ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-756/2021

город Ростов-на-Дону

20 марта 2024 года

15АП-1273/2024

 

Резолютивная часть постановления объявлена 13 марта 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 марта 2024 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Н.В.,

судей Маштаковой Е.А., Чотчаева Б.Т.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 28.02.2024;

от ответчика: представителей не направил, извещен надлежащим образом;

от третьего лица: представителей не направил, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу 

Департамента имущественных отношений Краснодарского края на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 04.12.2023 по делу № А32-756/2021 

по иску акционерного общества «Псебайский завод строительных материалов» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

при участии третьих лиц: Администрация муниципального образования Мостовской район; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Отрадненскому и Мостовскому районам; Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра  и картографии» по Краснодарскому краю

о признании реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Псебайский завод строительных материалов» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края (далее – ответчик) о признании реестровой ошибкой сведений Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером 23:20:1203001:584, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Мостовский, часть секции 7, участок № 1001, в границах ААП «Псебай»; о вынесении решения об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 23:20:1203001:584, расположенном по адресу: Краснодарский край, р-н Мостовский, часть секции 7, участок № 1001, в границах ААП «Псебай», путем установления границ и площади данного земельного участка в соответствии с заключением эксперта ООО «ГОСЗЕМКАДАСТРСЪЕМКА» - ВИСХАГИ (эксперт ФИО3) и следующими координатами поворотных точек:

 

Обозначение точки

Координаты

X

Y

Контур 1 площадью 13 473 кв. м.

1

391841,60

2292175,53

2

391884,49

2292192,97

3

391950,73

2292253,67

4

391995,69

2292265,66

5

391962,27

2292270,02

6

391851,78

2292229,32

7

391771,82

2292238,04

8

391747,11

2292210,42

9

391667,15

2292208,97

10

391620,63

2292235,13

11

391564,11

2292181,85

12

391602,60

2292177,61

13

391686,33

2292194,09

14

391762,12

2292188,75

15

391831,25

2292185,74

1

391841,60

2292175,53

Контур 2 площадью 4 426 кв. м.

16

390997,36

2291997,09

17

390996,94

2292000,06

18

391000,45

2292014,93

19

391003,24

2292021,24

20

391003,79

2292022,70

21

391004,37

2292032,06

22

391007,60

2292039,09

23

391016,59

2292055,73

24

391025,19

2292065,05

25

391029,01

2292066,87

26

391031,23

2292072,06

27

391038,57

2292076,15

28

391045,28

2292078,46

29

391053,34

2292083,73

30

391071,94

2292080,74

31

391076,57

2292081,90

32

391081,95

2292090,19

33

391085,68

2292099,64

34

391033,50

2292110,26

35

390986,78

2292075,22

36

390966,42

2292034,51

16

390997,36

2291997,09

Контур 3 площадью 10 538 кв. м.

37

391183,47

2291710,31

38

391183,56

2291713,79

39

391172,56

2291774,71

40

391166,77

2291775,34

41

391123,36

2291825,93

42

391116,45

2291877,77

43

391104,49

2291911,68

44

391092,42

2291924,64

45

391087,76

2291926,50

46

391068,56

2291924,51

47

391058,01

2291923,74

48

391063,42

2291917,21

49

391110,36

2291730,67

37

391183,47

2291710,31

Контур 4 площадью 3 395 кв. м.

50

391432,06

2291641,73

51

391432,81

2291644,83

52

391440,82

2291650,11

53

391472,86

2291680,86

54

391472,54

2291681,62

55

391312,52

2291654,99

56

391345,87

2291639,07

50

391432,06

2291641,73

 

об установлении границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:20:1203001:1256, общей площадью 172 023 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Мостовский р-н, с/с Шедокский, х. Куйбышев в соответствии с заключением эксперта ООО «ГОСЗЕМКАДАСТРСЪЕМКА» - ВИСХАГИ (эксперт ФИО3) и следующими координатами поворотных точек:

 

