АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-2803/23

г. Уфа

13 августа 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 30.07.2024

Полный текст решения изготовлен 13.08.2024

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Пакутина А. В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания   Каримовым А.Ф.,  рассмотрев дело по иску

ООО УК "Абсолют" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к АО "УЖХ КИРОВСКОГО РАЙОНА ГО Г. УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо: внешний управляющий АО "УЖХ КИРОВСКОГО РАЙОНА ГО Г. УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН" ФИО1, Администрация ГО г. Уфа Республики Башкортостан,

о взыскании задолженности в размере 6 431 763 руб. 79 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами с 01.02.2023 по день фактического исполнения обязательств;

при участии в судебном заседании:

от истца (до объявления перерыва) – ФИО2, паспорт, директор,

от ответчика, третьих лиц – не явились.

ООО УК "Абсолют"  обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к АО "УЖХ КИРОВСКОГО РАЙОНА ГО Г. УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН", третье лицо: внешний управляющий АО "УЖХ КИРОВСКОГО РАЙОНА ГО Г. УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН" ФИО1 задолженности в размере 6 431 763 руб. 79 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами с 01.02.2023 по день фактического исполнения обязательств.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена Администрация ГО г. Уфа Республики Башкортостан.

Истец исковые требования поддержал.

Определением суда от 23 июля 2024 в судебном заседании объявлен перерыв, после перерыва судебное заседание продолжено. 

Истец, третьи лица и ответчик  после перерыва явку представителей не обеспечили.

Поскольку истец, третьи лица  и ответчик, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку представителей не обеспечили, дело рассмотрено в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Согласно ч. 1 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление возражений или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. Не является препятствием для рассмотрения спора по существу и неявка в судебное заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства (ч. 3, 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Иных заявлений и ходатайств в судебном заседании не заявлено.

Рассмотрев заявленные исковые требования, изучив материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как усматривается из материалов дела, 30.12.2021г. между ООО УК «Абсолют» (подрядчик, истец) и ОАО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ» (заказчик, ответчик) был заключен договор №4Ж на техническое обслуживание многоквартирных домов с дополнительными соглашениями № 1 от 01.02.2022, №  1 от 15.03.2022, № 3 от 01.08.2022.

В соответствии с п.1.1 договора подрядчик обязуется по заданию заказчика выполнять работы и услуги по техническому обслуживанию и текущему ремонту строительных конструкций и инженерных систем, санитарному содержанию (в границах эксплуатационной ответственности) общего имущества многоквартирных домов, находящихся под управлением заказчика, передавать результат работ (этап) заказчику, а заказчик обязуется принимать и оплачивать указанный результат. Перечень МКД указан в Приложении № 2 к договору. 

Приложением № 2 к договору установлен следующий перечень многоквартирных домов, подлежащих обслуживанию: дострой к дому по ул. ФИО5 дом 29 п.3, дострой к дому по ул. ФИО5 дом 29п.2, дострой к дому по ул. ФИО5 дом 34Б, дострой к дому по ул. ФИО5 дом 34В п.1, дострой к дому по ул. ФИО5 дом 43 2п, дострой к дому по ул. ФИО5 дом 89 7п, дострой к дому по ул. ФИО5 дом 89 6п, дострой к дому по ул. ФИО10 дом 107 3п, дострой к дому по ул. ФИО10 дом 107 1,2п, дострой к дому по ул. Цюрупы дом 75 2п, дострой к дому по Ул. Чернышевского дом 122 3,4 п, ул. Айская дом 63, ул. ФИО9 дом 131, ул. ФИО3 дом 3, л. ФИО3 дом 3/1, ул. ФИО3 дом 3/2 секция Ж, ул. Достоевского дом 102, ул. Достоевского дом 102/1, ул. Достоевского дом 102/2, ул. Достоевского дом 102/3, ул. Достоевского дом 106, ул. Достоевского дом 106/1, ул. Достоевского дом 110, ул. Достоевского дом 110/1, ул. Достоевского дом 112, ул. Достоевского дом 152, ул. Достоевского дом 152/1, ул. Достоевского дом 156, ул. Достоевского дом 158, ул. Достоевского дом 160, ул. Карла Маркса дом 17/19, ул. Карла Маркса дом 25, ул. ФИО5 дом 29 п.1, ул. ФИО5 дом 31, ул. ФИО5 дом 34 сек А, ул. ФИО5 дом 39, ул. ФИО5 дом 40, ул. ФИО5 дом 40/1, ул. ФИО5 дом 41, ул. ФИО5 дом 43 п.1, ул. Цюрупы дом 75 1,3п, ул. Цюрупы дом 77, ул. Цюрупы дом 80, ул. Цюрупы дом 82, ул. Цюрупы дом 83, ул. Цюрупы дом 84, ул. ФИО5 дом 43/1, ул. ФИО5 дом 44, ул. ФИО5 дом 46, ул. ФИО5 дом 47, ул. ФИО5 дом 47/1, ул. ФИО5 дом 47/2, ул. ФИО5 дом 89 1-5 п, ул. ФИО5 дом 91, ул. Коммунистическая дом 103, ул. Коммунистическая дом 105, ул. Коммунистическая дом 122 лит. Д, ул. Коммунистическая дом 122 лит В, ул. Коммунистическая дом 40/а, ул. Коммунистическая дом 54, ул. Коммунистическая дом 65, ул. Коммунистическая дом 71, ул. Коммунистическая дом 82, ул. Коммунистическая дом 84, ул. Крупской дом 6, ул. Крупской дом 8, ул. Кустарная дом 15, ул. Ленина дом 44/46, ул. Ленина дом 56, ул. ФИО10 дом 107 4п, ул. ФИО10 дом 109, ул. ФИО10 дом 109/1, ул. Октябрьской Революции дом 9, ул. ФИО7 дом 69, ул. ФИО7 дом 71, ул. ФИО7 дом 73, ул. ФИО6 дом 1, ул. ФИО6 дом 1/a, ул. ФИО6 дом 11, ул. ФИО6 дом 17, ул. ФИО6 дом 24, ул. ФИО6 дом 4, ул. Цюрупы дом 27, ул. Цюрупы дом 44/1, ул. Цюрупы дом 44/2, ул. Цюрупы дом 85, ул. Чернышевского дом 100, ул. Чернышевского дом 101/а, ул. Чернышевского дом 105, ул. Чернышевского дом 122 1,2 п, ул. Чернышевского дом 122/1, ул. Чернышевского дом 125/1, ул. Чернышевского дом 127, ул. Аксакова дом 42 рассел., ул. ФИО9 дом 127, ул. Гоголя дом 39, ул. Гоголя дом 39 лит.А, ул. Гоголя дом 41 расселение, ул. Гоголя дом 41 лит А, ул. Гоголя дом 41/а расселение, ул. Гоголя дом 43, ул. Гоголя дом 45, ул. Гоголя дом 48 лит А, ул. Гоголя дом 50, ул. Гоголя дом 52 лит. Д, ул. Гоголя дом 52, ул. Гоголя дом 52 лит.А, ул. Добролюбова дом 35, ул. Добролюбова дом 5, ул. Коммунистическая дом 107/109 лит. 3, ул. Коммунистическая дом 113, ул. Коммунистическая дом 113/2, ул. Коммунистическая дом 113/3, ул. Коммунистическая дом 113/4, ул. Коммунистическая дом 113/5, ул. Коммунистическая дом 117/б лит Б, ул. Коммунистическая дом 117/б лит. А, ул. Коммунистическая дом 117/г, ул. Коммунистическая дом 124, ул. Коммунистическая дом 126, ул. Коммунистическая дом 128, ул. Коммунистическая дом 36, ул. Коммунистическая дом 38 расселение, ул. Коммунистическая дом 40, ул. Коммунистическая дом 40/б, ул. Коммунистическая дом 42, ул. Коммунистическая дом 46/а, ул. Коммунистическая дом 75, ул. Коммунистическая дом 84/аб, ул. Коммунистическая дом 86, ул. Коммунистическая дом 86/2, ул. Коммунистическая дом 86/3, ул. Коммунистическая дом 88 лит.Б, ул. Коммунистическая дом 88 лит.А, ул. Коммунистическая дом 88/a, ул. Коммунистическая дом 90, ул. Коммунистическая дом 90/1 лит Б, ул. Ленина дом 60, ул. Ленина дом 66, ул. ФИО10 дом 75 лит. А, В., ул. ФИО10 дом 75 лит. Б, ул. ФИО10 дом 86, ул. Новомостовая дом 25, ул. Октябрьской Революции дом 10/2 расселение, ул. ФИО8 дом 65, ул. ФИО8 дом 79 лит Б, ул. ФИО8 дом 79 лит. А, ул. ФИО8 дом 83, ул. Советская дом 17, ул. Советская дом 17/19, ул. Советская дом 21, ул. Советская дом 30, ул. Советская дом 32 расселение, ул. ФИО6 дом 22, ул. Цюрупы дом 52 лит. Б, ул. Чернышевского дом 101, ул. Чернышевского дом 108, ул. Чернышевского дом 110.

