Д Е В Я Т Ы Й  А Р Б И Т РА Ж Н Ы Й  А П Е Л Л Я Ц И О Н Н Ы Й 

                                                       С У Д 

_________________________________________________________________________

127994, Москва, ГСП -4, проезд Соломенной Сторожки, 12  веб-сайт: http://9aas.arbitr.ru, электронная почта: info@mail.9aac.ru

                                             

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

 

№ 09АП-17866/2017

город Москва

26 июня 2017 года

Дело №А40-129189/16

Резолютивная часть постановления объявлена   20.06.2017

Постановление изготовлено в полном объеме    26.06.2017

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лящевского И.С.,

судей Барановской Е.Н., Панкратовой Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу 

ИП ФИО2 

на решение Арбитражного суда г. Москвы 

от 28.02.2016 г. по делу № А40-129189/16, 

принятое судьей Буниной О.П. (шифр судьи 60-1143) 

по иску ФГУП "ФТ-ЦЕНТР" 

к ИП ФИО2 

о взыскании денежных средств, о признании договора 

прекратившим свое действие, о выселении

при участии в судебном заседании представителей: от истца:               ФИО3 по доверенности от 15.06.2017,

от ответчика:        не явился, извещен,  

УСТАНОВИЛ:

Арбитражным судом города Москвы рассмотрены заявленные истцом требования к ответчику о взыскании 1.367.655руб. 20коп, в том числе: 302.620руб. 05коп.- задолженности по арендной плате, 104.805руб. 11коп. – задолженности по возмещению затрат на коммунальные услуги на основании договора № Д-2014-000008 от 17.02.2014г., 128.742руб. - задолженности по арендной плате, 43.038руб. 01коп. – задолженности по возмещению затрат на коммунальные услуги на основании договора №Д-2014-000007 от 17.02.2014 г., 382 535 руб. 52 коп. - задолженности по арендной плате, 152.526руб. - задолженности по возмещению затрат на коммунальные услуги на основании договора №Д-2014-000005 от 17.02.2014г., 87 241руб. 98коп. – задолженности по арендной плате, 29.164руб. 97коп. - задолженности по возмещению затрат на коммунальные услуги на основании договора № Д-2014-000004 от 17.02.2014г., о признании договоров № Д- 2014-000008 от 17.02.2014г., № Д-2014-000004 от 17.02.2014г., №Д-2014-000005 от 17.02.2014г., №Д-2014-000007 от 17.02.2014г. - прекратившими свое действие, о выселении из нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> а, лит. Б2, Б4, Б5, Б6 на основании договоров аренды федерального недвижимого имущества № Д-2014-000008 от 17.02.2014г., №Д- 2014-000004 от 17.02.2014г., №Д-2014-000005 от 17.02.2014г., №Д-2014-000007 от 17.02.2014г.

Решением суда иск удовлетворен частично, с ответчика взыскано 1.230.674руб. 18коп. задолженности и 136.981руб. 02коп. пени, решено выселить ответчика из занимаемых помещений, в остальной части иска отказано.

На указанный судебный акт стороной подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит  судебный акт  отменить, принять новый судебный акт.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании апелляционного суда представитель истца против доводов жалобы возражал, представил правовую позицию по апелляционной жалобе.

Иные участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы (в том числе, с учетом правил п.п.4-16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 №12), явку представителей в судебное заседание не обеспечили, дело рассмотрено в порядке п.5 ст.156, ст.266 АПК РФ в их отсутствие.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, исходя из следующего. 

Согласно материалам дела, между федеральным государственным унитарным предприятием «Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий (ФТ-Центр)» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) были заключены договоры аренды федерального недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

...> №№ Д-2014-000008 от 17 февраля 2014 г., Д-2014-000007 от 17 февраля 2014г., Д-2014-000005 от 17 февраля 2014 г., Д-2014-000004 от 17 февраля 2014 г. 

В соответствии с договором №Д-2014-000008 от 17 февраля 2014г. в аренду передано имущество, расположенное по адресу: 

<

...>, лит. Б5, общей площадью 649,4 кв.м. 

Право хозяйственного ведения Истца на имущество подтверждается свидетельством от 02 июня 2008 г. серия 50-НВ № 517338. 

