Арбитражный суд Пермского края Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-6463/2023

08 августа 2023 года

г. Пермь

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 августа 2023 года. Полный текст решения изготовлен 08 августа 2023 года. 

 Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Трубина Р.В., при  ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 (до  перерыва), помощником судьи Улитиной Е.В. (после перерыва) рассмотрел в  открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной  ответственностью «Жилкомфорт» (617065, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (617066, 

<

...> Октября,  д. 9, кв. 52, ОГРНИП 312591631400036, ИНН 

<

***>)  

о взыскании 37 457 руб. 43 коп. при участии представителей: 

от истца: ФИО3 по доверенности от 09.01.23, паспорт, диплом (до  перерыва)  

от ответчика: не явились, извещены 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилкомфорт» (далее –  ООО «Жилкомфорт», истец) обратилось в суд с иском к индивидуальному  предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) о взыскании задолженности за содержание и ремонт  общего имущества в МКД за период с 01.12.2020 по 31.01.2023 в размере  31 532 руб. 73 коп., пени за период с 21.01.2021 по 01.03.2023 в размере  5 924 руб. 70 коп. с их дальнейшим начислением до момента фактической  оплаты задолженности.  

 В судебном заседании объявлялся перерыв, судебное заседание  продолжено 03.08.23.  

В судебном заседании произведена замена лица, ведущего протокол  

судебного заседания с секретаря судебного заседания ФИО1 на  помощника судьи Улитину Е.В., отводов заявлено не было.  

 В судебном заседании до и после перерыва истец уточнял заявленные  требования, согласно которым в окончательной редакции просил суд  взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт общего  имущества в МКД за период с 01.12.2020 по 31.01.2023 в размере 31 532  руб. 73 коп., пени за период с 21.01.2021 по 01.07.2023 в размере 6 086  руб. 39 коп. с их дальнейшим начислением до момента фактической оплаты  задолженности.  

В отсутствие возражений сторон, судом завершено предварительное  судебное заседание и открыто судебное заседание в первой инстанции в  порядке ч.4 ст.137 АПК РФ.  

Судом установлено, что общество с ограниченной ответственностью  «Жилкомфорт» является управляющей организацией многоквартирного  дома, расположенного по адресу: 

<

...>  (далее – МКД), что подтверждается протоколом № 1 внеочередного общего  собрания собственников помещений в многоквартирном доме,  расположенном по адресу: 

<

...> в очно-заочной форме голосования от 08.09.2020 и договором № 1/2020 управления  многоквартирным домом от 01.12.2020, решением Инспекции  государственного жилищного надзора Пермского края № 2020-09-060/1 от  09.11.2020.  

Нежилое помещение, с кадастровым номером 59:07:0010507:123,  площадью 56 кв. м, расположенное на 1 этаже МКД принадлежит  Ответчику на праве собственности, что подтверждается записью в Едином  государственном реестре недвижимости № 59-59-08/003/2012-185 от  26.01.2012.  

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата  за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до  десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не  установлен договором управления многоквартирным домом либо решением  общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного  кооператива или иного специализированного потребительского кооператива,  созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в  соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.  

Пунктами 2.3.1, 3.2 Договора управления срок внесения платы за  содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД установлен  ежемесячно до 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за истекшим.  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы  на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в  расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем  внесения платы за содержание жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК  РФ).  

В силу части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого  помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество  собственников жилья либо жилищный кооператив или иной  специализированный потребительский кооператив, определяется на общем  собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за  содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с  учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок  не менее чем один год.  

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем  собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание  жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного  самоуправления (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ)  

Плата за содержание жилого помещения на момент заключения  Договора управления была установлена в размере, предусмотренном  постановлением администрации Краснокамского городского округа от  30.04.2019 № 347-п «Об установлении размера платы за содержание жилого  помещения муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме на  территории Краснокамского городского округа», и составляла 21,25  руб./кв.м.  

В силу п. 6.5 Договора управления он подлежит изменению независимо  от согласия сторон в случае принятия закона или другого нормативно-правового акта, устанавливающих обязательные для сторон иные правила,  чем те, которые действовали при заключении договора.  

Так, постановлением администрации Краснокамского городского округа  от 29.12.2021 № 919-п «О внесении изменений в постановление  администрации города Краснокамска от 30.04.2019 № 347-п «Об  установлении размера платы за содержание жилого помещения  муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме на территории  Краснокамского городского округа» размер платы за содержание жилого  помещения с 01.01.2022 был утвержден в размере 22,15 руб. кв. м.  

Вместе с тем, несмотря на установленную законом и Договором  управления обязанность, начиная с декабря 2020 г., Ответчик не вносит плату  за содержание и ремонт общего имущества в МКД.  

Задолженность за содержание и ремонт общего имущества в МКД за  период с 01.12.2020 по 31.01.2023 составила 31 532 руб. 73 коп.  

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не  допускается.  

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью  внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны  уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы  за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за  

днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня  наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста  календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если  в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто  первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты,  по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной  стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в  срок суммы за каждый день просрочки.  

В связи с чем, подлежат удовлетворению требования истца пени за 

период с 21.01.2021 по 01.07.2023 в размере 6 086 руб. 39 коп. с их  дальнейшим начислением до момента фактической оплаты задолженности.  

 Расчет пени произведен с учетом положений моратория. 

С учетом изложенного суд считает, что требования являются  обоснованными и подлежат удовлетворению.  

В соответствии с правилами ст.110 АПК РФ расходы по уплате  государственной пошлины относятся на истца, как проигравшую сторону.  

Руководствуясь ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Жилкомфорт» задолженность в размере 31 532 руб. 73 коп., пени в  размере 6 086 руб. 39 коп. с их дальнейшим начислением от суммы долга в  размере 31 532 руб. 73 коп. начиная с 02.07.23 до момента фактической  оплаты задолженности, а также 2000 руб. в возмещение расходов по оплате  государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного  производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение  месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через  Арбитражный суд Пермского края.  

Судья Р.В.Трубин 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 21.02.2023 0:48:00

 Кому выдана Трубин Родион Викторович