Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-77404/2018

27 декабря 2023 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  22 ноября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  27 декабря 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Корчагиной Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью «Амплитуда» (194356, 

<

...> литер А, помещение 78Н, ком. 3, ОГРН: 

<

***>)

ответчик: 1. Общество с ограниченной ответственностью «Мегаполис 21 век» (195220, 

<

...> литер А, помещение 1-Н часть пом. 6, ОГРН: 

<

***>); 2. Общество с ограниченной ответственностью «Мегаполис 21 век» (195220, 

<

...> литер А, пом. 1-Н часть пом. 9, ОГРН: 

<

***>)

третье лицо: 1. ФИО2; 2. Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу; 3. Гаражно-строительный кооператив «Маршала Блюхера 1»; 4. ФИО3; 5. Общество с ограниченной ответственностью «Дельта-Инвест»; 6. Общество с ограниченной ответственностью «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»

об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений, признании права общей долевой собственности,

при участии

- от истца: ФИО4, по доверенности от 08.07.2022

- от ответчика: 1. не явились, извещены; 2. ФИО5, по доверенности от 20.10.2020

- от третьего лица: 3. ФИО6, приказ № 1/22 от 16.11.2022; 1-2, 4-6 не явились, извещены

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Амплитуда" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Мегаполис 21 век" (ИНН 

<

***>), в котором, с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, просил

1. Исправить реестровую ошибку, связанную с осуществлением кадастрового учета и государственной регистрацией права частной собственности ответчика на нежилое помещение 1-Н, 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н, 10-Н, 11-Н, 13-Н, 14-Н, 15-Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Кушелевская дорога, дом 5, корпус 1, литера А, с кадастровым номером 78:10:0005125:15021, связанную с незаконным включением в его состав помещений, относящихся к местам общего пользования, путем внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении нежилых помещений с кадастровыми номерами 78:10:0005125:15021 и 78:10:0005125:15020:

Исключить из ЕГРН сведения о следующих объектах недвижимости:

- нежилое помещение 1-Н, 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н, 10-Н, 11-Н, 13-Н, 14-Н, 15-Н с кадастровым номером 78:10:0005125:15021, площадью 7 335,2 кв. м, расположенное на этажах: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, мезонин-надстройка здания по адресу: Санкт-Петербург, Кушелевская дорога, дом 5, корпус 1, литера А, зарегистрированное как частная собственность ООО "Мегаполис 21 век", 3 А56-77404/2018

- нежилое помещение ЛК-1 с кадастровым номером 78:10:0005125:15020, площадью 91,5 кв. м, расположенное на 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 этажах здания по адресу: Санкт-Петербург, Кушелевская дорога, дом 5, корпус 1, литера А,

внести в ЕГРН сведения о следующих объектах недвижимости:

- помещение ЛК-1, площадью 2873, 2 кв. м, расположенное на 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, мезонин-надстройка (мезонин) этажах в здании по адресу: Санкт-Петербург, Кушелевская дорога, дом 5, корпус 1, литера А,

- помещение 2-Н, 3-Н, площадью 18,1 кв. м, расположенное на 1 этаже в здании по адресу: Санкт-Петербург, Кушелевская дорога, дом 5, корпус 1, литера А,

- помещение 4-Н, 5-Н, 6-Н, площадью 35,8 кв. м, расположенное на 1 этаже в здании по адресу: Санкт-Петербург, Кушелевская дорога, дом 5, корпус 1, литера А,

- помещение 15-Н, площадью 23,4 кв. м, расположенное на мезонин - надстройке, мезонин этаже в здании по адресу: Санкт-Петербург, Кушелевская дорога, дом 5, корпус 1, литера А.

- помещение 16-Н, 17-Н, 18-Н, 19-Н, 20-Н, 21-Н, 23-Н, 25-Н, площадью 304,1 кв. м, расположенное на 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 этажах в здании по адресу: Санкт-Петербург, Кушелевская дорога, дом 5, корпус 1;

- помещение 1-Н, 8-Н, 10-Н, 11-Н, 13-Н, 22-Н, 24-Н, 26-Н, площадью 4 132,0 кв. м, расположенное на 2, 3, 4, 5, 6, 7 этажах в здании по адресу: Санкт-Петербург, Кушелевская дорога, дом 5, корпус 1, литера А,

(характеристики помещений определены на основании технического плана от 11.10.2019).

2. Признать право общей долевой собственности собственников помещений в здании по адресу: Санкт-Петербург, Кушелевская дорога, дом 5, корпус 1, литера А, на следующие нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу:

- помещение ЛК-1, площадью 2 873,2 кв. м, расположенное на 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, мезонин-надстройка (мезонин) этажах в здании по адресу: Санкт-Петербург, Кушелевская дорога, дом 5, корпус 1, литера А,

- помещение 2-Н, 3-Н, площадью 18,1 кв. м, расположенное на 1 этаже в здании по адресу: Санкт-Петербург, Кушелевская дорога, дом 5, корпус 1, литера А, - помещение 4-Н, 5-Н, 6-Н, площадью 35,8 кв. м, расположенное на 1 этаже в здании по адресу: Санкт-Петербург, Кушелевская дорога, дом 5, корпус 1, литера А,

- помещение 15-Н, площадью 23,4 кв. м, расположенное на мезонине - надстройке, мезонин этаже в здании по адресу: Санкт-Петербург, Кушелевская дорога, дом 5, корпус 1, литера А. (характеристики помещений определены на основании технического плана от 11.10.2019).

