ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 18АП-16391/2022

г. Челябинск

20 января 2023 года

Дело № А07-21667/2017

 

Резолютивная часть постановления объявлена 16 января 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме 20 января 2023 года

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Курносовой Т.В., 

судей Калиной И.В., Хоронеко М.Н., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2 на определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 31.10.2022 по делу № А07-21667/2017.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда,

установил:

определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.02.2019 требования Федеральной налоговой службы России в лице Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 2 по Республике Башкортостан признаны обоснованными, в отношении общества с ограниченной ответственностью «КилСтройИнвест» (ОГРН 

<

***>, далее – общество КилСтройИнвст») введена процедура наблюдения, в деле о банкротстве должника применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), временным управляющим утвержден арбитражный управляющий ФИО3.

Информационное сообщение о введении процедуры наблюдения в отношении должника опубликовано в издании «Коммерсантъ» от 22.02.2019 № 33.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.09.2019 в отношении общества «КилСтройИнвест» введена процедура внешнего управления.

Информационное сообщение о введении в отношении должника процедуры внешнего управления опубликовано в издании «Коммерсантъ» от 14.09.2019 № 167.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.02.2020 общество «КилСтройИнвест» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим имуществом должника утверждена арбитражный управляющий ФИО4.

Информационное сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в издании «Коммерсантъ» от 07.03.2020 № 42.

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан 05.11.2020 поступило заявление ФИО2 о включении в реестр требований кредиторов должника требований о передаче следующих жилых помещений (согласно уточнениям от 23.05.2022, принятым судом в порядке статьи 49 АПК РФ):

- однокомнатной квартиры № 5 общей проектной площадью 32,24 кв.м, в т.ч. жилой 14,1 кв.м, расположенной на 1 (первом) этаже строящегося многоквартирного дома, который будет расположен по строительному адресу: Республика Башкортостан, муниципальный район Уфимский район, сельское поселение Миловский сельсовет, жилой комплекс «Миловский парк» (земельный участок с кадастровым № 02:47:101001:629), квартал № 9, в доме № 3, с выполнением в ней чистовой отделки, на основании договора участия в долевом строительстве, № 05-03/009 от 23.03.2017, за которую застройщику было уплачено 934 960 рублей;

- однокомнатной квартиры № 6 общей проектной площадью 32,24 кв.м, в т.ч. жилой 14,1 кв.м, расположенной на 1 (первом) этаже строящегося многоквартирного дома, который будет расположен по строительному адресу: Республика Башкортостан, муниципальный район Уфимский район, сельское поселение Миловский сельсовет, жилой комплекс «Миловский парк» (земельный участок с кадастровым № 02:47:101001:629), квартал № 9, в доме № 3, с выполнением в ней чистовой отделки, на основании договора участия в долевом строительстве жилых домов № 06-03/009 от 23.03.2017, за которую застройщику было уплачено 934 960 рублей;

- однокомнатной квартиры № 27 общей проектной площадью 32,51 кв.м, в т.ч. жилой 14,1 кв.м, расположенной на 3 (третьем) этаже строящегося многоквартирного дома, который будет расположен по строительному адресу: Республика Башкортостан, муниципальный район Уфимский район, сельское поселение Миловский сельсовет, жилой комплекс «Миловский парк» (земельный участок с кадастровым № 02:47:101001:629), квартал № 9, в доме № 3, с выполнением в ней чистовой отделки, на основании договора участия в долевом строительстве жилых домов № 27-03/009 от 11.01.2017, за которую застройщику было уплачено 942 790 рублей;

- однокомнатной квартиры № 38 общей проектной площадью 32,51 кв.м, в т.ч. жилой 14,1 кв.м, расположенной на 4 (четвертом) этаже строящегося многоквартирного дома, который будет расположен по строительному адресу: Республика Башкортостан, муниципальный район Уфимский район, сельское поселение Миловский сельсовет, жилой комплекс «Миловский парк» (земельный участок с кадастровым № 02:47:101001:629), квартал № 9, в доме № 3, с выполнением в ней чистовой отделки, на основании договора участия в долевом строительстве жилых домов № 38-03/009 от 27.01.2017, за которую застройщику было уплачено 942 790 рублей;

