АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-55921/2017

19 декабря 2017 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2017 года 

Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи И.В.Курганниковой,  при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Е.М. Фатеевой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания "ЭКО-ДОМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью  "К ТЕЛЕКОМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

Третье лицо Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края

об обязании произвести демонтаж контракции.

при участии в судебном заседании:

от истца представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика ФИО1, представитель по доверенности № 97 от 31.12.2016 г.

от третьего лица представитель не явился, извещен надлежащим образом.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания "ЭКО-ДОМ" обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью  "К ТЕЛЕКОМ" о об обязании произвести демонтаж контракции.

01.11.2017 г. от третьего лица в материалы дела поступил отзыв.

14.11.2017 г. от ответчика поступил отзыв.

Истец извещен надлежащим образом, в предварительное судебное заседание не явился.

В порядке абз. 2 ч. 1 ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проведено в отсутствие истца.

06.12.2017 г., 07.12.2017 г. от истца в материалы дела поступили возражения на отзыв и дополнительные документы.

11.12.2017 г. от истца поступило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствии представителя.

11.12.2017 г. от ответчика по системе «Мой Арбитр» поступили дополнения.

В настоящее судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик поддерживает доводы, изложенные ранее.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Эко-Дом» обслуживает многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> на основании решения собственников помещений, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений №1 от 13.08.2009г, №8 от 20.05.2016г., договора управления многоквартирным домом от 01.06.2016г.

В адрес истца обратились жители вышеуказанного многоквартирного жилого дома о принятии мер в отношении ООО «К Телеком», разместившего оборудование связи на чердачном помещении. 

В адрес оператора связи ООО «К Телеком» направлен запрос о предоставлении разрешительных документов от собственников помещений на проведение работ по прокладке оптико-волоконного кабеля и установке соответствующего оборудования связи с использованием мест общего пользования (письмо от 24.04.2017г №371.).

28 июня 2017года при проведении внеплановой проверки Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края установлено, что в местах общего пользования многоквартирного дома №91 по ул. Лысьвенская, компанией ООО «К-Телеком установлено оборудование связи, протянуты оптико-волоконные кабеля, без разрешительных документов».

По результатам проверки ООО УК «Эко-Дом» государственным жилищным инспектором Пермского края выдано предписание №1692л от 30.06.2017г. об устранении нарушения либо согласовании установки оборудования ООО «К Телеком» в срок до 15.08.2017г. 

 ООО УК «Эко-Дом» инициировала внеочередное общее собрание собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме с вопросом установки и размещения оборудования связи ООО «К Телеком» с использованием мест общего пользования. 

На основании решений собственников помещений принято решение о не разрешении устанавливать и размещать оборудования связи указанным оператором связи. (Протокол №9 от 17.07.2017г).

В целях исполнения предписания №692л от 30.06.2017г, ООО УК «Эко-Дом» в адрес ООО «К Телеком направила копии решений собственников помещений о не разрешении размещать оборудование связи, а также на основании указанных решений, требование произвести в кратчайшие сроки демонтаж оборудования. На неоднократные обращения управляющей компании Ответчик работы по демонтажу самовольно установленного оборудования связи не произвел, (исх. №928 от 09.08.2017г, исх.№709 от 21.08.2017г.). 

Ссылаясь на вышеприведенные обстоятельства истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском. 

В обоснование своей позиции ООО «К Телеком» указывает, что заключены индивидуальные договоры оказания услуг с гражданами, проживающими в данном доме и данные договоры являются публичными.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд приходит к выводу о необоснованности исковых требований по следующим мотивам.

В  соответствии  со  ст.  36  Жилищного  кодекса  Российской  Федерации (далее  -  ЖК  РФ)  собственникам  помещений  в  многоквартирном  доме принадлежит  на  праве  общей  долевой  собственности  общее  имущество  в многоквартирном  доме,  в  том  числе:  1)  помещения  в  данном  доме,  не являющиеся  частями  квартир  и  предназначенные  для  обслуживания  более одного  помещения  в  данном  доме,  в  том  числе  межквартирные  лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее  более  одного  помещения  в  данном  доме  оборудование (технические подвалы);  2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным  собственникам и предназначенные  для  удовлетворения  социально-бытовых  потребностей  собственников  помещений  в  данном  доме,  включая помещения,  предназначенные  для  организации  их  досуга,  культурного развития,  детского  творчества,  занятий  физической  культурой  и  спортом  и подобных  мероприятий;  3)  крыши,  ограждающие  несущие  и  ненесущие конструкции  данного  дома,  механическое,  электрическое,  санитарно-техническое  и  иное  оборудование,  находящееся  в  данном  доме  за  пределами или  внутри  помещений  и  обслуживающее  более  одного  помещения. 