3. Истребовать из незаконного владения ответчика следующие нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: Санкт-Петербург, Кушелевская дорога, д. 5, корп. 1, литера А, относящиеся к общему имуществу:

- помещение ЛК-1, площадью 2 873,2 кв. м, расположенное на 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, мезонин-надстройка (мезонин) этажах в здании по адресу: Санкт-Петербург, Кушелевская дорога, дом 5, корпус 1, литера А,

- помещение 2-Н, 3-Н, площадью 18,1 кв. м, расположенное на 1 этаже в здании по адресу: Санкт-Петербург, Кушелевская дорога, дом 5, корпус 1, литера А, - помещение 4-Н, 5-Н, 6-Н, площадью 35, 8 кв. м, расположенное на 1 этаже в здании по адресу: Санкт-Петербург, Кушелевская дорога, дом 5, корпус 1, литера А,

- помещение 15-Н, площадью 23,4 кв. м, расположенное на мезонин - надстройке, мезонин этаже в здании по адресу: Санкт-Петербург, Кушелевская дорога, дом 5, корпус 1, литера А.

Истец просил указать в резолютивной части решения, что оно является основанием для государственного кадастрового учета и регистрации изменений в сведениях ЕГРН об указанных помещениях и о правах на них в установленном законом порядке.

Решением суда от 25.11.2019 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2021 решение от 25.11.2019 отменено, в иске отказано.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 24.07.2021 решение от 25.11.2019, постановление от 24.03.2021 отменено, дело передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Распоряжением суда от 02.08.2021 дело №А56-77404/2018 передано в производство судье Корчагиной Н.И.

В судебном заседании 27.10.2021 года истец уточнил исковые требования в порядке ст.49 АПК РФ, уточнения приняты судом.

Истец просит признать право общей долевой собственности собственников помещений в здании по адресу Санкт-Петербург, Кушелевская дорога дом 5 корпус 1 литера А на следующие нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу:

Помещение лестничной клетки, включающее в себя (согласно техническому плану от 24.07.2017 года)

-на первом этаже здания – нежилое помещение лестничной клетки (номер 5 на поэтажном плане) площадью 9,2 кв м,

-на втором этаже здания – нежилое помещение лестничной клетки (номер 8 на поэтажном плане) площадью 15,4 кв м

-на третьем этаже здания – нежилое помещение лестничной клетки (номер 11 на поэтажном плане) площадью 15,4 кв м

-на четвертом этаже здания – нежилое помещение лестничной клетки (номер 15 на поэтажном плане) площадью 15,4 кв м

-на пятом  этаже здания – нежилое помещение лестничной клетки (номер 19 на поэтажном плане) площадью 15,4 кв м

-на шестом этаже здания – нежилое помещение лестничной клетки (номер 23 на поэтажном плане) площадью 15,4 кв м

-на седьмом этаже здания – нежилое помещение лестничной клетки (номер 27 на поэтажном плане) площадью 15,4 кв м

-на этаже мезонин-надстройка – нежилое помещение лестничной клетки (номер 28 на поэтажном плане) площадью 15,4 кв м.

Общая площадь помещений лестничной клетки 117,0 кв м.

Помещение рампы, включающее в себя (согласно техническому плану от 24.07.2017 года)

-на первом этаже здания – нежилое помещение рампы (номер 1 на поэтажном плане) площадью 92,3 кв м,

-на втором этаже здания – нежилое помещение рампы (номер 7 на поэтажном плане) площадью 428,6 кв м

-на третьем этаже здания – нежилое помещение рампы (номер 10 на поэтажном плане) площадью 428,6 кв м

-на четвертом этаже здания – нежилое помещение рампы (номер 13на поэтажном плане) площадью 429,0 кв м

-на пятом  этаже здания – нежилое помещение рампы (номер 17 на поэтажном плане) площадью 428,6 кв м

-на шестом этаже здания – нежилое помещение рампы (номер 21 на поэтажном плане) площадью 428,6 кв м

-на седьмом этаже здания – нежилое помещение рампы (номер 25 на поэтажном плане) площадью 429,0 кв м

Общая площадь помещений рампы  составляет 2664,7 кв м.

Помещение 2-Н для размещения охраны на первом этаже (номер 1 на поэтажном плане) площадью 10,6 кв м;

Помещение 2-Н (Туалет) на первом этаже (номер 2 на поэтажном плане) площадью 2,7 кв м;

Помещение 3-Н (туалет) на первом этаже (номер 1 на поэтажном плане) площадью 4.8 кв м;

Помещение 4-Н для размещения водомерного узла на первом этаже (номер 1 на поэтажном плане) площадью 9,7 кв м, помещение 5-Н ГРЩ на первом этаже (номер помещения 1 на поэтажном плане) площадью 10,8 кв м;

Помещение 15-Н лифтовой на этаже мезонин-надстройка (номер 1 на поэтажном плане) площадью 23,6 кв м.

Истребовать из незаконного владения ответчика ООО «Мегаполис 21 век» (ИНН 

<

***>) следующие помещения, расположенные в здании по адресу Санкт-Петербург, Кушелевская дорога, дом 5, корпус 1, литера А, в составе нежилого помещения 1-Н, 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н, 10-Н, 11-Н, 13-Н, 14-Н, 15-Н с кадастровым номером 78:10:0005125:15021, площадью 7 335,2 кв. м, расположенное на этажах: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, мезонин-надстройка здания, относящееся к общему имуществу:

Помещение лестничной клетки, включающее в себя (согласно техническому плану от 24.07.2017 года)

-на первом этаже здания – нежилое помещение лестничной клетки (номер 5 на поэтажном плане) площадью 9,2 кв м,

-на втором этаже здания – нежилое помещение лестничной клетки (номер 8 на поэтажном плане) площадью 15,4 кв м

-на третьем этаже здания – нежилое помещение лестничной клетки (номер 11 на поэтажном плане) площадью 15,4 кв м

-на четвертом этаже здания – нежилое помещение лестничной клетки (номер 15 на поэтажном плане) площадью 15,4 кв м

-на пятом  этаже здания – нежилое помещение лестничной клетки (номер 19 на поэтажном плане) площадью 15,4 кв м

-на шестом этаже здания – нежилое помещение лестничной клетки (номер 23 на поэтажном плане) площадью 15,4 кв м

-на седьмом этаже здания – нежилое помещение лестничной клетки (номер 27 на поэтажном плане) площадью 15,4 кв м

-на этаже мезонин-надстройка – нежилое помещение лестничной клетки (номер 28 на поэтажном плане) площадью 15,4 кв м.

