АРБИТРАЖНЫЙ СУД  CАМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203 «Б», тел. (846)207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

09 октября 2023 года

Дело №

А55-7952/2023

Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2023 года.

Решение изготовлено в полном объеме 09 октября 2023 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Шабанова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хохловой А.В.

рассмотрев в судебном заседании 03 октября 2023 года дело по иску

Администрации городского округа Тольятти

к индивидуальному предпринимателю ФИО1

об освобождении земельного участка

при участии в заседании

от истца – не участвовал, извещен;

от ответчика – не участвовал, извещен;

установил:

Администрация городского округа Тольятти обратилась в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером № 63:09:0103035:529 (ранее № 63:09:0103016:030), расположенный по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, проспект Московский напротив квартала 1, от расположенных на нем объектов, привести его в состояние пригодное для дальнейшего использования, за свой счет и своими силами в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу и передать (вернуть) его по акту приема-передачи Администрации городского округа Тольятти. В случае не исполнения решения суда в течение одного месяца с момента вступления его в законную силу взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 1 000руб. за каждый день просрочки.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

От истца поступило ходатайство об оставлении иска без рассмотрения, в связи с наличием заключенного договора с ИП ФИО2 о № 5СР-БА/2021 от 28.10.2021 на размещение несезонного нестационарного торгового объекта на землях или земельных участках, в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 24.09.2022 между Администрацией  городского округа Тольятти и ООО «Пальмир» был заключен  договор аренды  земельного участка  №540, сроком  действия  на  11 месяцев, с  06.09.2002 по  05.08.2003, по условиям которого  в аренду передан земельный участок с кадастровым номером  63:09:0103035:529 (ранее кадастровый номер  № 63:09:0103016:030), общей площадью 1106 кв.м., расположенный по адресу:  г Тольятти, Автозаводский район, проспект Московский напротив квартала 1, для дальнейшей эксплуатации объекта временного использования - станции технического обслуживания модульного типа.

Между ООО фирма «Пальмир» и ФИО3. 24.11.2003 заключен договор перенайма земельного участка.

Также 21.01.2021 заключен договор перенайма земельного участка между ФИО3 и ФИО1.

По правилам статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды земельного участка №540 от 24.09.2002 был заключен на определенный срок.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Договор аренды №2178 от 28.12.2001 в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации был возобновлен на неопределенный срок, поскольку арендатор продолжал занимать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

В случае если договор заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время, на основании части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Реализуя право одностороннего отказа от исполнения договора аренды №540 от 24.09.2022, арендодатель направил в адрес арендатора, уведомление №2181/1.7 от  12.10.2022 об отказе от договорных отношений и о возврате земельного участка  свободным от строений  по акту приема-передачи. Уведомление ответчиком получено 24.10.2022.

Согласно акту осмотра земельного участка с кадастровым номером 63:09:0103035:529 от 12.09.2022, спорный земельный участок  огорожен кирпичным забором. Фактическая площадь занятого земельного участка - 1251 кв.м. (вместо площади 1106 кв.м., установленной договором). На земельном участке расположены павильон по оказанию услуг шиномонтажа площадью 12 кв.м., двухэтажное строение - автомойка с признаками капитального строения площадью 316 кв.м., а в сумме 328 кв.м, (вместо площади 261 кв.м., предоставленной по договору).

Согласно представленному акту осмотра земельного участка с кадастровым номером 63:09:0103035:529 от  14.06.2023 на земельном участке расположен  нестационарный торговый объект,  земельный участок  частично огражден  кирпично – металлическим забором,   площадь занятого земельного участка - 1251 кв.м. (вместо площади 1106 кв.м., установленной договором). На земельном участке расположены павильон по оказанию услуг шиномонтажа площадью 12 кв.м., двухэтажное строение - автомойка с фактической площадью 316 кв.м., представленная  по договору- 261 кв.м.).

Аренда земельного участка регулируется общими положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Порядок возобновления договора на неопределенный срок, установленной данной нормой, не противоречит положениям статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации. В пункте 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что земельные участки, за исключением указанных в п.4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены их собственникам в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (статья 46 Земельного кодекса Российской Федерации). Гражданский кодекс предоставляет сторонам договора аренды продолжать арендные отношения и по истечении срока действия договора, на который он был заключен.

Истец, направил ответчику письмо от 12.10.2022 №2181/1.7, в котором отказался от договорных отношений по договору аренды земельного участка от 24.09.2002 №540, а также предложил после прекращения договорных отношений освободить земельный участок и вернуть его по акту приема-передачи.

При этом, как следует из материалов дела, истцом представлен  договор  №5СР-БА/2021 от 28.10.2021  на размещение  несезонного  нестационарного  торгового  объекта на землях или земельных участках, находящихся в государственной  или муниципальной собственности.

Исходя из условий договора  ответчику  представлено право пользование  местом  для размещения нестационарного торгового объекта   площадью  261 кв.м.,  площадью под  санитарное содержанное и обслуживание объекта 845 кв.м.,  местонахождение: г. Тольятти, установлено  относительно  ориентира Автозаводский район, ООО «Пальмир», адрес ориентира: 

<

...>. Указанный договор заключен на срок 5 лет.

Таким образом, с момента подписания сторонами договора на размещение нестационарного торгового объекта со стороны истца не совершались действия, направленные на его расторжения, как и не заявлено данное требование в настоящем деле.

В настоящее время между истцом и ответчиком заключен и действует договор на размещение нестационарного торгового объекта на земельном участке, который истец просит освободить.

В данном случае позиция истца о прекращении договора аренды земельного участка от 24.09.2002 №540 не имеет правового значения, так как в силу положений ст.414 ГК РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений (п. 1).

Новация прекращает дополнительные обязательства, связанные с первоначальным обязательством, если иное не предусмотрено соглашением сторон (п.2 ст.414 ГК РФ).

В связи с чем подписание истцом и ответчиком договора на размещение нестационарного торгового объекта прекратило обязательства по договору аренды земельного участка от 24.09.2002 №540 и одновременно с этим повлекло возникновение обязательств в рамках нового договора.

Суд учитывает, что в силу положений статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов и может избрать только тот способ защиты, который приведет к восстановлению нарушенных прав и охраняемых интересов. Предъявление любого иска, заявления должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. Факт нарушения прав истца в данном случае отсутствует.

По общему правилу распределения бремени доказывания, на основании статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания возлагается на ту сторону, которая ссылается на соответствующие обстоятельства. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство по правилам части 4 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает недоказанным истцом обстоятельства послужившими основанием исковых требований, в связи с чем, в иске истцу следует отказать.

В удовлетворении ходатайства истца  об оставлении иска без рассмотрения суд отказывает, поскольку отсутствуют  основания  для оставления иска без рассмотрения предусмотренные статьями 148, 149 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Расходы по государственной пошлине по иску согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца, который на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь ч. 1 ст. 110, ст.ст. 167-170, 180-182, ч.1 ст. 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

 

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

А.Н. Шабанов