Собственники  помещений  в  многоквартирном  доме  (далее также – МКД) владеют,  пользуются  и  в установленных  настоящим  Кодексом  и  гражданским  законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

Ст.  138  ЖК  РФ  установлена  обязанность  управляющей компании  обеспечивать соблюдение  правил  и  законных  интересов  собственников  помещений  в  МКД при  установлении  условий  и  порядка  владения,  пользования  и  распоряжения общей собственностью, а в силу п. 8 данной статьи ТСЖ обязано представлять законные  интересы  собственников  помещений  в  МКД,  связанные  с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (ред.  от 06.05.2011) утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном  доме  и  правила  изменения  размера  платы  за  содержание  и ремонт  жилого  помещения  в  случае  оказания  услуг  и  выполнения  работ  по управлению,  содержанию  и  ремонту  общего  имущества  в  многоквартирном доме  ненадлежащего  качества  и  (или)  с  перерывами,  превышающими установленную  продолжительность  (далее  -  Правила  содержания  общего имущества).

Согласно  п.  7  Правил   содержания  общего  имущества  в  состав  общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая, в том  числе,  из  вводных  шкафов,  вводно-распределительных  устройств, аппаратуры  защиты,  контроля  и  управления,  коллективных  (общедомовых) приборов  учета  электрической  энергии,  этажных  щитков  и  шкафов, осветительных  установок  помещений  общего  пользования,  сетей  (кабелей)  от внешней  границы,  установленной  в  соответствии  с  п.  8  Правил,  до индивидуальных, общих (квартирных) приборов  учета  электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях. 

Пунктом  28  Правил  содержания  общего  имущества  предусмотрено,  что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества  соразмерно  своим  долям  в  праве  общей  собственности  на  это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном  доме  –  в  случае  управления  многоквартирным  домом управляющей организацией. 

В  силу  п.  29  Правил  содержания  общего  имущества  расходы  за содержание  и  ремонт  жилого  помещения  определяются  в  размере, обеспечивающем  содержание  общего  имущества  в  соответствии  с требованиями законодательства Российской Федерации, включая,  в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем.

Из  приведенных  выше  норм  права  следует,  что  права  владения, пользования  и  распоряжения  (в  установленных  законом  пределах)  общим имуществом в  многоквартирном доме принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме и к управляющей компании не переходят.

Каждый  из  собственников  помещений  в  многоквартирном  доме  вправе пользоваться  общим  имуществом  в  многоквартирном  доме,  в  том  числе,  в целях  размещения  на  нем  телекоммуникационного  оборудования,  которое необходимо  для  пользования  данными  собственниками  услугами  связи выбранного  этими  собственниками  оператора  связи.  Управляющие компании  не  вправе  совершать  действия,  которые  препятствуют собственникам  помещений  в многоквартирном доме в реализации их  права на пользование общим имуществом в многоквартирном доме.  

В соответствии с п. 1 ст. 44 Федерального закона от 07.07.2003 № 126-ФЗ «О связи» (далее - Закон о связи) услуги связи оказываются операторами связи пользователям услугами связи (абонентами) на основании договора об оказании услуг связи, заключаемого в соответствии с гражданским законодательством и правилами оказания услуг связи.

 Договор об оказании услуг связи, заключаемый с гражданами, является публичным договором, т.е. заключаемым коммерческой организацией и устанавливающим ее обязанность по оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратиться, а отказ от его заключения при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие услуги, не допускается (п. 1 ст. 426 ГК РФ, п. 1 ст. 45 Закона о связи). 

