АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А67-2953/2024

г. Томск

05 июня 2024 г.

– дата объявления резолютивной части решения

05 июня 2024 г. – дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.О. Попилова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.А. Шестеровой,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску департамента лесного хозяйства Томской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>)

о расторжении договора аренды и взыскании 12 716 037,26  руб.

без участия сторон

установил:

Департамент лесного хозяйства Томской области (далее – Департамент) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 в котором просит:

1. Расторгнуть договор аренды лесного участка для заготовки древесины от 11 сентября 2019 года № 41/08/19, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области 10 октября 2019 года за номером 70:12:0200038:320-70/075/2019-1.

2. Взыскать с ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате в бюджет Томской области по договору аренды лесного участка для заготовки древесины от 11 сентября 2019 года № 41/08/19 за период октябрь 2022 года – январь 2024 года в размере 8 772 233 (восемь миллионов семьсот семьдесят две тысячи двести тридцать три) рубля 21 копейка, реквизиты для оплаты:

УФК по Томской области (Департамент лесного хозяйства Томской области,                            л/с 

<

***>)

ИНН 

<

***> КПП 701701001 БИК 016902004

Банк получателя: Отделение Томск банка России//УФК по Томской области, г. Томск

Номер счета банка получателя средств (номер банковского счета, входящего в состав единого казначейского счета (ЕКС)): 40102810245370000058

Номер счета получателя (номер казначейского счета): 03100643000000016500

ОКТМО 69 648 000

КБК 83811204014020000120

УИН 0320732923150000001564460.

3. Взыскать с ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>) неустойку в бюджет Томской области, начисленную в соответствии с условиями договора аренды лесного участка для заготовки древесины от 11 сентября 2019 года № 41/08/19 на суммы просроченной арендной платы за период январь 2022 года - январь 2024 года, рассчитанную с 18.11.2022                   по 03.04.2024, в размере 3 993 804 (три миллиона девятьсот девяносто три тысячи восемьсот четыре) рубля 05 копеек, реквизиты для оплаты:

УФК по Томской области (Департамент лесного хозяйства Томской области,                            л/с 

<

***>)

ИНН 

<

***> КПП 701701001 БИК 016902004

Банк получателя: Отделение Томск банка России//УФК по Томской области, г. Томск

Номер счета банка получателя средств (номер банковского счета, входящего в состав единого казначейского счета (ЕКС)): 40102810245370000058

Номер счета получателя (номер казначейского счета): 03100643000000016500

ОКТМО 69 648 000

КБК 83811607030020000140.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчиком обязательства по договору аренды лесного участка для заготовки древесины от 11 сентября 2019 года № 41/08/19 исполнены ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате за период октябрь 2022 г. – январь 202 г. в бюджет Томской области составляет 8 772 233,21 руб. На сумму задолженности подлежит начислению неустойка на основании пункта 4.2 договора. Допущенные ответчиком нарушения истец считает существенными, в этой связи просит суд расторгнуть договор (л.д. 3-6).

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Стороны, извещенные надлежащим образом,  представителей в судебное заседание не направили. Истец сообщил о возможности рассмотрения дела в его отсутствие.

Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие представителей сторон (части 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как усматривается из материалов дела, 11.09.2019 между департаментом лесного хозяйства Томской области (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды лесного участка для заготовки древесины № 41/08/19, по условиям которого арендодатель на основании протокола аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка № U16652-2 от 22.08.2019 года обязуется предоставить, а арендатор – принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, определенный в пункте 1.2 договора (далее – лесной участок) (л.д. 15-27).

Данным договором предусмотрено, что лесной участок, являющийся объектом права собственности Российской Федерации, имеет следующие характеристики: площадь 5502,5712 га, местоположение: Томская область, Первомайский район, Первомайское лесничество, Ореховское участковое лесничество, урочище «Чичка-Юльское», кварталы 244-246, 252, 334-340, с кадастровым номером 70:12:0200038:320. Категория защитности: леса, расположенные в водоохранных зонах на площади 309,0 га, ценные леса: запретные полосы лесов, расположенных вдоль водных объектов на площади 50,1 га. Вид разрешенного использования: заготовка древесины (пункт 1.1); границы лесного участка указаны в схеме расположения лесного участка, предусмотренной приложением № 1 к договору.  Характеристики лесного участка на день заключения договора в соответствии с данными государственного лесного реестра приводятся в приложении № 2 к договору (пункт 1.3); арендатору передается лесной участок в целях использования лесов для заготовки древесины в объеме 15358 куб. м древесины. Ежегодный объем заготовки древесины приводится в приложении № 3 к договору (пункт 1.4);  арендная плата по договору составляет 71 168 977,60 руб. в год (пункт 2.1); начисление арендной платы осуществляется со дня государственной регистрации договора (пункт 2.3); арендатор вносит арендную плату в сроки, предусмотренные приложением № 5 к договору: ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца. Первый платеж должен быть осуществлен в течение 30 дней с даты подписания акта приема-передачи лесного участка. В первый и последний год действия договора арендная плата начисляется исходя из фактического количества дней аренды, годового размера арендной платы и количества дней в году (пункт 2.4); за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы, предусмотренных приложением № 5 к договору, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 процент от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (подпункт а) пункта 4.2); срок действия договора устанавливается с даты государственной регистрации права аренды и составляет 49 лет (пункт 6.1).

