Именем  Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-80136/18-61-475

06 сентября 2018 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 09 августа 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 06 сентября 2018 года

Арбитражный суд в составе

судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Комплексное обслуживание недвижимости» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес (место нахождения): 123290, 

<

...>, дата регистрации: 29.04.2013) 

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 305770000204707) 

о взыскании 190 048 руб. 82 коп. задолженности 

при участии:

от истца – ФИО3 по доверенности №7 от 10.05.2017г., 

от ответчика – представитель не явился,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Комплексное обслуживание недвижимости» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности в размере 190 048 руб. 82 коп. 

 Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ответчик отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ не представил. В материалах дела имеются документы, подтверждающие надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного разбирательства. При таких обстоятельствах дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, изложил доводы, указанные в исковом заявлении.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 30.12.2014г. заключен договор аренды нежилых помещений №30/12/14-аренда/ИП Покровский, согласно условиям которого, истец предоставил ответчику в аренду нежилые помещения общей площадью 197,66 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, 1 этаж. 

Указанные помещения принадлежат истцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 77-АС №046024, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 16.12.2014г., копии которого имеются в материалах дела. 

В соответствии с договором истец передал ответчику во временное пользование указанные нежилые помещения, что подтверждается актом приема-передачи от 30.12.2014г., копии которого имеется в материалах дела. 

Согласно п.2.3.2. договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить базовую и переменную части арендной платы в сроки и в порядке, предусмотренные разделом 3 договора. 

В соответствии с п. 3.1. договора, базовая часть арендной платы является фиксированной и устанавливается за один календарный месяц владения и пользования нежилыми помещениями; переменная часть арендной платы является совокупностью ежемесячных коммунальных платежей и иных платежей, согласованных сторонами. 

Базовая часть арендной платы составляет 750 руб. за один кв.м. арендуемой площади в месяц. Базовая часть арендной платы за арендуемую площадь в размере 197,66 кв.м. составляет 148 245 руб. в месяц (п.3.1.1. договора). 

Переменная часть арендной платы состоит из: 

-сумм возмещения платежей на основании показаний счетчиков по действующим тарифам поставщиков энергоресурсов и иных коммунальных услуг; 

-сумм возмещения за вывоз ТБО, иных отходов производства, а также в целях уборки территории общего пользования (в том числе вывоз снега) в размере, указанном в п. 2.4. договора, за содержание в технически исправном состоянии технического оборудования, и иных услуг. (п.3.1.2. договора).

Пунктом 3.2. договора установлено, что базовая часть арендной платы, установленная договором, уплачивается арендатором в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя не позднее 5 числа каждого текущего месяца. Переменная составляющая арендной платы уплачивается арендатором на основании выставленных соответствующих счетов до 15 числа месяца, следующего за отчетным.  

Однако, ответчик принятых на себя обязательств по внесению арендной платы не исполнил, в связи с чем задолженность ответчика перед истцом составила 190 048 руб. 82 коп., из которых: за октябрь 2015 – базовая часть арендной платы в размере 45 551 руб. 15 коп., переменная часть арендной платы в размере 9 635 руб. 84 коп., за ноябрь 2015 – базовая часть арендной платы в размере 118 596 руб. 15 коп., переменная часть арендной платы в размере 16 265 руб. 83 коп.

Расчет задолженности судом проверен, признан правомерным и документально обоснованным представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не оспорен.

Истец в целях досудебного урегулирования спора направил в адрес ответчика требование об оплате задолженность, однако ответчик ответ на требование не направил, задолженность до настоящего времени не оплатил. 

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.  Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности в размере 190 048 руб. 82 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

На основании ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Комплексное обслуживание недвижимости» задолженность в размере 190 048 руб. 82 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 6 701 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                                 Н.В. Орлова