АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-18880/2024

11 ноября 2024 года

город Саратов

Резолютивная часть решения оглашена 28 октября 2024 года

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Бондаренко В.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мнацаканян К.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «АВИ КОМ сервис» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, Саратовская область, Энгельсский район, п. Прибрежный) к ИП ФИО1 (ОГРНИП 

<

***> ИНН 

<

***>, г. Энгельс) о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений в сумме 126693,70 руб., неустойки 

 

УСТАНОВИЛ:

Как указал истец в исковом заявлении, между ООО «АВИ КОМ сервис» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды от 01.11.2023. Согласно п. 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование часть закрытого складского помещения площадью 375 кв.м. Арендуемое помещение находится в собственности Арендодателя на основании Свидетельства о государственной регистрации права серия 64АВ №. 027599 от 8 августа 2008 и расположено по адресу: 

<

...>. Арендатор ежемесячно производит оплату Арендодателю арендной платы. Стоимость потребленной тепло и электроэнергии, вывезенного мусора оплачивается Арендатором дополнительно согласно приборам учета и норм накопления ТБО. Оплата производится в срок до 10 числа каждого месяца в рублях РФ (п. 5.2.). Обязанность по внесению арендной платы арендатором надлежащим образом не исполнялась, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 146693,70 руб., что подтверждается актом сверки, подписанным сторонами без замечаний. Арендатор произвел частичную оплату задолженности в размере 20000 руб. Арендодатель направил уведомление о расторжении договора аренды с 15.04.2024. Согласно акту приема-передачи от 15.04.2024 арендатор возвратил помещение арендодателю. Арендодатель направил претензию с требованием погасить указанную задолженность. Претензия осталась без удовлетворения. В связи с чем, истец обратился в суд с исковым заявлением.

Представитель истца уточнил заявленные исковые требования и просил взыскать задолженность в размере 126693,70 руб., неустойку за период с 11.01.2021 по 15.04.2024 в размере 11782,68 руб.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. В материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания. Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Принимая во внимание основание, предмет, требования иска, обстоятельства, изложенные в отзыве, суд определил следующие нормы законов, подлежащие применению для разрешения настоящего спора.

Правоотношения сторон, возникшие из договора аренды, регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ). В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 5.2. Арендатор ежемесячно производит оплату Арендодателю арендной платы в размере согласно п. 5.1. настоящего договора. Стоимость потребленной тепло и электроэнергии, вывезенного мусора оплачивается Арендатором дополнительно согласно приборам учета и норм накопления ТБО. Оплата производится в срок до 10 числа каждого месяца в рублях РФ.

В соответствии с п. 6.1. действие настоящего договора может быть прекращено досрочно по инициативе одной из договаривающихся сторон, о чем одна из сторон информирует другую сторону письменно за 30 календарных дней.

После пояснений сторон, суд сопоставил доказательства, имеющиеся в материалах дела со значимыми для дела обстоятельствами.

При определении относимых и допустимых доказательств суд руководствовался правилами ст. 67, 68 АПК РФ. Истец согласно бремени доказывания подтвердил относимыми и допустимыми доказательствами следующие значимые для разрешения дела обстоятельства: между истцом и ответчиком был заключен договор аренды от 01.11.2023, который по соглашению сторон был расторгнут 15.04.2024, помещение возвращено арендодателю, что подтверждается актом приема-передачи помещения За время аренды обязанность по уплате арендной платы арендатором надлежащим образом не исполнялась, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 146693,70 руб., что подтверждается актом сверки. Согласно представленному расчету размер задолженности по Договору аренды от 01.11.2023 с учетом оплат составил 126693,70 руб. Ответчик размер задолженности не оспорил, доказательств оплаты не представил.

Дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу, что материалы дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий либо заблуждений в отношении предмета договора и размера арендной платы, неопределенности по указанным вопросам в ходе исполнения договора у сторон не имелось.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по договору аренды в размере 126693,70 руб. подлежит удовлетворению.

За нарушение сроков внесения арендной платы истец начислил неустойку по договору от 01.11.2023 за период с 11.01.2024 по 15.04.2024 в размере 11782,68 руб.

Пунктом 5.5. за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Руководствуясь условиями договора, истец определил начало периода начисления неустойки с 11.01.2024 по 15.04.2024 (дата расторжения договора) в размере 11782,68 руб.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом и признан верным, ответчик размер неустойки не оспорил.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании неустойки за период с 11.01.2024 по 15.04.2024 в размере 11782,68 руб.

На основании изложенного исковые требования ООО «АВИ КОМ сервис» подлежат удовлетворению в полном объеме.

При обращении в суд с исковым заявлением истец оплатил государственную пошлину в размере 4801 руб. по платежному поручению № 236 от 12.07.2024.

Решая вопрос о распределении расходов по государственной пошлине по правилам ст. 110 АПК РФ, суд относит их на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 167-171, 176, 177, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ИП ФИО1 (ОГРНИП 

<

***> ИНН 

<

***>, г. Энгельс) в пользу ООО «АВИ КОМ сервис» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, Саратовская область, Энгельсский район, п. Прибрежный) задолженность в размере в размере 126693,70 руб., неустойку за период с 11.01.2024 по 15.04.2024 в размере 11782,68 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины 4801 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Разъяснить сторонам право обращения в суд для урегулирования спора на стадии исполнения судебного акта (каб. 706, тел. 

<

***>).

 

Судья                                                                                                                          В.Е. Бондаренко