Акт приема-передачи подписан сторонами 17 февраля 2014 г.

Согласно п. 4.1 договора ежемесячная плата по Договору состоит из арендной платы и возмещения стоимости потребленных коммунальных услуг.

Сумма арендной платы в соответствии с п. 4.2. договора составляет 50.436 руб., в т.ч. НДС. 

Согласно п. 4.3. договора внесение арендной платы по договору производится арендатором самостоятельно в безналичном порядке ежемесячно авансовым платежом до 10 числа месяца в сумме, предусмотренной в п. 4.2. договора. 

Как указывает истец, ответчик в период с октября 2015 г. по март 2016г. оплату аренды не производил, в связи с чем, у него образовалась задолженность в сумме 302.620 руб. 50 коп.

Согласно с пп. 4.1., 4.15 договора арендатором производится возмещение затрат на коммунальные услуги. Основанием для взаиморасчетов по коммунальным услугам являются платежные требования (счета), получаемые арендодателем от ресурсоснабжающей организаций в соответствии с заключёнными договорами, а также показаниями счетчиков (п.4.17). 

В период с марта 2014 г. по август 2015 г. ответчику выставлялись счета на оплату коммунальных услуг. 

В нарушение условий договора, у ответчика образовалась задолженность по возмещению затрат на коммунальные услуги в размере 104.805 руб. 11 коп. в период с сентября 2015 г. по февраль 2016 г. 

Как указывает истец, в связи с нарушением ответчиком своих обязательств по договору, уведомлением от 25.04.2016 г. № 915 истец в соответствии с п.7.4 отказался от договора. 

Судом установлено, что в соответствии с договором №Д-2014-000007 от 17.02.2014г. в аренду ответчику передано имущество, расположенное по адресу: Московская область, г. Егорьевск, ул. Владимирская, д..31а, лит.Б4, общей площадью 267,1 кв.м. 

Право хозяйственного ведения ФГУП «ФТ-Центр» на имущество подтверждается свидетельством 50-НВ №517154. Акт приема-передачи подписан сторонами 17.02.2014г

Согласно п. 4.1. договора ежемесячная плата по договору состоит из арендной платы и возмещения стоимости потреблённых коммунальных слуг. Сумма арендной платы установлена в п.4.2. договора и составляет 21.457 руб.в т.ч. НДС, в месяц. 

В соответствии с п.4.3. договора внесения арендной платы по договору производятся арендатором самостоятельно в безналичном порядке ежемесячно авансовым платежом до 10 числа месяца в суме, предусмотренной в п.4.2 договора (21.457 руб. в месяц). 

В нарушение установленных обязательств, ответчик в период с октября 2015 г по март 2016 г. арендную плату не вносил, в связи с чем. У него образовалась задолженность в сумме 128.742 руб. 

В соответствии с п. 4.1., 4.5. договора, арендатором производится возмещение затрат на коммунальные услуги. Основанием для взаиморасчётов по коммунальным услугам являются платёжные требования (счета), получаемые арендодателем от ресурсоснабжающих организаций в соответствии с заключенными договорами, а также показания счетчиков (п.4.17 договора). 

В период с марта 2014 г. по август 2015 г. ответчику выставлялись счета на оплату коммунальных услуг. 

В нарушение условии договора у ответчика согласно расчету истца задолженность по возмещению затрат на коммунальные услуги за период с сентября 2015г. по февраль 2016г. составила 43.038руб. 10коп. 

Уведомлением от 21.04.2016 г. № 871 истец отказался от исполнения договора в соответствии с п. 7.4 и потребовал оплатить задолженность. 

В соответствии с договором №Д-2014-000005 от 17.02.2014 г. в аренду ответчику передано имущество, расположенное по адресу: 

<

...>, лит.Б6, общей площадью 946,6 кв.м. 

Право хозяйственного ведения ФГУП «ФТ'-Центр» на имущество подтверждается свидетельством 50-НВ № 517339. 

Акт приема-передачи подписан сторонами 17 февраля 2014г. 

Согласно п. 4.1 договора ежемесячная плата по Договору состоит из арендной платы и возмещения стоимости потребленных коммунальных услуг. 

Сумма арендной платы установлена в и. 4.2 и составляет 73 755,92 руб., в т.ч. НДС, за каждый месяц. 