Общее имущество в многоквартирном жилом доме в силу п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ принадлежит собственникам квартир в этом доме на праве общей долевой собственности, в силу в многоквартирном жилом доме встречное исполнение обязательства абонента (собственника помещения) по содействию оператору связи в размещении средств и линий связи и их энергоснабжения применительно к общему имуществу МКД обеспечивается абонентом в рамках членства либо договора управления, заключаемого управляющей компанией (п. 2, п. 8 ст. 138 ЖК РФ).

 При этом оператором связи в целях оказания соответствующей услуги связи общее имущество МКД (в своих целях) не используется (технология оказания услуги связи не вызывает необходимость использования этого имущества с целью передачи данных по линии связи между узлом связи и пользовательским (оконечным) оборудованием), а предназначено лишь для размещения на нем оборудования и линий связи для оказания услуг связи в интересах собственников помещений МКД, кому это имущество принадлежит.

На основании п. 2, 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества входят помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование, сети проводного радиовещания, кабельного телевидения, линий телефонной связи и других подобных сетей, в границах внешних стен многоквартирного дома.

 Требования названных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда распространяются на управляющие компании, следовательно, в соответствии с п. 5.6.24 указанных Правил управляющие компании обязаны обеспечивать допуск работников предприятий связи на крыши и чердачные помещения многоквартирных домов.

Суд также отмечает, что положения п. 3 ст. 6 Закона о связи распространяются на строительство, эксплуатацию таких средств связи и сооружений связи, которые сами по себе собственником перечисленных в ней объектов не используются для получения услуг связи в своих интересах исключительно путем использования имущества, относящегося к общему имуществу МКД.

Статьей 2 Закона о связи установлено, что под сетью связи понимается технологическая система, включающая в себя средства и линии связи и предназначенная для электросвязи или почтовой связи; линии связи – это линии передачи, физические цепи и линейно-кабельные сооружения, под которыми понимается объекты инженерной инфраструктуры, созданные или приспособленные для размещения кабелей связи. 

В соответствии с п. 2 Правил ввода в эксплуатацию сооружений связи, утвержденных Приказом Минсвязи Российской Федерации от 09.09.2002 № 113, под сооружением (объектом) связи понимается совокупность средств, линий и сетей связи, используемых для выполнения технологически завершенных функций в процессе оказания услуг связи.

Ссылка заявителя на наличие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме также не является законным обоснованием действий ТСЖ по регулированию доступа к общему имуществу МКД с целью размещения на нем оборудования и линий связи для оказания услуг связи собственникам помещений.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится принятие решений, в частности, о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако такое решение не может оправдывать действия ТСЖ по воспрепятствованию заключению собственниками помещений в МКД публичного договора на оказание услуг связи с любым оператором связи по своему выбору, а также по регулированию (координации) экономической деятельности операторов связи, предоставляющих услуги связи собственникам помещений в многоквартирном жилом доме путем требования оформления отношений по поводу размещения операторами связи на общем имуществе в этом многоквартирном доме средств связи и линий связи возмездным договором.

  В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, из чего следует, что ТСЖ не вправе вмешиваться в отношения между сособственниками по поводу распределения общедомовых расходов, кроме того, у управляющей компании отсутствует право на истребование в свою пользу неосновательного обогащения в виде платы за пользование общедомовым имуществом для целей предоставления услуг связи.

В силу части 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд также считает необходимым отметить, что ответчиком в материалы дела представлен протокол общего собрания собственников помещения от 20.11.2017г. в котором большинством голосов принято решение о разрешении использования общедомового имущества в части установки оборудования связи ответчика на чердаке жилого дома. Также ответчиком представлены действующие договоры с абонентами, проживающими по адресу: 

<

...> пользующиеся услугами связи, предоставляемыми обществом с ограниченной ответственностью  "К ТЕЛЕКОМ".

Применительно к рассматриваемым отношениям достаточным основанием для размещения на общем имуществе многоквартирного дома средств (коммутационного оборудования) и сооружений (кабельных линий) связи является наличие заключенного с кем-либо из собственников помещений многоквартирного дома (абонентом) договора на оказание соответствующих услуг связи, предусматривающего, в том числе, строительство (прокладку) до абонента физической (абонентской) линии связи (медной, оптиковолоконной и т.д.).

Вследствие изложенного, в удовлетворении иска отказано полностью.

В соответствии с ч. 1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истцу в иске отказано, то расходы, понесенные им при подаче иска, относятся на него в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты,  указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                         И.В. Курганникова