Общая площадь помещений лестничной клетки 117,0 кв м.

Помещение рампы, включающее в себя (согласно техническому плану от 24.07.2017 года)

-на первом этаже здания – нежилое помещение рампы (номер 1 на поэтажном плане) площадью 92,3 кв м,

-на втором этаже здания – нежилое помещение рампы (номер 7 на поэтажном плане) площадью 428,6 кв м

-на третьем этаже здания – нежилое помещение рампы (номер 10 на поэтажном плане) площадью 428,6 кв м

-на четвертом этаже здания – нежилое помещение рампы (номер 13на поэтажном плане) площадью 429,0 кв м

-на пятом  этаже здания – нежилое помещение рампы (номер 17 на поэтажном плане) площадью 428,6 кв м

-на шестом этаже здания – нежилое помещение рампы (номер 21 на поэтажном плане) площадью 428,6 кв м

-на седьмом этаже здания – нежилое помещение рампы (номер 25 на поэтажном плане) площадью 429,0 кв м

Общая площадь помещений рампы  составляет 2664,7 кв м.

Помещение 2-Н для размещения охраны на первом этаже (номер 1 на поэтажном плане) площадью 10,6 кв м;

Помещение 2-Н (Туалет) на первом этаже (номер 2 на поэтажном плане) площадью 2,7 кв м;

Помещение 3-Н (туалет) на первом этаже (номер 1 на поэтажном плане) площадью 4.8 кв м;

Помещение 4-Н для размещения водомерного узла на первом этаже (номер 1 на поэтажном плане) площадью 9,7 кв м, помещение 5-Н ГРЩ на первом этаже (номер помещения 1 на поэтажном плане) площадью 10,8 кв м;

Помещение 15-Н лифтовой на этаже мезонин-надстройка (номер 1 на поэтажном плане) площадью 23,6 кв м.

Признать отсутствующим право собственности ответчика ООО «Мегаполис 21 век» (ИНН 

<

***>) на следующий объект недвижимости:

нежилое помещение 1-Н, 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н, 10-Н, 11-Н, 13-Н, 14-Н, 15-Н с кадастровым номером 78:10:0005125:15021, площадью 7 335,2 кв. м, расположенное на этажах: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, мезонин-надстройка.

Указать в резолютивной части решения, что оно является основанием для государственного кадастрового учета и регистрации изменений в сведениях ЕГРН об указанных помещениях и о правах на них в установленном законом порядке.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал.

Представитель ответчика 2 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворении требований.

Представитель третьего лица 3 в судебное заседание явился, в иске просил отказать.

Ответчик 1 и третьи лица 1,2, 4-6, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания не явились.

Исследовав материалы дела и заслушав позиции сторон, суд установил следующее.

В соответствии со сведениями ЕГРН в здании многоэтажного гаража, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Кушелевская дорога, дом 5, корпус 1, литера А учтены следующие нежилые помещения:

нежилое помещение ЛК-1 с кадастровым номером 78:10:0005125:15020, площадью 91,5 кв. м, расположенное на 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 этажах здания составляющее места общего пользования здания,

- нежилое помещение ЛК-2 с КН 78:10:0005125:15025, площадью 114,8 кв. м, расположенное на 1,2,3,4,5,6,7 этажах здания и составляющее места общего пользования;

- нежилое помещение 7-Н с КН 78:10:0005122:15024, площадью 920,6 кв. м, расположенное на 1 этаже здания и принадлежащее ФИО2 на праве собственности;

- нежилое помещение 9-Н с КН 78:10:0005122:15024, площадью 948,3 кв. м, расположенное на 2-м этаже здания и принадлежащее ООО «Амплитуда» на праве собственности;

- нежилое помещение 12-Н с КН 78:10:0005122:15022, площадью 948,3 кв. м, расположенное на 3 этаже здания и принадлежащее ООО «Амплитуда» на праве собственности;

- нежилые помещения 1-Н, 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н, 10-Н, 11-Н, 13-Н, 14-Н, 15-Н с КН 78:10:0005122:15021, площадью 7335,2 кв. м, расположенные на 1,2,3,4,5,6,7 этажах и в мезонин надстройке здания, принадлежащие ООО "Мегаполис 21 век" (ИНН 

<

***>) на праве собственности.

Помещения 9-Н и 12-Н приобретены истцом у ООО "Дельта-Инвест" на основании договоров купли-продажи от 23.11.2017 N 1К-17 и от 19.12.2017 N 4К-17.

До заключения договоров купли-продажи ООО "Дельта-Инвест" и ООО "Мегаполис 21 век" (ИНН 

<

***>), владея на праве общей долевой собственности нежилым зданием по адресу: Санкт-Петербург, Кушелевская дорога, д. 5, корп. 1, лит. А с КН 78:10:0005125:6269, в соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ заключили соглашение об определении долей и договорились распределить помещения в составе здания в следующем порядке:

- помещение 7-Н, площадью 920,6 кв. м, принадлежит ООО "Дельта-Инвест";

- помещение 9-Н, площадью 948,3 кв. м, принадлежит ООО "Дельта-Инвест";

- помещение 12-Н, площадью 948,3 кв. м, принадлежит ООО "Дельта-Инвест";

- помещения 1-Н, 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н, 10-Н, 11-Н, 13-Н, 14-Н, 15-Н, площадью 7335,2 кв. м, принадлежат ООО "Мегаполис 21 век";

- места общего пользования ЛК-1, площадью 91,5 кв. м;

- места общего пользования ЛК-2, площадью 114,8 кв. м.