Обозначение точки

Координаты

X

Y

1

391672,45

2291714,89

2

391586,45

2292162,20

3

391469,44

2292147,90

4

391460,46

2292146,47

5

391493,80

2291977,90

6

391366,08

2291947,61

7

391260,18

2291919,07

8

391237,30

2292031,17

9

391225,29

2292105,08

10

391116,70

2292084,18

11

391183,56

2291713,79

12

391303,70

2291653,53

1

391672,45

2291714,89

 

об установлении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:20:1203001:1257, общей площадью 11 300 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Мостовский, с/о Шедокский, восточнее хутора Куйбышева, в соответствии с заключением эксперта ООО «ГОСЗЕМКАДАСТРСЪЕМКА» - ВИСХАГИ (эксперт ФИО3) и следующими координатами поворотных точек:

 

Обозначение точки

Координаты

X

Y

6

391366,08

2291947,64

13

391357,20

2292023,32

14

391307,60

2292019,01

15

391290,70

2292050,00

8

391237,30

2292031,17

7

391260,18

2291919,07

6

391366,08

2291947,64

 

об указании, что решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю кадастрового учета изменений и установления местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 23:20:1203001:584, 23:20:1203001:1256 и 23:20:1203001:1257 (с учетом изменения предмета исковых требований принятого в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 04.12.2023 по делу № А32-756/2021 исковые требования удовлетворены в полном объеме. 

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обжаловал решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просил его отменить, принять по делу новый судебный акт. 

            В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал следующее: 

- при выполнении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:20:1203001:1256 и 23:20:1203001:1257, истец должен был обратиться в департамент для согласования их границ. Истец не обращался в департамент по вопросу согласования границ принадлежащего ей земельного участка;

- Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не предусматривает возможности исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка. Исключение из ЕГРН сведений об описании местоположения земельного участка, принадлежащего субъекту Российской Федерации Краснодарскому краю, без указания новых приведет к невозможности идентифицировать его как объект недвижимости на местности;

- избранный истцом способ защиты своего нарушенного права является ненадлежащим и не приведет к восстановлению его нарушенных прав, поскольку между сторонами имеет место спор о праве на обособленный земельный участок с кадастровым номером 23:20:1203001:584, который не может быть разрешен в рамках дела об исправлении реестровой ошибки.

В судебное заседание не явился ответчик, третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства.

Суд рассматривает дело в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца в апелляционный суд поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, который приобщен судом к материалам дела.

Представитель истца против доводов апелляционной жалобы возражал, дал пояснения по существу спора.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 23:20:1203001:1256, расположенный по адресу: Краснодарский край, Мостовский р-н, с/с Шедокский, х. Куйбышев, принадлежит заводу на праве аренды на основании договора аренды от 24.11.1999.

На основании договора аренды от 09.12.1999 земельный участок с кадастровым номером 23:20:1203001:1257, расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Мостовский, с/о Шедокский, восточнее хутора Куйбышева, принадлежит обществу на праве аренды.

Принадлежащие истцу земельные участки с кадастровыми номерами 23:20:1203001:1256 и 23:20:1203001:1257 учтены в Едином государственном реестре недвижимости со статусом «ранее учтенные» без координат границ.

При проведении кадастровых работ выявлено несоответствие границ принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером 23:20:1203001:584, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Мостовский, часть секции 7, участок № 1001, в границах ААП «Псебай», выразившееся в наложении границ на принадлежащие истцу земельные участки с кадастровыми номерами 23:20:1203001:1256 и 23:20:1203001:1257.

По мнению АО «Псебайский завод строительных материалов», в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка ответчика имеется реестровая ошибка.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

По смыслу статей 1, 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов истца, которое должно быть доказано им в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Правовое обоснование исковых требований основано на Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 1.1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 статьи 61, рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в определении от 25.08.2015№ 4-КГ15-38 истцом по делу об исправлении реестровой ошибки является правообладатель земельного участка, а ответчиком правообладатель земельного участка, в сведениях о котором содержится ошибка и орган, осуществляющий кадастровый учет, поскольку в результате разрешения спора об устранении реестровой ошибки обязанность по ее исправлению может быть возложена только на орган учета, которым внесены недостоверные сведения в государственный кадастр недвижимости.

