АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело №А71-4986/2022

20 июля 2022 года

г. Ижевск

 

         Резолютивная часть решения объявлена  18 июля 2022 года. Полный текст решения изготовлен 20 июля 2022 года.   

 

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи    Желновой  Е.В.,  при ведении протокола судебного заседания  секретарём судебного заседания ФИО1, дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "7К", г. Глазов к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "КРЭЙН", г.Глазов о взыскании 415 377,64 руб. неосновательного обогащения, 11 550,91 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В присутствии представителей сторон:

от истца: ФИО2- представитель по доверенности от 10.01.2022г.

от ответчика: не явился, уведомлен 

Установлено: Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "7К", г. Глазов  обратилось  в   арбитражный  суд  с  иском  к  Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "КРЭЙН", г.Глазов о взыскании 415 377,64руб. неосновательного обогащения, 11 550,91руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В ходе судебного заседания от 18 июля 2022 года, судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворено ходатайство истца об уточнении иска в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами до 6 890,72руб.

Заявленные требования истцом поддержаны.

Ответчик,  надлежащим  образом  уведомлённый  о времени  и  месте  судебного  заседания,  в суд  не  явился. Дело рассмотрено  в  отсутствие ответчика в соответствии со статьями 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исковые требования мотивированы следующим: в соответствии   с решением  общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,  расположенном  по  адресу: 

<

...>   оформленного  протоколом от 29.12.2021 №04/21, в одностороннем порядке расторгнут договор №01/18-9 от 01.03.2018 с прежней управляющей компанией Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "КРЭЙН", г.Глазов, и выбрана новая управляющая компания Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "7К", г. Глазов. Органом государственного жилищного надзора в реестр лицензий истец включен с 01.02.2022.

Пунктом 7 протокола  от 29.12.2021 №04/21 общего собрания собственников МКД №20 по ул.Сибирской в г.Глазове, принято решение поручить ООО УК «7К» истребовать из прежней управляющей компании ООО УК «КРЭЙН» средства, накопленные на счете указанного многоквартирного дома но статье «содержание и ремонт». Данные денежные средства собственников будут использованы для проведения работ и оказания услуг, согласно договору управления вышеуказанным домом с ООО УК «7К» по согласованию с советом и собственниками МКД.

По данным ответчика, согласно отчету за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 остаток денежных средств по статье «содержание и ремонт» составляет 415 377,64 руб.

Претензионное письмо о возврате денежных средств, оставлено ответчиком без удовлетворения. Данное обстоятельство, явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Заслушав пояснения истца, рассмотрев и изучив материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего:

Пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В предмет доказывания по данным спорам входят следующие обстоятельства: факт получения ответчиком имущества (работ, услуг), принадлежащего истцу; факт пользования ответчиком этим имуществом (работами, услугами); размер переданного имущества; период пользования спорным имуществом в целях определения размера неосновательного обогащения (пункт 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении").

Статьей 1105 ГК РФ установлена обязанность лица, неосновательно временно пользовавшегося чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, возвратить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

При этом правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, содержания и ремонта жилых помещений. Из смысла статей 6 и 7 ЖК РФ следует, что к жилищным правоотношениям применимы нормы гражданского законодательства. Таким образом, правоотношения по расчетам за пользование общим имуществом собственников помещений, за содержание и ремонт жилых помещений включают в себя, в том числе денежные обязательства гражданско-правового характера (вытекающие из сделок или иных оснований). Соответственно, основания требований в отношении денежных средств, переданных собственниками помещений жилого дома управляющей компании или товариществу собственников жилья, имеют, в том числе и гражданско-правовой характер.

В статьях 209, 291 ГК РФ и в пункте 2 статьи 161 ЖК РФ определено, что избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в МКД. Такими способами могут быть: непосредственное управление собственником помещений в МКД, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (пункты 2, 9 статьи 161 ЖК РФ).

В части 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской  Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1, 2 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных  расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в  праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного  собственника.

