АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                  

20.01.2021 г.                                                                                         Дело № А19-856/2020

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14.01.2021 г.

Решение в полном объеме изготовлено 20.01.2021 г.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Ханафиной А.Ф., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СЕМЕНА СИБИРИ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, МЕСТО НАХОЖДЕНИЯ: 655735, РЕСПУБЛИКА ХАКАСИЯ, АСКИЗСКИЙ РАЙОН, РАБОЧИЙ 

<

...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИРКУТСК-ЗЕРНОПРОДУКТ ПЛЮС» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>, МЕСТО НАХОЖДЕНИЯ: 664007, ИРКУТСКАЯ ОБЛ., ГОР. ИРКУТСК, УЛ. ПОЛЕНОВА, 18, 321/А)

о расторжении договора аренды и взыскании задолженности в сумме 3 500 000 руб.

третье лицо: Управление Федерального агентства по государственным резервам по Сибирскому федеральному округу (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 630099, 

<

...>), временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Семена Сибири» ФИО2 (адрес для корреспонденции: 630087, г. Новосибирск, а/я 8).

по встречному иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИРКУТСК-ЗЕРНОПРОДУКТ ПЛЮС» ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>, МЕСТО НАХОЖДЕНИЯ: 664007, ИРКУТСКАЯ ОБЛ., ГОР. ИРКУТСК, УЛ. ПОЛЕНОВА, 18, 321/А)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СЕМЕНА СИБИРИ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, МЕСТО НАХОЖДЕНИЯ: 655735, РЕСПУБЛИКА ХАКАСИЯ, АСКИЗСКИЙ РАЙОН, РАБОЧИЙ 

<

...>)

об устранении препятствий в пользовании арендованным имуществом,

при участии в судебном заседании:

от ООО «СЕМЕНА СИБИРИ»: не  явился, извещен; 

от ООО «ИРКУТСК-ЗЕРНОПРОДУКТ ПЛЮС»: ФИО3, паспорт (генеральный директор),

временный управляющий ООО «Семена Сибири» ФИО2: не явился, извещен;

от третьего лица - Управления Федерального агентства по государственным резервам по Сибирскому федеральному округу – ФИО4, доверенность, паспорт;

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СЕМЕНА СИБИРИ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИРКУТСК-ЗЕРНОПРОДУКТ ПЛЮС» (далее – ответчик, ООО «ИРКУТСК-ЗЕРНОПРОДУКТ ПЛЮС») с иском о расторжении договора аренды № 1 от 24.06.2013, о взыскании задолженности по арендной плате за период февраль 2014 – ноябрь 2019 в сумме 3 500 000 руб.

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИРКУТСК-ЗЕРНОПРОДУКТ ПЛЮС» направило встречное исковое заявление к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СЕМЕНА СИБИРИ» об устранении препятствий в пользовании арендованным имуществом по договору аренды № 1 от 24.06.2013 и предоставлении свободного доступа (проезда, прохода) работников к арендованному имуществу, и передаче ключей от недвижимого имущества в течение семи календарных дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу. 

Определением от 09.07.2020 встречное исковое заявление судом принято и назначено к рассмотрению совместно с первоначальным иском.

ООО «СЕМЕНА СИБИРИ», извещенное надлежащим образом о времени и месте проведения  судебного заседания, в судебное заседание не явилось, направило письменные пояснения.

Временный управляющий ООО «Семена Сибири» ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения  судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Дело рассмотрено по правилам части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ООО «ИРКУТСК-ЗЕРНОПРОДУКТ ПЛЮС» дал пояснения.

Третье лицо в своих пояснениях поддержало встречные исковые требования.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между ООО «ИРКУТСК-ЗЕРНОПРОДУКТ ПЛЮС» и ООО «Сибирский колос» заключен договор аренды от 24.06.2013 № 1 (далее – договор), в соответствии с условиями которого ООО «Сибирский колос» обязалось предоставить объекты недвижимости и оборудование в соответствии с приложение № 1 к договору во временное владение и пользование ООО «ИРКУТСК-ЗЕРНОПРОДУКТ ПЛЮС» для осуществления производственной деятельности.

Согласно пункту 4.1 договора договор вступает в силу с момента подписания обеими сторонами и действует до 31.12.2023.