В соответствии с п. 4.3 договора внесение арендной платы по договору производится арендатором самостоятельно в безналичное порядке ежемесячно авансовым платежом до 10 числа месяца в сумме, предусмотренной в п. 4.2. договора (73.755,92 руб. в месяц). В нарушение принятых на себя обязательств ответчик за период с октября 2015 г. по март 2016 г. аренду не вносил, в связи с чем, у него за указанный период образовалась задолженность в сумме 382.535 руб. 52 коп. 

В соответствии с п.4.1., 4.15 договора, арендатором производится возмещение затрат на коммунальные услуги. Основанием для взаиморасчётов по коммунальным услугам являются платежные требования (счета), получаемые арендодателем от ресурсонабжающих организаций в соответствии с заключенными договорами, а также оказания счетчиков (п.4.17 договора). 

В период с марта 2014г. по август 2015г. ответчику выставлялись счета на оплату коммунальных услуг. 

В нарушение условий договора ответчик указанную обязанность по оплате коммунальных услуг не исполнил. В связи с чем, у него за период с сентября 2015 г. по февраль 2016 г. образовалась задолженность в сумме 52.526 руб. 

В соответствии с п. 7.3., 7.4. договора, в связи с нарушением ответчиком своих обязательств, истец уведомлением от 25.04.2016 г. № 916 отказался от исполнения договора аренды, и потребовал оплати сумму задолженности. 

В соответствии с договором №Д-2014-000004 от 17.02.2014г. в аренду ответчику передано имущество, расположенное по адресу: Московская область, 

<

...>, лит.Б2, общей площадью 181,0к в.м. 

Право хозяйственного ведения ФГУП «ФТ-Центр» на имущество подтверждается свидетельством 50-НВ №517431. Акт приема-передачи подписан сторонами 17.02.2014. 

Согласно п. 4.1. договора ежемесячная плата по договору состоит из арендной платы и возмещения стоимости потребленных коммунальных услуг. Сумма арендной платы установлена в п.4.2. и составляет 14.540 руб. 33 коп. в т.ч. в месяц. 

В соответствии с п. 4.3 договора, внесение арендной платы по договору производится арендатором самостоятельно в безналичном порядке ежемесячно авансовым платежом до 10 числа месяца в сумме, предусмотренной в п.4.2 договора (14.540 руб. 33 коп.). 

В нарушение принятых по договору ответчик арендную плату за период с октября 2015 г. по март 2016г. не внес, в связи с чем, у него образовалась задолженность в сумме 87.241 руб. 98 коп. 

В соответствии с п. 4.1., 4.15 договора арендатором производится возмещение затрат на коммунальные услуги. Основанием для взаиморасчётов по коммунальным услугам являются платёжные требования (счета), получаемые арендодателем от ресурсоснабжающей организации в соответствии с заключенными договорами, а также указания счётчиков (п.4.17 договора). 

В период с марта 2014 . по август 2015 г. ответчику выставлялись счета на оплату коммунальных услуг. 

В нарушение условий договора, ответчик коммунальные расходы не возместил, в связи с чем, аза период с сентября 2015 г. по март 2016г. у него сформировалась задолженность в сумме 29.164 руб. 97 коп. 

Поскольку образовавшая задолженность по указанным выше договорам в общей сумме 1.230.674 руб. 18 коп. ответчиком не оплачена, истец в одностороннем порядке отказался от исполнения договоров, и помещения из аренды в установленном порядке не возвращены, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В соответствии с п. 7.3., 7.4 договора уведомление мот 25.04.2016 г. № 917 истец отказался от исполнения договора в одностороннем порядке, и потребовал оплатить задолженность

Согласно пункту 38 информационного письма N 66 прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, поскольку оно прекращается надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Согласно расчету истца пени за неисполнение обязательств по оплате аренды по договору №Д-2014-000008 от 17.02.2014 г. составили 47.511 руб. 69 коп. за период с 11.10.205 г. по 02.06.2016 г.; по договору №Д-20174-000007 от 17.02.2014 г. – пени за период с 11.10.2015 по. 02.06.2016 г. составили 20.213 руб.; по договору аренды №Д- 2014-000005 от 17.02.2104 г. – пени за период с 11.10.2015 г. по 02.06.2016г. составили 55.559 руб.; по договору №Д-2014-000004 от 17.02.2014 г. пени за нарушение сроков оплаты арендой платы за период с 11.10.2015 г. по 02.06.2016 г. составляет 13.697 руб. 33 коп.

