Арбитражный суд Московской области   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва  

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-96699/22

06 июля 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2023 года Полный текст решения изготовлен 06 июля 2023 года. 

 Арбитражный суд Московской области в составе:  председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного  заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску  ООО "ЮИТ-СЕРВИС" (140186, Московская область, Жуковский город,  Солнечная улица, дом 10, помещение IX, ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)  

к АДМИНИСТРАЦИИ РАМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОРКУГА  МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (140104, Московская область, Раменское город,  Комсомольская площадь, дом 2, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о взыскании задолженности за ЖКУ, При участии в судебном заседании – согласно протоколу, 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЮИТ-СЕРВИС" (далее – Общество, истец) обратилось в  Арбитражный суд Московской области с иском к АДМИНИСТРАЦИИ  РАМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОРКУГА (далее – Администрация, ответчик)  о взыскании 1 765 298, 25 рублей задолженности по оплате коммунальных  услуг по отоплению, горячему и холодному водоснабжению» водоотведению,  электроснабжению и коммунальных услуг мест общего пользования, услуг за  содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.  

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые  требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, в муниципальной собственности  Раменского городского округу находятся квартиры в многоквартирном жилом  доме по адресу: 

<

...>.  

 Общество является управляющей компанией указанного МКД. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества.  

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном  доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме.  

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны  своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и  коммунальные услуги.  

Как указано в статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации,  вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны все  физические и юридические лица, в собственности или в пользовании которых  находятся жилые помещения.  

Из буквального толкования названных норм права следует, что  обязанность по оплате за коммунальные услуги в равной мере  распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве  собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных  основаниях.  

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего  ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей  долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание  и ремонт жилого помещения.  

Таким образом, законом определено, что собственники помещений в  многоквартирном доме обязаны вносить плату за коммунальные услуги и  участвовать в расходах на содержание общего имущества в силу закона, а не в  зависимости от заключения или не заключения управления с обслуживающей  организацией.  

При этом доля в праве общей долевой собственности на общее имущество  в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам,  установленным в п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, то есть пропорционально  размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.  

Кроме того, как установлено пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса  Российской Федерации, способ управления многоквартирным домом  выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном  доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его  решения.  

При этом решение общего собрания о выборе способа управления  является обязательным для собственников помещений в многоквартирном  доме.  

По договору управления многоквартирным домом одна сторона  (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников  помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества  

собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или  органов управления иного специализированного потребительского  кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать  услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего  имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам  помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам,  осуществлять иную направленную на достижение целей управления  многоквартирным домом деятельность (пункт 2 статья 162 ЖК РФ).  

Из содержания пункта 2 статьи 162 ЖК РФ следует, что управляющая  организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему  содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять  коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и  пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную  направленную на достижение целей управления многоквартирным домом  деятельность.  

Доказательств внесения платы за период с 01.10.2018 г. по 31.03.2022 г. не  представлено.  

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ РАМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО  ОРКУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу ООО "ЮИТ-СЕРВИС" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) 1 765 298, 25 рублей основного долга, 30 653 рубля расходов  по оплате государственной пошлины.  

Возвратить ООО "ЮИТ-СЕРВИС" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) из федерального бюджета 3 755 рублей государственной  пошлины, уплаченной согласно платежному поручению № 8755 от 18.11.2022  г.  

Судья А.О. Уваров