В обоснование своей позиции истец указал, что 24.04.2018 истцом было получено предписание N 2-11-250/1/1 об устранении нарушений требований пожарной безопасности, выданное Главным управлением МЧС России по Санкт-Петербургу.

В соответствии с данным предписанием истцу необходимо устранить нарушения требований пожарной безопасности, выраженные, в том числе, в отсутствии доступа к основному эвакуационному выходу, ведущему на лестничную клетку и к рампе. Лестничная клетка и рампа, доступ к которым необходим истцу в соответствии с требованиями пожарной безопасности, несмотря на то, что в соответствии с законодательством данные помещения являются общим имуществом, в настоящий момент находятся в индивидуальной собственности ответчика и являются частью помещения 1-Н, 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н, 10-Н, 11-Н, 13-Н, 14-Н, 15-Н.

Истцу также стало известно, о том, что в индивидуальной собственности ответчика находятся следующие помещения, являющиеся общим имуществом здания: - помещение 2-Н - помещение для размещения охраны: нежилое помещение этаж 1, общей площадью 10,6 кв. м; нежилое помещение "туалет" этаж 1, номер 2 на поэтажном плане, общей площадью 2,7 кв. м; - помещение 3-Н - туалет: нежилое помещение "туалет" этаж 1, общей площадью 4,8 кв. м; - помещение 4-Н - помещение для размещения водомерного узла: нежилое помещение "помещение ВУ" этаж 1, общей площадью 9,7 кв. м; - помещение 5-Н - помещение для размещения главного распределительного щита: нежилое помещение "помещение ГРЩ" этаж 1, общей площадью 10,8 кв. м; - помещение 6-Н - помещение для размещения электрощитовой: нежилое помещение "электрощитовая" этаж 1, площадью 15,3 кв. м; - помещение 15-Н - помещение для размещения машинного отделения лифта: нежилое помещение "машинное отделение" этаж мезонин надстройка, общей площадью 23,4 кв. м. Лестничная клетка, рампа, нежилые помещения 2Н, 3Н, 4Н, 5Н, 6-Н, 15-Н, согласно действующему кадастровому учету входят в состав нежилого помещения с кадастровым номером 78:10:0005125:15021, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Кушелевская дорога, дом 5, корпус 1, литера А, помещение 1-Н, 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н, 10-Н, 11-Н, 13-Н, 14-Н, 15-Н, общей площадью 7 335,2 кв. м. Право собственности ответчика на указанное помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 29.08.2017 за N 78:10:0005125:15021-78/037/2017-3.

Истец, ссылаясь на ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, полагает, что постановка спорных нежилых помещений на кадастровый учет в составе нежилого помещения с кадастровым номером 78:10:0005125:15021 и государственная регистрация права собственности ответчика на него в результате осуществления гражданско-правовой сделки сами по себе не свидетельствуют о том, что данные помещения имеют самостоятельное назначение и не выполняют обслуживающую функцию по отношению к другим нежилым помещениям.

В обоснование иска истец представил заключение специалиста N 162 от 25.09.2019, заключение специалиста ООО "ПРО.Эксперт" N 167 от 08.10.2019, технический план от 11.10.2019 подготовленный кадастровым инженером ФИО7.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, согласно сведениям из ЕГРН на момент обращения истца с иском здание многоэтажного гаража по адресу: Санкт-Петербург, Кушелевская дорога, д. 5, корпус 1, литера А состоит из следующих помещений.

- нежилое помещение ЛК-1 с КН 78:10:0005125:15020, площадью 91,5 кв. м, расположенное на 1,2,3,4,5,6,7 этажах здания и составляющее места общего пользования;

- нежилое помещение ЛК-2 с КН 78:10:0005125:15025, площадью 114,8 кв. м, расположенное на 1,2,3,4,5,6,7 этажах здания и составляющее места общего пользования;

- нежилое помещение 7-Н с КН 78:10:0005122:15024, площадью 920,6 кв. м, расположенное на 1 этаже здания и принадлежащее ФИО2 на праве собственности;

- нежилое помещение 9-Н с КН 78:10:0005122:15024, площадью 948,3 кв. м, расположенное на 2-м этаже здания и принадлежащее истцу на праве собственности;

- нежилое помещение 12-Н с КН 78:10:0005122:15022, площадью 948,3 кв. м, расположенное на 3 этаже здания и принадлежащее истцу на праве собственности;

- нежилые помещения 1-Н, 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н, 10-Н, 11-Н, 13-Н, 14-Н, 15-Н с КН 78:10:0005122:15021, площадью 7335,2 кв. м, расположенные на 1,2,3,4,5,6,7 этажах и в мезонин надстройке здания, принадлежащие ООО "Мегаполис 21 век" (ИНН 

<

***>) на праве собственности.

Помещения 9-Н и 12-Н приобретены истцом у ООО "Дельта-Инвест" на основании договоров купли-продажи от 23.11.2017 N 1К-17 и от 19.12.2017 N 4К-17.