- однокомнатной квартиры № 11 общей проектной площадью 32,6 кв.м, в т.ч. жилой 14,8 кв.м, расположенной на 2 (втором) этаже строящегося многоквартирного дома, который будет расположен по строительному адресу: Республика Башкортостан, муниципальный район Уфимский район, сельское поселение Миловский сельсовет, жилой комплекс «Миловский парк» (земельный участок с кадастровым № 02:47:101001:631), квартал № 8, в доме № 3, с выполнением в ней черновой отделки, на основании договора участия в долевом строительстве жилых домов № 11-03/008 от 09.02.2017, за которую застройщику было уплачено 945 400 рублей;

- однокомнатной квартиры № 18 общей проектной площадью 32,51 кв.м, в т.ч. жилой 14,1 кв.м, расположенной на 2 (втором) этаже строящегося многоквартирного дома, который будет расположен по строительному адресу: Республика Башкортостан, муниципальный район Уфимский район, сельское поселение Миловский сельсовет, жилой комплекс «Миловский парк» (земельный участок с кадастровым № 02:47:101001:631), квартал № 8, в доме № 3, с выполнением в ней черновой отделки, на основании договора участия в долевом строительстве жилых домов № 18-03/008 от 09.02.2017, за которую застройщику было уплачено 942 790 рублей;

- однокомнатной квартиры № 26 общей проектной площадью 32,51 кв.м, в т.ч. жилой 14,1 кв.м, расположенной на 3 (третьем) этаже строящегося многоквартирного дома, который будет расположен по строительному адресу: Республика Башкортостан, муниципальный район Уфимский район, сельское поселение Миловский сельсовет, жилой комплекс «Миловский парк» (земельный участок с кадастровым № 02:47:101001:631), квартал № 8, в доме № 3, с выполнением в ней черновой отделки , на основании договора участия в долевом строительстве жилых домов № 26-03/008 от 27.01.2017, за которую застройщику было уплачено 942 790 рублей;

- однокомнатной квартиры № 27 общей проектной площадью 32,51 кв.м, в т.ч. жилой 14,1 кв.м, расположенной на 3 (третьем) этаже строящегося многоквартирного дома, который будет расположен по строительному адресу: Республика Башкортостан, муниципальный район Уфимский район, сельское поселение Миловский сельсовет, жилой комплекс «Миловский парк» (земельный участок с кадастровым № 02:47:101001:631), квартал № 8, в доме № 3, с выполнением в ней черновой отделки, на основании договора участия в долевом строительстве жилых домов № 27-03/008 от 27.01.2017, за которую застройщику было уплачено 942 790  рублей;

- однокомнатной квартиры № 31 общей проектной площадью 32,51 кв.м, в т.ч. жилой 14,1 кв.м, расположенной на 3 (третьем) этаже строящегося многоквартирного дома, который будет расположен по строительному адресу: Республика Башкортостан, муниципальный район Уфимский район, сельское поселение Миловский сельсовет, жилой комплекс «Миловский парк» (земельный участок с кадастровым № 02:47:101001:631), квартал № 8, в доме № 2, с выполнением в ней черновой отделки, на основании договора участия в долевом строительстве жилых домов № 31-02/008 от 27.01.2017, за которую застройщику было уплачено 942 790 рублей.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 31.10.2022 в удовлетворении заявления ФИО2 отказано.

Не согласившись с вынесенным определением, ФИО2 обратился с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее заявитель указывает, что спорные квартиры приобретались им не с целью инвестиций, вопреки выводам суда первой инстанции, а для целей обеспечения жильем членов своей семьи.

