АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

01 ноября 2024 года

 

Дело № А33-13412/2024

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 октября 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 01 ноября 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>);

- ФИО3 ((ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>);

- общества с ограниченной ответственностью «Агро Пром» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Крайновой Е.Е., 

 

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 21.11.2022 по 31.03.2023 в размере 33 120 руб. 19 коп., пени в размере 5 209 руб. 31 коп. за период с 11.03.2023 по 29.02.2024 по договору аренды земельного участка от 14.09.2022 № 217.

Определением от 13.05.2024 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 02.07.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

На основании статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в их отсутствие.

От истца 09.10.2024 в материалы дела в электронном виде посредством заполнения формы, размещенной в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» через систему «Мой арбитр» поступило ходатайство о приобщении документов, в соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство приобщено судом к материалам дела.

Суд исследовал письменные материалы дела.

В предварительном судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 18.10.2024, о чем вынесено протокольное определение.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного разбирательства, для участия в судебном заседании не явились, представителей не направили.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 18.10.2024.

Суд исследовал письменные материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Агро Пром» (арендатор, с учетом сведений из ЕГРН) подписан договор аренды земельного участка от 14.09.2022 № 217 (далее – договор), согласно пункту 1.1. которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0000000:153732, находящийся по адресу (местоположение): Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. Алексеева - ул. Водопьянова, общей площадью 7 161,00 кв.м (далее - Участок), в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об Участке, которая прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1 к настоящему договору), для использования в целях эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0000000:348249. Земельный участок находится в границах охранной зоны объекта электро-сетевого хозяйства кабельной линии электропередачи 10 кВ, кад. № 24:50:0000000:346524 (охранная зона ПС 110/10 кВ «Весна-2» №181, г. Красноярск), на приаэродромной территории аэродрома Черемшанка (третья подзона, пятая подзона), в охранной зоне инженерных коммуникаций, в охранной зоне транспорта.

Согласно пункту 1.2 договора, земельный участок передан по акту приема-передачи по договору аренды от 28.02.2022 № 54.

Договор аренды прошел государственную регистрацию 09.03.2023.

В соответствии с пунктом 2.1 договора с учетом протокола разногласий от 14.09.2022 № 1, срок аренды участка устанавливается с 22.07.2022 по 24.07.2071 включительно. Пунктом 3.1. договора установлено, что размер арендной платы за участок составляет 47 486 руб. 29 руб.  коп. в месяц. Через год после заключения договора размер арендной платы подлежит ежегодной индексации арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, устанавливаемого федеральными законами о бюджете на очередной финансовый год. В последующие периоды индексация арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на начало следующего календарного года. Первый платеж по договору начисляется с 25.07.2022 по 31.08.2022 (пункт 3.2. договора). Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 58 209 руб. вносится в течение 30 (тридцати) дней со дня подписания договора (пункт 3.3. договора).

За период с 21.11.2022 по 31.03.2023 ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 33 120 руб. 19 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Согласно пункту 5.2 договора за несвоевременное и (или) неполное исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору арендатор уплачивает пени. пени начисляются за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по договору, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного договором срока внесения арендной платы. Пеня устанавливается в размере одной трехсотой действующей на календарный день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной в срок суммы арендной платы. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.6 договора.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 5 209 руб. 31 коп. пени за период с 11.03.2023 по 29.02.2024, что следует из представленного истцом расчета.

Истец направил ответчику претензионное письмо от 28.02.2024 № 3719 (направлено ответчику 28.02.2024) с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени в течение 30 дней с момента получения претензии.

В материалы дела представлена выписка из ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером 24:50:0000000:348249, согласно которой собственниками с 21.11.2022 являются ФИО1, ФИО2, ФИО3

Ссылаясь на то, что задолженность не погашена, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать с ответчика 33 120 руб. 19 коп. долга,  5 209 руб. 31 коп. пени

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 14.09.2022 № 217 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1.2. договора, земельный участок передан по акту приема-передачи по договору аренды от 28.02.2022 № 54.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В соответствии с пунктом 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается с 25.07.2022 по 24.07.2071 включительно.

Договор аренды прошел государственную регистрацию 09.03.2023.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

За период с 21.11.2022 по 31.03.2023 ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 33 120 руб. 19 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2. договора за несвоевременное и (или) неполное исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору арендатор уплачивает пени. пени начисляются за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по договору, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного договором срока внесения арендной платы. Пеня устанавливается в размере одной трехсотой действующей на календарный день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной в срок суммы арендной платы. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.6 договора.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 5 209 руб. 31 коп. пени за период с 11.03.2023 по 29.02.2024, что следует из представленного истцом расчета.

От истца в материалы дела поступили дополнительные пояснения от 08.10.2024 № б/н, в котором пояснил, что задолженность по арендным платежам и пени у ответчика отсутствует.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо (пункт 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации)

В отсутствие доказательств наличия задолженности по основному долгу и пени, основания для взыскания у суда отсутствуют, в удовлетворении иска следует отказать.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

А.С. Толстых