663/2018-538016(2) 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-73713/2018

20 сентября 2018 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2018 года. Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2018 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:  судьи Васильевой Н.В.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕНИНСУЛА"  (адрес: Россия 191036, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 

<

...>/А; Россия 190068, Санкт-Петербург, ФИО2 пр. д.39,  ОГРН: 

<

***>);  

ответчик: :ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФАЭТОН -  ТОПЛИВНАЯ СЕТЬ НОМЕР 1" (адрес: Россия 197198, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>);  

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью "Первая топливная компания"  об истребовании имущества  

при участии  

- от истца: ФИО3, доверенность от 10.04.2018 - от ответчика: Ленин М.К. , доверенность от 13.07.2017 - от третьего лица: ФИО4, доверенность от 27.08.2018 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Пенинсула" обратилось в  арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к  Обществу с ограниченной ответственностью "Фаэтон - топливная сеть номер 1" о  признании прекратившимся права аренды ответчика нежилого помещения,  находящегося по адресу: 

<

...>, лит. А, пом.  2Н, а также земельного участка общей площадью 2 628,0 кв.м. находящегося по адресу:  

<

...>, лит. А с даты заключения договора  купли-продажи указанного имущества, а именно - с 04 августа 2017 года; выселении  ответчика из нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

...>, лит. А, пом. 2Н, а также земельного участка общей площадью 2  628,0 кв.м., находящегося по адресу: 

<

...>,  лит. А (с учетом уточнения иска).  

К участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований  привлечено ООО «Первая Топливная компания».  

Истец требования поддержал в полном объеме. Ответчик возражал против исковых требований. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле,  суд установил следующее.  

Истец является собственником нежилого помещения, этаж - 1, площадью 65,5  кв.м., находящегося по адресу: 

<

...>, лит. А,  пом. 2Н, а также земельного участка общей площадью 2 628,0 кв.м., находящихся по  адресу: 

<

...>, лит. А, а также расположенного  в нежилом помещении и на земельном участке оборудования, на основании договора  купли-продажи от 04 августа 2017 года, заключенного с Общество с ограниченной  ответственностью «Фаэтон-Инвест» в лице конкурсного управляющего ФИО5, действующего на основании Решения Арбитражного суда города  Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06 августа 2014 года по делу № А56- 17656/2013 и Определения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга от 22 мая 2017  года по делу № А56-17656/2013.  

Право собственности ООО «Пенинсула» на данное нежилое помещение и  земельный участок зарегистрировано 02 марта 2018 года.  

Между ООО «Фаэтон-Инвест» (арендодатель) и ООО «Фаэтон - топливная сеть  номер 1» (арендатор) был заключен договор аренды № 430/12 ФТ от 23.07.2012  помещения 2Н (АЗС) общей площадью 65,5 кв.м и земельного участка общей площадью  2628 кв.м. по адресу: 

<

...>, лит. А.  

ООО «Фаэтон-Топливная сеть номер 1» обратилось к истцу с просьбой обеспечить  доступ в спорное помещение и на земельный участок для демонтажа оборудования и  вывоза своего имущества.  

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что договор аренды  прекратили свое действие с момента заключения договора купли-продажи 04 августа  2017 года, с указанной даты по настоящее время ответчик занимает спорное помещение  и земельный участок без законных оснований.  

В соответствии с ч. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного  ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в  аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или  расторжения договора аренды.  

Как установлено ч. 4 ст. 18.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от  01.07.2018) "О несостоятельности (банкротстве)", должник вправе отчуждать  имущество, являющееся предметом залога, передавать его в аренду или безвозмездное  пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им или обременять  предмет залога правами и притязаниями третьих лиц только с согласия кредитора,  требования которого обеспечены залогом такого имущества, если иное не  предусмотрено федеральным законом или договором залога и не вытекает из существа  залога.  

В соответствии с ч. 2 ст. 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет  залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или  договором и не вытекает из существа залога.  

Согласно ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке  (залоге недвижимости)" в случае обращения залогодержателем взыскания на  заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или  договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого  имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия  залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента  вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а  если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во  

внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора  купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество  реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права  собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное  имущество приобретается в собственность залогодержателя.  

Как следует из определения от 07 ноября 2017 года по делу № А56-17656/2013 о  признании ООО «Фаэтон-Инвест» несостоятельным (банкротом) спорное недвижимое  имущество находилось в залоге у Банка ВТБ (ОАО), согласно условиям договора залога  недвижимого имущества № 12/В/1/07 от 17.09.2007 и Договора залога имущества   № 12/В/2/07 от 17.09.2007, 21.07.2017 состоялись повторные торги по продаже  имущества, победителем торгов признано ООО «Пенинсула», с которым заключен  договор купли-продажи от 04.08.2017.  

С учетом изложенного, следует признать, что договор аренды № 430/12 ФТ от  23.07.2012 прекратился 04.08.2017.  

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор  обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с  учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.  

С учетом изложенного, требование о выселении обосновано и подлежит  удовлетворению.  

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в  пользу истца в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области  

решил:

Признать прекратившимся право аренды Общества с ограниченной  ответственностью «Фаэтон - топливная сеть номер 1» нежилого помещения,  находящегося по адресу: 

<

...>, лит. А, пом. 2Н  и земельного участка общей площадью 2 628,0 кв.м. находящегося по адресу: 

<

...>, лит. А с 04 августа 2017 года.  

Выселить Общество с ограниченной ответственностью «Фаэтон - топливная сеть  номер 1» из нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

...>, лит. А, пом. 2Н, а также земельного участка общей площадью 2  628,0 кв.м., находящегося по адресу: 

<

...>,  лит. А.  

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Фаэтон - топливная сеть  номер 1" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Пенинсула" 12 000 руб.  судебных расходов по оплате государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Васильева Н.В.