До заключения договоров купли-продажи ООО "Дельта-Инвест" и ООО "Мегаполис 21 век" (ИНН 

<

***>), владея на праве общей долевой собственности нежилым зданием по адресу: Санкт-Петербург, Кушелевская дорога, д. 5, корп. 1, лит. А с КН 78:10:0005125:6269, в соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ заключили соглашение об определении долей и договорились распределить помещения в составе здания в следующем порядке:

- помещение 7-Н, площадью 920,6 кв. м, принадлежит ООО "Дельта-Инвест";

- помещение 9-Н, площадью 948,3 кв. м, принадлежит ООО "Дельта-Инвест";

- помещение 12-Н, площадью 948,3 кв. м, принадлежит ООО "Дельта-Инвест";

- помещения 1-Н, 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н, 10-Н, 11-Н, 13-Н, 14-Н, 15-Н, площадью 7335,2 кв. м, принадлежат ООО "Мегаполис 21 век";

- места общего пользования ЛК-1, площадью 91,5 кв. м;

- места общего пользования ЛК-2, площадью 114,8 кв. м.

Согласно прилагаемым к договорам купли-продажи от 23.11.2017 N 1К-17 и от 19.12.2017 N 4К-17 планам приобретаемых истцом помещений (за исключением ЛК-1) помещения имеют замкнутый контур, что исключает доступ к помещениям, принадлежащим ответчику. В результате приобретения нежилых помещений у ООО "Дельта-Инвест" истец стал его материальным правопреемником в Соглашении об определении долей от 21.07.2017.

Согласно выводам эксперта, изложенным в заключении N 20-89-А56-77404/2018 от 23.12.2020 (т. 5 л.д. 165-174) технический план многоэтажного гаража, выполненный 07.08.2017 кадастровым инженером ФИО8 на 8 листах, соответствует соглашению от 21.07.2017 об определении долей, заключенному между ООО "Мегаполис 21 век" и ООО "ДельтаИнвест".

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу пункта 2 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

По смыслу названной нормы права выдел доли происходит при наличии технической возможности выделения в собственность изолированной части здания, а также подсобных помещений, оборудования отдельного входа согласно размеру принадлежащих сособственникам долей. Следовательно, при разрешении подобных споров суд обязан проверить допустимость и возможность выдела доли в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. При этом под таким ущербом понимается невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и тому подобное (пункт 35 Постановления N 6/8).

Раздел имущества, находящегося в общей собственности, осуществляется в целях прекращения права общей собственности и обеспечения возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018).

Соглашение об определение долей от 21.07.2017 участниками соглашения не расторгнуто и в настоящее время недействительным не признано, в силу чего должно учитываться при рассмотрении дела.

Соглашением от 21.07.2017 между сособственниками здания было заключено соглашение об определении границ пользования нежилыми помещениями в здании; решение о выделении в натуре принято с учетом долей и границ пользования нежилыми помещениями, определенными в соглашении от 21.07.2017. Предложенный сторонами соглашения вариант раздела здания являлся оптимальным, фактически соответствовал сложившемуся порядку использования входящих в его состав помещений, учитывал функциональное назначение выделяемых помещений, обеспечивал возможность их эксплуатации. В деле не имеется доказательств того, что согласованный сторонами порядок пользования зданием недопустим, влечет нарушение прав и имущественных интересов сторон и третьих лиц, а также невозможность эксплуатации объектов по их целевому назначению.

Основанием для обращения истца с иском послужило предписание N 2-11-250/1/1 об устранении нарушений требований пожарной безопасности, выданное Главным управлением МЧС России по Санкт-Петербургу, в соответствии с которым истцу предписано устранить нарушения требований пожарной безопасности, выраженные, в том числе в отсутствии доступа к основному эвакуационному выходу, ведущему на лестничную клетку и к рампе, которые находятся в индивидуальной собственности ответчика.

Согласно выпискам из ЕГРН в отношении помещений истца проведен кадастровый учет изменений в части уточнения площадей с 948,3 кв. м на 966 кв. м соответственно в результате выполненной им перепланировки помещений. Наружные границы объектов не изменились. Следствием перепланировки явилось предписание N 2-11-250/1/1 от 24.04.2018 ОНДПР Калининского района ГУ МЧС России по Санкт-Петербургу об устранении нарушений требований пожарной безопасности, согласно которому на этаже произведено изменение без проведения в установленном законодательством РФ о градостроительной деятельности и законодательством РФ пожарной безопасности порядке экспертизы проектной документации предусмотренного документацией класса функциональной пожарной опасности: на всю площадь этажа вместо парковочных мест для автотранспорта устроены торговые помещения с устройством дополнительных перегородок, в том числе перегородки, отделяющей помещения от рампы; в результате изменения объемно-планировочных решений на этаже не предусмотрен основной эвакуационный выход, ведущий в лестничную клетку; произведены заделка открытых проемов глухими панелями и иные нарушения.

Определением от 07.06.2022 судом удовлетворено ходатайство истца о назначении экспертизы, проведение экспертизы поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Экспертное бюро Метод» ФИО9, производство по делу приостановлено.

15.05.2023 в суд поступило заключение эксперта в соответствии с которым, согласно технического плана многоэтажного гаража, выполненного 07.08.2017 кадастровым инженером ФИО8 с учетом соглашения от 21.07.2017 об определении долей нижеперечисленные нежилые помещения с кадастровым номером 78:10:0005122:15021:

а) в помещении 1-Н:

- нежилое помещение «лестничная клетка» (1-7 этажи, мезонин-надстройка)

- нежилое помещение «рампа» (1-7 этажи)

б) в помещении 2-Н:

- нежилое помещение «помещение для размещения охраны» (1 этаж)

- нежилое помещение «туалет» (1 этаж)

в) в помещении 3-Н:

- нежилое помещение «туалет» (этаж 1)

г) в помещении 4-Н:

- нежилое помещение (1 этаж)

д) в помещении 5-Н:

- нежилое помещение (1 этаж)

е) в помещении 15-Н:

- нежилое помещение «машинное отделение», (мезонин-надстройка)

по их функциональному назначению и с учетом находящегося в них оборудования и имущества предназначены для обслуживания помещений, принадлежащих ФИО2 и ООО «Амплитуда» (7-Н, 9-Н и 12-Н с кадастровыми номерами 78:10:0005122:15024, 78:10:0005122:15023, 78:10:0005122:15022).

