АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

16 декабря 2021 года

Дело № А33-22793/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 9 декабря 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 16 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Смольниковой Е.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Дубининское ремонтно-эксплуатационное управление» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации – 28.07.2003, адрес: 662305, г. Шарыпово, городской 

<

...>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации города Шарыпово (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> , дата регистрации – 06.12.2002, место нахождения: 662314, 

<

...>)

о взыскании задолженности,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Дубининское ремонтно - эксплуатационное управление» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации города Шарыпово (далее – ответчик) о взыскании 214 866,15 руб. задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов:

№ 19, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, городской 

<

...> (в части помещений №№ 111, 130, 143, 164, 169, 170, 171, 174, 30, 31);

№ 28, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, городской 

<

...> (в части помещения № 136);

№ 13, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, городской 

<

...> (в части помещений №№ 13, 78, 79);

№ 6, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, городской 

<

...> (в части помещения № 63 к.2);

№ 5, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, городской 

<

...> (в части помещения № 10);

№ 10, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, городской 

<

...> (в части помещения № 1);

№ 1, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, городской 

<

...> (в части помещения № 8);

№ 2, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, городской 

<

...> (в части помещения № 75).

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 8.09.2021 возбуждено производство по делу.

Стороны в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Спор в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в их отсутствие.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом и собственниками помещений заключены договоры управления № 19 от 01.12.2016, № 10 от 1.05.2015, № 12 от 01.05.2015, № 13 от 14.12.2018, № 01/СВ7-20 от 1.01.2020, № 10 от 1.03.2020, № 01/1-19 от 1.09.2019, № 6 от 13.12.2018, № Т2 от 1.01.2020 следующими многоквартирными домами в г. Шарыпово, 

<

...> съезда ВЛКСМ, 

<

...>, 

<

...>.

В соответствии с пунктами 1.1 и 1.2 указанных договоров управляющая организация по заданию заказчика в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги нанимателям вышеуказанных жилых помещений по договорам социального найма собственникам помещений, а также пользующимися помещениями в этом доме, предоставлять коммунальные услуги нанимателям вышеуказанных жилых помещений по договорам социального найма, собственникам помещений, а также пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Спорные помещения в указанных многоквартирных домах находятся в муниципальной собственности города Шарыпово, что подтверждается реестром жилых помещений муниципального жилищного фонда, выписками из реестра муниципальной собственности, выписками из единого государственного реестра недвижимости, а также реестром муниципальной собственности жилых и нежилых помещений, размещенном на официальном сайте города Шарыпово http://www.gorodsharvpovo.ru. 

Факт оказанных истцом услуг подтверждается актами оказанных услуг и выполненных работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, потреблению коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества, подписанными председателями многоквартирных домов. 

Истец обращался к ответчику с претензией № 41 от 19.04.2021 об оплате долга.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате, истец обратился в арбитражный суд с уточненным иском о взыскании 214 866,15 руб. задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресам: Красноярский край, г. Шарыпово, 

<

...> (в части помещений №№ 111, 130, 143, 164, 169, 170, 171, 174, 30, 31), ул. Комсомольская, д. 28 (в части помещения № 136), ул. 9 Мая, д. 13 (в части помещений №№ 13, 78, 79), ул. Шахтерская, д. 6 (в части помещения № 63 к.2), ул. 19 Съезда ВЛКСМ, д. 5 (в части помещения № 10), д. 10 (в части помещения № 1), д. 1 (в части помещения № 8), ул. Труда, д. 2 (в части помещения № 75).

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на передачу гражданам по договорам социального найма жилых помещений № 16, № 111, № 130 в многоквартирном жилом доме по ул. Пионеров КАТЭКа, д. 19, помещения № 10 в многоквартирном жилом доме по ул. Комсомольская, д. 6. Кроме того, ответчик указывал на повторное обращение истца в суд с требованиями в отношении жилых помещений                 №№ 111, 130 в доме № 19 по ул. Пионеров КАТЭКа, жилого помещения № 78 по ул. 9 Мая, д. 13, поскольку требования по данным помещениям были ранее заявлены истцом и рассмотрены судом в делах № А33-17211/2019, № А33-22502/2020.

С учетом возражений ответчика истец уточнил исковые требования, исключив из расчета требования на сумму 19 016,28 руб., в том числе: по помещению № 16, расположенному в многоквартирном доме по ул. Пионеров КАТЭКа, д. 19 на сумму 5 120,86 руб. и по помещению № 10, расположенному в многоквартирном доме по ул. Комсомольская, д. 6, на сумму 13 895,42 руб.