Из пункта 4.2 договора следует, что ООО «ИРКУТСК-ЗЕРНОПРОДУКТ ПЛЮС» имеет преимущественное право на заключение договора аренды имущества на новый срок после истечения срока действия договора.

Согласно пункту 5.1 договора ООО «ИРКУТСК-ЗЕРНОПРОДУКТ ПЛЮС» уплачивает ООО «Сибирский колос» в течение срока действия договора арендную плату за предоставленное ему по договору имущество в размере 50 000 руб. в месяц.

Из пункта 5.3 договора следует, что арендная плата за пользование имуществом вносится ООО «ИРКУТСК-ЗЕРНОПРОДУКТ ПЛЮС» за каждый истекший месяц аренды не позднее 25 числа месяца следующего за отчетным.

Пунктом 8.1 договора установлено, что по требованию ООО «Сибирский колос» договор может быть расторгнут при нецелевом использовании ООО «ИРКУТСК-ЗЕРНОПРОДУКТ ПЛЮС» имущества, при существенном ухудшении состояния имущества по вине ООО «ИРКУТСК-ЗЕРНОПРОДУКТ ПЛЮС», при пропуске ООО «ИРКУТСК-ЗЕРНОПРОДУКТ ПЛЮС» сроков внесения арендной платы более 2 раз подряд.

Согласно пункту 8.3 договора договор может быть расторгнут досрочно также в случаях, предусмотренных законодательством.

Договор аренды № 1 от 24.06.2013 зарегистрирован в Управлении Россреестра по Республике Хакасия 20.07.2013.

В приложении № 1 к договору от 24.06.2013 установлен перечень объектов недвижимости и оборудования стоимостью 5 000 000 руб.

Между ООО «СЕМЕНА СИБИРИ» и ООО «Сибирский колос» заключен договор купли-продажи от 05.11.2013, согласно условиям которого ООО «Сибирский колос» обязалось передать в собственность ООО «СЕМЕНА СИБИРИ», а ООО «СЕМЕНА СИБИРИ» обязалось принять и оплатить объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке по адресу: Республика Хакасия, 

<

...>, права на которые зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия:

-элеватор, общ. площадью 2 461,3 кв. м, инвентарный  № 1748В16/03, литера В16, свидетельство серия 19 АА № 445706 от 30.11.2012,

-Трансформаторная, общ. площадью 58,4 кв. м, инвентарный  № 0748В14/03, литера В14, свидетельство серия 19 АА № 445701 от 30.11.2012,

-Административное здание, общ. площадью 320,5 кв. м, инвентарный  № 0748А/03, литера А, свидетельство серия 19 АА № 445705 от 30.11.2012,

-Мучной склад, общ. площадью 342,2 кв. м, инвентарный № 0748Б/03, литера Б, свидетельство серия 19 АА № 445705 от 30.11.2012,

-Весовая, общ. площадью 19,2 кв. м, инвентарный № 0748В2/03, литера В2, свидетельство серия 19 АА № 445700 от 30.11.2012,

-Весовая, общ. площадью 22,3 кв. м, инвентарный № 0748В3/03, литера В3, свидетельство серия 19 АА № 445699 от 30.11.2012,

-Элеватор, общ. площадью 8 359,4 кв. м, инвентарный  № 0748Б4/03, литера В4, свидетельство серия 19 АА № 445698 от 30.11.2012,

-Пробоотборник, общ. площадью 29,8 кв. м, инвентарный  № 0748В/03, литера В, свидетельство серия 19 АА № 445702 от 30.11.2012,

-Котельная, общ. площадью 710,4 кв. м, инвентарный  № 0748В5/03, литера В5, свидетельство серия 19 АА № 445697 от 30.11.2012,

-Склад № 7, общ. площадью 953,7 кв. м, инвентарный  № 0748Б10/03, литера Б10, свидетельство серия 19 АА № 445703 от 30.11.2012.

Между ООО «СЕМЕНА СИБИРИ» и ООО «Сибирский колос» заключено и  05.11.2013 дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 05.11.2013, стороны добавили пункт 1.6 в следующей редакции: на момент подписания договора между ООО «Сибирский колос» и ООО «ИРКУТСК-ЗЕРНОПРОДУКТ ПЛЮС» заключен договора аренды № 1 от 24.06.2013. С момента перехода права собственности на объекты недвижимости, указанные в пункте 1.1 договора от ООО «Сибирский колос» к ООО «СЕМЕНА СИБИРИ». ООО «ИРКУТСК-ЗЕРНОПРОДУКТ ПЛЮС» сохраняет все права и обязанности арендатора по договору аренды от 24.06.2013.