Верховный суд Российской Федерации указал, что отсутствие установленных в соответствии с действующим законодательством границ на земельный участок не является препятствием для защиты собственниками своих прав (Определение Верховного суда Российской Федерации от 20.10.2015 № 14-КГ15-7).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, высказанной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13, лица, участвующие в деле, обязаны соблюдать принципы арбитражного процесса по опровержению доказательств, представленных другой стороной.

В соответствии с части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В целях определения наличия пересечения границ спорных земельных участков, судом назначена судебная экспертиза.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.07.2021 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Кубаньгеоконтроль» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

<

...>, эксперту ФИО4.

В Арбитражный суд Краснодарского края поступило экспертное заключение.

По причине существенных нормативных противоречий экспертного заключения подготовленного экспертом ФИО4, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 11.11.2022 по делу назначена повторная судебная экспертиза. Экспертное заключение не принято судом в качестве надлежащего доказательства.

Производство повторной экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью «ГОСЗЕМКАДАСТРСЪЕМКА» - ВИСХАГИ (350072, Краснодарский край, ул. 40 лет Победы, д. 37) эксперту ФИО3.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. «Имеется ли реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:20:1203001:584, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Мостовский, часть секции 7, участок № 1001, в границах ААП «Псебай»?

2. При наличии реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:20:1203001:584, расположенного по адресу: Краснодарский 4 край, р-н Мостовский, часть секции 7, участок № 1001, в границах ААП «Псебай» указать способ ее устранения?

3. Определить границы земельного участка с кадастровым номером 23:20:1203001:1256, расположенного по адресу: Краснодарский край, Мостовский р-н, с/с Шедокский, х. Куйбышев и земельного участка с кадастровым номером 23:20:1203001:1257, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Мостовский, с/о Шедокский, восточнее хутора Куйбышева?

В Арбитражный суд Краснодарского края поступило экспертное заключение.

В соответствии с ответом эксперта на вопрос № 1, границы земельного участка с кадастровым номером 23:20:1203001:584, установлены в ЕГРН с реестровой ошибкой и пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами 23:20:1203001:1256 и 23:20:1203001:1257, предоставленных на праве аренды в 1999 году ОАО «Псебайский завод строительных материалов».

Земельный участок с кадастровым номером 23:20:1203001:584 был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:20:1203001:27, также принадлежащего ответчику. Его границы были утверждены Постановлением главы муниципального образования Мостовский район от 19.09.2008 года № 2875.

Как исходный земельный участок с кадастровым номером 23:20:1203001:27, так и образованный в результате его раздела земельный участок с кадастровым номером 23:20:1203001:584, были образованы с реестровой ошибкой.

Согласно сведениям ЕГРН, средняя квадратическая погрешность образованного земельного участка с кадастровым номером 23:20:1203001:584 составляет 7,5 м, что не соответствует требованиям к точности и означает, что границы и площадь данного земельного участка определены с недостаточной точностью и подлежат уточнению посредством проведения кадастровых работ.

Также при образовании исходного земельного участка с кадастровым номером 23:20:1203001:27 кадастровым инженером не было изучено и проанализировано фактическое состояние земель, отсутствие плодородного слоя почвы, не учтено расположение в данном месте карьера по добыче песчано-гравийной смеси.

К данным выводам эксперт пришел в результате изучения исходной документации и сопоставлении полученных сведений с ситуацией на местности.

Согласно выводам экспертного заключения по вопросу № 2, экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки, отображенный в экспертном заключении графически. Согласно предложенного экспертом варианта исправления реестровой ошибки, площадь земельного участка с кадастровым номером 23:20:1203001:584 составит 31 832 кв. м, что меньше площади по сведениям ЕГРН на 243 168 кв. м, а сам земельный участок будет многоконтурным, состоящим из четырех самостоятельных контуров:

- контур № 1 площадью 13 473 кв. м;

- контур № 2 площадью 4 426 кв. м;

- контур № 3 площадью 10 538 кв. м;

- контур № 4 площадью 3 395 кв. м.