Апеллянт также указывает, что договоры, заключенные с обществом с ограниченной ответственностью «Вертикаль» (ОГРН 

<

***>, далее – общество «Вертикаль») не прошли государственную регистрацию в связи с тем, что с возбуждением в отношении должника-застройщика - общества КилСтройИнвст» настоящего дела о банкротстве и отказом страховых компаний в страховании сделки, без чего государственная регистрация невозможна в силу пункта 2 статьи 12.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2022 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 16.01.2023.

В материалы дела 10.01.2023 от ФИО2 поступили доказательства направления копий апелляционной жалобы в адрес общества «Вертикаль», публичной правовой компании «Фонд развития территорий», некоммерческой организации Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства.

В судебном заседании поступившие документы приобщены судом к материалам дела.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку в судебное заседание не обеспечили, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность и обоснованность определения суда проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, общество «Вертикаль» (подрядчик) и общество «КилСтройИнвест» (заказчик) заключили следующие договоры о порядке инвестирования и строительства многоквартирных жилых домов в жилом комплексе «Миловский парк» Уфимского района Республики Башкортостан (далее – договоры инвестирования):

- договор № 4-II (дом №2 квартал №8);

- договор № 8-1 (дом №3 квартал №8);

- договор № 5-II (дом №2 квартал №9);

- договор № 9-1 (дом №3 квартал №9).

В соответствии с пунктом 2.1 данных договоров подрядчик обязался своими силами или силами третьих лиц выполнить работы по строительству объекта (группы многоквартирных жилых домов) в объеме, определенными договорами инвестирования.

Сторонами договоров инвестирования подписаны акты о приемке выполненных работ по форме КС-2 с приложением справок о стоимости выполненных работ по форме КС-3 от 25.05.2016, 30.11.2016, 30.11.2016, 30.11.2016, 30.04.2017, а также акты сверок взаиморасчетов с указанием задолженности в пользу подрядчика.

Обязательства по финансированию строительства многоквартирного дома (оплате будущего нежилого помещения) обществом «Вертикаль» перед обществом «КилСтройИнвест» исполнены в полном объеме.

Общество «КилСтройИнвест» (заказчик) в счет погашения задолженности за выполненные работы передало обществу «Вертикаль» (подрядчик) по договорам участия в долевом строительстве жилых домов жилые помещения (квартиры), которые должны находиться в многоквартирном доме и должны иметь следующие характеристики:

1. по договору участия в долевом строительстве жилых домов от 23.03.2017 № 05-03/009 - однокомнатная квартира № 5 общей проектной площадью 32,24 кв.м, в т.ч. жилой 14,1 кв.м, расположенная на 1 (первом) этаже строящегося многоквартирного дома, который будет расположен по строительному адресу: Республика Башкортостан, муниципальный район Уфимский район, сельское поселение Миловский сельсовет, жилой комплекс «Миловский парк» (земельный участок с кадастровым № 02:47:101001:629), квартал № 9, дом № 3, с выполнением в ней чистовой отделки в соответствии с пунктом 4.1.5 договора участия в долевом строительстве, общей стоимостью в размере 934 960 рублей из расчета 29 000 рублей за один кв.м площади объекта;

2. по договору участия в долевом строительстве жилых домов от 23.03.2017 № 06-03/009 - однокомнатная квартира № 6 общей проектной площадью 32,24 кв.м, в т.ч. жилой 14,1 кв.м, расположенная на 1 (первом) этаже строящегося многоквартирного дома, который будет расположен по строительному адресу: Республика Башкортостан, муниципальный район Уфимский район, сельское поселение Миловский сельсовет, жилой комплекс «Миловский парк» (земельный участок с кадастровым № 02:47:101001:629), квартал № 9, дом № 3, с выполнением в ней чистовой отделки в соответствии с пунктом 4.1.5 договора участия в долевом строительстве, общей стоимостью в размере 934 960 рублей из расчета 29 000 рублей за один кв.м площади объекта;

