ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 09АП-6065/2025-ГК

г. Москва

13 марта 2025 года

Дело № А40-59644/2024

Резолютивная часть постановления объявлена 06 марта 2025 года

Постановление изготовлено в полном объеме 13 марта 2025 года 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Расторгуева Е.Б.,

судей Гармаева Б.П., Левиной Т.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шакк С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «УК «Премьер» на решение Арбитражного суда г. Москвы от 28.12.2024 по делу №А40-59644/24 

по иску ООО «УК «Премьер» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к ООО «Пик-Комфорт» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) об истребовании технической и иной документации на многоквартирный дом, взыскании неустойки, 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности от 09.01.2025,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 21.08.2024,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Премьер» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО «Пик-Комфорт» об обязании в 30-ти дневный срок со дня вступления решения в законную силу передать оригиналы технической и иной документации на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, в составе, указанном в иске, а также о взыскании судебной неустойки в размере 15 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения с момента истечения 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу и до фактического исполнения обязанности по передаче документации.

Решением суда от 16.12.2024 в иске отказано.

При этом суд исходил из того, что ответчиком предприняты полные исчерпывающие действия, направленные по исполнению требований истца, а также представлены в материалы дела доказательства невозможности такого исполнения в части документов. 

Истец не согласился с решением суда и подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска, ссылаясь на непредставление ответчиком доказательств, подтверждающих невозможность предоставления документов либо совершения ответчиком действий по ее розыску (восстановлению), а направление ответчиком истцу части документов в копиях неправомерно.

Ответчик представил возражения на апелляционную жалобу, в которых просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

Рассмотрев дело в порядке статей 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда подлежит отмене на основании следующего.

Обращаясь в суд, истец указал, что является управляющей компанией дома по адресу: 

<

...>, в то время как ответчик, ранее осуществлявший управление домом, не передал в установленном нормативными актами порядке документацию на дом истцу (новой управляющей компании).

Обстоятельство смены управляющих организаций сторонами не оспаривается.

В силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Указав, что документы не были переданы в полном объеме, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчиком, вопреки выводам суда первой инстанции, доказательств передачи истцу недостающих документов, перечень которых приведен в иске, не представлено.

При этом вывод суда первой инстанции о том, что ответчиком предприняты полные исчерпывающие действия, направленные по исполнению требований истца, а также представлены в материалы дела доказательства невозможности такого исполнения в части вышеуказанных документов, является неверным, поскольку изложенные ответчиком в суде первой инстанции возражения (том 1 л.д. 73-76) являются голословными.

При этом направленные ответчиком в период рассмотрения настоящего дела два запроса в Администрацию г. Мытищи Московской области и Центральное управление Ростехнадзора (том 3 л.д. 29-31), не могут являться доказательствами, подтверждающими проведение ответчиком мероприятий по розыску документации, при том, что в силу закона в Администрации не может находиться на хранении техническая документация на многоквартирный дом.

Иных же запросов в организации, на которых законом возложена обязанность по хранению данной документации, ответчиком не направлено. Кроме того, ответчик длительное время вплоть до возбуждения настоящего дела не предпринимал попыток по розыску и восстановлению документации.

Также судом первой инстанции необоснованно указано на то, что ответчиком документация передана, обосновывая данный вывод тем, что ответчик в адрес истца направил копии документов.

В свою очередь императивные нормы п. п. 24, 26 Правил № 491, п. п. 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170 (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003) содержат исчерпывающий перечень документов, подлежащих передаче в виде копий, но заверенных надлежащими органами.

Таким образом, законодатель предусмотрел обязанность по передаче документации в оригинальном виде, либо в формате дубликата, так как восстановленной формой утерянного оригинала документа является именно дубликат, но никак ни копия, заверенная управляющей компанией.

Ответчик в силу закона не является лицом, которое вправе заверять документы, истребуемые истцом в настоящем споре, соответственно, названная ответчиком часть документов в копиях не имеют юридической силы, соответственно неправомерны ссылки ответчика о достаточности передачи истцу копий спорной части документов.

С учетом изложенного, а также того, что ответчик не передал истцу техническую и иную документацию на многоквартирный дом в порядке, в объеме, предусмотренном ЖК РФ (за исключением паспортов на лифтовое оборудование), тем самым ответчик в том числе нарушает, права и законные интересы собственников многоквартирного дома, так как истребуемая техническая и иная документация на многоквартирный дом принадлежит только собственникам, управляющие организации ее лишь хранят, вносят изменения и безвозмездно передают своим преемникам (вновь выбранным управляющим организациям), в связи с этим требования истца об обязании ответчика передать документацию являлись правомерными.

Поскольку со стороны ответчика в материалы дела не представлено доказательств передачи необходимой для управления многоквартирным жилым домом документации новой управляющей компании в соответствии с требованиями статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что требование истца о передаче документации подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Между тем, суд апелляционной инстанции считает, что предъявленная истцом судебная неустойка является завышенной и подлежит снижению до                    3 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения 30 календарных дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного и недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ), но при этом будет стимулировать ответчика для скорейшего исполнения судебного акта.

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению, а решение суда - отмене.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 28.12.2024 г. по делу № А40-59644/2024 отменить. 