Пунктом 8.1 договора установлено, что по требованию ООО «Сибирский колос» договор может быть расторгнут при нецелевом использовании ООО «ИРКУТСК-ЗЕРНОПРОДУКТ ПЛЮС» имущества, при существенном ухудшении состояния имущества по вине ООО «ИРКУТСК-ЗЕРНОПРОДУКТ ПЛЮС», при пропуске ООО «ИРКУТСК-ЗЕРНОПРОДУКТ ПЛЮС» сроков внесения арендной платы более 2 раз подряд. 

Согласно пункту 8.3 договора договор может быть расторгнут досрочно также в случаях, предусмотренных законодательством.

Договор аренды № 1 от 24.06.2013 зарегистрирован в Управлении Россреестра по Республике Хакасия 20.07.2013.

Уведомлением о расторжении договора аренды от 23.04.2019 ООО «СЕМЕНА СИБИРИ» уведомило ООО «ИРКУТСК-ЗЕРНОПРОДУКТ ПЛЮС» о том, что все договоры аренды, заключенный  между ООО «ИРКУТСК-ЗЕРНОПРОДУКТ ПЛЮС» и ООО «Семена Сибири» прекращают свое действие и считаются расторгнутыми с момента получения организацией уведомления.

Актом на списание материалов от 09.09.2019 произведено списание материалов в связи с их непригодностью для дальнейшего использования (транспортерная лента, автоприемка) на сумму 14 000 000 руб.

Претензией, полученной ООО «ИРКУТСК-ЗЕРНОПРОДУКТ ПЛЮС» 24.12.2019, ООО «Семена Сибири» указало, что в течение срока действия договора аренды № 1 от 24.06.2013 арендная плата ООО «ИРКУТСК-ЗЕРНОПРОДУКТ ПЛЮС» ни разу не уплачивалась, по состоянию на 01.12.2019 у ООО «ИРКУТСК-ЗЕРНОПРОДУКТ ПЛЮС» сложилась задолженность по  арендной плате в размере 3 500 000 руб. за период февраль 2014 – ноябрь 2019 (70 мес.), 50 000 руб. * 70 = 3 500 000 руб. Письмом от 21.02.2019 ООО «ИРКУТСК-ЗЕРНОПРОДУКТ ПЛЮС» гарантировало оплату задолженности по договору аренды № 1 от 24.06.2013 в начале марта 2019, но до настоящего времени задолженность не погашена.

Согласно письму ООО «ИРКУТСК-ЗЕРНОПРОДУКТ ПЛЮС» от 21.02.2019, адресованного ООО «Семена Сибири», ООО «ИРКУТСК-ЗЕРНОПРОДУКТ ПЛЮС» гарантировало оплату задолженности за хранение зерновой продукции за период с декабря 2018 по март 2019 в полном объеме до 15.03.2019.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства по первоначальному иску, суд приходит к следующим выводам.

По своей правовой природе заключенный между истцом и ответчиком договор является договором аренды, регулируется Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Факт передачи ООО «Сибирский колос» объектов недвижимого имущества и получение его ответчиком подтверждается актом приема-передачи; ответчиком не оспорены.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 5.1 договора ООО «ИРКУТСК-ЗЕРНОПРОДУКТ ПЛЮС» уплачивает ООО «Семена Сибири» в течение срока действия договора арендную плату за предоставленное ему по договору имущество в размере 50 000 руб. в месяц.

Из пункта 5.3 договора следует, что арендная плата за пользование имуществом вносится ООО «ИРКУТСК-ЗЕРНОПРОДУКТ ПЛЮС» за каждый истекший месяц аренды не позднее 25 числа месяца следующего за отчетным.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

ООО «ИРКУТСК-ЗЕРНОПРОДУКТ ПЛЮС» направлены возражения, из которых следует, что между ООО «ИРКУТСК-ЗЕРНОПРОДУКТ ПЛЮС» и ООО «Семена Сибири» был заключен договор займа от 20.01.2014, по условиям которого ООО «ИРКУТСК-ЗЕРНОПРОДУКТ ПЛЮС» обязалось предоставить ООО «Семена Сибири» займ в размере 58 300 000 руб.

