явились, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, исходя из норм статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Поскольку лицами, участвующими в деле, не заявлены возражения о пересмотре судебного акта в части утверждения минимальной цены отсечения в размере 50% от начальной стоимости имущества суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность определения Арбитражного суда города Москвы в обжалуемой части.

Рассмотрев дело в порядке статей 156, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав объяснения представителя ООО «Логистик Партнерс», изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для изменения оспариваемого определения суда первой инстанции по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда города Москвы от 27.02.2018 г. признаны обоснованными и подлежащими включению в третью очередь реестра требований кредиторов АО «Р-Холдинг» требования ТРАВАЛЛЭЙШН ХОЛДИНГЗ ЛТД в размере 22 124 590,18 руб. - проценты за пользование кредитом и в размере 132 000 000 руб. - основной долг, как обеспеченные залогом имущества должника. 

Определением Арбитражного суда города Москвы от 10.09.2018 г. была произведена замена кредитора - компании ТРАВАЛЛЭЙШН ХОЛДИНГЗ ЛТД по делу № А40-16677/16-44-34 Б о банкротстве АО «Р-Холдинг» на правопреемника - ООО «Международный финансовый центр капитал».

Определением Арбитражного суда города Москвы от 04.03.2019 г. признаны обоснованными и включены в третью очередь реестра требований кредиторов АО «Р-Холдинг» требования ООО «Международный финансовый центр капитал» в размере 409 270 000 руб. - основной долг (договор поручительства № 014/16/ПЮ-01 от 16.03.2016), 106 859 927,02 руб. - проценты по кредиту как обеспеченные залогом имущества должника по договору финансирования под уступку денежного требования №181/13/ЗЮ-01 от 13.06.2013.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 21.06.2019 г. осуществлена замена кредитора - ООО «Международный финансовый центр капитал» по делу № А40-16677/16-44-34 «Б» о банкротстве АО «Р-Холдинг» на правопреемника - ООО «Логистик Партнерс» по требованиям в размере 22 124 590,18 руб. - проценты за пользование кредитом, 132 000 000 руб. - основной долг, 409 270 000 руб. - основной долг, 106 859 927,02 руб. - проценты по кредиту как обеспеченные залогом имущества должника.

Кроме того, определением Арбитражного суда г. Москвы от 29.07.2019 г. признаны обоснованными и включены в третью очередь реестра требований кредиторов АО «Р-Холдинг» требования АО «МСП Банк» в размере 277 949 796, 45 руб. как обеспеченное залогом имущества должника (последующий залог), а именно: помещение, кадастровый номер 61:45:0000138:167, назначение нежилое, площадь 29036,7 кв.м., номера на поэтажном плане: 1-38, 1-26, 1-38, 18-53, 1-6, 1-15, 46, Этаж № 1, Этаж № 2, Этаж № 3, антресоль № 4, адрес: 

<

...>.

Таким образом ООО «Логистик Партнерс» является первоначальным залогодержателем, а АО «МСП Банк» - последующим залогодержателем.

Имущество, являющееся предметом залога, было проинвентаризировано и включено в конкурсную массу АО «Р-Холдинг», что подтверждается инвентаризационной описью №9 от 18.09.2019.

Независимым оценщиком - ИП ФИО3, была проведена оценка стоимости имущества должника, согласно которой рыночная цена нежилого помещения составляет 255 204 000 руб.

Конкурсным управляющим должника было подготовлено Положение о порядке, сроках и об условиях реализации указанного имущества, которое было направлено в адрес залоговых кредиторов 04.03.2020.

В связи с тем, что указанное Положение не было согласовано залоговыми кредиторами конкурсным управляющий обратился в Арбитражный суд города Москвы с рассматриваемым в рамках настоящего обособленного спора заявлением о разрешении разногласий по порядку реализации указанного выше помещения, утверждении соответствующего Положения и установления начальной продажной цены помещения.

Рассмотрев указанное заявление с учетом представленных АО «МСП Банк» возражений суд первой инстанции пришел к выводу о том, что утверждению подлежит  Положение о порядке, сроках и об условиях реализации имущества АО «Р-Холдинг» в редакции АО «МСП Банк» от 20.03.2020.

ООО «Логистик Партнерс» оспаривает выводы суда первой инстанции, изложенные в обжалуемом судебном акте, лишь в части, касающейся утверждения минимальной цены отсечения в размере 50% от начальной стоимости имущества. Следовательно, суд апелляционной инстанции проверяет законность судебного акта только в указанной части.

В силу положений пункта 3 статьи 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. 

Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. 

Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника. 