В соответствии с п. 7.3. Договора Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора и расторгнуть его в случае неуплаты или просрочки внесения Арендатором ежемесячно арендной платы по Договору в течение двух месяцев вне зависимости от последующей оплаты. 

Согласно п. 7.4. Договора последний считается расторгнутым через 20 (двадцать) дней с момента получения Арендатором уведомления об отказе от исполнения Договора. Момент получения уведомления определяется в любом случае не позднее 10 (десяти) календарных дней с даты его отправки заказным письмом по адресу арендатора, указанному в договоре.

В соответствии с п.7.3., 7.4 договора, в адрес ответчика, истцом было направлено уведомление об одностороннем отказе от договора аренды Д-2014-00007 от 17.02.2014 г. исх. №871 от 21.04.2016г., посредством Почты России 26.04.2016 г., Указанное письмо было возвращено за истечением срока хранения 30.05.2016. Аналогично, уведомление от 25.04.2016 г. № 915 истец направил уведомление о расторжении договора №Д-2014-000008 от 17.02.2014 г., уведомлением от 25.04.2016 г. исх№916 о расторжении договора Д-2014-000005 от 17.02.2014 г. уведомлением от 25.04.2016 г. исх.№917 – о расторжении договора №Д-2014-00004 от 17.02.2014 – последние три уведомления были направлены в одном почтовом отправлении с почтовым идентификатором 10799697991827 26.04.2016 г., и получено адресатом ИП ФИО2 29.04.2016 г.

Таким образом, момент получения уведомления о расторжении договора Д- 2014-000007 определяется 30.05.2016 г., договоры Д-2014-000008, Д-2014-000005, Д- 2014-0000004 – 29.04.2016 г., следовательно, с учетом условий п. 7.4 договоров о прекращении договоров аренды через 20 дней с момента получения уведомления об отказе от договоров, договор аренды Д-2014-000007 расторгнут в одностороннем порядке по инициативе арендатора уведомлением №871 от 21.04.2016г об одностороннем отказе от договора, в связи с чем, договор аренды Д-2014-000007 прекратил свое действие с 19.06.2016 (30.05.2016+20 дней), договоры аренды Д-2014- 000008, Д-2014-000005, Д-2014-0000004 с 19.05.2016 (29.04+20дней).

Согласно ст.314 ГК РФ, если в обязательстве предусмотрен срок исполнения, оно должно быть исполнено в обусловленный договором срок.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Претензии истца оставлена должником без удовлетворения.

С учетом изложенного требования истца по заявленному основанию подлежат удовлетворению в части взыскания 1.230.674руб. 18коп. задолженности и 136.981руб. 02коп. пени, выселения ответчика из занимаемых помещений.

Мотивы, по которым суд первой инстанции пришел к данному выводу, подробно изложены в судебном акте суда первой инстанции и оснований не согласиться с ними апелляционный суд не усматривает.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии оснований для удовлетворения иска подлежат отклонению, поскольку не нашли своего документального подтверждения.

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 13 «О внесений дополнений в Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ; о договоре аренды» в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательствами, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст.310 ГК РФ). 

Возражения заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, апелляционным судом проверены в полном объеме, однако не могут быть приняты во внимание, поскольку не влекут иных выводов апелляционного суда, чем тех, которые суд изложил в настоящем судебном акте. 

Доводы стороны, изложенные в отзыве (пояснениях) на апелляционную жалобу, признаются апелляционным судом обоснованными.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законный и обоснованный судебный акт. Выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции допущено не было.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов судебного акта суда первой инстанции и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем оснований для отмены судебного акта суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы не имеется.

В соответствии со статьями 110, 266-271 АПК РФ, апелляционный суд

                                                     ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 28.02.2017 по делу №А40-129189/16   оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с ИП ФИО2  в доход федерального бюджета 3000 (три тысячи) рублей государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

судья                                                                   И.С. Лящевский 

судья                                                                     Е.Н. Барановская           

 

судья                                                                     Н.И. Панкратова