1462/2023-110862(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

11 сентября 2023 года Дело № А33-16562/2023 

Красноярск 

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 06 сентября 2023 года.  В полном объеме решение изготовлено 11 сентября 2023 года.  

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Нечаевой И.С., рассмотрев в  

судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных  

отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Феникс» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) о взыскании задолженности, пени, в отсутствие лиц, участвующих в деле, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  

ФИО1, 

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города  Красноярска (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Красноярского  края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Феникс» (далее – ответчик,  ООО «Феникс») о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.08.2022 по  28.02.2023 в размере 247 894 руб. 01 коп., по пени в размере 34 960 руб. 28 коп. за период с  01.08.2022 по 28.02.2023 по договору аренды нежилого помещения здания от 28.01.2019   № 13689.  

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 09.06.2023  возбуждено производство по делу в порядке упрощенного производства.  

Определением от 07.08.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам  искового производства.  

В предварительное судебное заседание 06.09.2023 лица, участвующие в деле, явку  представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом о времени и месте  предварительного судебного заседания, в том числе в порядке статьи 123 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации. Сведения о дате и месте слушания  размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 136  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное  заседание проводится в отсутствие представителей истца и ответчика.  

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение  дела в стадии судебного разбирательства.  

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей истца и ответчика.  

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для  рассмотрения спора, обстоятельства.  

Между Департаментом (арендодателем) и ООО «Феникс» (арендатором) подписан  договор аренды нежилого помещения от 28.01.2019 № 13689, согласно пункту 1.1 которого  арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется  принять во временное пользование нежилое здание, реестровый № СТР11704, площадью  790,3 кв.м, балансовой стоимостью 1 534 603 рублей 71 копейка, расположенное по адресу: г.  Красноярск, ул. 40 лет Победы, № 13г, для осуществления предпринимательской и иной  деятельности, не противоречащей действующему законодательству Российской Федерации.  

По акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял имущество в  пользование 28.01.2019.  

Пунктом 2.1 договора установлено, что срок действия договора устанавливается с  28.01.2019 по 28.01.2034 включительно. Условия заключенного договора применяются к  отношениям, возникшим между сторонами до заключения настоящего договора (часть 2  статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 2.2 договора).  

Согласно пункту 3.1 договора за использование указанного в пункте 1.1 договора  помещения (здания) арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с  прилагаемым расчетом (приложение № 2) или письменным дополнением о перерасчете  арендной платы. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего  месяца, единовременно в твердом денежном выражении на расчетный счет Арендодателя,  указанный в приложении № 2 (пункт 3.2 договора).  

Дополнением от 26.03.2020 № 1 к договору аренды нежилого помещения от 28.01.2019   № 13689 установлено, что с 28.01.2020 арендная плата без учета НДС составляет: в год –  401 346 рублей, в месяц - 33 445 рублей 50 копеек. Арендатор самостоятельно начисляет  НДС от установленной арендной платы и перечисляет на расчетный счет федерального  казначейства.  

Пунктом 5.2. установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору  арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в  размере одной трехсотой процента ставки рефинансирования ЦК РФ, действующей на  календарный день просрочки.  

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 15.03.2021 по делу № А3336430/2020 договор аренды нежилого помещения от 28.01.2019 № 13689, заключенный  между Департаментом и ООО «Феникс» расторгнут. Суд также обязал ООО «Фениск»  возвратить Департаменту по акту приема-передачи, нежилое здание площадью 790,3 кв.м.,  расположенное по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. 40 лет Победы, д. № 13 «Г».  

Доказательств возврата арендатором арендодателю спорного помещения в материалы  дела не представлено.  

Досудебным предупреждением от 03.03.2023 № 3815-ж (направлено ответчику  03.03.2023) истец потребовал от ответчика оплаты 247 894 000 руб. 01 коп. долга за период с  01.08.2022 по 28.02.2023 и 43 888 руб. 70 коп. пени.  

Ссылаясь на пользование земельным участком, наличие задолженности, департамент  муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска  обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Феникс» о  взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.08.2022 по 28.02.2023 в размере  247 894 000 руб. 01 коп., пени в размере 43 888 руб. 70 коп. за период с 01.08.2022 по  28.02.2023.  

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в  деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.  

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои  гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав  и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих  законодательству условий договора.  

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и  юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские  права.  

В системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства,  закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении,  осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей  участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не  вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.  Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из  поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и  законные интересы другой стороны. Добросовестность участников гражданских  правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1  Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №  25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского  кодекса Российской Федерации»).  

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские  права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными  правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе,  гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок,  предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных  законом, но не противоречащих ему, вследствие неосновательного обогащения.  

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу  обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора)  определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и  т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от  должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых  актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового  оборота или иными предъявляемыми требованиями.  

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает  недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.  