По вопросу № 3 экспертом определены местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:20:1203001:1256 и 23:20:1203001:1257 в соответствии с предложенными каталогами координат.

Земельные участки с кадастровыми номерами 23:20:1203001:1256, 23:20:1203001:1257 и 23:20:1203001:584 фактически являются смежными по отношению друг к другу.

Земельный участок с кадастровым номером 23:20:1203001:584 учтен в ЕГРН с площадью 275 000 кв. м, с координатами границ. Ранее данный земельный участок был составной частью земельного участка с кадастровым номером 23:20:1203001:27, который был образован без учета информации, содержащейся в государственном фонде данных полученных в результате проведения землеустройства.

9 августа 1989 года институтом Кубаньгипрозем Мостовского района было подготовлено землеустроительное дело по отводу в натуре земельного участка Псебайскому заводу строительных материалов площадью 17,2 га.

В данном деле содержится чертеж установленной в натуре границы земельного участка с нанесением геоданных, акт установления и согласования в натуре размеров и точных границ, каталог координат окружных точек.

Решением Мостовского районного совета народных депутатов от 13.10.1989 был утвержден план внешних границ землепользования, составленный на основе материалов отвода в натуре земельного участка. Данный земельный участок в последующем был поставлен на государственный учет со статусом «ранее учтенный» с кадастровым номером 23:20:1203001:1256.

Согласно сведениям ЕГРН, границы земельного участка подлежат уточнению посредством проведения кадастровых работ.

Решением Мостовского райисполкома № 126/2 от 24.05.1991 истцу данный участок был предоставлен под карьер по добыче песчано-гравийной смеси сроком на 5 лет с последующим продлением срока на 5 лет

Постановлением главы администрации Мостовского района от 27.10.1994 № 632.

Постановлением главы сельской Шедокской администрации Мостовского района от 27.10.1999 № 105 данный земельный участок истцу был предоставлен на праве аренды и заключен договор аренды от 24.11.1999 № 2000000424, который действует до настоящего времени.

Приложением к договору аренды является план границ земельного участка, конфигурация и границы которого точно соответствуют характеристикам земельного участка согласно землеустроительному делу 1989 года, подготовленному 09.08.1989 институтом Кубаньгипрозем Мостовского района.

Кроме того, содержащиеся в землеустроительном деле и схеме в договоре аренды от 24.11.1999 поворотные точки обозначены в румбах, значения которых идентичны.

В деле также имеется землеустроительное дело по отводу в натуре земельного участка площадью 1,087 га в аренду ОАО «Псебайский ЗСМ» под карьером ПВТС восточнее х. Куйбышев.

Земдело содержит чертеж земельного участка, акт установления и согласования точных размеров и границ земельного участка от 12.10.1999, каталог координат в системе координат 1963.

Данный земельный участок был предоставлен заводу в аренду на основании договора аренды от 09.12.1999 № 2000000431 для расширения существующего карьера песчано-гравийной-валунной смеси в границах горного отвода.

Приложением к данному договору является план границ земельного участка, конфигурация и границы которого точно соответствуют характеристикам земельного участка согласно землеустроительному делу.

На обоих схемах в земделе и схеме содержащейся в договоре аренды от 12.10.1999 поворотные точки обозначены в румбах, значения которых также идентичны.

Данный земельный участок в последующем поставлен на государственный учет со статусом «ранее учтенный» с кадастровым номером 23:20:1203001:1257.

Согласно сведениям ЕГРН, границы данного земельного участка подлежат уточнению посредством проведения кадастровых работ.

Земельные участки с кадастровыми номерами 23:20:1203001:1256, 23:20:1203001:1257 были образованы и предоставлены истцу для добычи полезного ископаемого задолго до образования земельного участка с кадастровым номером 23:20:1203001:584.

