АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул.Учебная,51,г.Омск,644024,тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05,http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-13398/2021

29 апреля 2022 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 апреля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 29 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Омской области в составе председательствующего судьи Яркового С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Омской области по адресу: 

<

...>, дело по  исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), при участии в деле в качестве третьего лица - казенного учреждения города Омска «Центр аренды и мониторинга имущества», о взыскании задолженности по арендной плате,

при участии в заседании суда:

от истца – ФИО3, по доверенности от 28.03.2022 (служебное удостоверение, диплом),

от ответчика – лично (паспорт),

от третьего лица – ФИО4, по доверенности от 28.02.2022 (паспорт, диплом),

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности по договору № 43917/6А от 29.09.2016 в размере 67 362 руб. 18 коп., задолженности по договору № 44569/6А от 08.06.2017 в размере 35 385 руб. 84 коп., с последующим начислением процентов по день фактической уплаты долга.

Определением Арбитражного суда Омской области от 08.10.2021 исковое заявление назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 01.11.2021 (вх. 218202) в материалы дела от ФИО2 поступили возражения относительно предъявленных к нему требований. Также от ответчика 01.11.2021 поступило ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, ссылаясь на бесспорность предъявленным ко взысканию требований.

Определением от 22.12.2021 суд в целях выяснения дополнительных обстоятельств по делу перешел к рассмотрению дела по общим правилам

17.03.2022 истец уточнил исковые требования, просил взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2  в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска задолженность по договору аренды нежилого помещения № 43917/6А от 29.09.2016 в сумме 67362,18 рублей, из которых 29783,82 рублей, арендная плата за период с 03.10.2018 по 30.04.2021 и 37578,36 рублей, пени за период с 16.10.2016 по 30.04.2021 с последующим начислением процентов начиная с 01.05.2021 на сумму основного долга из расчета 0.3% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга, взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска задолженность по договору аренды нежилого помещения № 44569/6А от 08.06.2017 в сумме 35385,84 рублей, из которых 15490.18 рублей - арендная плата за период с 03.10.2018 по 30.04.2021 и 19895,66 рублей, пени за период с 16.07.2017 по 30.04.2021 с последующим начислением процентов начиная с 01.05.2021 на сумму основного долга из расчета 0.3% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Уточнения судом приняты. 

Определением суда от 21.03.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено казенное учреждение города Омска «Центр аренды и мониторинга имущества».

В судебном заседании представители истца и третьего лица требования поддержали. Ответчик требования не признал, ссылался на доводы, изложенные в отзывах. 

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.  

В соответствии с Положением «О департаменте имущественных отношений Администрации города Омска» Администрации города Омска», утвержденным Решением Омского городского совета от 26.10.2011 № 452, департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - департамент) является структурным подразделением Администрации города Омска, имеющим основной целью своей деятельности эффективное управление имуществом, находящегося в распоряжении муниципального образования города Омска.

Целью деятельности департамента является эффективное управление имуществом, находящимся в распоряжении; муниципального образования; осуществление контроля за целевым и эффективным использованием муниципального имущества города Омска; обеспечение соблюдения законодательства в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом города Омска; защита имущественных интересов муниципального образования город Омск. Департамент согласно своих полномочий осуществляет контроль за соблюдением требований федерального законодательства, правовых актов органов местного самоуправления города Омска и других нормативных правовых актов в сфере учета, управления, распоряжения и использования муниципальной собственности города Омска в пределах своей компетенции.

Между Департаментом и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения № 43917/6А от 29.09.2016 (далее - Договор аренды).

09.10.2016  во исполнение договора аренды Арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения в аренду было передано нежилое помещение площадью: 76,9 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...> (далее - нежилое помещение). В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды Арендатор перечисляет ежемесячную арендную плату Получателю до 15-го числа текущего месяца. Размер арендной платы по договору аренды на момент его заключения составлял 18456,01 (без учета НДС) рублей в месяц. Подпунктом 4.1.1 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором аренды, начисляются пени в размере по 0,3% в день с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки. Арендатором ежемесячная арендная плата оплачивалась несвоевременно, в связи с чем по состоянию на 30.04.2021 у Арендатора образовалась задолженность: в размере 29783,82 рублей.

Также Департаментом были начислены пени за период с 01.08.2019 по 30.04.2021 в сумме 37578,36 рублей. 13.05.2021 письмом Исх-ДИО/7078 в адрес Арендатора направлена претензия с требованием о погашении задолженности по договору аренды которое исполнено не было.

