АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации 

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-14997/2022

город Вологда

16 января 2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 30 декабря 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 16 января 2023 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Логиновой О.П., рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Меркурий» к обществу с ограниченной ответственностью «Череповецкое молоко» о взыскании 83 122 рублей 46 копеек,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Меркурий» (далее – истец, ООО УК «Меркурий») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Череповецкое молоко» (далее – ответчик, ООО «Череповецкое молоко») о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...> от 25.04.2014 № УК-8- 030/2014 в сумме 82 090 рублей 53 копейки за период с 01.04.2022 по 31.08.2022, пени в сумме 1031 рубль 93 копейки за период с 11.05.2022 по 08.09.2022.

Определением суда от 10 ноября 2022 года исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, возражений в отношении рассмотрения дела в порядке упрощенного производства не заявили. 

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

30 декабря 2022 года судом принято решение путём подписания судьей резолютивной части решения, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение изготовлено на основании части 2 статьи 229 АПК РФ в связи с подачей истцом заявления о составлении мотивированного решения.

Исследовав письменные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

...>, помещение 1Н, площадью 783,9 кв.м., факт принадлежности которого подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Между обществом с ограниченной ответственностью управляющей компанией «Гелиос» (исполнитель) и ООО «Череповецкое молоко» (заказчик) заключен договор возмездного оказания услуг по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...> от 25.04.2014 № УК-8- 030/2014 (далее – договор), согласно пункту 1.1 которого по заданию и за счет денежных средств собственников помещений многоквартирного дома, исполнитель принимает на себя обязанность по выполнению работ, связанных с техническим обслуживанием, содержанием и ремонтом общего имущества собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, на основании решения общего собрания собственников помещения.

Протоколом общего собрания собственников помещений изменен способ управления многоквартирным домом с «Непосредственной формы управления» на «Управляющую организацию» с 01.04.2015 и принято решение о выборе в качестве управляющей компании общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Гелиос».

24 сентября 2021 года общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Гелиос» было реорганизовано путем присоединения к ООО УК «Меркурий».

Пунктом 3.2 договора установлено, что заказчик обязуется производить оплату ежемесячно до 10 числа месяца следующего за расчетным путем перечисления денежных средств на расчетный банковский счет исполнителя, воспользовавшись услугами посредников (расчетно-кассового центра, платежных агентов) или непосредственным внесением денежных средств в кассу исполнителя.

Истцом выставлены ответчику счета на оплату от 30.04.2022 № 313, от31.05.2022 № 350, от 30.06.2022 № 440, от 31.07.2022 № 491, от 31.08.2022 № 541.

За период с 01.04.2022 по 31.08.2022 у ответчика образовалась задолженность за содержание и ремонт общедомового имущества в нежилом помещении площадью 783,9 кв.м., расположенном по адресу: 

<

...> в сумме 82 090 рублей 53 копейки.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 03.10.2022 с требованием погасить задолженность в сумме 82 090 рублей 53 копейки.

Неисполнение ответчиком претензий в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим заявлением.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Граждане и организации обязаны на основании пункта 1 статьи 153 ЖК РФ своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

На основании пункта 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Пунктом 7 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложения управляющей организации на общем собрании собственников помещений в таком доме и устанавливается на срок не менее, чем один год.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), определен состав общего имущества.

Собственники помещений на основании пункта 28 данных Правил обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Размер этих расходов должен определяться соотношением площадей жилого дома и нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Следовательно, собственник обязан содержать принадлежащее ему имущество, в том числе, путем внесения платы за помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Расчет стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества МКД представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа (платы) на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009).

Наличие у ответчика задолженности за период с апреля 2022 года по август 2022 года по внесению установленной платы на содержание содержание и ремонт общедомового имущества подтверждается представленными в материалы дела документами.

Проверив расчет истца, согласно которому задолженность ответчика составила 82 090 рублей 53 копейки, суд признает его правильным.

Ответчик своим правом на предоставление контррасчета не воспользовался.

На каждого собственника помещения МКД возложена обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги, при наличии в МКД управляющей организации и установленного решением общего собрания собственников размера платы на содержание ответчик не доказал наличие обстоятельств, объективно препятствовавших ему получить необходимую информацию для того, чтобы самостоятельно определить сумму, подлежащую перечислению истцу либо, действуя разумно и добросовестно, мог обратиться в управляющую организацию за получением соответствующих документов (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Поскольку доказательств, свидетельствующих о погашении задолженности, а также доказательств неоказания услуг ответчиком не представлено, требования о взыскании задолженности за оказанные услуги подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом за нарушение сроков внесения платы за нежилое помещение и коммунальных услуг начислены пени за период с 11.05.2022 по 08.09.2022 в сумме 1 031 рубль 93 копейки с применением ставок 8 % и 9,5%. 

Вместе с тем, суд считает необоснованным применение истцом при расчете пени ставок 8 % и 9,5%.

Пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» установлено, что до 01.01.2023 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Таким образом, для расчета пени подлежит применению ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на дату вынесения судебного акта, а именно 7,5%.

Исходя из заявленных истцом требований, по расчету суда размер пени составляет 907 рублей 11 копеек.

В соответствии с постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», уменьшение неустойки может быть осуществлено судом только по ходатайству ответчика.

Ответчик с таким ходатайством к суду не обратился.

Следовательно, пени в сумме 907 рублей 11 копеек подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, в остальной части требования истца о взыскании неустойки не подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в сумме 3 325 рублей по платежному поручению от 28.10.2022 № 1489. 

В связи с частичным удовлетворением исковых требований расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований на основании статьи 110 АПК РФ, что составляет 3 320 рублей, государственная пошлина в сумме 5 рублей подлежит отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39, 153-158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области,

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Череповецкое молоко» (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 20.11.2003, ИНН: 

<

***>, адрес: 162604 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Меркурий» (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 10.02.2014, ИНН: 

<

***>, адрес: 162612 

<

...>) 82 997 рублей 64 копейки, в том числе задолженность за период с 01.04.2022 по 31.08.2022 по договору возмездного оказания услуг по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...> от 25.04.2014 № УК-8- 030/2014 в сумме 82 090 рублей 53 копейки, пени за период с 11.05.2022 по 08.09.2022 в сумме 907 рублей 11 копеек, а также 3 320 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья                                                                                                     О.П. Логинова