Нежилое помещение 6-Н (1 этаж) по функциональному назначению и с учетом находящегося в нем оборудования и имущества не предназначено для обслуживания помещений, принадлежащих ФИО2 и ООО «Амплитуда» (7-Н, 9-Н и 12-Н с кадастровыми номерами 78:10:0005122:15024, 78:10:0005122:15023, 78:10:0005122:15022).

В части доступа из перечисленных помещений в пом. 7-Н, 9-Н и 12-Н.

По результатам исследования выявлено, что из перечисленных выше помещений прямой доступ (через проем, двери, ворота) на дату 07.08.2017 (в соответствии с поэтажными планами ФИО8):

- в пом. 7-Н (1 этаж) из перечисленных в вопросе помещений доступ отсутствует;

- в пом. 9-Н (2 этаж) из перечисленных в вопросе помещений доступ имеется.

- в пом. 12-Н (3 этаж) из перечисленных в вопросе помещений доступ имеется.

По результатам проведенного исследования по техническим параметрам (в области научных познаний эксперта) Соглашение от 21.07.2017 года соответствует Договору купли-продажи недвижимости № ПН-00015662 от 05.07.2017 года и техническому плану многоэтажного гаража, выполненному 07.08.2017г. кадастровым инженером ФИО8 (Приложение №3 настоящего Заключения).

Соглашением от 21.07.2017 года не учтены (нарушены) требования градостроительных и противопожарных регламентов (таблица №5.1 настоящего Заключения) в отношении технических помещений, мест общего пользования, общего имущества, помещений, предназначенных для обслуживания других помещений, транзита граждан и автотранспорта а именно: пом. ЛК-1, ЛК-2, 1-Н, 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 15-Н, несущие и ограждающие конструкции в т.ч. эксплуатируемая кровля и инженерные коммуникации (сети инженерно-технического обеспечения), оборудование, которое обслуживает более одного помещения.

Соглашение от 21.07.2017 года, а равно Договор купли-продажи недвижимости № ПН-00015662 от 05.07.2017 года и технический план многоэтажного гаража не соответствует проектной (рабочей) документации (шифр проекта 06-3/11), разработанной ООО «Архитектурная мастерская «Б2» и имеются расхождения (перепланировка):

На 1-м этаже переоборудованы пом. 2-Н и 3-Н в осях 1-3/Б-В, также возведены перегородки между помещениями 1-Н, ЛК-1 и 7-Н в осях 2/А-В; На 2-м этаже возведены перегородки и образованы пом. 8-Н в осях 2-3/А-Б и пом. 10-Н в осях 2-3/А-Б;

На 3-м этаже возведены перегородки и образованы пом. 11-Н в осях 2-3/А-Б и пом. 13-Н в осях 2-3/А-Б.

Помещения 1-Н, ЛК-1, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 15-Н (согласно технического плана многоэтажного гаража, выполненного 07.08.2017 кадастровым инженером ФИО8), расположенные по адресу Санкт-Петербург, Кушелевская дорога, дом 5, корпус 1, литера А, в своем составе содержат помещения общего пользования, необходимые для обслуживания как вышеупомянутых помещений, так и помещений 7-Н, 9-Н, 12-Н по тому же адресу, так как:

- пом. 1-Н/5, /8, /И, /15, /19, /23, /27, /28 (1-7 этажи, мезонин-надстройка) является лестничной клеткой (путь эвакуации, доступ в т.ч. на крышу и в пом. 15-Н - машинное отделение);

- пом. 1-Н/1, /7, /10, /13, /17, /21, /25 (1-7 этажи) является рампой (предназначена для транзита автотранспорта);

4 - пом. 2-Н (1 этаж) является служебным помещением - пожарным постом с

установленными приборами пожарного управления (панелями индикации и управления системы пожарной сигнализации). Система пожарной сигнализации на момент визуально-инструментальных осмотров не соответствует требованиям законодательства -отступление от проектной документации в части ее целостности в здании в целом;

- пом. ЛК-1/1,12 (1 этаж) является коридором для перемещения людей в пом. ЛК-1/3 (лифтовой холл) и ЛК-1/4 (шахта лифта);

- пом. ЛК-1/3, /5, /6, II, /8, /9, /10(1 этаж) является лифтовым холлом для перемещения людей в лифт;

- пом. ЛК-1/4 (1 этаж) является лифтовой шахтой с лифтом;

- пом. З-Н/1 (1 этаж) является туалетом для обслуживания граждан в т.н. МГН (маломобильные группы населения):

- пом. 4-Н (1 этаж) является водомерным узлом (техническим помещением) с оборудованием общей системы пожаротушения;

- пом. 5-Н (1 этаж) является электрощитовой - ГРЩ (техническим помещением) с установленным оборудованием в том числе для обслуживания мест общего пользования

- пом. 15-Н (мезонин-надстройка) является машинным отделением (техническим помещением) с установленным оборудованием для обслуживания лифта.

Помещения 6-Н, 8-Н, 10-Н, 11-Н, 13-Н, 14-Н (согласно технического плана многоэтажного гаража, выполненного 07.08.2017 кадастровым инженером ФИО8, проектной и рабочей документации), расположенные по адресу Санкт-Петербург, Кушелевская дорога, дом 5, корпус 1, литера А, в своем составе не содержат помещения общего пользования необходимые для обслуживания как вышеупомянутых помещений, так и помещений 7-Н, 9-Н, 12-Н по тому же адресу так как являются самостоятельными помещениями и не предназначены для обслуживания иных помещений.

