АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-11621/2020

08 декабря 2020 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 02 декабря 2020 года, полный текст решения изготовлен 08 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Юдиной О.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании 25 ноября и 02 декабря 2020 года дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью "ВАРК" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к муниципальному образованию городского округа «Воркута» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

к Управлению городского хозяйства и благоустройства администрации муниципального образования городского округа «Воркута»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

к муниципальному образованию городского округа «Воркута» в лице Администрации муниципального образования городского округа «Воркута»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Воркутинские ТЭЦ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), 

о взыскании задолженности, 

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ВАРК» (далее – истец, ООО «ВАРК») обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с муниципального образования городского округа «Воркута» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – ответчик, КУМИ АМО ГО «Воркута») 33 710 202 руб. 28 коп.  задолженности по оплате тепловой энергии, поставленной на отопление незаселенных муниципальных жилых помещений в период с апреля по декабрь 2019 года по 99 договорам управления многоквартирными домами и 42 385 руб. 65 коп. убытков в порядке регресса.

Определением от 28.09.2020 по делу № А29-11287/2020 требование истца о взыскании с ответчика долга по адресу ул. Катаева, 

<

...>, 41а, 41б, выделено в отдельное производство, делу присвоен номер №А29-11621/2020.

Определением от 05.10.2020 исковое заявление принято к производству, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Управление городского хозяйства и благоустройства администрации муниципального образования городского округа «Воркута»  (далее – ответчик, УГХиБ АМО ГО «Воркута») и муниципальное образование городского округа «Воркута» в лице Администрации муниципального образования городского округа «Воркута»  (далее – ответчик, АМО ГО «Воркута»), в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено общество с ограниченной ответственностью «Воркутинские ТЭЦ» (далее – третье лицо, ООО «Воркутинские ТЭЦ»). 

В порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела поступили сведения о принадлежности объектов недвижимого имущества в отношении спорных помещений, представленные филиалом «ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми и ГБУ РК «РУТИКО».

Истцом представлено заявление от 08.10.2020 № 834/1 об уточнении исковых требований в связи с выделением судом части требований в отдельное производство,  согласно которому он просит взыскать с муниципального образования городского округа «Воркута» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа «Воркута» задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению незаселенного муниципального жилья за период апрель-май, июль-декабрь 2019 года в размере 1 206 623 руб. 41 коп.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению по существу. 

От ответчика – КУМИ АМО ГО «Воркута» поступила выписка из реестра муниципальной собственности от 15.10.2020 № 8009-1250, согласно которой объекты недвижимого имущества (квартиры), расположенные по адресу: 

- Республика Коми, г. Воркута, пгт. Воргашор, ул. Катаева, д. 37, кв. №№ 1, 3, 8, 13, 15, 16, 18, 19, 20, 23, 24, 29, 30, 31, 33. 34, 35, 36, 38, 39, 40, 43, 44, 46;

- Республика Коми, г. Воркута, пгт. Воргашор, ул. Катаева, д. 39, кв. №№ 4, 7, 8, 12, 13, 15, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 28, 29, 32, 34, 35, 36, 38, 42, 43, 44, 46;

-Республика Коми, г. Воркута, пгт. Воргашор, ул. Катаева, д. 41а, кв. №№ 1, 2, 13, 21, 25, 26;

-Республика Коми, г. Воркута, пгт. Воргашор, ул. Катаева, д. 41б, кв. №№ 10, 18, 21 являются муниципальной собственностью и входят в состав казны МО ГО «Воркута».

В отзыве на исковое заявление от 22.10.2020 № 03-3678 КУМИ АМО ГО «Воркута» поясняет, что с указанные в выписке жилые помещения в спорный период имели статус  пустующих (незаселенных), включая:

- квартиру № 16 по адресу: Воркута, пгт. Воргашор, ул. Катаева, д. 41а (право собственности перешло к иному лицу 24.03.2020),

- квартиру № 17 по адресу: Воркута, пгт. Воргашор, ул. Катаева, д. 41а (право собственности перешло к иному лицу 05.08.2020).