Лесной участок передан арендатору по акту приема-передачи части лесного участка в аренду 11.09.2019.

Договор аренды зарегистрирован 10 октября 2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области за номером 70:12:0200038:320-70/075/2019-1.

Из материалов дела следует, что ответчик свою обязанность по своевременной оплате аренды за пользование лесным участком не выполнял. Размер задолженности по договору аренды за период с октября 2022 г. по январь 2024 г. в бюджет Томской области составляет 8 772 233,21 руб.

Поскольку требования, изложенные в претензии от 06.04.2024 № 05-ОС-04,  в полном объеме не удовлетворены ответчиком (л.д. 29-30), департамент обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 94 Лесного кодекса Российской Федерации  использование лесов в Российской Федерации является платным.

В силу части 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации  к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Расчет основного долга судом проверен и принят, ответчиком контррасчет не представлен.

Ответчик доказательства оплаты долга в сумме 8 772 233,21 руб. не представил, размер задолженности не оспорил.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика основного долга в сумме 8 772 233,21 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец в соответствии с подпунктом а) пункта 4.2 договора от 11.09.2019 № 41/08/19 начислил неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 18.11.2022 по 03.04.2024 в сумме 3 993 804,05 руб.  в бюджет Томской области.

Расчет неустойки  судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен.

Ответчик об уменьшении неустойки не заявил, доказательства возможного получения истцом необоснованной выгоды в материалы дела не представил, в связи с чем, основания для уменьшения размера неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Ответчик доказательства уплаты неустойки в сумме 3 993 804,05 руб. в бюджет Томской области не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика неустойки  является обоснованным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя предусмотрены статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Материалами дела подтверждается факт того, что ответчик не вносил арендные платежи по спорному договору более двух раз подряд.  По состоянию на 03.04.2024 арендатор не вносил платежи 16 раза подряд.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73  «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок расторжения, установленный пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, департаментом соблюден.

В претензии от 06.02.2024 № 05-ОС-04 департамент предложил ответчику добровольно оплатить имеющуюся задолженность и неустойку в срок до 26.02.2024, подписать соглашение о расторжении договора аренды лесного участка для заготовки древесины от 11.09.2019 № 41/08/19.

Ответчик соглашение о расторжении спорного договора не подписал, задолженность в полном объеме не оплатил.

При таких обстоятельствах требование истца о расторжении договора аренды лесного участка для заготовки древесины от 11.09.2019 № 41/08/19 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина  по делу в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

На основании изложенного, статей 307, 309, 330, 333, 450, 452, 606, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и, руководствуясь частью 3 статьи 110, статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть  договор аренды лесного участка для заготовки древесины от 11.09.2019 № 41/08/19, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области 10 октября 2019 года за номером 70:12:0200038:320-70/075/2019-1.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>)  в бюджет Томской области 8 772 233 руб. 21 коп. основного долга.

реквизиты для оплаты:

УФК по Томской области (Департамент лесного хозяйства Томской области,                            л/с 

<

***>)

ИНН 

<

***> КПП 701701001 БИК 016902004

Банк получателя: Отделение Томск банка России//УФК по Томской области, г. Томск

Номер счета банка получателя средств (номер банковского счета, входящего в состав единого казначейского счета (ЕКС)): 40102810245370000058

Номер счета получателя (номер казначейского счета): 03100643000000016500

ОКТМО 69 648 000

КБК 83811204014020000120

УИН 0320732923150000001564460.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>)  в бюджет Томской области 3 993 804 руб. 05 коп. неустойки.

УФК по Томской области (Департамент лесного хозяйства Томской области,                            л/с 

<

***>)

ИНН 

<

***> КПП 701701001 БИК 016902004

Банк получателя: Отделение Томск банка России//УФК по Томской области, г. Томск

Номер счета банка получателя средств (номер банковского счета, входящего в состав единого казначейского счета (ЕКС)): 40102810245370000058

Номер счета получателя (номер казначейского счета): 03100643000000016500

ОКТМО 69 648 000

КБК 83811607030020000140.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 92 580 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в месячный срок с момента изготовления текста решения в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

Судья                                                                        М.О. Попилов