АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, 

<

...> http://www.msk.arbitr.ru 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

Дело № А40-287706/24-77-1913

г. Москва

23 июня 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2025года Полный текст решения изготовлен 23 июня 2025 года 

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

председательствующего судьи Романенковой С.В., единолично, при ведении протокола секретарем судебного заседания Афанасьевой Е.А., с участием представителей: 

от истца: ФИО1 (доверенность № ДГИ-Д-875/24 от 27.12.2024г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),  

от ответчика: ФИО2 (доверенность № 77АД5305085 от 24.10.2023г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),  

от третьего лица (Правительство Москвы): ФИО1 (доверенность № 4-47-2588/24 от 14.11.2024г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),  

от третьих лиц (2, 3-4): не явились, извещены, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)  

к ответчику АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ПОЧТА РОССИИ" (125252, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХОРОШЕВСКИЙ, УЛ 3-Я ПЕСЧАНАЯ, Д. 2А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.10.2019, ИНН: 

<

***>),  

с участием в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: 1. ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ - ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ (125032, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: 

<

***>),  

2. ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "УПРАВЛЕНИЕ ПОДГОТОВКИ ТЕРРИТОРИЙ" (125009, Г.МОСКВА, ПЕР. НИКИТСКИЙ, Д.5, СТР. 6, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.06.2010, ИНН: 

<

***>),  

3. ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "МОСКОВСКИЙ ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ" (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.07.2012, ИНН: 

<

***>),  

4. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СНЕГИРИ" (109028, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, ПЕР ПОДКОПАЕВСКИЙ, Д. 7, СТР. 1, КОМ. 9А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.04.2021, ИНН: 

<

***>)  

об установлении суммы возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества (нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0008005:5173; земельный участок с кадастровым номером 77:06:0008005:47) в соответствии с отчетом об оценке от 26.03.2024 № 50-1-Н-1329/2024, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», в размере 83 784 000 (Восемьдесят три миллиона семьсот восемьдесят четыре тысячи) рублей; об установлении суммы возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества (земельный участок с кадастровым номером 77:06:0006003:127; нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0006003:10485) в соответствии с отчетом об оценке от 28.03.2024 № 49-1-Н1620/2024, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», в размере 6 034 000 (шесть миллионов тридцать четыре тысячи) рублей,  

установил:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ПОЧТА РОССИИ" об установлении суммы возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества (нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0008005:5173; земельный участок с кадастровым номером 77:06:0008005:47) в соответствии с отчетом об оценке от 26.03.2024 № 50-1-Н1329/2024, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», в размере 83 784 000 рублей; об установлении суммы возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества (земельный участок с кадастровым номером 77:06:0006003:127; нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0006003:10485) в соответствии с отчетом об оценке от 28.03.2024 № 49-1-Н1620/2024, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», в размере 6 034 000 рублей.  

 Определениями от 16.01.2025г. в порядке ст. 51 АПК РФ, привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ - ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ, ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "УПРАВЛЕНИЕ ПОДГОТОВКИ ТЕРРИТОРИЙ", ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "МОСКОВСКИЙ ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ", ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СНЕГИРИ" .  

Определением суда от 19.11.202г. разъединены требования и выделены в отдельное производство, с присвоением нового номера, исковое заявление ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ПОЧТА РОССИИ" об установлении суммы возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества (нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0008005:5173; земельный участок с кадастровым номером 77:06:0008005:47) в соответствии с отчетом об оценке от 26.03.2024 № 50-1-Н- 

1329/2024, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», в размере 83 784 000 (Восемьдесят три миллиона семьсот восемьдесят четыре тысячи) рублей; об установлении суммы возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества (земельный участок с кадастровым номером 77:06:0006003:127; нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0006003:10485) в соответствии с отчетом об оценке от 28.03.2024 № 49-1-Н-1620/2024, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», в размере 6 034 000 (шесть миллионов тридцать четыре тысячи) рублей.  

В рамках настоящего дела подлежит разрешению спор относительно установления суммы возмещения за изымаемое нежилое здание.  

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, обосновал заявление, ссылаясь на ст.ст. 279, 281, 282 ГК РФ.  

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск, полагает, что стоимость возмещения за изымаемое имущество не соответствует его рыночной стоимости.  

Третье лицо - ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ не возражало против удовлетворения исковых требований истца.  