Помещения 7-Н, 9-Н, 12-Н по состоянию на июль-август 2017 года в своем составе не содержат помещения общего пользования, необходимые для обслуживания как вышеупомянутых помещений, так и помещений 1-Н, 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н, 10-Н, 11-Н, 13-Н, 14-Н, 15-Н, по тому же адресу.

На момент заключения соглашения от 21.07.2017 года (на основании технического плана многоэтажного гаража, выполненного 07.08.2017 кадастровым инженером ФИО8) доступ физических лиц и автотранспорта:

- из помещения 7-Н на рампу и лестничную клетку здания - отсутствует;

- из помещения 9-Н на рампу и лестничную клетку здания - имеется;

- из помещения 12-Н на рампу и лестничную клетку здания - имеется.

После проведения перепланировок в пом. 7-Н, 9-Н, 12-Н на дату составления заключения доступ физических лиц и автотранспорта:

- из помещения 7-Н на рампу и лестничную клетку здания - отсутствует;

- из помещения 9-Н на рампу и лестничную клетку здания - отсутствует;

- из помещения 12-Н на рампу и лестничную клетку здания - имеется.

На момент заключения соглашения отсутствие доступа в пом. 1-Н, ЛК-1, 2-Н, 3-Н, 4-Н , 5-Н, 15-Н приводит к нарушению градостроительных норм и правил, а также правил  противопожарной безопасности.

Из экспертного заключения следует, что соглашение от 21.07.2017 года, составленное на основании технического плана от 07.08.2017 года, выполненного инженером ФИО8, предполагало совместное использование как помещений, принадлежащих ответчику, так и помещений 9-Н и 12-Н, принадлежащих на настоящий момент истцу, так как доступ физических лиц и автотранспорта из помещений 9-Н и 12-Н на рампу и лестничную клетку здания имелся.

Как видно из материалов дела, 05.07.2017 между ООО «ЛСР. Недвижимость -Северо-Запад» (продавец) и ООО «Мегаполис 21 век» ИНН 

<

***> (покупатель-1) и ООО «Дельта-Инвест» (покупатель-2) заключен договор купли-продажи № ПН-00015662, по условиям пункта 1.1 которого продавец продает, а покупатели приобретают в общую долевую собственность следующее недвижимое имущество:

- здание общей площадью 10 358,7 кв.м, количество этажей 7, назначение -нежилое, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Кушелевская дорога, д.5, кор.1, лит.А, кадастровый № 78:10:0005125:6269 (далее - Объект 1);

- земельный участок, расположенный под Объектом 1, общей площадью 3919 кв.м; категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование — для размещения жилого дома (жилых домов), расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый № 78:10:0005125:6835 (далее - Объект 2).

В соответствии с пунктом 1.3 договора продавец обязуется передать, а покупатели обязуются принять в общую долевую собственность объекты недвижимости, указанные в пункте 1.1 договора в следующих долях:

- Объект 1: покупателю-1 - 7419/10359 долей в общей долевой собственности;

покупателю-2 - 2940/10359 долей в общей долевой собственности.

- Объект 2: покупателю 1 - 2809/3919 долей в общей долевой собственности;

покупателю 2-1110/3919 долей в общей долевой собственности.

Согласно пункту 2.1.2 договора продавец обязуется передать объекты недвижимости, указанные в пункте 1.1 договора, покупателям по акту приема-передачи в течение 5 календарных дней с момента получения из органа, осуществляющего государственную регистрацию документов, подтверждающих право собственности покупателей на объекты недвижимости.

Пунктами 3.1.1, 3.1.2 договора установлено, что цена Объекта 1, передаваемого по настоящему договору, составляет 125 000 000 руб., в том числе НДС 18% - 19 067 796,61 руб.; цена Объекта 2 составляет 3 700 000 руб. (НДС не облагается). Цена Объектов недвижимости является окончательной и изменению не подлежит.

Пунктами 3.2, 3.3 договора предусмотрено, что оплата цены объектов недвижимости, указанных в пункте 1.1 договора, в размере, предусмотренном пунктом 3.1 договора, произведена покупателем-1 в полном объеме до заключения настоящего договора, на основании предварительного договора б/н от 04.03.2016, при этом продавец не имеет каких-либо претензий к покупателям по оплате общей стоимости Объектов недвижимости, указанных в пункте 1.1 договора.

В силу пункта 5.5. настоящий договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств.

17.07.2017 на основании акта приема передачи к указанному договору купли-продажи недвижимого имущества продавец передал, а покупатели приняли названные Объект 1 и Объект 2 при взаимном выполнении обязательств и отсутствия каких-либо претензий.

21.07.2017 между ООО «Мегаполис 21 век» ИНН 

<

***> (далее -Сторона 1) и ООО «Дельта-Инвест» (далее - Сторона 2») заключено соглашение об определении долей, по условиям пункта 1 которого Стороны владеют на праве общей долевой собственности нежилым зданием, находящимся по адресу: Санкт-Петербург, Кушелевская дорога, д.5, кор.1, лит.А, при этом указанное строение имеет общую площадь 10.358,7 кв.м, количество этажей 7 и кадастровый № 78:10:0005125:6269.

В соответствии с пунктами 2, 3 соглашения Сторона 1 является собственником 7419/10359 долей, а Сторона 2 - 2940/10359 долей нежилого здания на основании договора купли-продажи № ПН-00015662 от 05.07.2017, государственная регистрация права собственности на указанные доли Сторон произведена 13.07.2017 Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу.

Согласно пункту 4 соглашения Стороны договорились распределить помещения данного здания в следующем порядке:

- помещения 7-Н площадью 920,6 кв.м, помещение 9-Н площадью 948,3 кв.м, помещение 12-Н площадью 948,3 кв.м принадлежат ООО «Дельта-Инвест»;

- помещения 1-Н, 2-Н, 3-Н, 4-Н. 5-Н, 6-Н, 8-Н, 10-Н, 11-Н, 13-Н, 14-Н, 15-И площадью 7335,2 кв.м принадлежат ООО «Мегаполис 21 век».