Обязать ООО «ПИК-Комфорт» передать ООО «УК «ПРЕМЬЕР» оригиналы (в случае отсутствия восстановить документы и передать дубликаты) технической и иной документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, в следующем составе:

1.                          документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт Многоквартирного дома с поэтажным планом (экспликации);

2.                                                      документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, паспорта на материалы и инструкции по эксплуатации;

3.                                                      акты осмотра за каждый год управления Многоквартирным домом (текущие, сезонные, внеочередные), акты проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

4.                                                      копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

5.                                                      выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

6.                                                      заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

7.                                                      документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

8.                                                      проектная, исполнительная документация на Многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

9.                                                      Документация по видам инженерных систем многоквартирного дома:

9.1.      Системы теплоснабжения многоквартирного дома:

9.1.1.    Согласованный проект индивидуального теплового пункта (далее-ИТП), узла учета тепловой энергии (далее-УУТЭ), тепловой сети, автоматизации ИТП;

9.1.2.    Справка о выполнении технических условий (далее-ТУ) подключения;

9.1.3.    Акт допуска в эксплуатацию ИТП и тепловых сетей многоквартирного дома;

9.1.4.    Акты проверок готовности к отопительному периоду, паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

9.1.5.    Акт допуска в эксплуатацию узла учета расхода тепловой энергии;

9.1.6.    Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета теплоснабжения и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, паспорт на узел учета тепловой энергии;

9.1.7.    Исполнительные чертежи тепловых энергоустановок и тепловых сетей;

9.1.8.    Паспорта ИТП со спецификацией оборудования, технические паспорта теплообменников;

9.2.      Вентиляционные системы многоквартирного дома:

9.2.1. Паспорт вентиляционной системы (по разделам В, П, ДУ, ПО);

            9.2..2. Ведомость смонтированного оборудования вентиляционной системы;

            9.2.3. Исполнительные чертежи;

            9.2.4. Протоколы измерения вентиляции;

9.3.     Системы Электроснабжения многоквартирного дома:

9.3.1.    Акт технологического присоединения:

9.3.2.    Разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки;

9.3.3.    Сведения об индивидуальных (квартирных) приборов учета по электроснабжению, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

9.3.4.    Исполнительные чертежи;

9.3.5.    Документы (паспорт) на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета по электроснабжению и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, инструкцию по их эксплуатации;

9.4.     Системы водоснабжения многоквартирного дома:

9.4.1.     Справка о выполнении ТУ (условий подключения);

9.4.2.     Сведения об индивидуальных (квартирных) приборов учета по холодному водоснабжению, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

9.4.3.     Сведения об индивидуальных (квартирных) приборов учета по горячему водоснабжению, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

9.4.4. Документы (паспорт) на установленный коллективный (общедомовой) прибор учета по холодному водоснабжению и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;

9.4.5.    Документы (паспорт) на установленный коллективный (общедомовой) прибор учета по горячему водоснабжению и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;

9.4.6.    Сертификаты соответствия на оборудование;

9.4.7.    Исполнительные чертежи.

9.4.8.    Документация насосной станции верхнего подъема (далее - ВНС);

9.5.      Системы водоотведения многоквартирного дома:

9.5.1.    Справка о выполнении ТУ (условий подключения);

9.5.2.    Исполнительные чертежи.

9.6.      Система диспетчеризации многоквартирного дома:

9.6.1.    Справка о выполнении ТУ;

9.6.2.    Паспорта и инструкции по эксплуатации на оборудование системы диспетчеризации;

9.6.3.    Исполнительные чертежи.

9.7.     Система видеонаблюдения многоквартирного дома:

9.7.1.    Справка о выполнении ТУ;

9.7.2.    Паспорта и инструкции по эксплуатации оборудования системы видеонаблюдения;

9.7.3.    Исполнительные чертежи.

9.8.     Системы телевидения многоквартирного дома:

9.8.1.    Справка о выполнении ТУ;

9.8.2.    Исполнительные чертежи.

9.9.      Системы автоматической противопожарной защиты (далее-АПЗ):

9.9.1.    Протокол измерения сопротивления изоляции шлейфа сигнализации;

9.9.2.    Документация на установки и системы АПЗ.

9.9.3.    Паспорта и инструкции по эксплуатации на оборудование автоматической пожарной сигнализации (далее-АПС), дымоудаления (далее-ДУ), систем оповещения и управления эвакуацией (далее- СОУЭ);

9.9.4.    Акт о приемке технических средств сигнализации в эксплуатацию;

9.9.5.    Акты о проведении входного контроля;

9.9.6.    Исполнительные чертежи.

9.10.   Системы домофон и система контроля и управления доступом (далее- СКУД) многоквартирного дома:

9.10.1.Паспорта и инструкции по эксплуатации СКУД;

9.10.2.Исполнительные чертежи.

10.     схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения и др.;

11.     списки собственников и нанимателей помещений в Многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в Многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

12. план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями исооружениями, расположенными на нем;

13.    проектно-сметная документация на многоквартирный дом;

14.    акты приемки от строительных организаций;

15.    акты технического состояния многоквартирного дома на передачу другому собственнику;

16.    исполнительные чертежи контуров заземления; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы целостности цепи заземления, зануления (металлосвязь); протокол измерения сопротивления заземляющих устройств; протоколы измерения сопротивления контура заземления; протоколы проверки и наладки устройств защиты и автоматики; паспорт заземляющего устройства; 

17.    сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

18.    журналы заявок;

19. журналы осмотров общего имущества многоквартирного дома;

20. копии протоколов общих собраний собственников помещений вмногоквартирном доме.

Взыскать с ООО «ПИК-Комфорт» в пользу ООО «УК «ПРЕМЬЕР» судебную неустойку размере 3 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения 30 календарных дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения.

Отказать в удовлетворении остальной части искового требования о взыскании судебной неустойки.

Взыскать с ООО «ПИК-Комфорт» в пользу ООО «УК «ПРЕМЬЕР» расходы по уплате госпошлины за рассмотрение иска в размере 6 000 рублей и за рассмотрение апелляционной жалобы – 30 000 рублей.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа. 

Председательствующий судья:                                                      Е.Б. Расторгуев 

Судьи:                                                                                                  Б.П. Гармаев

                                                                                                        Т.Ю. Левина

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00