Указанные дома в 2022 году находились в управлении АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа», что подтверждается выпиской из реестра лицензий с официального сайта системы ГИС ЖКХ.

Виды работ и услуг, подлежащих выполнению по договору указаны в приложении № 1 (п. 1.2 договора).

Согласно приложению №1 к договору истец обязался выполнять следующие виды работ и услуг:

- влажное подметание помещений общего пользования (включая лестничные площадки, марши, места перед загрузочными клапанами мусоропроводов, кабины лифтов) – 5 раз в неделю;

-  мытье лестничных площадок, лестниц – 2 раза в месяц;

- влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабин лифта – 1 раз в год;

- влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков на лестничных клетках, шкафов электросчетчиков, слаботочный устройств, обметание пыли – 2 раз в год;

- мытье окон – 2 раза в год;

- влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков – 2 раза в год;

- Удаление мусора из мусорных камер, подметание пола мусорных камер. Мытье и протирка закрывающих устройств мусоропровода. Мойка сменных мусоросборников – 5 раз в неделю;

- Мытье нижней части ствола и шибер мусоропровода, влажная протирка стен и дверей мусорной камеры. 

Дезинфекция мусоросборников – 1 раз в месяц;

- Устранение засоров –по мере необходимости;

- Уборка чердачного и подвального помещения – 2 раза в год;

- Санитарное содержание придомовой территории:

- уборка в зимний период:

сдвижка и подметание свежевыпавшего снега;

посыпка территории противогололедными реагентами – 1 раз в сутки;

сдвижка и подметание территории в дни без снегопада – 1 раз в сутки;

- уборка в теплый период:

подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками  - 1 раз в сутки;

подметание территории в дни выпадения обильных осадков – 1 раз в сутки;

- Протирка указателей – 5 раз в год;

- Очистка урн от мусора – 1 раз в сутки;

- Промывка урн – 1 раз в месяц;

- Уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки;

- Уборка газонов от мусора - 1 раз в сутки;

- Стрижка газонов – по мере необходимости;

- Выкашивание газонов – 3 раза в сезон;

- Поливка газонов, зеленых насаждений - 2 раза в сезон;

- Стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев -1 раз в год;

- Полив тротуаров – по мере необходимости;

- Очистка и ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства - по мере перехода к эксплуатации в весенне-летний период;

- Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек. Ликвидация скользкости - по мере необходимости;

- Укрепление водосточных труб, колен и воронок – 2 раза в год;

- Расконсервирование и ремонт поливочной системы, консервация системы центрального отопления, ремонт просевших отмосток – по мере перехода к эксплуатации дома в весенне-летний период;

- Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования, остекление и закрытие чердачных слуховых окон – по мере необходимости;

- Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления, утепление бойлеров, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт и утепление наружных водоразборных кранов, ремонт и укрепление входных дверей - по мере перехода к эксплуатации дома в осенне-зимний период;

- Промывка и опрессовка систем центрального отопления - по мере перехода к эксплуатации дома в осенне-зимний период;

- Устранение причин подтапливания подвальных помещений - по мере необходимости;

- Проведение технических осмотров: 

а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в запорной арматуре, уплотнение  сгонов, устранение засоров и др.);

б) устранение незначительных неисправностей в системах  центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка  трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт  теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, 

в приборах и  арматуре; 

в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств;

г) прочистка канализационного лежака;

д) проверка исправности канализационных вытяжек;

е) частичный ремонт кровли;

ж) проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки.

- Регулировка и наладка систем отопления – по мере необходимости;

- Техническое обслуживание помещения  Собственника с выполнением следующих видов работ (стоимость выполнения работ входит в оплату за техническое обслуживание, заменяемые запчасти и материалы оплачиваются Собственником дополнительно):

а) замена прокладок, сальниковых набивок, водоразборной  арматуры  с устранением утечки воды;

б) установка вставки для седла клапана, полиэтиленовых насадок к вентильной головке;

в) регулировка смывного бачка с устранением утечки воды;

г) укрепление расшатанного унитаза, умывальника, раковины, мойки;

д) устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации, происшедших не по вине собственника;

е) наладка и регулировка системы горячего водоснабжения и  отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывка   трубопроводов и нагревательных  приборов, регулировка запорной арматуры;

ж) ликвидация последствий протечек и других нарушений, происшедших не по вине собственника;

з) ремонт электропроводки в помещении Собственника в случае нарушения электроснабжения по вине эксплуатирующей организации;

- Устранение аварии:

в системах водоcнабжения, теплоснабжения – согласно законодательству;

в системах канализации - согласно законодательству;

в системах энергоснабжения (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети и т.п.)  - согласно законодательству;

- выполнение заявок населения: протечка кровли, нарушение водоотвода, замена разбитого стекла, неисправность мест освещения общего пользования, неисправность электрической проводки оборудования - согласно законодательству.

В соответствии с п.2.1.14 договора подрядчик (истец) обязан выполнять работы и оказывать услуги собственными силами.