3. по договору участия в долевом строительстве жилых домов  от 11.01.2017 № 27-03/009 - однокомнатная квартира № 27 общей проектной площадью 32,51 кв.м, в т.ч. жилой 14,1 кв.м, расположенная на 3 (третьем) этаже строящегося многоквартирного дома, который будет расположен по строительному адресу: Республика Башкортостан, муниципальный район Уфимский район, сельское поселение Миловский сельсовет, жилой комплекс «Миловский парк» (земельный участок с кадастровым № 02:47:101001:629), квартал № 9, дом № 3, с выполнением в ней чистовой отделки в соответствии с пунктом 4.1.5 договора участия в долевом строительстве, общей стоимостью в размере 942 790 рублей из расчета 29 000 рублей за один кв.м площади объекта;

4. по договору участия в долевом строительстве жилых домов  от 27.01.2017 № 38-03/009 - однокомнатная квартира № 38 общей проектной площадью 32,51 кв.м, в т.ч. жилой 14,1 кв.м, расположенная на 4 (четвертом) этаже строящегося многоквартирного дома, который будет расположен по строительному адресу: Республика Башкортостан, муниципальный район Уфимский район, сельское поселение Миловский сельсовет, жилой комплекс «Миловский парк» (земельный участок с кадастровым № 02:47:101001:629), квартал № 9, дом № 3, с выполнением в ней чистовой отделки в соответствии с пунктом 4.1.5. договора участия в долевом строительстве, общей стоимостью в размере 942 790 рублей из расчета 29 000 рублей за один кв.м площади объекта;

5. по договору участия в долевом строительстве жилых домов  от 09.02.2017 № 11-03/008 - однокомнатная квартира № 11 общей проектной площадью 32,6 кв.м, в т.ч. жилой 14,8 кв.м, расположеннаяна 2 (втором) этаже строящегося многоквартирного дома, который будет расположен по строительному адресу: Республика Башкортостан, муниципальный район Уфимский район, сельское поселение Миловский сельсовет, жилой комплекс «Миловский парк» (земельный участок с кадастровым № 02:47:101001:631), квартал № 8, дом № 3, с выполнением в ней нерновой отделки в соответствии с пунктом 4.1.5 договора участия в долевом строительстве, общей стоимостью в размере 945 400 рублей из расчета 29 000 рублей за один кв.м площади объекта;

6. по договору участия в долевом строительстве жилых домов от 09.02.2017 № 18-03/008 - однокомнатная квартира № 18 общей проектной площадью 32,51 кв.м, в т.ч. жилой 14,1 кв.м, расположенная на 2 (втором) этаже строящегося многоквартирного дома, который будет расположен по строительному адресу: Республика Башкортостан, муниципальный район Уфимский район, сельское поселение Миловский сельсовет, жилой комплекс «Миловский парк» (земельный участок с кадастровым № 02:47:101001:631), квартал № 8, дом № 3, с выполнением в ней черновой отделки в соответствии с пунктом 4.1.5 договора участия в долевом строительстве, общей стоимостью в размере 942 790 рублей из расчета 29 000 рублей за один кв.м площади объекта.

7. по договору участия в долевом строительстве жилых домов от 27.01.2017 № 26-03/008 - однокомнатная квартира № 26 общей проектной площадью 32,51 кв.м, в т.ч. жилой 14,1 кв.м, расположенная на 3 (третьем) этаже строящегося многоквартирного дома, который будет расположен по строительному адресу: Республика Башкортостан, муниципальный район Уфимский район, сельское поселение Миловский сельсовет, жилой комплекс «Миловский парк» (земельный участок с кадастровым № 02:47:101001:631), квартал № 8, дом № 3, с выполнением в ней черновой отделки в соответствии с пунктом 4.1.5 договора участия в долевом строительстве, общей стоимостью в размере 942 790 рублей из расчета 29 000 рублей за один кв.м площади объекта;

