Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru; e-mail: info@ryazan.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-724/2020

г. Рязань

21 июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20 июля 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 21 июля 2020 года.

 

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Стрельниковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (Рязанская область, г. Рязань; ОГРНИП 304623434500527; ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (Рязанская область, г. Рязань; ОГРНИП 313623410700027; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности в сумме 1334831 руб. 92 коп., неустойки в сумме 248805 руб.,

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО4, представитель по доверенности от 09.01.2018 № 62 АБ 1056839, личность представителя установлена на основании предъявленного паспорта;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом, 

 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее по тексту - истец, Предприниматель ФИО2) обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее по тексту - ответчик, Предприниматель ФИО3) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 6/15-07 от 01.12.2015 в сумме 1334831 руб. 92 коп., неустойки, начисленной за общий период с 01.02.2019 по 10.12.2019, в сумме 248805 руб.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 05.03.2020 данное исковое заявление принято, возбуждено производство по делу № А54-724/2020.

В судебном заседании представитель индивидуального предпринимателя ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме.

Индивидуальный предприниматель ФИО3 в судебное заседание не явилась, отзыв на исковое заявление не представила, исковые требования не отклонила.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

01 декабря 2015 года между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО5 (в настоящее время ФИО3) Яной Вячеславовной (Арендатор) заключен договор аренды № 6/15-07 (далее по тексту - Договор).

Из пункта 1.1. Договора следует, что в соответствии с условиями Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество - помещения, расположенные на 1 этаже семиэтажного офисного центра БЦ "ОЛИМП" по адресу: 

<

...> км (Окружная дорога), 6, общей площадью 143 кв.м в целях размещения в нем пункта общественного питания (кафе, ресторан, столовая), из них: 47 кв.м - торговая площадь, 96 кв.м - вспомогательная площадь (подсобного и складского) назначения (далее - Объект аренды).

Согласно пункту 1.2. Договора Объект аренды принадлежит ФИО2 на основании договора от 04.12.2013. Право собственности зарегистрировано 19.12.2013 Управлением федеральной регистрационной службы по Рязанской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации за № 62-62-01/430/2013-233 и выдано свидетельство о государственной регистрации права 62-МД 822627, копия которого является неотъемлемой частью настоящего Договора.

В соответствии с пунктом 1.3. Договора одновременно с передачей прав аренды Объекта Арендодатель предоставляет Арендатору право использовать принадлежности Объекта аренды, включая имущество (мебель, коммуникации оборудование и т.д.), находящиеся на территории Объекта аренды, перечень которых содержится в акте приема передачи.

В рамках Договора Арендодатель обеспечивает оказание услуг / выполнение работ на территории Объекта аренды, необходимых для его нормального использования Арендатором, перечень которых согласовывается Сторонами заблаговременно в письменном виде (пункт 1.4. Договора).

В силу пункта 2.1. Договора Объект аренды должен быть передан Арендодателем и принят Арендатором 1 декабря 2015 года.

Согласно пункту 2.2. Договора приемка-передача Объекта аренды оформляется Актом приема-передачи (Приложение № 1), подписываемым уполномоченными представителями Сторон, который является неотъемлемой частью Договора.

С момента подписания сторонами Акта приема-передачи Объекта аренды, Объект Аренды считается переданным Арендодателем и принятым Арендатором (пункт 2.3. Договора).

В соответствии с пунктами 4.1., 4.1.1., 4.1.3. Договора Арендатор обязуется: принять Объект аренды по Акту приема-передачи; своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные Договором.

Пунктами 5.1., 5.1.1. Договора определено, что Арендодатель обязуется передать Объект аренды Арендатору в состоянии позволяющим осуществить его нормальную эксплуатацию в соответствии с целевым назначением в порядке и в сроки, установленные Договором. 

В силу пункта 8.1. Договора за пользование Объектом аренды Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату, которая включает в себя постоянную и переменные составляющие.

В пункте 8.2. Договора стороны согласовали, что постоянная часть арендной платы начинает исчисляться сторонами после подписания Акта приема-передачи и составляет 300014 (Триста тысяч четырнадцать) рублей в месяц, за исключением двух месяцев. В январе и мае месяце арендная плата составляет 239954 (Двести тридцать девять тысяч девятьсот пятьдесят четыре) рубля в месяц.