Истец возражал против иных доводов ответчика, ссылаясь на прекращение договоров найма, заключенных с нанимателями жилых помещений № 111, 130 по ул. Пионеров КАТЭКа, д. 19, в связи со смертью нанимателей: ФИО2 и ФИО3, в подтверждение чего представил карточку регистрации и поквартирную карточку, заполненных на основании сведений миграционной службы. 

Относительно доводов ответчика о повторном обращении истца в отношении спорных квартир истец указывал, что в делах № А33-17211/2019, № А33-22502/2020 требования были уточнены и период взыскания с настоящим делом не пересекается.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39, 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. 

Нахождение жилых помещений, расположенных в  г. Шарыпово, 

<

...> в муниципальной собственности, сторонами не оспаривается и подтверждается представленными в дело доказательствами.

Вместе с тем, ответчик ссылался на то, что жилые помещения № 111, № 130 в многоквартирном жилом доме по ул. Пионеров КАТЭКа, д. 19 были переданы гражданам по договорам социального найма. 

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу пунктов 1.1 и пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Так, в отзыве на исковое заявление ответчик указал, что комната № 111 по ул. Пионеров КАТЭКа, д. 19 предоставлена по договору социального найма жилого помещения от 11.09.2006 № 47 ФИО2, в то время как истец просил взыскать задолженность за период с 1.11.2018 по 4.02.2019. Из содержания договора следует, что нанимателю передано указанное нежилое помещение во владение и пользование для проживания (пункт 1.1), членов семьи у нанимателя нет (пункт 2.2), договор социального найма жилого помещения прекращается в связи со смертью одиноко проживающего нанимателя (пункт 7.6). Истец утверждал, что указанный договор найма прекращен в связи со смертью нанимателя, в подтверждение чего в материалы дела представлена карточка регистрации, согласно которой ФИО2 снята с регистрационного учета 4.06.2017 в связи со смертью. Кроме того, из представленной истцом выписки из домовой книги следует, в комнате № 111 в период с 1.11.2016 по 31.10.2018 проживала ФИО4, в период с 5.02.2019 по 4.08.2019 – ФИО5 по договору № 18 от 5.02.2019, заключенному на  шесть месяцев. С учетом изложенного, истец просил взыскать с ответчика задолженность за период с 1.11.2018 по 4.02.2019, в которой наниматели в указанной комнате по договорам найма не проживали.

Наравне с иным, ответчик в отзыве на исковое заявление указывал, что комната № 130 по ул. Пионеров КАТЭКа, д. 19 предоставлена по договору социального найма жилого помещения № 603 от 23.04.2007 ФИО3, в то время как истец просил взыскать задолженность за период с 27.08.2020 по 22.10.2020. Из договора следует, что нанимателю передано указанное нежилое помещение во владение и пользование для проживания (пункт 1), членов семьи у нанимателя нет (пункт 3). Истец утверждал, что указанный договор найма прекращен в связи со смертью нанимателя, в подтверждение чего в материалы дела представлена поквартирная карточка, согласно которой ФИО3 умер в 2011 году, после чего комната передана по договору найма № 3142 от 19.09.2012 нанимателю Черномаз И.Г. и его супруге, которые были прописаны в ней с 26.10.2012 по 9.03.2013. Кроме того, из представленной истцом выписки из домовой книги следует, комната № 130 была передана ФИО6 по договору найма № 214 от 23.10.2020 на период с 23.10.2020 по 22.04.2021. С учетом изложенного, истец просил взыскать с ответчика задолженность за период с 27.08.2020 по 22.10.2020, в которой наниматели в указанной комнате по договорам найма не проживали.

Поскольку данные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств заключения договоров в отношении спорных помещений с иными нанимателями в материалы дела не представлено, суд считает обстоятельства, на которые ссылается истец, признанными ответчиком и не подлежащими доказыванию в соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а возражения ответчика в указанной части необоснованными.

Возражения ответчика относительно повторного обращения истца в суд с требованиями в отношении жилых помещений №№ 111, 130 в доме № 19 по ул. Пионеров КАТЭКа, жилого помещения № 78 по ул. 9 Мая, д. 13, которые ранее заявлены истцом и являлись предметом рассмотрения в делах № А33-17211/2019, № А33-22502/2020, суд считает необоснованными. 

Из представленных истцом документов следует, что в указанных делах истец заявлял об уменьшении исковых требований в части названных помещений, ссылаясь на то, что период взыскиваемой задолженности закрыт представленными в дело документами. 

