АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, 102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-2528/2019

г. Салехард

08 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28 июня 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 08 июля 2019 года.

 

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Чорноба В.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "СтройБизнесИнвест" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к акционерному обществу "Салехардэнерго" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 312 311 рублей 81 копейки, при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 01.02.2019,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 01.10.2018,  

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "СтройБизнесИнвест" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с акционерного общества "Салехардэнерго" долга в размере 309 751 рубля 20 копеек за услуги, оказанные в период времени с января 2017 года по октябрь 2018 года в связи с исполнением обязанностей управляющей организации и пени в размере 2 560 рублей 61 копейки за просрочку внесения платежей.

Ответчик изначально представил отзыв, согласного которому иск не признал. Впоследствии после проведения судебных заседаний истец учел возражения ответчика и скорректировал свой расчет. Согласно предоставленному заявлению об уточнении исковых требований сумма долга снижена до 245 477 рублей, а пени – до 2 029 рублей 28 копеек. 

Прибывший в судебное заседание представитель от ответчика согласился с порядком расчета пени, но по части долга представил возражения, согласно которым долг должен быть меньше. 

Суд счел возможным рассмотреть спор по существу.

Как следует из материалов дела, АО “Салехардэнерго” являлось и является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме № 69 по ул. Зои Космодемьянской гор. Салехард, общей площадью 235,1 кв.м., что им не оспаривается.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из статей 153, 154 Жилищного кодекса РФ следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, ответчик обязан, как собственник помещения в многоквартирном жилом доме, нести расходы, оговоренные в статьях 154 и 158 ЖК РФ.

На основании решения (протокол №1 от 29.11.2016г.) общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по ул. Зои Космодемьянской д.69 гор. Салехард данным домом призвано управлять общество с ограниченной ответственностью "СтройБизнесИнвест". На заседании был принят проект договора на управление многоквартирным домом и установлен тариф по содержанию общего имущества из расчета 41 рубль 20 копеек с 1 кв.м. площади жилого помещения (в том числе содержание лифта и утилизация ТБО).

Согласно пункту 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Следовательно, ответчик обязан исполнять решение общего собрания, принятого 29.11.2016г. 

Поскольку возможное наличие у ответчика собственной службы по поддержанию в исправном состоянии инженерных газовых сетей и газового оборудования в его помещениях не может уменьшить расходы управляющей организации на содержание общих мест многоквартирного дома (ремонтом общего имущества в доме ответчик не занимается), то расчет по содержанию общего имущества принимается из расчета          35 рублей за 1 м.кв. помещения, что соответствует 181 027 рублей за 22 месяца. 

Расчет по утилизации ТБО на 2017 год и 2018 годы соответствует принятым на общем собрании от 29.11.2016г. тарифам и он ответчиком не оспорен, судом принимается. Стоимость услуг по утилизации ТБО на 2017 год составляет 3 498 рублей 29 копеек, а на 2018 год – 3 973 рубля 19 копеек.

В части расходов водоснабжения, водоотведения и поставки электроэнергии на ОДН суд признает обоснованными возражения ответчика, изложенные в дополнительных возражениях.

Согласно п. 44 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом распределяемый в соответствии с формулами 11 - 14 приложения N 2 к настоящим Правилам между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Согласно п. 45 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, если объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, составит ноль, то плата за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенная в соответствии с пунктом 44 настоящих Правил, за такой расчетный период потребителям не начисляется. Если разница больше, между жильцами распределяется только норматив, превышение оплачивает управляющая организация. Если разница меньше, то начисление производится по фактическому объему потребления.

На основании вышеизложенного, размер превышения объема коммунальной услуги, предоставленный на общедомовые нужды, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оплачивает управляющая организация.

В свою очередь АО “Салехардэнерго”, как ресурсоснабжающая организация, выступает исполнителем в части коммунальных услуг, а ООО “Стройбизнесинвест”, как управляющая организация, выступает исполнителем в части содержания общего имущества МКД.

За предъявленный истцом период АО “Салехардэнерго” выставляло объемы ООО “Стройбизнесинвест” по фактической разнице между индивидуальными приборами учета и общедомовыми, и так как если величина объема потребления в отдельные месяцы превышала или была равна объему общедомового прибора учета, то объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении МКД за расчетный период принимался равным 0, поэтому в эти месяцы АО “Салехардэнерго” не выставляло объемы ООО “Стройбизнесинвест”.

Суд считает данный довод ответчика разумным и принимает в этой части расчет ответчика. Ответчик должен возместить истцу затраты на электроэнергию по ОДН в размере 16 426 рублей 57 копеек согласно приложенному расчету, затраты на водоснабжение по ОДН в размере 2 089 рублей 88 копеек и затраты на водоотведение по ОДН в размере 2 302 рублей 61 копейку.

Итого ответчик обязан уплатить истцу долг в размере 234 178 рублей 54 копейки. 

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Пунктом 7.5 договора на управление многоквартирным домом стороны предусмотрели право управляющей организации требовать от собственника помещения уплаты неустойки в случае нарушения срока внесения платежей из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Суд считает, что, допустив просрочку в оплате, ответчик обязан уплатить истцу неустойку. Период просрочки ответчик не оспаривает, но с учетом установленной судом суммы долга расчет неустойки подлежит уточнению. Из расчета суммы долга в 234 178 рублей 54 копейки за период с 09.02.2019г. по 12.03.2019г. сумма пени ко взысканию составит 1 935 рублей 87 копеек.

 В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционального размеру удовлетворенных исковых требований. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1.    Иск удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества "Салехардэнерго" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "СтройБизнесИнвест" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) долг в размере 234 178 рублей 54 копейки, пени в размере 1 935 рублей 87 копеек и расходы по уплате госпошлины в размере 7 584 рублей. Всего взыскать 243 698 рублей 41 копейку.

Во взыскании остальных сумм отказать.

2.    Вернуть обществу с ограниченной ответственностью "СтройБизнесИнвест" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в размере 1 296 рублей, излишне уплаченную при подаче иска по платежному поручению № 78 от 14.03.2019г.

3.    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

4.    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

5.    Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

6.    В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

7.    Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

8.    По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

           Судья

В.В. Чорноба