Постоянная часть арендной платы включает в себя:

- плата за пользование Объектом;

- отопление, кондиционирование, канализация, ОПС;

- ежедневная уборка (с понедельника по пятницу) Объекта и прилегающей территории к Объекту.

Арендная плата рассчитывается по следующей формуле:

А = S х Р, где

А - арендная плата

S - арендуемая площадь

Р - цена за 1 кв.м площади без НДС.

 

Расчет суммы постоянной составляющей арендной платы

 

Месяц аренды

Арендуемая площадь (кв.м)

Цена за 1 кв.м площади в месяц. НДС не предусмотрен (руб.)

Арендная плата в месяц. НДС не предусмотрен (руб.)

S

P

A

Февраль-Апрель, Июнь-Декабрь

143

2098,0

300014,00

Январь, май

143

1678,0

239954,00

 

Согласно пункту 8.3. Договора размер постоянной составляющей арендной платы за полный месяц аренды не зависит от количества дней в календарном месяце (28 или 29 - февраль; 31 или 30 - остальные месяцы).

Размер постоянной составляющей арендной платы за неполный месяц аренды (в начале / в конце срока аренды) определяется пропорционально фактическому количеству дней пользования Объектом аренды Арендатором. Арендная плата начисляется Арендодателем с момента принятия Объекта аренды в аренду по Акту приема-передачи до даты возврата Объекта аренды из аренды (включительно).

В соответствии с пунктом 8.4. Договора постоянная часть арендной платы уплачивается Арендатором предварительной оплатой, не позднее 10 (Десятого) числа текущего месяца, путем перечисления соответствующей денежной суммы на банковский счет Арендодателя. Если крайний срок оплаты 10 число месяца попадает на выходной или праздничный день, то оплата должна быть произведена до предполагаемых выходных и праздничных дней. Основанием для оплаты служит договор.

Из пункта 8.5. Договора следует, что размер арендной платы в части переменной составляющей эквивалентен сумме фактически понесенных расходов Арендодателя по обеспечению Объекта электроэнергией, водой, газом и другими расходами. Арендная плата в части переменной составляющей оплачивается Арендатором в течение трех дней с момента получения счета, выставленного Арендодателем, путем перечисления соответствующей денежной суммы на банковский счет или внесения наличных денежных средств в кассу. Если крайний срок оплаты попадает на выходной или праздничный день, то оплата должна быть произведена до предполагаемых выходных и праздничных дней. Основанием для оплаты служит счет.

В соответствии с пунктом 8.6. Договора оплата арендной платы осуществляется в рублях Российской Федерации по курсу Банка России на дату осуществления платежа (если арендная плата установлена не в рублях).

Обязательство по оплате считается исполненным с момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Пунктом 8.7. Договора определено, что арендная плата уплачивается Арендатором в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Согласно пункту 8.8. Договора в стоимость постоянной и переменной части арендной платы не включены эксплуатационные расходы, которые Арендатор оплачивает самостоятельно, а именно:

- уборка Объекта в выходные и праздничные дни;

- дезинсекционные и дератизационные работы на Объекте;

- дополнительные услуги по охране объекта;

- телефонная связь, Интернет.

В силу пункта 8.9. Договора в случае его пролонгации на новый срок, стоимость арендной платы может быть изменена Арендодателем в одностороннем порядке, не чаще одного раза в год, с уведомлением Арендатора за один месяц.

В соответствии с пунктом 9.2. Договора за задержку платежей просрочившая сторона уплачивает другой стороне пени в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пунктом 11.1. Договора определено, что при возникновении споров, требований и (или) претензий по вопросам, предусмотренным настоящим Договором или в связи с ним, стороны обязуются предпринять все возможные и разумные меры для урегулирования их путем переговоров, соблюдение претензионного (досудебного) порядка рассмотрения спора является обязательным для сторон. В случае если спор, требование и (или) претензия не будут разрешены путем переговоров в течение 10 дней со дня направления первого письменного уведомления о существовании спора, требования или претензии; любая из сторон Договора вправе обратиться в арбитражный суд.

Все неразрешенные споры, требования и (или) претензии, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, включая разногласия в отношении его существования, действительности, исполнения или прекращения, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде по месту нахождения Арендодателя (пункт 11.2. Договора).

Из пункта 12.1. Договора следует, что срок его действия составляет менее одного года. Договор вступает в силу с 01.12.2015 и действует до 31.10.2016.

Согласно пункту 12.2. Договора срок аренды по Договору исчисляется с момента подписания сторонами Акта приема-передачи Объекта аренды до прекращения действия Договора в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации и положениями Договора.