ООО «ИРКУТСК-ЗЕРНОПРОДУКТ ПЛЮС» указало, что денежные средства перечислялись с 20.01.2014 в общей сумме более 52 млн. руб.

В качестве подтверждения ООО «ИРКУТСК-ЗЕРНОПРОДУКТ ПЛЮС» представлены платежные поручения и списании денежные средств на сумму 15 835 000 руб. (назначение «предоставление беспроцентного займа»).

ООО «ИРКУТСК-ЗЕРНОПРОДУКТ ПЛЮС» указало, что ООО «Семена Сибири»  имеет перед ООО «ИРКУТСК-ЗЕРНОПРОДУКТ ПЛЮС» задолженность в размере суммы займа, намерено предъявить встречный иск, первоначальное требование подлежит зачету.

ООО «Семена Сибири» указало, что по делу № А19-11146/2020 рассматривается исковое заявление о взыскании задолженности по договору займа от 20.01.2014. Определение суда от 02.07.2020 исковое заявление уже принято к производству.

ООО «ИРКУТСК-ЗЕРНОПРОДУКТ ПЛЮС» заявлено 25.03.2020 ООО «Семена Сибири» о зачете встречных требований на сумму 1 750 000 руб., указано, что после проведения зачета остаток долга ООО «Семена Сибири» перед ООО «ИРКУТСК-ЗЕРНОПРОДУКТ ПЛЮС» составляет 50 032 200 руб., ответчик полагает, что задолженность погашена путем направления зачета ООО «Семена Сибири» 27.04.2020.

Рассмотрев доводы ответчика в данной части, суд находит их необоснованными в связи со следующим.

В соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Согласно Информационному письму Президиума ВАС РФ от 29.12.2001 N 65 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований" обязательство не может быть прекращено зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил, после предъявления иска к лицу, имеющему право заявить о зачете. В этом случае зачет может быть произведен при рассмотрении встречного иска, который принимается судом.

Поскольку уведомление о зачете направлено ответчиком истцу 27.04.2020, то есть после подачи иска в суд и принятия иска к производству, ответчик не воспользовался правом предъявления встречного однородного иска имущественного характера, оснований для признания доводов ответчика о зачете задолженности в размере 1 750 000 руб. по период аренды обоснованными не имеется.

Кроме того, ответчик не лишен возможности защиты своих прав посредством предъявления отдельного иска.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности относительно задолженности с февраля 2014 по декабрь 2016.

На основании статьи 195 Гражданского кодекса Российской исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пунктов 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исковое заявление подано истцом 15.01.2020 (отправка иска почтовой связью).

Из пункта 5.3 договора следует, что арендная плата за пользование имуществом вносится ООО «ИРКУТСК-ЗЕРНОПРОДУКТ ПЛЮС» за каждый истекший месяц аренды не позднее 25 числа месяца следующего за отчетным, то есть оплата за декабрь 2016 года должна быть произведена не позднее 25.01.2017.

Таким образом, суд признает пропущенным срок исковой давности за период с февраля 2014 по ноябрь 2016.

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Заявлений о восстановлении срока исковой давности не имеется.

Согласно произведенному судом расчету срок с декабря 2016 по ноябрь 2019 = 36 месяцев х 50 000 руб. = 1 800 000 руб.

Таким образом, суд признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика основного долга в размере 1 800 000 руб. за период с декабря 2016г. по ноябрь 2019г.

Учитывая вышеизложенное, арбитражный суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению первоначальные исковые требование истца частично в размере 1 800 000 руб. 00 коп.; в удовлетворении остальной части первоначального иска следует отказать.

Относительно требования о расторжении договора суд приходит к следующим выводам. 

Как указано выше пунктом 8.1 договора установлено, что по требованию ООО «Сибирский колос» договор может быть расторгнут при нецелевом использовании ООО «ИРКУТСК-ЗЕРНОПРОДУКТ ПЛЮС» имущества, при существенном ухудшении состояния имущества по вине ООО «ИРКУТСК-ЗЕРНОПРОДУКТ ПЛЮС», при пропуске ООО «ИРКУТСК-ЗЕРНОПРОДУКТ ПЛЮС» сроков внесения арендной платы более 2 раз подряд.