Так, в материалы настоящего дела истец представил заявление об уменьшении исковых требований, заявленное истцом в деле № А33-17211/2019, с приложением расчета, согласно которому истец уменьшил требования, исключив задолженность по комнате №111 за период с 1.11.2018-28.02.2019 в сумме 3 133,83 руб. 

Также истец представил отзыв на возражения от 27.10.2020 из дела № А33-22502/2020 с приложением уточненного расчета в части уменьшения исковых требований по ул. Пионеров КАТЭКа, д. 19 и ул. 9 Мая, д. 13. В представленном расчете указано, что истец уменьшил требования, исключив задолженность по комнате № 111 за период с 1.11.2018-5.02.2019, с 5.08.2019-9.09.2019 в сумме 3 493,97 руб., а также задолженность по комнате № 78 за период с 1.02.2019 по 1.04.2020 в сумме 18 130,54 руб. 

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Таким образом, уменьшение размера исковых требования является правом истца, которое не влечет правовых последствий в виде невозможности обращения в суд с теми же требованиями. 

Следует также отметить, что в деле № А33-22502/2020 истцом были уменьшены исковые требования в части помещения № 130 по ул. Пионеров КАТЭКа, д. 19, после исключения части периода с 27.02.2020 по 26.08.2020 в связи с представлением договора найма № 46 от 27.02.2020, поэтому в деле № А33-22502/2020 истец настаивал на требованиях за период с 1.03.2019 по 26.02.2020. В то время как, в настоящем деле истец просил взыскать задолженность за период с 27.08.2020 по 22.10.2020 после окончания срока действия договора найма. Таким образом, истцом был заявлен различный период задолженности.

Наравне с иным, в отношении требований о взыскании задолженности в части помещения № 78 по ул. 9 Мая, д. 13 суд отмечает следующее. Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении № 78 с 9.12.2015 был зарегистрирован ФИО7 В силу части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле. Так, решением Шарыповского городского суда Красноярского края от 12.08.2019 по делу № 2-856/2019 исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации г. Шарыпово Красноярского края о признании ФИО8 утратившим право пользования спорным жилым помещением удовлетворены. При рассмотрении названного дела суд общей юрисдикции  установил, что ФИО8 и члены его семьи более 5 лет не проживают в спорной квартире, в связи с чем требования комитета о взыскании задолженности за жилое помещение по договору социального найма за период с апреля 2016 года по декабрь 2018 года не удовлетворены, поскольку данная задолженность образовалась после выезда ответчика из жилого помещения. Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Таким образом, договор найма с ФИО7 считается расторгнутым с 2016 года. При этом, согласно выписке из домовой книги помещение № 78 по ул. 9 Мая, д. 13 передано по договору найма № 152 от 17.08.2020 ФИО9 на период с 17.08.2020 по 16.02.2021. 

С учетом указанных обстоятельств, суд считает правомерным обращение истца в суд с исковыми требованиями о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества домов в части спорных помещений: жилого помещения № 111 за период с 11.11.2018 по 4.02.2019, помещения № 130 за период с 27.08.2020 по 22.10.2020, помещения № 78 за период с 13.08.2019 по 17.08.2020.

Возражений по иным помещениям ответчиком не заявлено. Контррасчет платы за содержание и ремонт ответчиком в материалы дела не представлен.

Расчет проверен судом и признан арифметически верным.

Учитывая доказанность факта оказания истцом услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в спорный период, отсутствия доказательств оплаты ответчиком данных услуг и работ, требование истца о взыскании 214 866,15 руб. задолженности подлежит удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина за рассмотрение иска составляет 7 297 руб. При обращении в суд с исковым заявлением истцом уплачено 7 678 руб. государственной пошлины по платежному поручению № 652 от 30.08.2021. С учетом результата рассмотрения настоящего спора, 7 297 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, 381 руб. излишне уплаченной государственной пошлины подлежит возвращению истцу из федерального бюджета 

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации города Шарыпово в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дубининское ремонтно - эксплуатационное управление» 214 866,15 руб. задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресам: Красноярский край, г. Шарыпово, 

<

...> (в части помещений №№ 111, 130, 143, 164, 169, 170, 171, 174, 30, 31), ул. Комсомольская, д. 28 (в части помещения № 136), ул. 9 Мая, д. 13 (в части помещений №№ 13, 78, 79), ул. Шахтерская, д. 6 (в части помещения № 63 к.2), ул. 19 Съезда ВЛКСМ, д. 5 (в части помещения № 10), д. 10 (в части помещения № 1), д. 1 (в части помещения № 8), ул. Труда, д. 2 (в части помещения № 75), 7 297 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Дубининское ремонтно - эксплуатационное управление» 381 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Е.Р. Смольникова