Во исполнение указанного пункта договора, ООО УК «Абсолют» приняло на работу штат сотрудников для выполнения работ и оказания услуг,  что подтверждается представленными в материалы дела данными ПФР, ФСС, ФНС, платёжными поручениями об оплате страховых и пенсионных взносов, оплате налога НДФЛ за сотрудников, а также табелями учета рабочего времени, трудовыми договорами, приказами о выходе на работу в нерабочие дни,  приказами о премировании.

Пунктом 2.1.5 договора предусмотрено, что подрядчик обязан ежемесячно, в срок до 25 числа, предоставлять заказчику акты сдачи-приемки выполненных работ, выставлять счет.

Оплата выполненных работ производится заказчиком ежемесячно в течение пяти рабочих дней после подписания сторонами акта сдачи-приемки выполненных работ/оказанных услуг, путем перечисления денежных средств на расчетный счет подрядчика.

Указанный договор действует с даты его подписания и до 31.12.2022 (п. 7.1 договора).

Согласно п. 7.2 договора, данный договор считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявит о прекращении действия договора за 14 дней до момента его истечения.

Как указывает истец, спор возник в связи с отказом ответчика произвести оплату по договору за услуги, оказанные в период с ноября по декабрь 2022 года.

Стоимость выполненных работ и оказанных услуг в ноябре 2022 года составила 3 513 180 руб. 48 коп. Ответчиком произведена частичная оплата на сумму 2 483 464 руб. 67 коп., неоплаченный остаток составляет 1 029 715,81 руб.

Стоимость выполненных работ и оказанных услуг в декабре 2022 года составила 5 402 047 руб. 98 коп. Ответчик выполненные работы (оказанные услуги) не оплатил.

С учетом частичной оплаты выполненных работ (оказанных услуг) в рамках договора от 30.12.2021, долг, по расчету истца, составил 6 431 763 руб. 79 коп.

Претензиями от 28.11.2022, 21.12.2022 истец уведомил ответчика о необходимости погашения задолженности в рамках договора от 31.12.2021, а также сообщил, что не намерен пролонгировать договор на 2023 год. 

Указанные претензии оставлены ответчиком  без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных ему услуг и наличие образовавшейся задолженности явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик представил отзыв на иск. В отзыве ответчик указал, что с исковыми требованиями не согласен по следующим основаниям.Ответчик считает, что истцом представлено недостаточно доказательств выполнения всех работ по договору.

Согласно Приложению №1 к договору 4Ж от 30.12.2021г. истец был обязан выполнять определенный перечень работ и услуг. Однако не все факты выполнения указанных работ доказаны материалами дела.  Кроме того, истец ссылается на доказательства, которые не имеют законной силы при доказывании тех или иных обстоятельств, а именно:

- уборку в местах общего пользования истец доказывает наличием у него штата дворников, но не конкретными документами и доказательствами (фотографиями, актами, подписанный сторонами);

- истец пытается навязать работы в качестве выполненных по заданию ответчика по тем домам, которые находятся в непосредственном управлении ООО УК «Абсолют». В частности, ссылаясь на ремонт крыши в доме №84 по улице Цюрупы ООО УК «Абсолют» умалчивает, что дом в ноябре-декабре 2022 года находился в непосредственном управлении ООО УК «Абсолют», что подтверждается информацией с сайта ГИС ЖКХ;

 - истец пытается навязать работы по домам, которые находятся в непосредственном управлении, и не находятся в управлении АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ» (перечень домов указан в абзаце №1 страницы 1 письменных пояснений №5);

- акты, на которые ссылается истец, не содержат конкретного перечня произведенных работ и не были подписаны надлежащими лицами. Расчет идет исключительно по квадратуре, без привязки к конкретным работам;

-  ссылка на акты осмотра, в котором стоят подписи «старших по домам» не соответствуют требованиям надлежащих доказательств, поскольку ООО УК «Абсолют» не доказан факт того, что указанные лица являются старшими по домами, их протоколы были переданы в Государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору. В наличии у АО «УЖХ Кировского района ГО г .Уфа РБ» указанные протоколы отсутствуют. В уполномоченном органе истец указанные протоколы не запрашивал;

- доказательства выполнения работ по очистки снега от кровли у истца отсутствуют;

-  представленные истцом товарные накладные не подтверждают факта выполнения работ, а подтверждают покупки вещей, которые могли быть использованы в том числе для выполнения работ по домам, которые находятся в управлении ООО УК «Абсолют»;

- выполненные работы по заявкам жильцом (перечислены на стр. 17-21 письменных пояснений №5) не подтверждаются ничем, кроме журнала заявок, составленного ООО УК «Абсолют» в одностороннем порядке;

- работы, перечисленные на стр. 21 - 22 не подтверждаются письменными доказательствами. Акты выполненных работ, подписанные собственниками жилых помещений в МКД, не могут являться надлежащими доказательствами, поскольку подписаны между сторонами, между которыми отсутствуют обязательственные правоотношения, отсутствуют документы, подтверждающие личность собственников МКД, а также документы о праве собственности на жилое помещение в указанных МКД.

- истцом не представлены доказательства получения поручения по выполнению работ, о выполнении которых он ссылается.

Кроме того, ответчик считает, что промежуточные акты сдачи-приемки выполненных работ за ноябрь 2022 года  подписаны от имени заказчика неуполномоченным лицом.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Заключенный сторонами договор квалифицирован судом как смешанный, содержащий элементы договоров подряда, строительного подряда и возмездного оказания услуг, который регулируется в соответствующих частях положениями параграфов 1, 3 главы 37, а также главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (пункт 1 статьи 702 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии со статьей 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Правила главы 39 ГК РФ применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 ГК РФ.

На основании статьи 783 ГК РФ общие положения о подряде (статьи 702 - 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 ГК РФ, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

В силу пункта 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно (пункт 1 статьи 711 ГК РФ).

Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 ГК РФ (пункт 1 статьи 746 ГК РФ).

Основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику (пункт 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда").

Согласно пункту 1 статьи 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику. Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении (пунктом 2 статьи 720 ГК РФ).

Согласно п. 4.1 договора ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца, подрядчик передает заказчику документы за отчетный период: акт сдачи-приемки выполненных работ/оказанных услуг, со всей необходимой (согласно жилищному законодательству) подтверждающей документацией и счет на оплату.

Заказчик обязан рассмотреть пакет документов и подписать акт выполненных работ/оказанных услуг или направить подрядчику мотивированный отказ от приемки работ, с указанием конкретных недостатков по конкретным МКД.

В соответствии с пунктом 4 статьи 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

Истец в подтверждение выполнения работ и оказания услуг представил в материалы дела акты стоимости выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов согласно договору № 4Ж от 30.12.2021г.  от 30.11.2022 на сумму 3 176 744 руб. 97 коп., от 30.11.2022г. на сумму 336 435,54 руб., от 31.12.2022 на сумму 5 065 612 руб. 44 коп.  Данные акты, как установлено судом, истец во исполнение условий договора направил ответчику, что подтверждается штампами входящей корреспонденции ответчика. Однако ответчик указанные акты не подписал, мотивированного отказа от их подписания не представил, истцу претензий по качеству, объемам и срокам выполнения работ и оказанных услуг не предъявил.