Заключенный между истцом и ответчиком договор от 28.01.2019 № 13689 по своей  правовой природе является договором аренды, отношения по которому регламентированы  положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды  (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору  (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

Как следует из материалов дела, между Департаментом (арендодателем) и ООО  «Феникс» (арендатором) подписан договор аренды нежилого помещения от 28.01.2019 №  13689, согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору по акту  приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование нежилое здание,  реестровый № СТР11704, площадью 790,3 кв.м, балансовой стоимостью 1 534 603 рублей 71  копейка, расположенное по адресу: 

<

...> Победы, № 13г, для  осуществления предпринимательской и иной деятельности, не противоречащей  действующему законодательству Российской Федерации.  

По акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял имущество в  пользование 28.01.2019.  

Пунктом 2.1 договора установлено, что срок действия договора устанавливается с  28.01.2019 по 28.01.2034 включительно. Условия заключенного договора применяются к  отношениям, возникшим между сторонами до заключения настоящего договора (часть 2  статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 2.2 договора).  

Согласно пункту 3.1 договора за использование указанного в пункте 1.1 договора  помещения (здания) арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с  прилагаемым расчетом (приложение № 2) или письменным дополнением о перерасчете  арендной платы. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего  месяца, единовременно в твердом денежном выражении на расчетный счет Арендодателя,  указанный в приложении № 2 (пункт 3.2 договора).  

Дополнением от 26.03.2020 № 1 к договору аренды нежилого помещения от 28.01.2019   № 13689 установлено, что с 28.01.2020 арендная плата без учета НДС составляет: в год –  401 346 рублей, в месяц - 33 445 рублей 50 копеек. Арендатор самостоятельно начисляет  НДС от установленной арендной платы и перечисляет на расчетный счет федерального  казначейства.  

Пунктом 5.2. установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору  арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в  размере одной трехсотой процента ставки рефинансирования ЦК РФ, действующей на  календарный день просрочки.  

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 15.03.2021 по делу № А3336430/2020 договор аренды нежилого помещения от 28.01.2019 № 13689, заключенный  между Департаментом и ООО «Феникс» расторгнут. Суд также обязал ООО «Фениск»  возвратить Департаменту по акту приема-передачи, нежилое здание площадью 790,3 кв.м.,  расположенное по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. 40 лет Победы, д. № 13 «Г».  

Доказательств возврата арендатором арендодателю спорного помещения в материалы  дела не представлено.  

В соответствии с абзацем 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации  если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно,  арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В  случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может  потребовать их возмещения.  

Согласно представленному истцом расчету задолженности, задолженность по арендной  плате за период c 01.08.2022 по 28.02.2023 составляет 247 894 руб. 01 коп.  

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно  ссылается как на основание своих требований или возражений.  

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании  имеющихся в деле доказательств.  

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или  возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или  несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих  представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи  70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Судебной коллегии по  экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 06.08.2018 № 308-ЭС17- 6757(2,3), исходя из принципа состязательности, подразумевающего, в числе прочего,  обязанность раскрывать доказательства, а также сообщать суду и другим сторонам  информацию, имеющую значение для разрешения спора, нежелание стороны опровергать  позицию процессуального оппонента должно быть истолковано против нее (статья 9, часть 3  

статьи 65, часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации).  

Ответчик в соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации отзыв на исковое заявление не представил, каких-либо доводов и  возражений относительно исковых требований не заявлял, не представил достаточных и  надлежащих доказательств отсутствия задолженности, наличия долга в ином размере,  выполнения им обязанностей по договору.  

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 247 894  руб. 01 коп. подлежит удовлетворению судом.  

Одновременно истец заявил требование о взыскании с ответчика 34 960 руб. 28 коп. за  период с 01.08.2022 по 28.02.2023.  

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение  обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника,  поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими  способами, предусмотренными законом или договором.  

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой  (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма,  которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об  уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Согласно пункту 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по  настоящему договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный  день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки,  процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.  

Расчет суммы пени ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, размер  задолженности, период просрочки и примененная ставка неустойки соответствуют условиям  договора и фактическим обстоятельствам, установленным судом. Расчет выполнен с учетом  постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении  моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».  Материалами дела подтвержден факт просрочки исполнения обязательств по внесению  арендных платежей.  

При изложенных обстоятельствах требования о взыскании неустойки являются  обоснованными и подлежат удовлетворению.  

Таким образом, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме. 

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный  бюджет.  

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной  квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам,  участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в  информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа  (код доступа - ).  

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут  быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края  

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Феникс» (ИНН 2465190943,  ОГРН 1182468070938) в пользу Департамента муниципального имущества и земельных  отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)  282 854 руб. 29 коп., в том числе: 247 894 руб. 01 коп. задолженности и 34 960 руб. 28 коп.  пени, взыскать в доход федерального бюджета 8 657 руб. государственной пошлины.  

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано  в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий  арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.  

Судья И.С. Нечаева  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 09.03.2023 4:06:00

Кому выдана Нечаева Ирина Сергеевна