Согласно пункту 8.3 договора договор может быть расторгнут досрочно также в случаях, предусмотренных законодательством.

Согласно положениям пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату.

Уведомлением о расторжении договора аренды от 23.04.2019 ООО «СЕМЕНА СИБИРИ» уведомило ООО «ИРКУТСК-ЗЕРНОПРОДУКТ ПЛЮС» о том, что все договоры аренды, заключенный  между ООО «ИРКУТСК-ЗЕРНОПРОДУКТ ПЛЮС» и ООО «Семена Сибири» прекращают свое действие и считаются расторгнутыми с момента получения организацией уведомления.

Претензией, полученной ООО «ИРКУТСК-ЗЕРНОПРОДУКТ ПЛЮС» 24.12.2019, ООО «Семена Сибири» указало, что в течение срока действия договора аренды № 1 от 24.06.2013 арендная плата ООО «ИРКУТСК-ЗЕРНОПРОДУКТ ПЛЮС» ни разу не уплачивалась, по состоянию на 01.12.2019 у ООО «ИРКУТСК-ЗЕРНОПРОДУКТ ПЛЮС» сложилась задолженность по  арендной плате в размере 3 500 000 руб. за период февраль 2014 – ноябрь 2019 (70 мес.), 50 000 руб. * 70 = 3 500 000 руб. Письмом от 21.02.2019 ООО «ИРКУТСК-ЗЕРНОПРОДУКТ ПЛЮС» гарантировало оплату задолженности по договору аренды № 1 от 24.06.2013 в начале марта 2019, но до настоящего времени задолженность не погашена.

При этом, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только  после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

На основании пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Как указывает истец в иске, ответчиком нарушаются условия договора аренды в части принятых на себя обязательств по оплате арендных платежей.

Претензией истец просил погасить задолженность в размере 3 500 000 руб., и с требованием о расторжении договора аренды в связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей.

Истец известил ответчика о нарушении им условий договора по внесению арендных платежей, в связи с чем,  уведомил о расторжении договора аренды указанной  претензией.

Между тем, указанное уведомление истца с изложенными выше требованиями, оставлено ответчиком без удовлетворения.

Учитывая, что арендная плата не оплачивается на протяжении длительного времени, суд пришел к выводу, что данные обстоятельства не могут способствовать сохранению договорных отношений между сторонами.

Указанные нарушения условий договора суд находит существенными, а потому достаточным основанием для расторжения договора в соответствии со статьей 450, пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ.

Кроме того, суд обращает внимание и на то, что сторонами в материалы дела представлены договор аренды б/н от 08.01.2018, договор аренды от 01.01.2019 с тем же предметом, что и по договору аренды № 1 от 24.06.2013.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства по встречному иску, суд приходит к следующим выводам.

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИРКУТСК-ЗЕРНОПРОДУКТ ПЛЮС» направило встречное исковое заявление к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СЕМЕНА СИБИРИ» об устранении препятствий в пользовании арендованным имуществом по договору аренды № 1 от 24.06.2013 и предоставлении свободного доступа (проезда, прохода) работников к арендованному имуществу, и передаче ключей от недвижимого имущества в течение семи календарных дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу. 

Поскольку суд пришел к выводу о расторжении договора аренды от 24.06.2013 № 1 ввиду не оплаты арендных платежей, то встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.

ООО «Семена Сибири»  27.10.2020 представлены в материалы дела договор аренды б/н от 08.01.2018, договор аренды от 01.01.2019 с тем же предметом, что и по договору аренды № 1 от 24.06.2013.