Третьи лица- ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "УПРАВЛЕНИЕ ПОДГОТОВКИ ТЕРРИТОРИЙ", ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "МОСКОВСКИЙ ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ", ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СНЕГИРИ", извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направили, отзывы на иск не представили, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.  

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.  

Как усматривается из материалов дела, «Почта России» (ответчик, Правообладатель) принадлежат на праве собственности:  

-нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0008005:5173, площадью 540,9 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Коньково, улица Введенского, дом 13А, помещение 1/1, принадлежащее Правообладателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сделана запись регистрации от 29.10.2019 № 77:06:0008005:5173-77/005/2019-3 (далее - Нежилое помещение-1);  

-нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0006003:10485, площадью 36,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, помещение 43П, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 12.07.2022 № 77:06:0006003:10485-77/051/2022-5 (далее - Нежилое помещение-2).  

Нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0008005:5173 расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 77:06:0008005:47 площадью 730 кв.м, (доля в праве 322,86/730), расположенного по адресу: 

<

...>, предоставленного Правообладателю на основании соглашения от 11.05.2021о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 22.03.2007 № М-06-028442, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 08.07.2021 № 77:06:0008005:47-77/051/2021-1 (далее - Земельный участок-1).  

Нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0008005:5173 расположено в здании с кадастровым номером 77:06:0008005:1049.  

В отношении Нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0008005:5173 установлено обременение (ограничение) в виде аренды в пользу ООО «Снегири» на основании договора аренды помещений, здания от 25.01.2024 № 127/24-МР77, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 17.04.2024 № 77:06:0008005:5173-77/060/2024-9.  

Нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0006003:10485 расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 77:06:0006003:127 общей площадью 6 501 кв.м (доля в праве 32,77/6 501), расположенного по адресу: 

<

...>, предоставленного Правообладателю на основании соглашения от 20.12.2022 о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке от 13.06.2006 № М-06-026888, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сделана запись регистрации от 14.02.2023 № 77:06:0006003:127-77/060/2023-2 (далее - Земельный участок-2).  

Департаментом издано распоряжение от 29.02.2024 № 21303 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно которому подлежат изъятию для государственных нужд города Москвы:  

-нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0008005:5173 площадью 540,9 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Коньково, улица Введенского, дом 13А, помещение 1/1;  

-земельный участок с кадастровым номером 77:06:0008005:47 площадью 730 кв.м. (доля в праве 322,86/730) местоположение: 

<

...>;  

-земельный участок с кадастровым номером 77:06:0006003:127 общей площадью 6 501 кв.м (доля в праве 32,77/6 501), по адресу: 

<

...>;  

-нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0006003:10485, площадью 36,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, помещение 43П.  

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ ГКУ «Управление подготовки территорий» (далее - ГКУ «УПТ») в адрес ответчика письмами за исходящими № УПТ-11-94/24-87 от 24.05.2024, № УПТ-11-94/24-88 от 24.05.2024 направлены на согласование проекты соглашений об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости.  

В соответствии с отчетом об оценке от 26.03.2024 № 50-1-Н-1329/2024, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», сумма компенсации за изымаемые объекты недвижимости определена в размере 83 784 000 рублей.  

В соответствии с отчетом об оценке от 28.03.2024 № 49-1-Н-1620/2024, в полненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», сумма компенсации за изымаемые объекты недвижимости определена в размере 6 034 000 рублей.  

Указанные документы получены адресатом 28.05.2024, согласно уведомлению о вручении почтового отправления.  

Срок заключения проекта соглашения со стороны Правообладателя в соответствии с п.9 ст. 56.12 ЗК РФ составляет один месяц со дня, когда лицу, которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения.  

Таким образом, срок подписания соглашения истек 27.06.2024, однако ответчик Соглашение не подписал, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.  

