Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А59-2333/2021

30 июля 2021 года

город Южно-Сахалинск

Резолютивная часть оглашена 23.07.2021, решение в полном объеме изготовлено 30.07.2021.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Кучкина С. В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Очировой Л.П., помощником  судьи Простовой Т.Ю., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Сахинстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 319650100001421, ИНН 

<

***>),

о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

при участии:

от истца – ФИО3 по доверенности от 23.06.2020 (на 3 г)

У С Т А Н О В И Л :

общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Сахинстрой» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области с исковым заявлением к ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с марта 2018 года по декабрь 2019 года в размере 85 730,23 руб., пени за просрочку платежей в размере 23 329,80 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Определением суда от 15.06.2021 иск принят к производству суда, предварительное заседание назначено на 19.07.2021.

В предварительном судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.

Ответчик явку представителей в суд не обеспечил, извещен надлежаще в порядке п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ – направленная в его адрес корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения.

В ходе предварительного судебного заседания суд признал дело подготовленным к разбирательству и, поскольку от участников процесса не поступили возражения, согласно статье 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв до 23.07.2021, информация о котором размещена в картотеке арбитражных дел.

После перерыва суд на основании статьи 156 АПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям. 

Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою процессуальную позицию, необходимость и возможность представлять доказательства. 

Ответчик, не желающий воспользоваться своими процессуальными правами, несет риск наступления неблагоприятных последствий несовершения им необходимых процессуальных действий.

Поскольку ответчиком не представлены возражения против заявленных к нему исковых требований, дело рассмотрено по доводам и доказательствам истца.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункта 6 части 2 вышеназванной статьи РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (ч.1 ст.158 ЖК РФ).

Из материалов дела судом установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 33 (строительный номер 50), площадью 47,1 кв.м. расположенное на цокольном этаже в торгово-деловом центре, по адресу: 

<

...>.

Помещение приобретено по договору участия в долевом строительства № 50-Н от 26.06.2017, передано участнику долевого строительства ФИО2 по акту от 22.12.2017.

Регистрация права собственности произведена 15.02.2018, что подтверждено выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Актом приема-передачи помещения, подписанным сторонами, подтверждается инженерное обеспечение электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения.

В период с марта 2018 года по декабрь 2019 года в помещение осуществлялась поставка электрической энергии, осуществлялись услуги по водоснабжению, приемке сточных вод, теплоснабжению, обслуживанию лифтов.

Коммунальные ресурсы предоставлялись в нежилое помещение ответчика на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных между ООО Специализиованный застройщик «Сахинстрой» и ресурсоснабжающими организациями.

Так, ООО Специализиованный застройщик «Сахинстрой» заключило следующие договоры ресурсоснабжения:

- 15.10.2014 заключен договор энергоснабжения №112990 между ПАО «Сахалинэнерго  (гарантирующий поставщик) и ООО Специализиованный застройщик «Сахинстрой»  (потребитель). 

- 30.04.2016 заключен срочный договор на оказание услуг водоснабжения и приема сточных вод №853  между муниципальным казенным предприятием «Городской водоканал» (организация ВКХ) и ООО Специализиованный застройщик «Сахинстрой» (абонент). 

- 22.08.2017 заключен договор на поставку тепловой энергии №2812, в соответствии с которым АО «Сахалинская Коммунальная Компания» (теплоснабжающая организация), а ООО Специализиованный застройщик «Сахинстрой»  (потребитель),

- 01.09.2017 заключен договор № 17-126-ТО на техническое обслуживание лифтов и эскалаторов, в соответствии с которым ООО «Аксиос Инжиниринг» (подрядчик), ООО Специализиованный застройщик «Сахинстрой»  (заказчик).

В силу заключенных договоров осуществлялась поставка коммунальных ресурсов и техническое обслуживание лифтов и экскаваторов, для оплаты были выставлены счета – фактуры.

Договор управления в материалы дела не представлен, вместе с тем, ответчик, являясь собственником нежилых помещений обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в этом здании соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья. При этом незавершенность формирования состава общего имущества либо неутверждение его конкретного перечня общим собранием собственников помещений не освобождает последних от несения расходов, необходимых на содержание имущества.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

При осуществлении застройщиком управления многоквартирным домом без заключения договора управления таким домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, застройщику (ч.7.3 ст.155 ЖК РФ).

Ответчик обязательства по оплате коммунальных ресурсов исполнил не в полном объеме, у ответчика образовалась задолженность в сумме 85 730 рублей 23 копейки.

Поскольку в добровольном порядке ответчик оплату не произвел, истец обратился к нему с претензией, которая была оставлена без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения с иском в суд.

На основании части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт того, что нежилое помещение принадлежит ответчику на праве собственности, а также факт поставки коммунальных ресурсов в нежилые помещения ответчика и оказание услуг по техническому обслуживанию общего имущества в торгово – деловом центре, в котором расположено помещение ответчика, подтверждается материалами дела, ответчиком не оспаривается.

Требования истца подтверждаются подробным расчетом потребления коммунальных ресурсов, ведомостями потребления, актами ввода в эксплуатацию, договорами с ресурсоснабжающими организациями, расчетами, счетами - фактурами.

Ответчик контрасчет не представил, расчет истца не опроверг, доказательства оплаты не представил.

В этой связи заявленные истцом требования о взыскании долга суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате коммунальных ресурсов, истцом исчислена неустойка за период с 11.04.2018 по 10.04.2020 в размере 23 329 рублей 80 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению платы за коммунальные ресурсы подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорено, требование истца о взыскании неустойки признается судом обоснованным.

Расчет  пени судом проверен, признан арифметически верным.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Сахинстрой» долг в размере 85 730 рублей 23 копейки, пени в размере 23 329 рублей 80 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4272 рублей, всего 113 332 рубля 03 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья

С.В. Кучкина