В этой связи суд считает, что работы в спорный период выполнены, результат работ используется ответчиком, что свидетельствует о заинтересованности ответчика в выполнении работ, то есть выполненные работы имеют для него потребительскую ценность. Данное обстоятельство является основанием для возникновения у ответчика обязательства по оплате работ и услуг в соответствии со статьями 711, 781 ГК РФ.

Ответчик, оспаривая выполнение истцом работ и оказание услуг, не представил доказательств, подтверждающих невыполнение или выполнение работ в ином объеме, чем указано в актах выполненных работ, то есть в силу положений статьи 401 ГК РФ не доказал неисполнение или ненадлежащее исполнение эксплуатирующей организацией принятых по договору обязательств.

Кроме того, ответчиком была произведена частичная оплата по договору за ноябрь 2022 в сумме 2 483 464 руб. 67 коп.

Таким образом, о факте оказания услуг свидетельствуют, в том числе действия ответчика, который надлежащим образом исполнял обязанности по договору от 31.12.2021 № 4Ж.

Кроме того, суд учитывает представленные истцом в подтверждение факта выполнения  конкретных работ и оказания услуг следующие документы.

Так, в подтверждение выполнения работ и оказания услуг в ноябре 2022 года  истец представил в материалы дела следующие документы:

- акт о приемке выполненных работ №1 от 30.11.2022г.  по общестроительным работам, фасадная часть по ряду МКД на сумму 124739,93 руб.

- акт о приемке выполненных работ №2 от 30.11.2022г.  по кровельным работам по МКД 

<

...> на сумму 50530,15 руб.

- акт приемки выполненных работ на очистку кровли от снега за ноябрь 2022г. на сумму 106338,54 руб.

- акт о приемке выполненных работ по смене труб, канализации и арматуры ХВС, ГВС, ЦО от 30.11.2022г. на сумму 55256,57 руб.

- акты выполненных технических осмотров за ноябрь 2022г. на сумму 763744,47 руб.

- акты выполненных работ по текущему ремонту, подписанные между ООО УК «Абсолют» и собственниками каждого МКД, уполномоченными решением общего собрания на подписание актов приемки выполненных работ и оказанных услуг (замена канализации, ремонт ограждения, замена ВКТ и иные работы), указаны конкретные виды работ и их стоимость.

- акт сдачи-приемки выполненных работ №7184 от 30.11.2022г. на автоуслуги на общую сумму 168465,12 руб. в подтверждение факта оказания истцом услуг по вывозу мусора и уборке территории дворов от снега

- факт приобретения инструментов и материалов для выполнения работ и оказания услуг по договору №4Ж от 30.12.2021г. подтверждаются счет-фактурой №50 от 02.11.2022г. на приобретение ламп и прожекторов, товарной накладной №600002031 от 03.11.2022г. на приобретение труб, счет-фактурой №1958 от 09.11.2022г., товарной накладной №600002070 от 10.11.2022г., товарной накладной №600002077 от 11.11.2022г., товарной накладной №600002078 от 11.11.2022г., товарной накладной №600002105 от 15.11.2022г., счет-фактурой №375 от 17.11.2022г., товарной накладной №600002136 от 18.11.2022г., товарной накладной №600002179 от 25.11.2022г., товарной накладной №36 от 18.11.2022г, счет-фактурой №1224 от 24.11.2022г., счет-фактурой №398 от 25.11.2022г., счет-фактурой №394 от 25.11.2022г., счет-фактурой №406/13/29473 от 03.11.2022г., счет-фактурой №301132 от 30.11.2022г., товарной накладной №11-81746/901 от 30.11.2022г., счет-фактурой №127 от 15.11.2022г., договором поставки №15 от 07.09.2022г., УПД №777 от 01.11.2022г.

  Акты выполненных работ на конкретные виды работ подписаны уполномоченным сотрудником АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ» ФИО4, которая на момент подписания документов являлась сотрудником ответчика в должности инженера ОТЭЖ (ответственный за приемку работ по управляющим компаниям). 

Доводы ответчика о том, что ФИО4 не имела полномочий на подписание указанных актов судом отклоняются, поскольку из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что ФИО4 подписывала аналогичные акты на протяжении всего периода действия договора, соответственно полномочия указанного лица явствовали из обстановки и за его действия несло ответственность АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ»  (статьи 182, 402 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 03.07.2012 N 3170/12 и N 3172/12, при отсутствии доказательств иного наличие полномочий представителя стороны, подписавшего юридически значимый для правоотношения документ, на представление интересов этой стороны в правоотношении, предполагается.

По расчету истца ООО УК «Абсолют» в ноябре 2022 года выполнило работы на общую сумму 3 513 180 руб. 51 коп. 

Все затраты подтверждаются представленными в материалы дела товарными накладными, согласованными тарифами в договоре №4Ж от 30.12.2021г., наличием персонала, начислением заработной платы, выплатой налогов за персонал, а также иной первичной бухгалтерской документацией.

Работы, которые выполнялись по уборке территории, мест общего пользования и очистке кровли согласованы сторонами в приложении к Договору №4Ж от 30.12.2021 г., а именно определены площади в квадратных метрах по каждому многоквартирному дому.

Ответчик частично оплатил услуги, оказываемые в ноябре 2022г. на сумму 2483464,67 руб., что подтверждается платежными поручениями 3724 от 23.11.2022г., 3736 от 24.11.2022, 3759 от 28.11.2022, 3768 от 29.11.2022, 3777 от 30.11.2022, 3815 от 01.12.2022, 3822 от 02.12.2022, 4105 от 15.12.2022, 4128 от 16.12.2022, 4158 от 19.12.2022. 

Сумма задолженности за ноябрь 2022г. составляет 3513180,48 руб.-2483464,67=1 029 715,81 руб.

В декабре 2022г. истец выполнил следующие работы и оказал услуги:

В рамках технического осмотра и текущего ремонта по замене трубопровода: 

- в МКД по адресу: 

<

...> – демонтаж элеваторов номер 1-5, установка элеваторов номером 1, 2, элеваторы ВТИ стальные из стальных труб и сортовой стали №1 и 2, смена задвижек диаметром 100мм, задвижки параллельные фланцевые с выдвижным шпинделем для воды и пара давлением 1 Мпа (10 кгс/см2) 30ч6бр диаметром: 100 мм, задвижки параллельные фланцевые с выдвижным шпинделем для воды и пара давлением 1 Мпа (10 кгс/см2) 30ч6бр диаметром: 80 мм, смена задвижек диаметром: 50 мм, задвижки параллельные фланцевые с выдвижным шпинделем для воды и пара давлением 1 Мпа (10 кгс/см2) 30ч6бр диаметром: 50 мм, смена вентилей и клапанов обратных муфтовых диаметром: до 20 мм, вентили проходные муфтовые: 15кч18п для воды давлением 1,6 МПа (16 кгс/см2), диаметром 20 мм;

