АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-13257/2023

г. Архангельск

22 февраля 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2024 года  

Полный текст решения изготовлен 22 февраля 2024 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества  с ограниченной ответственностью "УК "Хозяин" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия 163069, 

<

...> (этаж 2))

к администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия 163069, 

<

...>)

о взыскании 38 479 руб. 28 коп.,

при участии в заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 11.01.2021;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "УК "Хозяин" (далее - истец, Общество) обратилось в арбитражный суд с  иском к  администрации городского округа "Город Архангельск" (далее - ответчик, Администрация) о взыскании 38 479 руб. 28 коп. задолженности по оплате оказанных в период с 01.09.2020 по 31.05.2022 услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов  в 

<

...>  

Исковые требования указаны с учетом ходатайства истца об уточнении их размера, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в отзыве на иск с заявленными требованиями не согласился.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях с учетом их уточнения настаивал.

Ответчик,  извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направил. Дело рассмотрено в соответствии с частью 3 статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.

Из материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 09.02.2024 в доме № 15 по улице Шкулева в городе Архангельске городскому  округу "Город Архангельск» на праве собственности с 02.12.2021 принадлежат жилые помещения: квартиры № 6 и 12.

Кроме того, как указывает истец в исковом заявлении и не оспаривает ответчик в собственности городского  округа "Город Архангельск" находятся квартиры № 3 и 10 в доме № 15 по улице Шкулева, квартира № 4 в доме № 3 по ул.Траловая и комнаты № 20 и 21 в доме № 2 корп. 1 по ул.Революции.

В соответствии с протоколами от 07.11.2018 № 2 лоты  № 2 и 3  рассмотрения заявок на участие в конкурсе, договорами от 01.01.2019 № 2956р/Л2  и 2956р/Л3 управления многоквартирным домом (домами)   Общество является управляющей организацией указанных многоквартирных домов.

Осуществляя управление многоквартирными домами,  истец оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества этих домов, а также оплачивал ресурсоснабжающим организациям коммунальные услуги, необходимые для обеспечения общедомовых нужд.

В соответствии с расчетами истца размер платы в отношении муниципальных жилых помещений составил:

- квартира № 4 в доме № 3 по ул.Траловая - 13 907 руб. за период с 01.09.2020 по 31.05.2022;

- комнаты № 20 и 21 в доме № 2 корп. 1 по ул.Революции - 1728 руб. 70 коп. за период с 01.09.2020 по 30.09.2020;

- квартира № 2 в доме № 15 по улице Шкулева - 11 532 руб. 16 коп. за период с 01.10.2020 по 25.11.2021;

- квартира № 3 в доме № 15 по улице Шкулева - 1888 руб. 66 коп. за период с 01.10.2021 по 25.11.2021;

- квартира № 10 в доме № 15 по улице Шкулева - 1479 руб. 46 коп. за период с 13.10.2021 по 25.11.2021;

- квартира № 12 в доме № 15 по улице Шкулева - 7943 руб. 30 коп. за период с 09.04.2021 по 25.11.2021.

В связи с тем, что плата за содержание и ремонт общедомового имущества указанных многоквартирных домов в отношении принадлежащих городскому округу помещений вносилась  не в полном объеме, а также в связи с наличием задолженности за оказанные коммунальные услуги на общедомовые нужды, Общество обратилось в суд с настоящим иском о взыскании с собственника указанных жилых помещений - Администрации долга.

Период образования задолженности по каждому из помещений определен истцом, исходя из того, что указанные помещения принадлежали ответчику в спорный период и не находились в пользовании  нанимателей.

Возражая относительно иска, ответчик в письменном отзыве сослался на то, что истцом не представлено доказательств несения расходов на оплату коммунальных ресурсов на общедомовые нужды, а также доказательств оказания услуг по содержанию жилых домов. Кроме того ответчик указывает, что квартира № 4 в доме № 3 по ул.Траловая передана по договору социального  найма ФИО3, который проживает в квартире с членами своей семьи. Квартира № 12 в доме 15 по ул.Шкулева находится в собственности граждан. Квартира № 10 в доме 15 по ул.Шкулева передана по договору социального  найма ФИО4 По решению суда члены семьи нанимателя сняты с регистрационного учета 12.10.2021, в связи с чем обязанность по внесению платы за данное помещение возникла у Администрации с момента освобождения помещения нанимателем и членами его семьи. Также ответчик отмечает, что по его данным дом № 15 по ул.Шкулева находился в управлении истца до 25.11.2021, дом № 3 по ул.Траловой  - до 01.06.2021, дом № 2 коп. 1 по ул.Революции - до 05.10.2020.