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 15.05.2025г. по делу № А40-213776/24 изъяты для государственных нужд города Москвы:  

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0008005:5173 площадью 540,9 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Коньково, улица Введенского, дом 13 А, помещение 1/1;  

- земельный участок с кадастровым номером 77:06:0008005:47 площадью 730 кв.м, (доля в праве 322,86/730), расположенный по адресу: 

<

...>;  

- земельный участок с кадастровым номером 77:06:0006003:127 общей площадью 6 501 кв.м (доля в праве 32,77/6 501), расположенный по адресу: 

<

...>;  

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0006003:10485, площадью 36,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, помещение 43П,  

с установлением суммы возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества (нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0008005:5173; земельный участок с кадастровым номером 77:06:0008005:47) в соответствии с отчетом об оценке от 26.03.2024 № 50-1-Н-1329/2024, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», в размере 83 784 000 (Восемьдесят три миллиона семьсот восемьдесят четыре тысячи) рублей;  

с установлением суммы возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества (земельный участок с кадастровым номером 77:06:0006003:127; нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0006003:10485) в соответствии с отчетом об оценке от 28.03.2024 № 49-1-Н-1620/2024, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», в размере 6 034 000 (шесть миллионов тридцать четыре тысячи) рублей.  

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для прекращения ограничений (обременении), внесенных в ЕГРН, в том числе аренды в пользу ООО «Снегири» на основании договора аренды помещений, здания от 25.01.2024 № 127/24-МР77, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 17.04.2024 № 77:06:0008005:5173-77/060/2024-9.  

 Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности АО «Почта России» на:  

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0008005:5173 площадью 540,9 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Коньково, улица Введенского, дом 13А, помещение 1/1;  

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0006003:10485, площадью 36,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, помещение 43П,  

а также перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на:  

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0008005:5173 площадью 540,9 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Коньково, улица Введенского, дом 13А, помещение 1/1;  

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0006003:10485, площадью 36,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, помещение 43П.  

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права аренды АО «Почта России» на:  

-322,86/730 доли земельного участка с кадастровым номером 77:06:0008005:47 площадью 730 кв.м, местоположение: 

<

...>;  

- 32,77/6 501 доли земельного участка с кадастровым номером 77:06:0006003:127 общей площадью 6 501 кв.м, по адресу: 

<

...>.  

Установить следующие условия возмещения: 

- Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;  

- Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» по оплате считаются исполненными с даты поступления денежных средств на его расчетный счет;  

- В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» на депозит нотариуса;  

- Правообладатель обязан освободить объекты недвижимости от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трёх) календарных месяцев после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» и (или) подрядной организации к объектам недвижимости для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трёх) календарных месяцев ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.  

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего. 

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279 - 282) и Земельным (ст. ст. 49, 56) кодексами Российской Федерации.  

Согласно ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с:  

 1) выполнением международных договоров Российской Федерации; 

2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;  

3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами. Правительство Российской Федерации постановлением от 15.04.2014 № 323 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» утвердило государственную программу, направленную на обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации.  

Из подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 ГК РФ следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.  

Согласно пункту 3 статьи 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.  

Согласно статье 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.  

Из пункта 6 статьи 279 ГК РФ следует, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.  

В порядке п. 6 ст. 56.7 ЗКРФ в случае, если решение об изъятии принято по инициативе уполномоченного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 настоящего Кодекса, осуществление указанных в подпунктах 1 -6 пункта 1 настоящей статьи действий может быть поручено подведомственному таким органам государственному или муниципальному учреждению.  

В соответствии с п. 6.22.2. Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» Департамент городского имущества города Москвы осуществляет подготовку и заключение соглашений об изъятии недвижимого имущества, за исключением случаев, когда данные мероприятия в соответствии с правовыми актами Правительства Москвы осуществляются иными органами исполнительной власти города Москвы.  

В соответствии с п. 4.2.14(1) Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» Департамент на основании и во исполнение федерального законодательства, Устава города Москвы, законов города Москвы, правовых актов Мэра Москвы и Правительства Москвы принимает решения об изъятии нежилых помещений в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве.  

В соответствии со ст.ст. 281, 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при этом его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода.  

В соответствии с ч. 4 ст. 10 № 43-ФЗ в случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества.  

В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременении на изымаемое недвижимое имущество (п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ).  

Таким образом, указанные нормы прямо регулируют изъятие земельного участка у его собственника либо у обладателя иного вещного права. При этом правообладатель имеет право на компенсацию, размер которой в случае спора определяется судом.  

В соответствии с ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем не представлено подписанное соглашение, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.  

Из п. 6 ст. 279 ГК РФ следует, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.  

В разделе VI Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014, указано, что когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана, и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, арбитражный суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора (вопрос 7).  

В тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.  