- в МКД по адресу: 

<

...> - смена вентилей и клапанов обратных муфтовых диаметром: до 50 мм, вентили проходные муфтовые: 15кч18п для воды давлением 1,6 МПа (16 кгс/см2), диаметром 40 мм;

-  в МКД по адресу: 

<

...> - смена вентилей и клапанов обратных муфтовых диаметром: до 32 мм, вентили проходные муфтовые: 15кч18п для воды давлением 1,6 МПа (16 кгс/см2), диаметром 25 мм;

-  в МКД по адресу: 

<

...> - смена вентилей и клапанов обратных муфтовых диаметром: до 20 мм, вентили проходные муфтовые: 15кч18п для воды давлением 1,6 МПа (16 кгс/см2), диаметром 20 мм;

-  в МКД по адресу: 

<

...> - смена вентилей и клапанов обратных муфтовых диаметром: до 20 мм, вентили проходные муфтовые: 15кч18п для воды давлением 1,6 МПа (16 кгс/см2), диаметром 15 мм;

-  в МКД по адресу: 

<

...> - смена вентилей и клапанов обратных муфтовых диаметром: до 20 мм, вентили проходные муфтовые: 15кч18п для воды давлением 1,6 МПа (16 кгс/см2), диаметром 20 мм;

-  в МКД по адресу: 

<

...> - смена вентилей и клапанов обратных муфтовых диаметром: до 32 мм, вентили проходные муфтовые: 15кч18п для воды давлением 1,6 МПа (16 кгс/см2), диаметром 25 мм;

-  в МКД по адресу: 

<

...> - смена вентилей и клапанов обратных муфтовых диаметром: до 32 мм, вентили проходные муфтовые: 15кч18п для воды давлением 1,6 МПа (16 кгс/см2), диаметром 32 мм;

-  в МКД по адресу: 

<

...> - смена вентилей и клапанов обратных муфтовых диаметром: до 20 мм, вентили проходные муфтовые: 15кч18п для воды давлением 1,6 МПа (16 кгс/см2), диаметром 20 мм;

-  в МКД по адресу: 

<

...> - смена задвижек диаметром: 100 мм, задвижки параллельные фланцевые с выдвижным шпинделем для воды и пара давлением 1 Мпа (10 кгс/см2) 30ч6бр диаметром: 100 мм;

-  в МКД по адресу: 

<

...> - смена задвижек диаметром: 100 мм, задвижки параллельные фланцевые с выдвижным шпинделем для воды и пара давлением 1 Мпа (10 кгс/см2) 30ч6бр диаметром: 80 мм;

-  в МКД по адресу: 

<

...> - смена вентилей и клапанов обратных муфтовых диаметром: до 32 мм, вентили проходные муфтовые: 15кч18п для воды давлением 1,6 МПа (16 кгс/см2), диаметром 25 мм, вентили проходные муфтовые: 15кч18п для воды давлением 1,6 МПа (16 кгс/см2), диаметром 20 мм;

-  в МКД по адресу: 

<

...> - смена вентилей и клапанов обратных муфтовых диаметром: до 50 мм, вентили проходные муфтовые: 15кч18п для воды давлением 1,6 МПа (16 кгс/см2), диаметром 40 мм, смена вентилей и клапанов обратных муфтовых диаметром: до 20 мм,  вентили проходные муфтовые: 15кч18п для воды давлением 1,6 МПа (16 кгс/см2), диаметром 15 мм, смена задвижек диаметром: 100 мм, задвижки параллельные фланцевые с выдвижным шпинделем для воды и пара давлением 1 Мпа (10 кгс/см2) 30ч6бр диаметром: 100 мм, смена задвижек диаметром: 100 мм, задвижки параллельные фланцевые с выдвижным шпинделем для воды и пара давлением 1 Мпа (10 кгс/см2) 30ч6бр диаметром: 80 мм;

-  в МКД по адресу: 

<

...> - Смена вентилей и клапанов обратных муфтовых диаметром: до 32 мм, Вентили проходные муфтовые: 15кч18п для воды давлением 1,6 МПа (16 кгс/см2), диаметром 25 мм, Смена вентилей и клапанов обратных муфтовых диаметром: до 20 мм, Вентили проходные муфтовые: 15кч18п для воды давлением 1,6 МПа (16 кгс/см2), диаметром 20 мм;

- в МКД по адресу: 

<

...> - Смена вентилей и клапанов обратных муфтовых диаметром: до 32 мм, Вентили проходные муфтовые: 15кч18п для воды давлением 1,6 МПа (16 кгс/см2), диаметром 25 мм, Прокладка трубопроводов водоснабжения из напорных полиэтиленовых труб наружным диаметром: 20 мм, Прокладка трубопроводов водоснабжения из напорных полиэтиленовых труб наружным диаметром: 32 мм, Гидравлическое испытание трубопроводов систем отопления, водопровода и горячего водоснабжения диаметром: до 50 мм, Труба из полипропилена: PN 25/32, Труба из полипропилена: PN 25/20, Врезка в действующие внутренние сети трубопроводов отопления и водоснабжения диаметром: 50 мм;

- в МКД по адресу: 

<

...> - Смена вентилей и клапанов обратных муфтовых диаметром: до 50 мм, Вентили проходные муфтовые: 15кч18п для воды давлением 1,6 МПа (16 кгс/см2), диаметром 40 мм;

- в МКД по адресу: 

<

...> - Смена вентилей и клапанов обратных муфтовых диаметром: до 20 мм, Вентили проходные муфтовые: 15кч18п для воды давлением 1,6 МПа (16 кгс/см2), диаметром 15 мм;

- в МКД по адресу: 

<

...> - Смена вентилей и клапанов обратных муфтовых диаметром: до 20 мм, Вентили проходные муфтовые: 15кч18п для воды давлением 1,6 МПа (16 кгс/см2), диаметром 15 мм;

- в МКД по адресу: г. Уфа, ул. Коммунистическая, д. 91 - Смена вентилей и клапанов обратных муфтовых диаметром: до 20 мм, Вентили проходные муфтовые: 15кч18п для воды давлением 1,6 МПа (16 кгс/см2), диаметром 15 мм;

- в МКД по адресу: 

<

...> - Смена вентилей и клапанов обратных муфтовых диаметром: до 20 мм, Вентили проходные муфтовые: 15кч18п для воды давлением 1,6 МПа (16 кгс/см2), диаметром 20 мм;

- в МКД по адресу: 

<

...> - Смена задвижек диаметром: 50 мм, Задвижки параллельные фланцевые с выдвижным шпинделем для воды и пара давлением 1 Мпа (10 кгс/см2) 30ч6бр диаметром: 50 мм;

- в МКД по адресу: 