В соответствии с абзацем 2 пункта 4 статьи 139 Закона о банкротстве при продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 настоящего Федерального закона, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, установленной в положении о продаже имущества должника на повторных торгах.

По смыслу пункта 4 статьи 139 Закона о банкротстве шаг снижения начальной цены на стадии публичного предложения и периодичность ее снижения, как составляющие порядка и условий реализации имущества, определяются собранием кредиторов.

Содержание приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что реализация имущества должника посредством публичного предложения осуществляется путем пошагового снижения начальной цены. При этом, возможность установления цены отсечения действующее законодательство прямо не предусматривает. Из системного толкования положений статьей 2, 139, 148 Закона о банкротстве, окончание торгов путем публичного предложения без реализации имущества свидетельствует о неликвидности такого имущества, в связи с чем Закон о банкротстве предусматривает возможность его передачи любому кредитору должника либо участникам должника (собственнику его имущества) без проведения каких-либо последующих дополнительных мероприятий по его реализации и пропорционального распределения выручки между всеми кредиторами.

Реальная стоимость имущества, за которую оно будет впоследствии реализовано, определяется условиями рынка, решающим фактором в данном вопросе является спрос.

Следовательно, установление в положении условий, определяющих порог отсечения в размере 50% от начальной продажной цены при реализации посредством публичного предложения может привести к необходимости дополнительного утверждения изменений в положении при достижении порога отсечения.

Затягивание процесса реализации имущества при наличии подобного пункта нарушает интересы иных участников дела о банкротстве, в частности, первоначального залогодержателя - ООО «Логистик Партнерс», и способствует необоснованному затягиванию сроков конкурсного производства.

Установление цены отсечения в размере 50%, предложенное АО «МСП БАНК», неизбежно, создает правовую неопределенность в отношении дальнейшей судьбы имущества. Так, из положения Банка не следует, что необходимо делать после достижения такой цены отсечения и отсутствия покупателей. 

Предлагая цену отсечения в размере 50% от начальной стоимости имущества, АО «МСП БАНК» следовало представить доказательства того, что столь высокая цена отсечения позволит использовать рыночные механизмы ценообразования и привлечение потенциальных покупателей за счет снижения стоимости предложения. Вместе с тем указанные документы в материалы дела представлены не были.

В свою очередь предлагаемый конкурсным управляющим порядок ценообразования является наиболее отвечающим интересам кредиторов, поскольку позволяет обеспечить пополнение конкурсной массы, в том числе и при наличии потенциального покупателя по цене, указанной конкурсным управляющим от начальной цены продажи. Такой порядок предложения имущества увеличит круг потенциальных покупателей, поскольку покупательская привлекательность имущества возрастает прямо пропорционально снижению цены.

При этом суд апелляционной инстанции учитывает, что согласно пункту 6 статьи 18.1, пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве и пункту 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пункта 3 статьи 111 Закона о банкротстве. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. 

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 5 пункта 22.1 названного Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации при наличии на предмет залога прав нескольких залоговых кредиторов, являющихся первоначальным и последующим залогодержателями, вырученные от продажи заложенного имущества средства направляются на погашение требований последующего залогодержателя лишь после полного удовлетворения требований первоначального залогодержателя.

Таким образом, погашение требований последующего залогодержателя за счет заложенного имущества, выступающего одним и тем же предметом залога у различных залогодержателей, возможно лишь после полного удовлетворения требований первоначального залогодержателя.

Принимая во внимание изложенное суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что при утверждении Положения о порядке, сроках и об условиях реализации имущества АО «Р-Холдинг» в части касающейся утверждения минимальной цены отсечения в размере 50% от начальной стоимости имущества при проведении торгов посредством публичного предложения не были учтены интересы кредиторов должника, в частности интересы первоначального залогодержателя - ООО «Логистик Партнерс», требования которого будут удовлетворяться преимущественно перед требованиями иных кредиторов, в том числе перед требованиями Банка.

При указанных обстоятельствах определение Арбитражного суда города Москвы от 26.08.2020 г. по делу № А40-16677/16 подлежит изменению в обжалуемой части.

Руководствуясь ст. ст. 266 - 269, 271 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации 

 

П О С Т А Н О В И Л:

Изменить определение Арбитражного суда г. Москвы от 26.08.2020г. по делу № А40-16677/16  в обжалуемой части. 

Утвердить минимальную цену отсечения в размере 5% от начальной стоимости имущества должника. 

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа. 

 

Председательствующий судья:                                     Ж.Ц. Бальжинимаева      

Судьи:                                                                                 Ю.Л. Головачева      

                                                                                                  А.А. Комаров