Между ООО «Семена Сибири» и ООО «ИРКУТСК-ЗЕРНОПРОДУКТ ПЛЮС» был заключен договор аренды б/н от 08.01.2018, согласно условиям которого ООО «Семена Сибири» передало ООО «ИРКУТСК-ЗЕРНОПРОДУКТ ПЛЮС» в аренду имущество, перечень которого, указанный в приложении № 1 полностью совпадает с перечнем, указанным в приложении № 1 к договору аренды № 1 от 24.06.2013, новый договор аренды от 08.01.2018 предусматривал срок действия до 31.12.2018. По истечении срока действия договора аренды от 08.01.2018 б/н между ООО «Семена Сибири» и ООО «ИРКУТСК-ЗЕРНОПРОДУКТ ПЛЮС» был заключен договор аренды от 01.01.2019, условия которого аналогичны условиям договора аренды б/н от 08.01.2018, перечень имущества, указанный в приложении № 1 к договору аренды от 01.01.2019 полностью совпадает как с перечнем имущества, указанным в приложении № 1 к договору аренды от 08.01.2018, так и с перечнем имущества, указанным в приложении № 1 к договору аренды от 24.06.2013 № 1. Договор аренды от 01.01.2019 предусматривал срок действия до 31.12.2019. Из буквального толкования условий договора аренды б/н от 08.01.2018 и от 01.01.2019, а также последующего поведения сторон сделан вывод, что воля сторон при заключении договоров была направлена на заключение новых договоров взамен ранее действовавших.

ООО «ИРКУТСК-ЗЕРНОПРОДУКТ ПЛЮС» в рамках указанных договоров аренды б/н от 08.01.2018, б/н от 01.01.2019 могло пользоваться имуществом.

Поскольку судом признан обоснованным и подлежащим удовлетворению первоначальный иск о расторжении договора аренды № 1 от 24.06.2013, а требование встречного истца заявлено относительно устранения препятствий в пользовании арендованным имуществом по договору аренды № 1 от 24.06.2013 в течение семи календарных дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу, что, по сути, суд расценивает как требование о предоставлении доступа встречному истцу после расторжения договора аренды.

При таких обстоятельствах требование встречного иска не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов, к каковым в силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится и государственная пошлины.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по первоначально заявленному имущественному требованию составляет 40 500 руб. 00 коп., неимущественному требованию 6 000 руб.

ООО «Семена Сибири» чеком-ордером от 15.01.2020 уплачена государственная пошлина в размере 46 500 руб. 00 коп.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку встречные исковые требования имущественного характера удовлетворены частично в размере 1 800 000 руб. 00 коп. (51,43%), с ООО «ИРКУТСК-ЗЕРНОПРОДУКТ ПЛЮС» в пользу ООО «Семена Сибири» подлежит взысканию государственная пошлина по имущественному требованию в размере 20 829 руб. 15 коп. и по требованию неимущественного характера в размере 6 000 руб.

По встречному исковому требованию размер государственной пошлины составляет 6 000 руб. 00 коп.

ООО «ИРКУТСК-ЗЕРНОПРОДУКТ ПЛЮС» при подаче встречного искового заявления в арбитражный суд заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки уплаты государственной пошлины.

Ходатайство ООО «ИРКУТСК-ЗЕРНОПРОДУКТ ПЛЮС» удовлетворено.

Поскольку во встречном иске отказано, государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета с ООО «ИРКУТСК-ЗЕРНОПРОДУКТ ПЛЮС» в размере 6 000 руб.

Кроме того, при рассмотрении дела по существу, по ходатайству встречного истца определением суда от 30.10.2020 приняты обеспечительные меры.

Согласно подпункту 9 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по рассмотрению заявления об обеспечении иска составляет 3 000 руб.

ООО «ИРКУТСК-ЗЕРНОПРОДУКТ ПЛЮС» при подаче обеспечительных мер в арбитражный суд заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки уплаты государственной пошлины.

Ходатайство ООО «ИРКУТСК-ЗЕРНОПРОДУКТ ПЛЮС» удовлетворено.

Поскольку во встречном иске отказано, государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета с ООО «ИРКУТСК-ЗЕРНОПРОДУКТ ПЛЮС» в размере 3 000 руб., всего 9 000 руб.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Первоначальные исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды № 1 от 24.06.2013, заключенный между ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СИБИРИРСКИЙ КОЛОС» и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИРКУТСК-ЗЕРНОПРОДУКТ ПЛЮС».

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИРКУТСК-ЗЕРНОПРОДУКТ ПЛЮС» в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СЕМЕНА СИБИРИ» 1 800 000 руб. – основного долга, 26 829 руб. 15 коп.– судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части первоначального иска отказать.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИРКУТСК-ЗЕРНОПРОДУКТ ПЛЮС» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья                                                                                                             А.Ф. Ханафина