<

...> - Смена задвижек диаметром: 50 мм, Задвижки параллельные фланцевые с выдвижным шпинделем для воды и пара давлением 1 Мпа (10 кгс/см2) 30ч6бр диаметром: 50 мм, Смена задвижек диаметром: 100 мм, Задвижки параллельные фланцевые с выдвижным шпинделем для воды и пара давлением 1 Мпа (10 кгс/см2) 30ч6бр диаметром: 100 мм, Задвижки параллельные фланцевые с выдвижным шпинделем для воды и пара давлением 1 Мпа (10 кгс/см2) 30ч6бр диаметром: 80 мм;

- в МКД по адресу: 

<

...> -  Смена задвижек диаметром: 100 мм, Задвижки параллельные фланцевые с выдвижным шпинделем для воды и пара давлением 1 Мпа (10 кгс/см2) 30ч6бр диаметром: 100 мм;

- в МКД по адресу: 

<

...> - Смена задвижек диаметром: 100 мм, Задвижки параллельные фланцевые с выдвижным шпинделем для воды и пара давлением 1 Мпа (10 кгс/см2) 30ч6бр диаметром: 80 мм;

- в МКД по адресу: 

<

...> - Смена задвижек диаметром: 100 мм, Задвижки параллельные фланцевые с выдвижным шпинделем для воды и пара давлением 1 Мпа (10 кгс/см2) 30ч6бр диаметром: 80 мм;

- в МКД по адресу: 

<

...> -   Смена задвижек диаметром: 50 мм, Задвижки параллельные фланцевые с выдвижным шпинделем для воды и пара давлением 1 Мпа (10 кгс/см2) 30ч6бр диаметром: 50 мм, Смена задвижек диаметром: 100 мм, Задвижки параллельные фланцевые с выдвижным шпинделем для воды и пара давлением 1 Мпа (10 кгс/см2) 30ч6бр диаметром: 100 мм;

- в МКД по адресу: 

<

...> - Разборка трубопроводов из чугунных канализационных труб диаметром: 100 мм, Смена трубопроводов из полиэтиленовых канализационных труб диаметром: до 100 мм, Сверление отверстий: в кирпичных стенах электроперфоратором диаметром до 20 мм, толщина стен 0,5 кирпича, Врезка в действующие внутренние сети трубопроводов канализации диаметром: 100 мм, Разборка трубопроводов из чугунных канализационных труб диаметром: 100 мм, Смена трубопроводов из полиэтиленовых канализационных труб диаметром: до 100 мм, Сверление отверстий: в кирпичных стенах электроперфоратором диаметром до 20 мм, толщина стен 0,5 кирпича, Врезка в действующие внутренние сети трубопроводов канализации диаметром: 100 мм;

- в МКД по адресу: 

<

...> - Разборка трубопроводов из чугунных канализационных труб диаметром: 100 мм, Смена трубопроводов из полиэтиленовых канализационных труб диаметром: до 100 мм, Сверление отверстий: в кирпичных стенах электроперфоратором диаметром до 20 мм, толщина стен 0,5 кирпича, Врезка в действующие внутренние сети трубопроводов канализации диаметром: 100 мм, Разборка трубопроводов из чугунных канализационных труб диаметром: 100 мм, Смена трубопроводов из полиэтиленовых канализационных труб диаметром: до 100 мм, Сверление отверстий: в кирпичных стенах электроперфоратором диаметром до 20 мм, толщина стен 0,5 кирпича, Врезка в действующие внутренние сети трубопроводов канализации диаметром: 100 мм.

Проведены работы по изоляции трубопроводов в следующих МКД:

- в МКД по адресу: 

<

...> - Изоляция трубопроводов диаметром 180 мм изделиями из вспененного каучука («Армофлекс»), вспененного полиэтилена («Термофлекс»): трубками, Трубки из вспененного полиэтилена (пенополиэтилен) «Термофлекс» диаметром 89х9 мм, Трубки из вспененного полиэтилена (пенополиэтилен) «Термофлекс» диаметром 28х9 мм;

- в МКД по адресу: 

<

...> - Изоляция трубопроводов диаметром 180 мм изделиями из вспененного каучука («Армофлекс»), вспененного полиэтилена («Термофлекс»): трубками;

- в МКД по адресу: 

<

...> - Изоляция трубопроводов диаметром 180 мм изделиями из вспененного каучука («Армофлекс»), вспененного полиэтилена («Термофлекс»): трубками;

- в МКД по адресу: 

<

...> - Изоляция трубопроводов диаметром 180 мм изделиями из вспененного каучука («Армофлекс»), вспененного полиэтилена («Термофлекс»): трубками. 

Аналогичные работы по теплоизоляции трубопровода проведены в следцующих МКД: 

<

...>

По адресу: 

<

...>, подъезд 1 были выполнены следующие работы по ремонту - Промывка поверхности, окрашенной масляными красками: стен и фасадов, Промывка поверхности, окрашенной масляными красками: потолков, Ремонт штукатурки внутренних стен по камню известковым раствором площадью отдельных мест: до 1 м2 толщиной слоя до 20 мм, Выравнивание штукатурки внутри здания (однослойная штукатурка) сухой растворной смесью (типа "Ветонит") толщиной до 10 мм для последующей окраски или оклейки обоями: стен, Смесь штукатурная "Ротбанд", КНАУФ, Шпатлевка Ветонит LR, Перетирка штукатурки: внутренних помещений, Окраска клеевыми составами: улучшенная, Улучшенная масляная окраска ранее окрашенных стен: за два раза с расчисткой старой краски более 35%, Грунтование водно-дисперсионной грунтовкой "Нортекс-Грунт" поверхностей: пористых (камень, кирпич, бетон и т д), Окраска масляными составами: деревянных поручней с покрытием лаком, Окраска масляными составами: торцов лестничных маршей, Окраска перхлорвиниловыми красками по подготовленной поверхности фасадов: простых за 2 раза с земли и лесов оконные откосы, Окраска масляными составами ранее окрашенных металлических решеток и оград: без рельефа за 1 раз, Окраска масляными составами ранее окрашенных поверхностей труб: стальных за 1 раз, Окраска масляными составами ранее окрашенных поверхностей радиаторов и ребристых труб отопления: за 1 раз, Заделка выбоин в полах: цементных площадью до 1,0 м2.

По следующим МКД были выполнены работы по окраске перхлорвиниловыми красками по подготовленной поверхности фасадов: простых за 1 раз с земли и лесов - Цюрупы 82, Цюрупы 84, ФИО5 39, ФИО5 43, Достоевского 102, Достоевского 106, Достоевского 110, Достоевского 110/1, Достоевского 112, ФИО5 47, ФИО5 47/1, ФИО5 47/2, ФИО5 46, ФИО5 44, Чернышевского 125/1, Чернышевского 127, Чернышевского 100, ФИО6 1, ФИО6 1а, ФИО6 4, ФИО6 22, ФИО6 24, Чернышевского 105, Коммнистическая 82, Коммнистическая 84, Коммнистическая 75, Коммнистическая 91, Коммнистическая 87, Энгельса 1, Энгельса 1/1, Энгельса 3, Новомостовая 25, Цюрупы 75, Цюрупы 77, Цюрупы 83, Ленина 56, Ленина  66, ФИО5 40, ФИО5 40/1, ФИО6 17, ФИО5 91, ФИО5 89, Айская 63, Коммунистическая 71, Крупская 6, Коммунистическая 65, Коммунистическая 54, Цюрупы 27.