8. по договору участия в долевом строительстве жилых домов от 27.01.2017 № 27-03/008 — однокомнатная квартира № 27 общей проектной площадью 32,51 кв.м, в т.ч. жилой 14,1 кв.м, расположенная на 3 (третьем) этаже строящегося многоквартирного дома, который будет расположен по строительному адресу: Республика Башкортостан, муниципальный район Уфимский район, сельское поселение Миловский сельсовет, жилой комплекс «Миловский парк» (земельный участок с кадастровым № 02:47:101001:631), квартал № 8, дом № 3, с выполнением в ней черновой отделки в соответствии с пунктом 4.1.5 договора участия в долевом строительстве, общей стоимостью в размере 942 790 рублей из расчета 29 000 рублей за один кв.м площади объекта.

9. по договору участия в долевом строительстве жилых домов от 27.01.2017 № 31-02/008 - однокомнатная квартира № 31 общей проектной площадью 32,51 кв.м, в т.ч. жилой 14,1 кв.м, расположенная на 3 (третьем) этаже строящегося многоквартирного дома, который будет расположен по строительному адресу: Республика Башкортостан, муниципальный район Уфимский район, сельское поселение Миловский сельсовет, жилой комплекс «Миловский парк» (земельный участок с кадастровым № 02:47:101001:631), квартал № 8, дом № 2, с выполнением в ней черновой отделки в соответствии с пунктом 4.1.5. Договора участия в долевом строительстве, общей стоимостью в размере 942 790 рублей из расчета 29 000 рублей за один кв.м площади объекта.

Согласно пункту 2.6 названных договоров участия в долевом строительстве общество «КилСтройИнвест» обязалось получить разрешение на ввод объектов в эксплуатацию и передать объекты обществу «Вертикаль».

Передаваемые объекты стороны идентифицировали пунктами 1.5 - 1.6 договоров участия в долевом строительстве, Приложением № 1 «Основные характеристики многоквартирного жилого дома» с экспликацией план-схем расположения жилых помещений.

Согласно условиям заключенных обществом «Вертикаль» с обществом «КилСтройИнвест» договоров инвестирования № 4-II (дом № 2 квартал № 8); № 8-I (дом № 3 квартал № 8); № 5-II (дом № 2 квартал № 9); № 9-1 (дом № 3 квартал № 9) предусмотрена возмездная переуступка прав и обязанностей в пользу третьих лиц по своему выбору.

ФИО2 (цессионарий) и обществом «Вертикаль» (цедент) 25.09.2017 заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого цессионарию переходит право собственности на квартиры, полученные в результате строительства по следующим договорам долевого участия, заключенным цедентом с обществом КилСтройИнвест»: от 23.03.2017 № 05-03/009, от 23.03.2017 № 06-03/009, от 11.01.2017 № 27-03/009, от 27.01.2017 № 38-03/009, от 09.02.2017 № 11-03/008, от 09.02.2017 № 18-03/008, от 27.01.2017 № 26-03/008, от 27.01.2017 № 27-03/008, от 27.01.2017 № 38-03/009.

В соответствии с условиями договора уступки прав требований (цессии) от 25.09.2017 ФИО2 уплачены денежные средства в размере 8 472 060 руб. за девять квартир, в подтверждение чего представлен приходно-кассовый ордер от 25.09.2017 № 1.

Письмом от 06.10.2020 конкурсный управляющий имуществом должника уведомлен об уступке обществом «Вертикаль» прав требования по заключенным договорам в пользу ФИО2 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО2 обратился в суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника требований о передаче соответствующих жилых помещений.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что для возникновения обязательства из договора, требующего государственной регистрации, необходим юридический состав, включающий договор-сделку, а также акт его государственной регистрации, поскольку только в таком случае договор приобретает качество юридического факта, порождающего свойственные ему правовые последствия, при этом договор уступки прав требований (цессии) от 25.09.2017 в установленном порядке не зарегистрирован.

Повторно исследовав и оценив материалы дела в порядке статьи 71 АПК РФ, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве установлены особенности рассмотрения дел при банкротстве застройщиков.