Ответчик  считает, что истцом необоснованно заявлены исковые требования относительно следующих жилых помещений:

-   квартира № 6 по адресу: г. Воркута, пгт. Воргашор ул. Катаева д. 37, право собственности зарегистрировано за шахтой «Воргашорская», 

-  квартира № 22 по адресу: г. Воркута, пгт. Воргашор ул. Катаева д. 37 с 20.05.1994 находится в собственности физических лиц, деприватизация от 2006 года собственником помещения не завершена,

- квартира № 41 по адресу: г. Воркута, пгт. Воргашор ул. Катаева д. 37 с 24.11.1995 находится в собственности физического лица, деприватизация от 2006 года собственником помещения не завершена,

- квартира № 48 по адресу: г. Воркута, пгт. Воргашор ул. Катаева д. 37 с 31.10.1997  находится в собственности физического лица, деприватизация от 2005 года собственником помещения не завершена,

По мнению ответчика, поскольку процедура деприватизации собственниками не была надлежащим образом проведена, указанные квартиры до настоящего времени находятся в частной собственности, и собственники квартир обязаны нести расходы по оплате содержания, ремонта, отопления и иных коммунальных услуг.

Так же ответчик сообщает, что: 

- квартира № 13 по адресу: г. Воркута, пгт. Воргашор ул. Катаева д. 41а утратила статус пустующей с 02.07.2019, 

- квартира № 10 по адресу: г. Воркута, пгт. Воргашор ул. Катаева д. 41б утратила статус пустующей с 31.07.2019, 

- квартиры №№ 1, 3, 6, 8, 13, 15, 16, 18, 19, 20, 22, 23, 24, 29, 30, 31, 33, 34, 35, 36, 38, 39, 40, 41, 43, 44, 46, 48, расположенные по адресу: г. Воркута, пгт. Воргашор ул. Катаева д. 37, отключены от всех инженерных коммуникаций 27.12.2019,

- квартиры №№ 4, 7, 8, 12, 13, 15, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 28, 29, 32, 34, 35, 36, 38, 42, 43, 44, 46, расположенные по адресу: г. Воркута, пгт. Воргашор ул. Катаева д. 39, отключены от всех инженерных коммуникаций 13.09.2019.

Ответчик – УГХиБ АМО ГО «Воркута» в отзыве на исковое заявление от 16.10.2019 № 3882 считает, что надлежащим ответчиком по делу является собственник спорных жилых помещений - муниципальное образование городского округа «Воркута» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута», просит в удовлетворении исковых требований истца к УГХиБ АМО ГО «Воркута» отказать.

Ответчик – АМО ГО «Воркута» в отзыве на исковое заявление от 19.10.2019 № 3905 считает, что надлежащим ответчиком по делу является собственник спорных жилых помещений - муниципальное образование городского округа «Воркута» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута», просит в удовлетворении исковых требований истца к АМО ГО «Воркута» отказать.

Определением суда от 02.11.2020 судебное разбирательство назначено на 25.11.2020.

КУМИ АМО ГО «Воркута» в дополнительном отзыве от 20.11.2020             № 03-4199 сообщил, что:

- кв. № 17 

<

...> была заселена с начала спорного периода по 02.10.2019,

- кв. № 21 

<

...> была заселена с начала спорного периода по 29.07.2019,

- кв. № 25 

<

...> была заселена с начала спорного периода по 25.06.2019,

- кв. № 26 

<

...> была заселена с начала спорного периода по 16.08.2019,

- кв. № 27 

<

...> была заселена с начала спорного периода по 19.09.2019,

- кв. № 16 

<

...> с начала спорного периода по 05.06.2019 находилась в частной собственности

- кв. № 30 

<

...> с начала спорного периода по 27.06.2019 находилась в частной собственности

- кв. № 24 

<

...> была заселена с начала спорного периода по 19.07.2019,

- многоквартирный дом № 37 по ул. Катаева отключен от инженерных коммуникаций 27.12.2019, дом № 39 – 13.09.2019.