Очистка кровли от снега и сосулек произведена в декабре по следующим адресам: ФИО7 69, ФИО7 71, ФИО7 73, Коммунистическая 54, Окт. революции 10/2, Коммунистическая 65, Чернышевского 110, ФИО6 22, ФИО6 24, Достоевского 102/1, Достоевского 102/2, Достоевского 102/3, Достоевского 106/1, ФИО5 43/1, ФИО6 4, ФИО6 17, Коммунистическая 71, Коммунистическая 75, Ленина 66, Энгельса 3, Ленина 44/46, Ленина 56, ФИО8 83, Коммунистическая 36, Коммунистическая 40, Коммунистическая 40 а, Коммунистическая 40 б, Чернышевского 108, Коммунистическая  113/3, Коммунистическая  113/4, ФИО9 127, Коммунистическая  122, Коммунистическая  86, Коммунистическая  90/1, Коммунистическая  128, Коммунистическая  88, ФИО6 1, ФИО6 1а, Советская 21, Советская 30, Советская 32, Достоевского 156, Достоевского 158, Энгельса 1, Новомостовая 25, Ок. революции 9, Коммунистическая  82, Коммунистическая  84, Коммунистическая 85, Коммунистическая 87, Гоголя 41а, Гоголя 48. Гоголя 50, Чернышевского 105, ФИО5 34, Коммунистическая  90, Коммунистическая 46, Коммунистическая 40, Энгельса 22, Коммунистическая  103, ФИО10 107, Чернышевского 101, Чернышевского 101А, К.Маркса 25, ФИО5 29, Ленина 60, Чернышевского 122, Гоголя 39, Гоголя 39/1, ФИО8 79, Гоголя 43, Гоголя 52, Гоголя 45, Гоголя 52/1, Гоголя 52/4.

Выполнены следующие работы по системе отопления - слив и наполнение водой системы отопления: с осмотром системы, Демонтаж: радиаторов весом до 80 кг, Установка радиаторов: чугунных, Гидравлическое испытание трубопроводов систем отопления, водопровода и горячего водоснабжения диаметром: до 50 мм по следующим МКД: 

<

...> Достоевского 110.

Выполнены следующие работы по смене труб канализации - разборка трубопроводов из чугунных канализационных труб диаметром: 100 мм, Смена трубопроводов из полиэтиленовых канализационных труб диаметром: до 100 мм, Сверление отверстий: в кирпичных стенах электроперфоратором диаметром до 20 мм, толщина стен 0,5 кирпича, Врезка в действующие внутренние сети трубопроводов канализации диаметром: 100 мм последующим МКД: 

<

...>

Выполнены следующие работы по ремонту кровли и фасадов - Постановка заплат из листовой кровельной стали: оцинкованной размером 1/4 листа, Сверление отверстий: в кирпичных стенах электроперфоратором диаметром до 20 мм, толщина стен 0,5 кирпича, Ремонт и восстановление герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей мастикой: вулканизирующейся тиоколовой или монтажной пеной типа "Makroflex", "Soudal", "Neo Flex", "Chemlux", "Paso" и т.п., Смена покрытия кровли средней сложности из листовой стали: с настенными желобами и свесами, Сталь листовая оцинкованная, Ремонт отдельных мест покрытия из асбоцементных листов: обыкновенного профиля в следующих МКД: г. Уфа, ул. энгельса 1, Коммунистическая 40б, Коммунистическая 75, чернышевского 110, дорофеева 3/2, Достоевского 158, ФИО3 3/1, Коммунистическая 65, коммунистическая 54.

Выполнены следующие работы по электромонтажным работам и следующим материалом - Смена светильников: с люминесцентными лампами, Светильники с люминесцентными лампами для общественных помещений потолочный с рассеивателем цельным из оргстекла, со стартерными ПРА, тип ЛПО02-4х40/П-01 УХЛ4, Сверление отверстий: в кирпичных стенах электроперфоратором диаметром до 20 мм, толщина стен 0,5  кирпича, Провод групповой осветительных сетей в защитной оболочке или кабель двух-трехжильный: под штукатурку по стенам или в бороздах, Кабель силовой с медными жилами с поливинилхлоридной изоляцией в поливинилхлоридной оболочке без защитного покрова: ВВГ, напряжением 0,66 кВ, число жил - 3 и сечением 1,5 мм2 в следующим МКД: 

<

...> ФИО7 69, Чернышевского 122/1, ФИО5 31.

Факт выполнения работ по текущему ремонту подтверждается актами выполненных работ от 30.12.2022г., подписанными собственниками помещений в спорных МКД. 

Факт выполнения работ по санитарному содержанию жилого дома и придомовой территории подтверждаются актами выполненных работ, подписанных собственниками МКД и председателями Совета МКД по следующим МКД:

- ФИО7, д.73 (т.3 л.д.137, т.10 л.д.129-133)

- ФИО7, д.71 (т.3 л.д.138, т.10 л.д.124-128)

- ФИО7, д.69 (т.3 л.д.139)

- ФИО5, д.43/1 (т.3 л.д.140)

- ФИО5, д.43 (т.3 л.д.141)

- ФИО5, д.41 (т.3 л.д.142)

- ФИО5, д.39 (т.3 л.д.143)

- Цюрупы, д.82 (т.3 л.д.144)

- Цюрупы, д.84 (т.3 л.д.145)

- Достоевского, д.106 (т.3 л.д.146)

- Достоевского, д.106/1 (т.3 л.д.147)

- Достоевского, д.102/3 (т.3 л.д.148)

- Достоевского, д.102/2 (т.3 л.д.149)

- Достоевского, д.102/1 (т.3 л.д.150)

- Достоевского, д.102 (т.3 л.д.151).

Кроме того истцом представлены подписанные в одностороннем порядке акты выполненных работ в декабре 2022 года:

- акт о приемке выполненных работ №1 от 29.12.2022г.  по замене трубопровода, канализации, арматуры на сумму 661520,96 руб.

- акт о приемке выполненных работ №2 от 29.12.2022г.  по кровельным работам по МКД 

<

...> на сумму 165544,40 руб.

- акт приемки выполненных работ на очистку кровли от снега за декабрь 2022г. на сумму 105646,37 руб.

- акт о приемке выполненных работ №3 от 30.12.2022г. на сумму 22300,41 руб.

- акт о приемке выполненных работ №1 от 29.12.2022г. на сумму 58069,21 руб.

- акт о приемке выполненных работ №1 от 29.12.2022г. на сумму 58782,35 руб.

- акт о приемке выполненных работ №1 от 30.12.2022г. на сумму 590370,34 руб.

- акт о приемке выполненных работ №1 от 30.12.2022г. на сумму 222191,63 руб.

- акт о приемке выполненных работ №1 от 30.12.2022г. на сумму 331031,80 руб.

- расчет стоимости по ремонту и очистке хоккейной коробки на сумму 71198,58 руб.