Если за три месяца до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о расторжении договора, то договор автоматически пролонгируется на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 12.3. Договора).

По акту приема-передачи от 01.12.2015 недвижимое имущество (помещения, расположенные на 1 этаже семиэтажного офисного центра БЦ "ОЛИМП" по адресу: 

<

...> км (Окружная дорога), 6, общей площадью 143 кв.м в целях размещения в нем пункта общественного питания (кафе, ресторан, столовая), из них: 47 кв.м - торговая площадь, 96 кв.м - вспомогательная площадь (подсобного и складского) назначения) передано ответчику.

18 сентября 2017 года между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (Арендатор) подписано дополнительное соглашение № 1 к договору аренды № 6/15-07 от 01.12.2015, согласно которому наименование Арендатора - индивидуальный предприниматель ФИО5 изменено на наименование - индивидуальный предприниматель ФИО3 на основании свидетельства о заключении брака № 

<

...> от 16.09.2017.

Согласно пояснением представителя истца в январе 2020 года Договор расторгнут. Спорное недвижимое имущество возвращено Арендодателю.

В период действия Договора обязанность по внесению арендной платы ответчиком исполнялась не надлежащим образом, вследствие чего по состоянию на 10.01.2020 за Предпринимателем ФИО3 перед Предпринимателем ФИО2 образовалась задолженность в сумме 1334831 руб. 92 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей послужило основанием для начисления истцом неустойки в порядке пункта 9.2 Договора в сумме 248805 руб. за общий период с 01.02.2019 по 10.12.2019.

24 сентября 2019 года и 13 февраля 2020 года истец направил ответчику претензии от 23.09.2019 № 78, от 13.02.2020 № б/н соответственно с требованиями оплатить задолженность и неустойку, а также содержащие предупреждения о том, что в случае отказа в удовлетворении претензионных требований истец намерен обратиться в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности, штрафных санкций за несвоевременную оплату и других судебных издержек.

Между тем, данные претензии оставлены ответчиком без удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения Предпринимателя ФИО2 в Арбитражный суд Рязанской области с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев материалы настоящего дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, заслушав доводы представителя истца, Арбитражный суд Рязанской области считает, что заявленные исковые требования Предпринимателя ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом арбитражный суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды № 6/15-07 от 01.12.2015 и регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Факт исполнения арендодателем обязательства по передаче арендатору Объекта аренды подтвержден имеющимся в материалах дела доказательствами, в частности актом приема-передачи объекта от 01.12.2015.

Размер задолженности по арендной плате подтвержден расчетом истца, ответчиком не оспорен.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3(1) статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, на которых основаны исковые требования, ответчиком прямо не оспорены, подтверждены представленными в дело доказательствами, и в соответствии со статьями 65, 70 (часть 3(1)) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются доказанными.

На день рассмотрения спора ответчиком не представлены документальные доказательства, подтверждающие внесение надлежащим образом арендных платежей в спорный период по договору аренды № 6/15-07 от 01.12.2015.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды № 6/15-07 от 01.12.2015  в сумме 1334831 руб. 92 коп. подлежит удовлетворению в силу статей 307, 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с нарушением сроков внесения арендных платежей истец просит взыскать с ответчика неустойку по договору аренды № 6/15-07 от 01.12.2015 в сумме 248805 руб. за общий период с 01.02.2019 по 10.12.2019.

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 9.2. Договора за задержку платежей просрочившая сторона уплачивает другой стороне пени в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей подтвержден материалами дела.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным.

Ответчик возражений относительно расчета, а также доказательств уплаты неустойки не представил.

Учитывая, что факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей, предусмотренных Договором, подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленной сумме.

При этом судом учтены разъяснения, содержащиеся в пунктах 71, 73, 77 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", согласно которым если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ходатайство о снижении размера неустойки ответчиком не заявлено, доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не представлено.

Поскольку факт просрочки исполнения обязательств установлен судом, требование истца о взыскании неустойки в силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению в заявленном размере - 248805 руб.

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 28836 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (Рязанская область, г. Рязань; ОГРНИП 313623410700027; ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (Рязанская область, г. Рязань; ОГРНИП 304623434500527; ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 1334831 руб. 92 коп., неустойку в сумме 248805 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 28836 руб.

2. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

 

Судья                                                                   И.А. Стрельникова