Таким образом, при изъятии объектов недвижимости выплачивается денежная компенсация как возмещение в неоспариваемой правообладателем изымаемого объекта недвижимости суммы денежной компенсации, предложенная органом исполнительной власти города Москвы.  

После вступления в силу решения суда по выделенному спору по цене изымаемого объекта недвижимости осуществляется только доплата разницы денежной компенсации.  

В соответствии с п. 4 ст. 13 Федерального закона № 43-ФЗ не подлежат возмещению рыночная стоимость изымаемого недвижимого имущества и также убытки, причиненные изъятием этого имущества и явившиеся следствием:  

- строительства, реконструкции и иных улучшений недвижимого имущества, произведенных после принятия решения об изъятии соответствующего земельного участка, за исключением случаев, если такие улучшения должны были быть произведены для текущего содержания недвижимого имущества или предотвращения либо устранения последствий аварий;  

 - строительства, реконструкции и иных улучшений недвижимого имущества, произведенных вопреки установленному виду разрешенного использования изымаемого земельного участка или решению о резервировании земель;  

 - сделок, заключенных после принятия решения об изъятии недвижимого имущества и имеющих своей целью исключительно увеличение размера убытков, причиненных изъятием, а также иных сделок, заключенных правообладателем изымаемого имущества после принятия решения об изъятии недвижимого имущества, и (или) действий правообладателя изымаемого недвижимого имущества, совершенных после принятия указанного решения, если такие сделки и (или) действия влекут за собой увеличение размера убытков, причиненных изъятием.  

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).  

Таким образом, закон выделяет лишь два вида убытков - реальный ущерб в виде утраты или повреждения имущества, расходов, понесенных для восстановления нарушенного права, и упущенная выгода в виде неполученных доходов.  

В случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества (ч. 10 ст. 10 Федерального закона № 43-ФЗ).  

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.  

В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», в силу части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле, а также может назначить экспертизу по своей инициативе, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором, необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства или проведения дополнительной либо повторной экспертизы.  

В соответствии с частью 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле; круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом.  

Из изложенного следует, что вопрос о необходимости проведения экспертизы, установление круга вопросов, которые должны быть разъяснены при проведении экспертизы, определение экспертного учреждения, которому будет поручено проведение экспертизы, находится в компетенции суда, разрешающего дело по существу.  

На основании ч. 2. ст. 64, ч. 3. ст. 86 АПК РФ заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.  

Таким образом, судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания, а следовательно, требование одной из сторон о назначении судебной экспертизы не создает обязанности суда ее назначить.  

Определением суда от 04.03.2025г. назначена судебная экспертиза по делу № А40-287706/24-77-1913, проведение которой поручено Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство судебных экспертов», эксперту ФИО3. На разрешение экспертов поставлен следующий вопрос: 1. Определить размер возмещения за изымаемые для государственных нужд города Москвы: - нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0008005:5173 площадью 540,9 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Коньково, улица Введенского, дом 13А, помещение 1/1; - земельный участок с кадастровым номером 77:06:0008005:47 площадью 730 кв.м, (доля в праве 322,86/730), расположенный по адресу: 

<

...>; - земельный участок с кадастровым номером 77:06:0006003:127 общей площадью 6 501 кв.м (доля в праве 32,77/6 501), расположенный по адресу: 

<

...>; - нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0006003:10485, площадью 36,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, помещение 43П, включая рыночную стоимость и иные убытки, включая упущенную выгоду, по состоянию на дату проведения оценки.  

Согласно Заключению экспертов от 29.04.2025г. размер возмещения за изымаемые для государственных нужд города Москвы:  

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0008005:5173 площадью 540,9 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Коньково, улица Введенского, дом 13А, помещение 1/1;  

 - земельный участок с кадастровым номером 77:06:0008005:47 площадью 730 кв.м, (доля в праве 322,86/730), расположенный по адресу: 

<

...>; - земельный участок с кадастровым номером 77:06:0006003:127 общей площадью 6 501 кв.м (доля в праве 32,77/6 501), расположенный по адресу: 

<

...>;  

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0006003:10485, площадью 36,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, помещение 43П, включая рыночную стоимость и иные убытки, включая упущенную выгоду, по состоянию на 15 апреля 2025 года составляет: 120 715 187 рублей.  