- актами выполненных технических осмотров за декабрь 2022г. на сумму 647528,22 руб.

Указанные акты переданы ответчику с сопроводительным письмом от 12.01.2023 № 1 и получены ответчиком 18.01.2023, что подтверждается  отметкой общества о входящей корреспонденции, однако не подписаны последним. 

Мотивированного отказа от принятия выполненных работ от ответчика не поступало.

Всего выполнено работ по текущему ремонту на сумму 1 826 197 руб.

В подтверждение факта приобретения инструментов и материалов для выполнения работ и оказания услуг по договору №4Ж от 30.12.2021г. истец представил товарную накладную №12-86749/901 от 31.12.2022, товарную накладную №600002226 от 03.12.2022г., товарную накладную №600002228 от 03.12.2022г., счет-фактуру  №566 от 01.12.2022г., товарную накладную №600002248 от 07.12.2022г., счет-фактуру №316 от 12.12.2022г.,  счет-фактуру №0002302 от 19.12.2022г., товарную накладную №7209 от 20.12.2022г., товарную накладную №7210 от 20.12.2022г., товарную накладную №7211 от 20.12.2022г., счет-фактуру №447/14/0005483 от 22.12.2022г. Всего на сумму 169 596,31 руб.

Факт выполнения заявок населения подтверждается представленным в материалы дела журналом регистрации заявок населения.

Как указывает истец оставшаяся сумма складывается из фактических затрат на материалы и заработной платы.  

Всего за декабрь 2022г. истцом к оплате выставлена сумма в размере 5 402 047,98 руб.

Вместе с тем, истцом при расчете задолженности за декабрь 2022 года не учтено следующее.

В соответствии с п.3.1 договора стоимость работ и услуг согласована сторонами и указана в приложении №4 к договору. Цена работ/услуг может изменяться по соглашению между сторонами. В цену работ/услуг включена стоимость материалов, необходимых для осуществления повседневного технического обслуживания, мелкого текущего ремонта и все издержки подрядчика. 

Согласно приложению №4 к договору стороны установили единый тариф для каждой услуги в зависимости от 1м2 общей площади жилого помещения в месяц.

01.08.2022г. между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение №3 к договору, согласно условиям которого стороны установили следующую стоимость услуг по договору, в том числе на 4 квартал 2022г. (спорный период – ноябрь, декабрь 2022г.):

Тариф всего на 1 кв.м

- текущий ремонт с накладными расходами – 2,613 руб/м2;

- техобслуживание:

- непредвиденный ремонт, технические осмотры – 3,088 руб/м2;

- набор работ с накладными – 1,677 м2;

- уборка придомовой территории – 2,988 руб/м2

- уборка контейнерной площадки- 0,144 руб./м2;

- уборка мусоропровода – 0,568 руб/м2;

- уборка л/клеток – 0,795 руб./м2;

- расходы по вывозу мусора и нечистот – 0,002 руб/м2.

Итого: 14,131 руб.

Таким образом, сторонами в спорный период был согласован тариф на 1 м2 площади помещений в месяц  в размере 14,131 руб/м2.

Общая площадь жилых и нежилых помещений обслуживаемых истцом в рамках названного договора составила 434932,08 м2, что подтверждается сведениями из электронных паспортов МКД, которые размещены на официальном портале ГИС ЖКХ.

Таким образом, стоимость работ и услуг, которые проводились истцом ежемесячно должна рассчитывается исходя из установленного договором тарифа.

Истцом в пояснениях № 5 от 12.12.2023г. представлен справочный расчет с учетом вышеуказанного тарифа, согласно которого стоимость работ и услуг, выполненных и оказанных в декабре 2022 года, составляет 5 129 505 руб.:

Техническое обслуживание:

- непредвиденный ремонт, технические осмотры – 3,088 руб./м2(установленный сторонами тариф)*434932,08 м2 (общая площадь жилых и нежилых помещений в обслуживаемых домах)=1343070,26 руб.;

Уборка придомовой территории – 2,998 руб./м2(установленный сторонами тариф)*434932,08 м2 (общая площадь жилых и нежилых помещений в обслуживаемых домах)=1303926,38 руб.

Уборка контейнерной площадки – 0,144 руб./м2(установленный сторонами тариф)*434932,08 м2 (общая площадь жилых и нежилых помещений в обслуживаемых домах)=62630,21 руб.

Уборка мусоропровода – 0,568 руб./м2(установленный сторонами тариф)*434932,08 м2 (общая площадь жилых и нежилых помещений в обслуживаемых домах)=247041,42 руб.

Уборка л/клеток – 0,795 руб./м2(установленный сторонами тариф)*434932,08 м2 (общая площадь жилых и нежилых помещений в обслуживаемых домах)=345771 руб.

Расходы по вывозу мусора и нечистот – 0,002 руб./м2(установленный сторонами тариф)*434932,08 м2 (общая площадь жилых и нежилых помещений в обслуживаемых домах)=869,86 руб.

Итого на общую сумму 3 303 308 руб. в декабре 2022г. + 1 826 197 руб. суммы работ по текущему ремонту, выполненных по заявкам жильцов = 5 129 505 руб.

За время действия договора от собственников МКД не поступало жалоб на качество оказываемых услуг, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Доказательств того, что все вышеуказанные работы и услуги оказывались ответчиком за счет собственных сил и средств, а также иными подрядными организациями в материалах дела также не имеется.

Согласно справочному расчету истца общая сумма задолженности составляет 1 029 715,81 руб. за ноябрь 2022г.+ 5 129 505 руб. за декабрь = 6 159 220 руб.

Расчет судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.  

Ответчик, оспаривая выполнение истцом работ и оказание услуг, не представил доказательств, подтверждающих невыполнение или выполнение работ в ином объеме, чем указано в актах выполненных работ, то есть в силу положений статьи 401 ГК РФ не доказал неисполнение или ненадлежащее исполнение эксплуатирующей организацией принятых по договору обязательств.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания обстоятельств дела, возложено на лицо, которое ссылается  на эти обстоятельства, как на основание своих требований и возражений. 

По смыслу ч. 1 ст. 64, ч.ч. 1, 2 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

Стороны, согласно ст. ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В нарушение положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик не представил суду доказательств надлежащего исполнения обязательств.

Учитывая вышеизложенное, требование истца о взыскании с ответчика суммы основного долга за оказанные услуги и выполненные работы подлежит удовлетворению частично, в размере 6 159 220 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 01.02.2023 г. по день фактической оплаты задолженности.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу правовой позиции, изложенной в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по оплате выполненных работ в установленный срок в полном объеме, истцом правомерно заявлены требования по взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга по день фактической уплаты задолженности.

На основании изложенного исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, взыскиваются арбитражным судом пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК "Абсолют" – удовлетворить частично.

Взыскать с АО "УЖХ КИРОВСКОГО РАЙОНА ГО Г. УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО УК "Абсолют" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  задолженность в размере 6 159 220 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по правилам статьи 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации с 01.02.2023г. по день фактической оплаты задолженности,  а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 52 821 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья А.В. Пакутин