Оценив обстоятельства дела и доводы сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объёме, при этом руководствуется следующим.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее  - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также – коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Таким образом, из приведенных выше положений следует, что собственник помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. 

Согласно пункту 2.3 части 2 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства дома.

В силу статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату управляющей организации.

Таким образом, именно собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

С учетом того, что городской округ "Город Архангельск" является собственником жилых помещений, истцом обоснованно предъявлены требования о взыскании задолженности к Администрации.

Изложенные в отзыве на иск возражения ответчика относительно того, что в спорный период квартира № 4 в доме № 3 по ул.Траловая находилась в пользовании ФИО3 и членов его семьи на основании договора социального  найма, заключенного с ФИО3, не принимаются судом. 

Согласно поквартирной карточке от 08.06.2023, представленной истцом в материалы дела, в данной квартире в период с 01.09.2020 по 31.05.2022 были зарегистрированы наниматель  ФИО3 и 2 члена его семьи (брат и племянница), также с 15.04.2021по 07.04.2022  в квартире зарегистрирован еще один член семьи (жена брата).

Вступившим в законную силу решением Ломоносовского районного суда города Архангельска от 04.09.2018 по иску ФИО3 определен порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении  квартиры № 4 в доме № 3 по ул.Траловая, в соответствии с которым на ФИО3 отнесена оплата в размере 1/3 доли начисляемых платежей, на его брата - 2/3 доли начисляемых платежей.

Вместе с тем на основании распоряжения заместителя Главы МО "Город Архангельск" от 29.03.2019 № 909р  ФИО3 предоставлено жилье в маневренном фонде, что подтверждается договором от 02.04.2019 № 4736/930698 найма жилого помещения маневренного фонда.

Из расчетов истца следует, что в отношении квартиры № 4 в доме № 3 по ул.Траловая за период с 01.09.2020 по 31.05.2022 Администрации начисления в части 1/3 доли начисляемых платежей, приходящихся в соответствии с решением  Ломоносовского районного суда города Архангельска от 04.09.2018 на ФИО3

Поскольку указанному гражданину в спорный период было предоставлено жилье в маневренном фонде, то предъявление Администрации, как собственнику жилого помещения, платежей, начисленных в размере  доли данного гражданина, суд находит правомерным.   

Доводы Администрации о том, что квартира № 12 в доме 15 по ул.Шкулева находится в собственности граждан. не нашли своего подтверждения материалами дела. Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.02.2024 подтверждается, что указанная квартира с 02.12.2021 принадлежит на праве собственности городскому  округу "Город Архангельск».

В отношении квартиры № 10 в доме 15 по ул.Шкулева первоначально заявленный период исковых требований (с 01.09.2020) скорректирован истцом с учетом того, что по решению суда члены семьи нанимателя квартиры сняты с регистрационного учета 12.10.2021.

Факт нахождения указанных в иске домов в управлении истца в периоды, заявленные ко взысканию по каждому из помещений, подтверждается договорами управления. Доводы ответчика об ином периоде управления ничем не подтверждены, в связи с чем не принимаются судом. 

Проверив расчеты истца на общую сумму 38 479 руб. 28 коп., суд признает его обоснованным.

Конкретные возражения относительно произведенных истцом расчетов ответчиком не представлены; основания для вывода об ошибочности расчетов истца судом не усматриваются.

Довод ответчика о нарушении истцом порядка, определенного постановлением Администрации от 28.05.2018 № 656 "Об организации работы по осуществлению за счет средств городского бюджета расходов на содержание незаселенных жилых помещений и неиспользуемых нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Город Архангельск" и расположенных в многоквартирных домах, и оплату коммунальных услуг", не может служить основанием для отказа в иске, равно как и основанием для оставления искового заявления без рассмотрения ввиду несоблюдения обязательного досудебного порядка.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются по правилам статьи 110 АПК РФ и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

взыскать с администрации городского округа "Город Архангельск" (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК "Хозяин" (ИНН 

<

***>) 38 479 руб. 28 коп. долга, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

А.Б. Филипьева