По правилам пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику. При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

В силу пункта 3 статьи 201.6, статьи 201.7 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

По смыслу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений могут быть удовлетворены арбитражным судом только при наличии договорных отношений между участником долевого строительства и застройщиком.

Принятие застройщиком обязательств по передаче жилых помещений может оформляться различными договорами - договорами участия в долевом строительстве, купли-продажи будущего жилого помещения, предварительными договорами, договорами простого товарищества, о привлечении заемных средств или о приобретении векселей с условием о дальнейшем прекращении заемных (вексельных) обязательств передачей жилых помещений и т.д. (пункты 1 и 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (часть 3 статьи 4 Закона № 214-ФЗ).

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (пункт 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)).

Согласно пункту 1 статьи 425 договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его ГК РФ заключения.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

По смыслу указанных законоположений, в случае, когда предусмотренное законом обязательное требование государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий, его нельзя считать заключенным.

Отношения, возникающие по поводу уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, регулируются общими положениями главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) о перемене лиц в обязательстве, а также Законом № 214-ФЗ.

Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом (пунктом 2 статьи 389 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 11 Закона № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со статьей 17 того же Закона договор долевого участия или уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Указанные положения императивны, касаются уступки любых требований и распространяются, как на дольщиков, так и на застройщиков.

В рассматриваемом случае судом первой инстанции установлено, что, ни договоры участия в долевом строительстве от 23.03.2017 № 05-03/009, от 23.03.2017 № 06-03/009, от 11.01.2017 № 27-03/009, от 27.01.2017 № 38-03/009, от 09.02.2017 № 11-03/008, от 09.02.2017 № 18-03/008, от 27.01.2017 № 26-03/008, от 27.01.2017 № 27-03/008, от 27.01.2017 № 38-03/009, заключенные обществом «КилСтройИнвест» и обществом «Вертикаль», ни договор уступки прав требования (цессии) по данным договорам, подписанный обществом «Вертикаль» с ФИО2 25.09.2017, то есть после возбуждения производства по настоящему делу о банкротстве застройщика (21.07.2017) не зарегистрированы в установленном законом порядке.

Исходя из этого, суд первой инстанции сделал обоснованный вывод об отсутствии у ФИО2 прав требования к должнику в отношении спорных жилых помещений и правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе ФИО2, подлежат отклонению ввиду следующего.

Цель специального регулирования банкротства застройщиков (параграф 7 главы IX Закона о банкротстве) - защита жилищных прав участников строительства посредством удовлетворения их требований в натуральном выражении. Применение специальных правил должно быть направлено на достижение данное цели (Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 № 13239/12 и от 12.03.2013 № 15510/12).

Согласно правовой позиции, сформулированную в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2020), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2020, диспозитивность специальных норм, регулирующих отношения в области долевого строительства, направлена, прежде всего, на защиту более слабой стороны отношений в строительстве, в частности физического лица - участника долевого строительства, и может применяться в этих целях, устанавливая для указанных лиц больший объем прав.

Исходя из названной цели правового регулирования банкротства застройщиков, отсутствие регистрации договора участия в долевом строительстве и уступки прав по нему, действительно, само по себе не должно являться препятствием добросовестному гражданину требовать от застройщика как такового исполнения договорных обязательств.

Между тем, в рассматриваемом конкретном случае суд первой инстанции верно отметил, что с учетом числа объектов, названных в предмете договора уступки прав требования (цессии) от 25.09.2017, ФИО2, заключая такую сделку, очевидно, преследовал не рядовую потребительскую цель обеспечения себя и членов своей семьи жильем.

В пользу такого вывода суда свидетельствует и то, что с рассматриваемыми требованиями ФИО2 обратился в рамках дела о банкротстве должника только 05.11.2020, при том, что дело о банкротстве общества «КилСтройИнвест» возбуждено 21.07.2017, а процедура наблюдения затем введена в отношении должника определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.02.2019 по настоящему делу.

