АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-17749/2021

20 января 2023 года

город  Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 января 2023 года

В полном объеме решение изготовлено 20 января 2023 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению Администрации города Керчи Республики Крым (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Алекс-Груп» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Керчи Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Алекс-Груп» с требованиями (с учетом уточнений от 26.09.2022, принятых судом 24.10.2022) о взыскании задолженности в размере 926 479 руб. 60 коп. и пени в размере 1 708 250 руб. 09 коп.

Определением от 02.09.2021 исковое заявление Администрации города Керчи Республики Крым оставлено без движения до 04.10.2021.

Определением от 05.10.2021 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу №А83-17749/2021, назначено предварительное судебное заседание.

Протокольным определением от 25.11.2021, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ, суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному разбирательству.

Судебное разбирательство откладывалось.

Исковые требования, с учетом их уточнения, обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды муниципального имущества казны муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым № 25 от 18.01.2016 в части внесения арендных платежей, вследствие чего за ним образовалась задолженность за период с 29.05.2019 по 18.01.2021 в размере 929 479 руб. 60 коп., на которую в соответствии с условиями договора начислена пеня в размере 1 708 250 руб. 09 коп. за период с 26.09.2019 по 24.03.2021.

Ответчик против исковых требований возражал, в частности ссылаясь на то, что истцом не представлено доказательств наличия права собственности на помещения, сданные им в аренду.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

18.01.2016 между Администрацией города Керчи (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Алекс-Груп» (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества казны муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым № 25.

Согласно условий договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное платное пользование недвижимое имущество казны муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым нежилые помещения в лит. Б общей площадью 1314,7 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...> (часть лестничной клетки I – 14,6 кв.м; 2 этаж: помещения 19-41 – 611,9 кв.м, 53 – 6,8 кв.м, II – 19,1 кв.м, 3 этаж: 42-51 – 645,6 кв.м, III – 16,7 кв.м).

В соответствии с пунктом 3.1. договора арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления средств на расчетный счет арендодателя. Размер арендной платы определяется на основании Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым, утвержденной решением 20 сессии Керченского городского совета I созыва от 28.05.2015 № 380-1/15, и составляет без НДС за месяц 39835,00 руб.

Размер арендной платы пересматривается по требованию одной из сторон в случаях внесения изменений в Методику, а также существенных изменений состояния объекта аренды, в других случаях, предусмотренных действующим законодательством. Указанные действия оформляются соответствующим дополнительным соглашением. Перерасчет размера арендной платы осуществляется в соответствии с требованиями Методики (пункт 3.4. договора).

Согласно пункту 3.6. договора арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, подлежит индексации и взыскивается в бюджет муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым с учетом пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.

Ответчик обязательства по внесению арендных платежей в период с 29.05.2019 по 18.01.2021 исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась задолженность.

25.03.2021 истец направил ответчику претензию № 84/12-43 об оплате задолженности и пени, которая оставлена ООО «Алекс-Груп» без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Суд  считает,  что  исковые  требования  подлежат  удовлетворению  полностью,  в связи со следующим. 

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Исполнение обязательств со стороны истца подтверждается представленными в дело доказательствами.

Согласно расчету истца задолженность по арендным платежам в размере 926 749 руб. 60 коп. образовалась за ответчиком вследствие неисполнения последним обязанности по внесению арендной платы за период с 29.05.2019 по 18.01.2021. 

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате полностью либо в части, контррасчет суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив в соответствии с нормой статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, суд признает требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате в размере 926 749 руб. 60 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Довод ответчика о том, что истцом не представлено доказательств наличия у него права собственности на сданные в аренду помещения не принимается судом, поскольку согласно разъяснениям пункта постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель не обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду.

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 13898/11 по делу № А41-18028/10, в сферу материальных интересов арендатора не входит исследование вопроса о том, на каких основаниях арендодатель распоряжался объектом аренды. 

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пеню за просрочку внесения арендных платежей в размере 1 708 250 руб. 09 коп. 

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штраф, пеня) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. 

Согласно пункту 3.6. договора арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, подлежит индексации и взыскивается в бюджет муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым с учетом пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.

Материалами дела подтверждается несвоевременное исполнение ответчиком своих обязательств по договору. 

Представленный истцом расчет пени, судом проверен и признан верным.

Возражения ответчиком, относительно суммы пени суду не представлены, ходатайство о снижении размера неустойки не заявлено.

Поскольку пени предусмотрены договором, факт просрочки внесения арендных платежей установлен судом и подтверждается материалами дела, ввиду чего суд находит требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 1 708 250 руб. 09 коп. правомерным. 

Согласно пункту 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Принимая во внимание, что Администрация города Керчи Республики Крым на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождена, а иск удовлетворен полностью, в соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 36 174 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд                                                     

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алекс-Груп» в пользу Администрации города Керчи Республики Крым задолженность в размере 926 479 руб. 60 коп., пеню в размере 1 708 250 руб. 09 коп., а всего – 2 634 729 руб. 69 коп. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алекс-Груп» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 36 174 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

 

Судья                                                                                                         И.В. Плотников