- места общего пользования: ЛК-1 площадью 91,5 кв.м и ЛК-2 площадью 114,8 кв.м.

Пунктом 5 соглашения Стороны подтвердили отсутствие разногласий по вопросу распределения долей.

Следует отметить, что на момент заключения названных договора купли-продажи и соглашения об определении долей указанное нежилое строение, расположенное на земельном участке по адресу: 

<

...>, представляло собой многоэтажное здание автостоянки с целевым использованием для размещения и хранения автотранспорта, что подтверждается представленной в материалы настоящего дела спецификацией элементов заполнения проемов 2-7 этажей многоэтажного гаража с экспликацией помещений, из которой видно, что применительно к помещениям 9-Н и 12-Н, расположенным на 2 и 3 этажах паркинга и принадлежащим ООО «Дельта-Инвест» (правопредшественник ООО «Амплитуда») отсутствуют какие-либо ограничения доступа к местам общего пользования (рампа, лестницы, лифтовой холл и т.д.). Необходимо учитывать, что соглашение от 21.07.2017 года представляет собой как соглашение об определении долей, так и соглашение об определении порядка пользования помещениями в соответствии с целевым назначением – для размещения и хранения автомобилей, в соглашении была предусмотрена возможность сособственников самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом с учетом его назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Однако в дальнейшем ООО «Дельта-Инвест» произвело перепланировку своих помещений, поставило их на кадастровый учет и зарегистрировало право собственности в ЕГРН на помещение 2 этажа 9-Н с кадастровым номером 78:10:0005125:15023 площадью 948,3 кв.м и на помещение 3 этажа 12-Н с кадастровым номером 78:10:0005125:15022 площадью 948,3 кв.м.

Из прилагаемых планов этих помещений, выполненных 07.08.2017 кадастровыми инженерами ООО «СПб-Строй» видно, что отсутствует ранее имевшийся доступ к местам общего пользования, вследствие чего данные помещения имеют замкнутый контур с единственным выходом на внешнюю лестничную клетку (ЛК-2), что указывает на изменение собственником целевого назначения принадлежащих ему помещений, исключающего использование спорных помещений для размещения автотранспорта, как и бремя их содержания и несения расходов.

Вместе с тем произведенная ООО «Дельта-Инвест» перепланировка привела к невозможности использовать помещения 9-Н и 12-Н по целевому назначению – для размещения и хранения автотранспорта.

Таким образом сложились правоотношения между ООО «Мегаполис 21 век» (ИНН 

<

***>) и ООО «Дельта-Инвест», связанные с фактическим использованием помещений в многоэтажном гараже, при этом последнее их не оспаривало, учитывая отсутствие нарушения его прав.

Согласно договорам купли-продажи от 23.11.2017 № 1К-17, от 19.12.2017 № 4К-17, представленным в материалах настоящего дела, ООО «Дельта-Инвест» продало, а ООО «Амплитуда» купило указанные помещения 9-Н и 12-Н при фактическом отсутствии права владения и пользования спорными помещениями, расположенными на иных этажах, и рампой.

Кроме того, ООО «Амплитуда» произвело дополнительную перепланировку в принадлежащих ему помещениях в целях использования для предприятий розничной торговли и сдачи офисов в аренду, что подтверждается прилагаемыми фотографиями и предписанием № 2-11-250/1/1 от 24.04.2018 отдела НДПР Калининского района ГУ МЧС России по Санкт-Петербургу, которым при проведении проверки установлены многочисленные нарушения требований пожарной безопасности собственником этих помещений, что и послужило в свою очередь основанием для обращения ООО «Амплитуда» (истец) в суд с иском о признании права общей долевой собственности на помещения, обслуживающие автомобильный паркинг и находящиеся в собственности ООО «Мегаполис 21 век» (ИНН 

<

***>) (ответчик) согласно условиям сделок с правопредшественником истца - ООО «Дельта-Инвест».

Согласно пункту 1 статьи 2 ГК РФ предпринимательской деятельностью является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке, при этом лицу, осуществляющему предпринимательскую деятельность, надлежит действовать с той степенью заботливости и осмотрительности, какая от него требуется по характеру обязательства и условиям оборота. Все риски, связанные с ведением предпринимательской деятельности, несет само лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность.

Из положений указанной нормы следует, что при совершении сделок по договорам купли-продажи помещений ООО «Амплитуда» (покупатель) должно было предвидеть наступление для него неблагоприятных последствий, поскольку достоверно был известен установленный правопредшественником определенный порядок пользования помещениями многоэтажного гаража, который не оспаривался последним, следовательно, истец не вправе изменять согласно статьям 309, 310 ГК РФ существующий порядок пользования помещениями, обслуживающими паркинг, обращаясь в суд с иском вследствие надуманного нарушения его прав, что указывает на недобросовестное поведение истца (ст. 10 ГК), намеренного таким образом разрешить возникшие для него проблемы, связанные с изменением целевого использования приобретенных объектов недвижимости, в том числе необходимость при переустройстве/перепланировке объектов (помещений 9-Н и 12-Н) соблюдать правила как  пожарной безопасности, так и иным обязательным требованиям. Вместе с тем каких либо требований, связанных с устранением препятствий со стороны ответчика в пользовании спорными помещениями с целью обеспечить использование помещений 9-Н и 12-Н для размещения и хранения автотранспорта (целевое назначение) истцом не заявлялось, что свидетельствует об отсутствии интереса в использовании принадлежащих ему помещений по назначению.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения требований не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В удовлетворении заявленных требований отказать

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Корчагина Н.И.