 Между Департаментом и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения № 44569/6А от 08.06.2017 (далее - Договор аренды).

19.06.2017 во исполнение договора аренды Арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения в аренду было передано нежилое помещение площадью: 44,9 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...> (далее – нежилое помещение). В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды Арендатор перечисляет ежемесячную арендную плату Получателю до 15-го числа текущего месяца. Размер арендной платы по договору аренды на момент его заключения составлял 10151,44 (без учета НДС) рублей в месяц. Неполная оплата по договору послужила основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд. 

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьёй 65 АПК РФ установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 ГК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Спорные правоотношения суд квалифицирует как арендные, подлежащие регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 ГК РФ (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), а также условиями заключённого договора.

В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

Как указано выше, между Департаментом и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения № 43917/6А от 29.09.2016. Пунктом 3.4 договора № 43917/6А от 29.09.2016 предусмотрено, что арендная плата подлежит ежегодным изменениям в соответствии с действующим законодательством. Размер арендной платы изменяется один раз в год в связи с изменением уровня инфляции. Согласно п. 7.3. Арендодатель обеспечивает государственную регистрацию настоящего договора, а также изменений, дополнений к нему и соглашения о его досрочном расторжении в органе, осуществляющем государственную регистрацию.

Период взыскания определён истцом с 01.08.2019 по 30.04.2021.

В соответствии с уведомлением об изменении стороны договора № Исх-ДИО/12133 от 05.09.2019 арендная плата составляет 17 179,73 руб. без НДС.

В соответствии с уведомлением об изменении арендной платы № Исх-ДИО/13203 от 27.09.2019 устанавливается в размере 17 918,46 руб. в месяц (Без НДС)».

В соответствии с уведомлением   об   изменении   арендной   платы   №   Исх-ДИО/9488   от 24.09.2020 устанавливается в размере 18 456,01 руб. в месяц (Без НДС)».

В связи с введением режима повышенной готовности на территории Омской области, Арендатор освобожден от уплаты арендных платежей по данному договору аренды нежилого помещения на срок с 28,03.2020 до окончания режима повышенной готовности 30.12.2020.

В материалах дела приобщены платежные поручения, заверенные банком, за период с 01.08.2019 по 30.04.2021, которые являются доказательством оплаты задолженности в указанных размерах. Таким образом, факт возникновения просрочки по данному договору аренды отсутствует, так как ответчик производил оплату в полном объеме.

Как указано выше, между Департаментом и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения № 44569/6А от 08.06.2017. Договор заключен по результатам рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договоров, увеличение стоимости арендной платы на сумму НДС, предлагаемую КУ г. Омска «ЦАМИ», нельзя считать правомерной. По условиям договора цена аренды определена п. 3.2 «Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату Получателю до 15-го числа текущего месяца. На момент заключения договора величина арендной платы в месяц составляет 9 240.00 руб. без учета НДС», и увеличение стоимости на 18%-20% ввиду необходимости оплаты налога КУ г. Омска «ЦАМИ» может поставить под сомнение саму целесообразность заключения договора для ответчика. Пунктом 3.4 договора № 44569/6А от 08.06.2017 арендная плата подлежит ежегодным изменениям в соответствии с действующим законодательством. Размер арендной платы изменяется один раз в год в связи с изменением уровня инфляции». Согласно п. 7.3. Арендодатель обеспечивает государственную регистрацию настоящего договора, а также изменений, дополнений к нему и соглашения о его досрочном расторжении в органе, осуществляющем государственную регистрацию.

Период взыскания определён истцом с 05.09.2019 по 30.04.2021.

В соответствии с уведомлением об изменении стороны договора № Исх-ДИО/13207 от 27.09.2019 арендная плата составляет 9 855,77 руб. а месяц без НДС.

В связи с введением режима повышенной готовности на территории Омской области, Арендатор освобожден от уплаты арендных платежей по договору аренды нежилого помещения на срок с 28.03.2020 до окончания режима повышенной готовности 30.12.2020.

В материалах дела приобщены платежные поручения, заверенные банком, за период с 05.09.2019 по 30.04.2021, которые являются подтверждением оплаты задолженности.

С учетом изложенного суд пришел к выводу, что основной долг погашен в полном  объеме до вынесения решения по делу.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных Департаментом требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении требований Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) полностью отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>).

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                               С.В. Ярковой