Исследовав и оценив представленные в материалы дела письменные доказательства по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской в их совокупности, апелляционный суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта, представленное именно в рамках проведенной судебной экспертизы, отражает реальную рыночную стоимость спорного объекта недвижимости, в связи с  

чем, именно указанная в нем величина может быть использована при определении цены продажи приватизируемого имущества.  

Истцом в установленном законом порядке отвода эксперту не заявлено, надлежащих доказательств недостоверности выводов эксперта также не представлено. Сомнений в обоснованности результатов экспертизы или наличия противоречий в выводах эксперта, с учетом дачи пояснений по заключению, у суда не имеется.  

Исходя из буквального толкования указанной нормы права следует, что проверка достоверности заключения эксперта слагается из нескольких аспектов: компетентен ли эксперт в решении вопросов, поставленных перед экспертным исследованием, не подлежит ли эксперт отводу по основаниям, указанным в Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соблюдена ли процедура назначения и проведения экспертизы, соответствует ли заключение эксперта требованиям, предъявляемым законом.  

Из материалов дела усматривается, что документы, подтверждающие квалификацию эксперта, в материалах дела имеются, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо неверного заключения, при проведении экспертизы каких-либо возражений по ее проведению не поступало, экспертом даны квалифицированные пояснения по вопросам, поставленным на разрешение.  

С учетом изложенного, суд считает экспертное заключение ООО «Агентство судебных экспертов» надлежащим и достоверным доказательством. В заключении эксперта исследование проведено объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, а заключение эксперта основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.  

Таким образом, экспертом в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности - принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные статьей 8 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 № 73-ФЗ.  

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.  

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что подлежит установлению компенсация в размере 120 715 187 рублей.  

Таким образом, указанное решение основанием для доплаты АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ПОЧТА РОССИИ" денежных средств в размере 30 897 187 руб. 00 коп. в виде разницы между суммой в размере 89 818 000 руб. 00 коп., установленной в рамках дела № А40-213776/24 и суммой в размере 120 715 187 руб. 00 коп., установленной в рамках настоящего дела.  

Доводы ответчика судом отклоняются, как необоснованные, поскольку основаны на неверном толковании норм права и опровергаются представленными в материалы дела доказательствами.  

При таких обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

Расходы по уплате государственной пошлины и по проведению судебной экспертизы по иску распределяются судом в соответствии со ст. 110 АПК РФ.  

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 158, 159, 167-173, 176, 180, 181 АПК РФ суд  

РЕШИЛ:

Установить размер возмещения, подлежащего выплате правообладателю – АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ПОЧТА РОССИИ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), в связи с изъятием для государственных нужд города Москвы  

- нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0008005:5173 площадью 540,9 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Коньково, улица Введенского, дом 13 А, помещение 1/1;  

- земельного участка с кадастровым номером 77:06:0008005:47 площадью 730 кв.м, (доля в праве 322,86/730), расположенный по адресу: 

<

...>;  

- земельного участка с кадастровым номером 77:06:0006003:127 общей площадью 6 501 кв.м (доля в праве 32,77/6 501), расположенный по адресу: 

<

...>;  

- нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0006003:10485, площадью 36,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, помещение 43П,  

с установлением суммы возмещения, включая рыночную стоимость и иные убытки, включая упущенную выгоду, по состоянию на дату проведения экспертного заключения от 29.04.2025г., подготовленного ООО «Агентство судебных экспертов», в размере 120 715 187 (Сто двадцать миллионов семьсот пятнадцать тысяч сто восемьдесят семь) рублей.  

Установить, что указанное решение является основанием для доплаты АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ПОЧТА РОССИИ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) денежных средств в размере 30 897 187 (Тридцать миллионов восемьсот девяносто семь тысяч сто восемьдесят семь) руб. 00 коп. в виде разницы между суммой в размере 89 818 000 (Восемьдесят девять миллионов восемьсот восемнадцать тысяч) руб. 00 коп., установленной в рамках дела № А40-213776/24 и суммой в размере 120 715 187 (Сто двадцать миллионов семьсот пятнадцать тысяч сто восемьдесят семь) руб. 00 коп., установленной в рамках настоящего дела.  

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ПОЧТА РОССИИ" (125252, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХОРОШЕВСКИЙ, УЛ 3-Я ПЕСЧАНАЯ, Д. 2А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.10.2019, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ госпошлину по иску 6 000 (Шесть тысяч) руб. 00 коп.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.  

Судья: С.В. Романенкова