АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-2044/2021

г. Чебоксары

03 июня 2021 года

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

администрации Яльчикского района Чувашской Республики, ОГРН:1022101832521 ИНН:2120001419, 429380, 

<

...>

к сельскохозяйственному производственному кооперативу "Кушка", ОГРН:1022101831322 ИНН:2120001835, 429384, 

<

...>

о взыскании 71225 руб. 14 коп. и расторжении договора,

без участия представителей сторон,

установил:

администрация Яльчикского района Чувашской Республики (далее – истец) обратилась в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу "Кушка" (далее – ответчик) о взыскании 51783 руб. 50 коп. долга по состоянию на 02.02.2021 по договору аренды земельного участка от 20.02.2012 №6/12, 19441 руб. 64 коп. пени и расторжении договора.

Определением суда от 18.03.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением от 11.05.2020 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства в предварительном судебном заседании на 03.06.2021 в 09 час. 15 мин. с указанием, что при отсутствии возражений сторон предварительное судебное заседание будет завершено с одновременным открытием  судебного заседания арбитражного суда первой инстанции для разбирательства дела по существу.

Стороны, извещенные о времени и месте предварительного судебного заседания надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечили, о причинах неявки не сообщили, возражений относительно возможности рассмотрения дела в отсутствие своего представителя не представили.

В отсутствие возражений лиц, участвующих в деле на основании  пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание с одновременным открытием судебного заседания арбитражного суда первой инстанции для разбирательства дела по существу.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующее. 

20.02.2012 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор №6/12 на сдачу в аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Яльчикского района Чувашской Республики, по которому арендодатель на основании постановления о предоставлении земельного участка в аренду 03 октября 2011 года № 492 предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в муниципальной собственности Яльчикского района Чувашской Республики, с кадастровым номером 21:25:210401:28, площадью 1560300 кв.м. (156,03 га), расположенный по адресу: Чувашская Республика, Яльчикский район, Янтиковское сельское поселение, для сельскохозяйственного производства (далее - участок). (пункт 1.1 договора).

Пунктом 2.1 договора установлен срок заключения договора на 5 лет.

Согласно пункту 4.2 к договору в случае изменения исходных данных для расчета арендной платы ее размер подлежит перерасщету.

При этом арендодатель направляет арендатору письменное уведомление, которое является обязательным для арендатора и не подлежит дополнительному согласованию. Данное уведомление может быть доведено до арендатора путем опубликования информационного сообщения в средствах массовой информации.

Размер арендной платы устанавливается в соответствии с расчетом к договору, произведенным с учетом указанных изменений, и считается согласованным сторонами с момента опубликования решения об изменении исходных данных для расчета арендной платы в средствах массовой информации.

В соответствии с пунктом 4.1 договора годовой размер арендной платы составляет 24855 руб. 58 коп. и подлежит перечислению арендатором в Управление Федерального казначейства по Чувашской Республике ежемесячно, равными долями за каждый месяц, до 10 числа текущего месяца.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 25.01.2013.

Согласно акту приема – передачи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Яльчикского района Чувашской Республики от 20.02.2012 администрация Яльчикского района Чувашской Республики, именуемая далее арендодатель, в лице заместителя главы администрации - начальника финансового отдела администрации Яльчикского района Чувашской Республики ФИО2, действующей на основании доверенности от 10.08.2011 г. № 21 АА 0147913, удостоверенной нотариусом Яльчикского нотариального округа Чувашской Республики ФИО3. зарегистрированной в реестре за №1Д-178 передает, а СХПК "Кушка", именуемый далее арендатор, в лице Руководителя СХПК "Кушка" ФИО4, принимает для сельскохозяйственного производства земельный участок, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Яльчикский район, Янтиковское сельское поселение площадью 1560300 кв.м., кадастровым номером 21:25:210401:28.

Согласно приложению №2 к договору расчет годовой арендной платы за использование земельного участка находящегося в муниципальной собственности Яльчикского района Чувашской Республики составляет 24855 руб. 58 коп. в год и 2071 руб. 30 коп. в месяц.

Соглашением №1 от 31.12.2013 о продлении договора аренды земельного участка срок аренды продлен до 31.12.2025 года.

Дополнительным соглашением №2 от 10.09.2014 к договору на сдачу в аренду земельного участка от 20.02.2012 №6/12 стороны изменили пункт 1.1 договора и изложили его в следующей редакции:

арендодатель на основании постановления о предоставлении земельного участка в аренду от 13 октября 2011 года № 492 предоставляв арендатору во временное владение и пользование:

- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 21:25:210401:28 площадью 1543849 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, Яльчикский район, Янтиковское сельское поселение, для сельскохозяйственного производства;

- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 21:25:220101:382 площадью 64143 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, Яльчикский район, Янтиковское сельское поселение, для сельскохозяйственного производства (далее — участок).

В соответствии с пунктом 3 дополнительного соглашения годовой размер арендной платы составляет 25615 руб. 31 коп.

Срок аренды продлен до 31.12.2029 года (пункт 5 дополнительно соглашения).