Истец в заявлении об уточнении исковых требований от 27.11.2020                  № 1051 с доводами КУМИ АМО ГО «Воркута» согласен частично, при этом в отношении доводов о деприватизации собственниками помещений указал, что наличие постановления органа местного самоуправления и соглашения о деприватизации жилого помещения является основанием для признания его муниципальным; из представленных поквартирных карточек учета усматривается, что в спорный период квартиры заселены не были.

Согласно уточненным исковым требованиям истец просит взыскать с МО ГО «Воркута» в лице КУМИ АМО ГО «Воркута» 1 084 941 руб. 71 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг по отоплению незаселенного муниципального жилья, расположенного по адресам: 

<

...>, 41а, 41б.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Уточнение исковых требований соответствует процессуальным правам истца и принимается судом к рассмотрению по существу. 

Третье лицо – ООО «Воркутинские ТЭЦ» отзыв на исковое заявление не представило.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. 

Истец и ответчики заявили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 12 час. 10 мин. 02.12.2020, после которого рассмотрение дела продолжено в отсутствие представителей сторон. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Коми  в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Собственниками помещений, находящихся в муниципальной казне МО ГО «Воркута» (собственники помещений, собственники), и ООО «Варк» (управляющая организация) 01.01.2019 заключены типовые договоры управления многоквартирными домами по адресам: г. Воркута, пгт. Воргашор, ул. Катаева, д. 37 №Ворг-2019/70, д. 39 №Ворг-2019/71, д. 41а №Ворг-2019/93, д. 41б №Ворг-2019/94 соответственно.

Порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами согласован сторонами в разделе 4 договора. Основные характеристики домов и границы эксплуатационной ответственности управляющей организации при исполнении договоров приведены в приложении № 3 к договорам. Состав общего имущества МКД и его техническое состояние указаны в приложениях № 4 (пункты 1.3, 1.4 договоров управления). 

Плата за содержание и ремонт жилого помещения для каждого собственника помещения и иного потребителя определяется ежемесячно исходя из размера платы и размера общей площади принадлежащего (занимаемого) собственником и иным потребителем помещения; плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится до последнего числа месяца, следующего за расчётным (пункты 6.1.3, 6.3.5 договоров управления).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти в порядке, установленном федеральным законом. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуг управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта органов государственной власти.

Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг (пункты 6.2.1, 6.2.3 договоров управления).

В период с апреля по май и с июля по декабрь 2019 года ООО «Варк» осуществляло обслуживание указанных выше многоквартирных домов и несло затраты на жилищно-коммунальные услуги.

По расчету истца, задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг по отоплению незаселенного муниципального жилья за спорный период составила 1 084 941 руб. 71 коп. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате поставленного ресурса, в том числе после направления ему претензии №624 от 12.08.2020, послужило ООО «Варк» основанием для обращения за судебной защитой.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации   собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, когда плата за все или некоторые коммунальные услуги вносится собственниками ресурсоснабжающим организациям на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании пунктов 6.2, 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по общему правилу собственники помещений в многоквартирном доме, в котором управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Управляющая организация, получающая плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с ресурсоснабжающими организациями, с которыми заключены договоры поставки соответствующих ресурсов, в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту  1 статьи  157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 161, пунктами 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

Согласно пункту 31 Правил № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и на нее возложены обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества всем потребителям в доме, находящемся в управлении названной организации.

В соответствии с пунктом 4 постановления Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (далее – Правила № 124) управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе в случаях, предусмотренных пунктом 21 (1) указанных Правил.

В соответствии с Правилами № 354 в случае отсутствия договора между управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией при управлении многоквартирным домом управляющей компанией, выбранной собственниками помещений, управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и на нее возлагается обязанность по оплате задолженности, имеющейся перед ресурсоснабжающей организацией.

Таким образом, наличие договорных отношений между ресурсоснабжающей и управляющей организациями возможно и в отсутствие письменного договора. Управляющая организация обязана предоставлять коммунальные услуги потребителям с момента поставки коммунального ресурса, в том числе и в рамках фактически сложившихся отношений по поставке с ресурсоснабжающей организацией, поскольку другое толкование пункта 14 Правил № 354 давало бы возможность управляющей организации в нарушение статей 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации уклоняться от исполнения обязанностей по договору управления.