Все это указывает на ошибки, допущенные при формировании земельного участка с кадастровым номером 23:20:1203001:584 и исходного земельного участка с кадастровым номером 23:20:1203001:27, что подтверждается заключением эксперта.

Наличие пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером 23:20:1203001:584 не позволяет истцу внести в ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами 23:20:1203001:1256, 23:20:1203001:1257.

Наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:20:1203001:584 создает препятствия в осуществлении права на земельные участки с кадастровыми номерами 23:20:1203001:1256, 23:20:1203001:1257.

Ссылаясь на изменение площади принадлежащего субъекту Российской Федерации участку, департамент не учитывает, что местоположение участка истца не изменялось с момента его образования, владение этим участком истец не утратил.

Сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 23:20:1203001:1256, 23:20:1203001:1257 подлежали учету при формировании участка фонда перераспределения с кадастровым номером 23:20:1203001:584.

Значение площади участка ответчика соответствует его фактически существующей площади с учетом установленных границ, а также возможности осуществления сельскохозяйственной деятельности, что соответствует положениям пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса, согласно которому образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Избранный истцом способ защиты направлен на устранение реестровой ошибки в сведениях кадастрового учета, с последующим установлением границ своих земельных участков, что не противоречит положениям статьи 12 Гражданского кодекса.

При таких обстоятельствах защита нарушенных прав может быть реализована путем исправления выявленной реестровой ошибки и установления в судебном порядке координат характерных точек границ земельных участков.

На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что требование истца подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание изложенное, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы у суда не имеется.

 

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не предусматривает возможности исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка. Исключение из ЕГРН сведений об описании местоположения земельного участка, принадлежащего субъекту Российской Федерации Краснодарскому краю, без указания новых приведет к невозможности идентифицировать его как объект недвижимости на местности, подлежат отклонению по следующим основаниям.

Истец не заявлял требований об исключении каких-либо сведений о характеристиках земельного участка из ЕГРН, данное также не следует и из резолютивной части обжалуемого судебного акта.

Согласно части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки,   допущенной   лицом,   выполнившим   кадастровые   работы,   или   ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на - объект недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 статьи 61, рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Частью 2 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что «Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений».

Согласно указанных положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», содержащиеся в ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка Апеллянта не исключаются из ЕГРН, а наоборот исправляются. Выявленная в процессе выполнения кадастровых работ реестровая ошибка, подлежит исправлению после ее обнаружения в целях соблюдения принципа достоверности сведений.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что избранный истцом способ защиты своего нарушенного права является ненадлежащим и не приведет к восстановлению его нарушенных прав, поскольку между сторонами имеет место спор о праве на обособленный земельный участок с кадастровым номером 23:20:1203001:584, который не может быть разрешен в рамках дела об исправлении реестровой ошибки, подлежат отклонению по следующим основаниям. 

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Правовое обоснование исковых требований основано на Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка, согласно статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»  относятся к основным сведениям о таком земельном участке, позволяющие определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи. Способ исправления реестровой ошибки законодателем не ограничен, ввиду различных вариаций таких ошибок. Как правило, результатом реестровых ошибок является наложение кадастровых границ на другие, смежные земельные участки. В этой связи, довод Ответчика о невозможности исправления реестровой ошибки, в результате чего изменяются характеристики уточняемого земельного участка, не логичен и не состоятелен. Если в сведениях ЕГРН относительно описания местоположения границ и площади уточняемого земельного участка имеется реестровая ошибка, то в результате ее исправления может измениться как конфигурация, так и площадь земельного участка. Кроме того, такой земельный участок может быть раздроблен и представлять собой многоконтурный, то есть состоящий из нескольких частей. Результаты исправления реестровой ошибки могут быть различными и зависят исключительно от характера такой ошибки.

Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя жалобы. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 04.12.2023 по делу № А32-756/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия настоящего постановления.

Председательствующий                                                           Н.В. Ковалева

Судьи                                                                                             В.Л. Новик

                                                                                                        Б.Т. Чотчаев