Представляется разумным утверждать о том, что рядовой гражданин, права которого на обеспечение жильем действительно нарушены неисполнением застройщиком своей обязанности по договору участия в долевом строительстве, предпримет меры по отысканию защиты соответствующих прав своевременно.

В этой связи следует отметить, что, как указано ранее, непосредственно сам договор уступки прав требования (цессии) датирован 25.09.2017, что свидетельствует о том, что он заключен ФИО2 с обществом «Вертикаль» уже после возбуждения производства по данному делу о банкротстве, о чем заявитель очевидно должен был знать, поскольку не принятие с его стороны мер по предварительному получению информации о застройщике объектов, в которых заявитель намеревался приобрести 9 квартир общей стоимостью около 9 млн. руб., не отвечало бы понятиям осмотрительности и разумности. 

Следует помимо прочего отметить, что в силу положений подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1, пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве условием признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства является, в том числе установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

По общему правилу, основанием к включению требования в реестр является представление кредитором доказательств, ясно и убедительно подтверждающих реальность и размер его требований к должнику.

Суды должны проверять не только формальное соблюдение внешних атрибутов документов, которыми кредиторы подтверждают обоснованность своих требований, но и оценивать разумные доводы и доказательства (в том числе косвенные как в отдельности, так и в совокупности), указывающие на пороки сделок, цепочек сделок (мнимость, притворность и т.п.) или иных источников формирования задолженности. Судебное исследование этих обстоятельств должно отличаться большей глубиной, по сравнению с обычным спором.

Оснований для неприменения при рассмотрении настоящего обособленного спора с учетом установленных фактических обстоятельств повышенного стандарта доказывания не имеется (пункт 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве»).

При этом в рассматриваемом случае материалы настоящего обособленного спора не содержат каких-либо допустимых, относимых и достаточных доказательств, подтверждающих наличие у ФИО2 финансовой возможности произвести единовременную оплату по сделке с обществом «Вертикаль» в значительной сумме.

В материалы дела представлены лишь отрывная часть приходного кассового ордера, выданного обществом «Вертикаль», и листы кассовой книги данного общества, из которых при этом следует, внесенные ФИО2 денежные средства затем выданы физическому лицу.

По мнению суда апелляционной инстанции, установленные при рассмотрении обособленного спора на основании имеющейся доказательственной базы фактические обстоятельства в своей совокупности позволяют утверждать, что оформление указанного договора цессии имело своей целью обеспечение возможности реального удовлетворения в рамках дела о банкротстве должника требований о передаче спорных квартир о посредством вовлечения в правоотношения с застройщиком вместо общества «Вертикаль» фигуры физического лица, которое действующее законодательство признает участником строительства и, соответственно, «слабой» стороной, права которой подлежат, по общему правилу, первоочередной защите.

Это объясняет и обращение ФИО2 с заявление о включении своих требований в реестр требований кредиторов общества «КилСтройИнвест» именно после принятия Наблюдательным советом Фонда 29.10.2020 решения о финансировании объектов строительства должника.

Иного из материалов дела не следует, суду апелляционной инстанции не доказано.

С учетом изложенного оснований для отмены определения предусмотренных статьей 270 АПК РФ РФ не имеется. 

Нарушений судом первой инстанции норм материального и процессуального права судом апелляционной инстанции не установлено. 

В удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

В силу того, что действующим законодательством не предусмотрена уплата государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы на судебные акты о включении требований в реестр, ошибочно уплаченная ФИО2 государственная пошлина в сумме 3000 руб. подлежит возврату заявителю из федерального бюджета на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд 

постановил:

определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 31.10.2022 по делу № А07-21667/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 - без удовлетворения.

Возвратить ФИО2 из федерального бюджета излишне уплаченную по чеку от 15.11.2022 государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судьяТ.В. Курносова

Судьи:И.В. Калина

М.Н. Хоронеко