Дополнительным соглашением  от 14.11.2014 №3 к договору от 20.02.2012 №6/12 стороны изменили пункт 1.1 договора и изложили его в следующей редакции: арендодатель на основании постановления о предоставлении земельного участка в аренду от 13 октября 2011 года № 492 предоставляет Арендатору во временное владение и пользование для сельскохозяйственного производства:

- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 21:25:210401:28 площадью 1479706 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, Яльчикский район, Янтиковское сельское поселение;

- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 21:25:220101:382 площадью 64143 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, Яльчикский район, Янтиковское сельское поселение;

- земельный  участок  из  земель сельскохозяйственного  назначения  с  кадастровым номером 21:25:220101:383 площадью 17312 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, Яльчикский район, Янтиковское сельское поселение (далее — участок).

В соответствии с пунктом 3 дополнительного соглашения годовой размер арендной платы составляет 24869 руб. 30 коп.

Согласно расчету к договору с учетом дополнительного соглашения №3 годовая аренда земельного участка с кадастровым номером 21:25:210401:28 площадью 1479706 кв.м., составляет 23571 руб. 72 коп., ежемесячный размер арендной платы – 1964 руб. 31 коп.; годовая аренда земельного участка с кадастровым номером 21:25:220101:382 площадью 64143 кв.м., составляет 1021 руб. 80 коп., ежемесячный размер арендной платы – 85 руб. 15 коп.; годовая аренда земельного участка с кадастровым номером 21:25:220101:383 площадью 17312 кв.м., составляет 275 руб. 78 коп., ежемесячный размер арендной платы – 22 руб. 98 коп.

Указывая на неисполнение обязательства по внесению арендных платежей, 05.02.2021 истец направил в адрес ответчика претензию от 03.02.2021 №01-01-16/223 с требованием о погашении долга.

Неисполнение ответчиком требований, изложенных в претензиях, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации  установлено,  что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

При этом размер арендной платы рассчитан истцом исходя из предусмотренной в абзаце 3 части 2 статьи 3  Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" арендной платы в размере трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды. Данный порядок расчета ответчик не оспорил.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указал истец в исковом заявлении, обязательство по оплате арендной платы ответчиком исполняется ненадлежащим образом, в результате чего за период марта 2018 года по февраль 2021 года образовалась задолженность в размере 51783 руб. 50 коп.

Наличие задолженности ответчик не оспорил, доказательств оплаты, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил. 

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании суммы задолженности подлежит удовлетворению в заявленном размере. 

Истцом так же заявлено требование о взыскании неустойки в размере 19441 руб. 64 коп. по состоянию на 02.02.2021.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора установлено, что за каждый день просрочки в оплате арендной платы арендатор уплачивает неустойку из расчета 0,1% от суммы недоимки на расчетный счет арендодателя.

Факт несвоевременной оплаты ответчиком арендной платы по договорам подтверждается материалами дела.

Поскольку обязанность по оплате арендной платы ответчиком своевременно не исполнена, требование истца о взыскании начисленной в связи с этим неустойки суд признает обоснованным.

Расчет пени судом проверен и признан верным.

Кроме того, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 20.02.2012 №6/12.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно положениям части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно разъяснениям Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 60 постановления от 01.07.1996 №6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, которые предусмотрены пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из изложенного, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. При рассмотрении исковых требований о досрочном расторжении договора аренды суд обязан установить следующие обстоятельства: неисполнение арендатором возложенной на него договором обязанности по уплате арендных платежей в установленные сроки более двух раз подряд, отказ арендатора либо неполучение арендодателем от арендатора в определенные законом сроки ответа на письменное предложение о расторжении договора.

В качестве доказательства соблюдения досудебного порядка по заявленным требованиям истцом представлена претензия от 03.02.2021 №01-01-16/223, в которой истец просил в срок до 10.02.2021 оплатить задолженность по договору аренды в размере 51783 руб. 50 коп. и пени в сумме 19441 руб. 64 коп., а также указал на то, что в случае отказа удовлетворить требования в добровольном порядке Администрация будет вынуждена обратиться в суд с иском о принудительном взыскании задолженности и расторжении договоров.

Таким образом, претензия от 03.02.2021 №01-01-16/223 не содержит предложения расторгнуть договоры аренды. Указание в претензии на то, что истец вынужден будет обратиться в суд с иском о расторжении договора, не является предложением расторгнуть договор.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором. 

Следовательно, иск в части требования о расторжении договора аренды земельного участка от 20.02.2021 №6/12 следует оставить без рассмотрения.

Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива "Кушка" в пользу администрации Яльчикского района Чувашской Республики 51783 (Пятьдесят одну тысячу семьсот восемьдесят три) руб. 50 коп. долга и 19441 (Девятнадцать тысяч четыреста сорок один) руб. 64 коп. пени по состоянию на 02.02.2021.

В части требования о расторжении договора иск оставить без рассмотрения. 

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива "Кушка" в доход федерального бюджета 2849 (Две тысячи восемьсот сорок девять) руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

С.А. Цветкова