По общему правилу получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями. Аналогичная позиция содержится в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2015 № 310-КГ14-8259.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом  расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ № 16646/10 от 12.04.2011 года. 

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Нормами части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

Решением  Совета муниципального образования городской округ «Воркута» от 01.06.2013 № 270 утверждено Положение о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – Положение № 270).

Пунктом 1 статьи 6 Положения № 270 предусмотрено, что органы администрации МО ГО «Воркута» осуществляют функции администрации МО ГО «Воркута» по реализации ее полномочий в сфере управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом в пределах их компетенции, установленной настоящим Положением и положениями об этих органах.

Решением Совета МО ГО «Воркута» от 06.06.2018  внесены изменения в решение  Совета муниципального образования городской округ «Воркута» от 01.06.2013 № 270, согласно которым пункт 3 статьи 6 дополнен подпунктами 13 и 14. Согласно подпункту 14 пункта 3 статьи 6 Положения № 270 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» в пределах полномочий, предоставленных настоящим Положением и Положением о КУМИ администрации МО ГО «Воркута», до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда несет расходы на их содержание и коммунальные услуги.

Подпункт 1 пункта 4 статьи 6 Положения № 270 изложен в следующей редакции: Управление городского хозяйства осуществляет функции администрации муниципального образования городской округ «Воркута» в пределах полномочий, предоставленных настоящим Положением  и Положением о УГХиБ администрации МО ГО «Воркута», осуществляет контроль за содержанием и ремонтом муниципального жилищного фонда в соответствии с заключенными договорами управления.

Таким образом, решением Совета МО ГО «Воркута» от 06.06.2018  полномочия по несению расходов на содержание и коммунальные услуги муниципального фонда переданы Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута», который с 07.06.2018 является финансово-распорядительным органом в отношении бюджетных средств, предусмотренных на цели возмещения затрат на жилищно-коммунальные услуги организациям, осуществляющим содержание пустующего муниципального фонда и выступает как представитель публично-правового образования.

При таких обстоятельствах, надлежащим ответчиком по делу о взыскании задолженности за поставленную тепловую энергию за спорный период является КУМИ администрации МО ГО «Воркута».

Из материалов дела следует и ответчиком не оспаривается, что объекты недвижимого имущества (квартиры), расположенные по адресу: 

- Республика Коми, г. Воркута, пгт. Воргашор, ул. Катаева, д. 37, кв. №№ 1, 3, 8, 13, 15, 16, 18, 19, 20, 23, 24, 29, 30, 31, 33. 34, 35, 36, 38, 39, 40, 43, 44, 46;

- Республика Коми, г. Воркута, пгт. Воргашор, ул. Катаева, д. 39, кв. №№ 4, 7, 8, 12, 13, 15, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 28, 29, 32, 34, 35, 36, 38, 42, 43, 44, 46;

-Республика Коми, г. Воркута, пгт. Воргашор, ул. Катаева, д. 41а, кв. №№ 1, 2, 13, 16, 17, 21, 25, 26;

-Республика Коми, г. Воркута, пгт. Воргашор, ул. Катаева, д. 41б, кв. №№ 10, 18, 21 в спорный период являлись собственностью муниципального образования городского округа «Воркута».

При этом ответчик указал:

-   квартира № 6 по адресу: г. Воркута, пгт. Воргашор ул. Катаева д. 37, право собственности зарегистрировано за шахтой «Воргашорская», 

-  квартира № 22 по адресу: г. Воркута, пгт. Воргашор ул. Катаева д. 37 с 20.05.1994 находится в собственности физических лиц, деприватизация от 2006 года собственником помещения не завершена,

- квартира № 41 по адресу: г. Воркута, пгт. Воргашор ул. Катаева д. 37 с 24.11.1995 находится в собственности физического лица, деприватизация от 2006 года собственником помещения не завершена,

- квартира № 48 по адресу: г. Воркута, пгт. Воргашор ул. Катаева д. 37 с 31.10.1997  находится в собственности физического лица, деприватизация от 2005 года собственником помещения не завершена,

