Арбитражный суд Московской области

 

Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

 

 

г. Москва 

А41-98121/19

29    января                  0

«__» ___________ 202_ г.                                                              Дело № _____________________

Резолютивная часть решения оглашена 27 января 2020г.

Полный текст решения изготовлен 29 января 2020г.

 

судьи Бобковой С.Ю.

 

секретарь судебного заседания Цечоева Л.М.

 

председательствующего ____________________________________________________________ судей (заседателей) ______________________________________________________________ протокол судебного заседания вел ____________________________________________________

ООО «ГРАД+СЕРВИС»

 

Администрации городского округа Балашиха

 

 

к _________________________________________________________________________________

взыскании

о ________________________________________________________________________________

от истца: ФИО1

от ответчика: ФИО2

 

__________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

установил:

ООО «ГРАД+СЕРВИС» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации городского округа Балашиха о  взыскании, с учетом уточнения, 1.378.735руб.08коп. задолженности по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества жилого дома по адресу: 

<

...>, собственником нежилого помещения в котором является ответчик, 410.067руб.34коп. пени, пени по момент фактической оплаты задолженности.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик  представил отзыв, в котором по иску возражал, ссылаясь на необоснованность требований истца и отсутствие у него права требовать оплаты в силу п.6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователя помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, ООО «ГРАД+СЕРВИС» является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №1 от 25.07.2016г.

Ответчик является собственником нежилого помещения площадью 626кв.м в указанном жилом доме.

Согласно ст.210 ГК РФ, ст.ст.30,39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 3 статьи 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст.249 ГК РФ, ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Истец как управляющая компания добросовестно выполнял свои обязательства по предоставлению коммунальных услуг, ремонту и содержанию -  в соответствии с заключенными между сторонами договорами, претензий по качеству от собственника не поступало.

В адрес собственника истцом были направлены письма и претензии об оплате услуг, однако оплата не была произведена.

По расчету истца задолженность ответчика за период с 01.11.2016г. по 31.05.2019г.  составила 1.378.735руб.08коп.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие  плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

За просрочку оплаты истец начислил 410.067руб.34коп. законной неустойки в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ  за период с 13.12.2016г. по 27.01.2020., представил расчет. Истец также  просит взыскать пени по день фактической уплаты задолженности на основании п.65  Постановления  Пленума от 24.03.2016г. №7 «О применении судами  некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации  об ответственности  за нарушение обязательств».  Расчет проверен судом и признан обоснованным.

Ответчиком контррасчет неустойки не представлен, заявлено об уменьшении размера неустойки по правилам ст.333 ГК РФ.

Так как факт наличия у ответчика перед истцом задолженности подтвержден материалами дела, требования истца подлежат удовлетворению как заявленные правомерно и основанные на нормах действующего законодательства. Оснований для применения ст.333 ГК РФ и снижения размера неустойки судом не установлено.

Возражения ответчика не могут быть признаны судом обоснованными.

В соответствии с пунктом 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователя помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Как указал ответчик, с 01 января 2017 г. собственник нежилого помещения, являющегося частью МКД, оплачивает коммунальные ресурсы не управляющей домом компании, а непосредственно ресурсоснабжающей организации независимо от способа управления домом. Данное требование носит императивный характер и обязывает собственника нежилого помещения и ресурсоснабжающую организацию перейти на прямые расчеты. Учитывая, что истец не является ресурсоснабжающей организацией, он по мнению ответчика не имеет права получать плату за отопление, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение.

Между тем доказательств исполнения Администрацией как собственником нежилого помещения в МКД  возложенной на него законом обязанности по заключению прямого договора с ресурсоснабжающими организациями и оплаты ресурса по таким договорам ответчиком не представлено. Таким образом, правоотношения между управляющей компанией по поставке и оплате коммунального ресурса завершены не были, что не позволяет суду сделать вывод об обоснованности возражений ответчика и неправомерности требований истца.

Расходы по госпошлине подлежат возмещению с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.153-155  ЖК РФ, ст.ст. 226-229 АПК РФ, суд 

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Администрации городского округа Балашиха в пользу   ООО «ГРАД+СЕРВИС» 1.378.735руб.08коп. задолженности,  410.067руб.34коп. пени, пени за период с 28.01.2020г. по момент фактической оплаты задолженности 1.378.735руб.08коп. в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, 30.487руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

 

Судья                                                                                                Бобкова С.Ю.