В силу части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании частей  1, 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В  случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом, данная организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств, и обязана передать их вновь выбранной управляющей организации.  Таким образом, у новой управляющей организации должны аккумулироваться все денежные средства, ранее уплаченные собственниками на капитальный ремонт (и не израсходованные по целевому назначению предыдущей управляющей организацией). 

Из материалов дела следует, что в период с 01.01.2021 по 31.12.2021 Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "КРЭЙН", г.Глазов осуществляла функции управляющей организации в отношении многоквартирного жилого дома №20 по улице Сибирская, г.Ижевск, производило начисление и сбор денежных средств по статьям содержание и ремонт, 29.12.2021 собственниками принято решение о смене управляющей компании на Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "7К", г.Глазов. 

По смыслу действующего законодательства, регулирующего управление многоквартирными домами, при избрании собственниками помещений в жилом доме новой управляющей организации у прежней отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений на капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома, не израсходованных по назначению.

При этом, средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на капитальный и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании. Управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников помещений многоквартирного дома.

Пунктом 7 протокола  от 29.12.2021 №04/21 общего собрания собственников МКД №20 по ул.Сибирской в г.Глазове, принято решение поручить ООО УК «7К» истребовать из прежней управляющей компании ООО УК «КРЭЙН» средства, накопленные на счете указанного многоквартирного дома но статье «содержание и ремонт». Данные денежные средства собственников будут использованы для проведения работ и оказания услуг, согласно договору управления вышеуказанным домом с ООО УК «7К» по согласованию с советом и собственниками МКД.

Оплаченные жильцами целевой сбор, текущий и капитальный ремонт, аренда,  при замене управляющей организации влекут получение прежней управляющей организацией неосновательного обогащения (статьи 1102, 1103 ГК РФ) как средств, переданных для исполнения прекратившегося обязательства, так как с момента передачи функций управляющей организации истцу обязательства по проведению текущего ремонта дома переходят к нему.

Таким образом, поскольку функции управления многоквартирным домом принял на себя истец, он, как управляющая организация, принял на себя обязательства по истребованию у  предыдущей управляющей организации полученных, но не освоенных взносов на указанные цели за вычетом убытка.

В подтверждение заявленных требований, истцом материалы дела представлен отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, а также отчет о выполнении товариществом, кооперативом смет доходов и расходов за год, согласно которому, неизрасходованный остаток денежных средств по статье «содержание и ремонт» составляет 415 377,64руб.  

Ответчик требования  истца документально не оспорил, письменный отзыв на иск не представил.

        Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации). 

При изложенных обстоятельствах, суд считает заявленные истцом требования по взысканию с ответчика 415 377,64руб. неосновательного обогащения, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

         В соответствии с пунктом 1 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации   на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Истец  предъявил  к взысканию с  ответчика 6890,72 руб. проценты за  пользование чужими  денежными  средствами,  начисленные  на  сумму задолженности  исходя из 8,5%, 9,5% ключевой  ставки  ЦБ РФ действующей в  соответствующий период просрочки.

Учитывая, что требования истца в части взыскания неосновательного обогащения судом признаны обоснованными требования в части взыскания процентов также подлежат удовлетворению в сумме 6890,72руб.  

С учетом принятого  решения, в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  расходы по оплате госпошлины по иску возлагаются на ответчика. При этом излишне оплаченная государственная пошлина в сумме 93,63 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями  49, 110,  156,  167- 171, 176  Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, ст.333.22 Налогового кодекса РФ,  суд 

Р е ш и л:

1. Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "7К", г.Глазов удовлетворить.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "КРЭЙН", г.Глазов (ИНН м1837014890 ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "7К", г.Глазов  (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) задолженность 422 268руб.36коп., из которых: долг в сумме 415 377руб.64коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 6890руб.72коп., а также 11445руб.36коп.  в возмещение расходов по оплате госпошлины по иску.

3. Возвратить из федерального бюджета РФ в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "7К", г.Глазов 93руб.63коп. госпошлины перечисленной по платежному поручению №153 от 07.04.2022г. 

         4. Исполнительный лист выдать после  вступления решения в законную силу.

 

    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas. arbitr.ru».  

 

Судья                                                                                                    Е.В.Желнова