- квартира № 13 по адресу: г. Воркута, пгт. Воргашор ул. Катаева д. 41а утратила статус пустующей с 02.07.2019, 

- квартира № 10 по адресу: г. Воркута, пгт. Воргашор ул. Катаева д. 41б утратила статус пустующей с 31.07.2019, 

- квартира № 17 

<

...> была заселена с начала спорного периода по 02.10.2019,

- квартира № 21 

<

...> была заселена с начала спорного периода по 29.07.2019,

- квартира № 25 

<

...> была заселена с начала спорного периода по 25.06.2019,

- квартира № 26 

<

...> была заселена с начала спорного периода по 16.08.2019,

- квартира № 27 

<

...> была заселена с начала спорного периода по 19.09.2019,

- квартира № 16 

<

...> с начала спорного периода по 05.06.2019 находилась в частной собственности

- квартира № 30 

<

...> с начала спорного периода по 27.06.2019 находилась в частной собственности

- квартира № 24 

<

...> была заселена с начала спорного периода по 19.07.2019,

- многоквартирный дом № 37 по ул. Катаева отключен от инженерных коммуникаций 27.12.2019, дом № 39 – 13.09.2019.

В отношении квартир № 22, № 41 и № 48 по адресу: г. Воркута, пгт. Воргашор, ул. Катаева д. 37, Комитетом представлены договоры на передачу квартир в собственность физическим лицам от 20.05.1994, от 24.11.1995 и от 31.10.1997 соответственно, соглашения о расторжении (деприватизации) данных договоров от 15.09.2006,  от 08.11.2006 и от 23.07.2005 соответственно, утвержденные постановлениями Главы МО «Город Воркута».

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

На основании пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей в спорный период) государственная регистрация прав проводилась на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 16 закона заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

Из соглашений о деприватизации усматривается, что данные соглашения заключены уполномоченным органом и утверждены постановлением главы МО ГО «Воркута». Доказательств того, что уполномоченный орган МО ГО «Воркута» обращался в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлениями о регистрации права собственности на спорные квартиры и ему по каким-либо причинам отказано в её проведении, материалы дела не содержат.

Не подтверждено документально и то, что соглашения о деприватизации  в установленном законом порядке оспорены и признаны недействительными.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности («деприватизации») в данном случае не свидетельствует о том, что спорные квартиры № 22, № 41 и № 48 по адресу: г. Воркута, пгт. Воргашор, ул. Катаева д. 37, принадлежат физическим лицам на праве собственности.

Выраженное физическими лицами законное волеизъявление о прекращении права собственности на квартиры повлекло на стороне муниципального образования обязанность совершить корреспондирующие действия по принятию объектов в муниципальную собственность. Более того, с прекращением права собственности физического лица, жилое помещение возвращается в собственность муниципального образования, как ранее ему принадлежавшее.

При таких обстоятельствах, оснований для исключения из расчета долга по квартирам № 22, № 41 и № 48 по адресу: г. Воркута, пгт. Воргашор, ул. Катаева д. 37,  не имеется.

Согласно уточненным исковым требованиям в отношении остальных квартир, по которым ответчиком заявлены возражения, истцом учтены периоды нахождения жилых помещений в муниципальной собственности, а также периоды заселенности квартир.

Ответчиком доказательства оплаты жилищно-коммунальных услуг за спорный период не представлены.

Согласно  частям 7 и 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме,  управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При изложенных обстоятельствах, в отсутствие доказательств оплаты задолженности, с КУМИ администрации МО ГО «Воркута» (главного распорядителя денежных средств в отношении требований истца) в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению незаселенного муниципального жилья за период с апреля по май и с июля по декабрь 2019 года в размере 1 084 941 руб. 71 коп.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Вместе с тем, поскольку требования, рассматриваемые в рамках настоящего дела, выделены арбитражным судом из дела №А29-11287/2020, а согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, освобождены от уплаты государственной пошлины, соответствующая сумма государственной пошлины взысканию с ответчика не подлежит.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Варк» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 1 084 941 руб. 71 коп. долга.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                              О.П. Юдина