Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

08.10.2020 года Дело № А50-14925/20

Резолютивная часть решения объявлена 21.09.2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено   08.10.2020 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Султановой Ю.Т., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Оносовой О.В., Стерховой А.С. 

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ГУО» (614022, 

<

...>  ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания лига ЖКХ», юридический адрес: 614012, 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

об обязании передать техническую документацию

при участии:

от истца: ФИО1, доверенность от 24.04.2019, паспорт,

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ГУО» (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЛИГА ЖКХ» (далее - ответчик) об обязании передать техническую документацию.

Определением суда от 26.06.2020 исковое заявление принято к рассмотрению, назначено предварительное судебное заседание.

11.08.2020 от истца поступило ходатайство об отложении судебного заседания.

Определением суда от 11.08.2020 предварительное судебное заседание отложено на срок до 14.09.2020.

14.09.2020 судом завершено предварительное судебное заседание, открыто судебное заседание в первой инстанции, о чем вынесено соответствующее определение (протокольно).

В судебном заседании объявлен перерыв с 14.09.2020 по 21.09.2020.

Ответчик отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «ГУО» (далее - Истец) с 01 июня 2019 г. управляет многоквартирными домами по адресу:

1. 

<

...> (Договор управления от 22.03.2019 заключен на основании протокола общего собрания собственников от 14.03.2019);

2. 

<

...> (Договор управления от 06.03.2019 заключен на основании протокола общего собрания собственников от 06.03.2019);

3. 

<

...> (Договор управления от 06.03.2019 заключен на основании протокола общего собрания собственников от 06.03.2019);

4. 

<

...> (Договор управления от 06.03.2019 заключен на основании протокола общего собрания собственников от 06.03.2019 г.), и с 01.09.2019 г. многоквартирным домом по адресу 

<

...> (Договор управления от 27.06.2019 заключен на основании протокола общего собрания собственников от 25.06.2019 г.).

Ранее управление указанными домами осуществляло Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Лига ЖКХ» (далее - Ответчик).

Письмами от 26.03.2019 № 83, от 11.03.2019 г. № 72, от 11.03.2019 г. № 71, от 27.06.2019 г. № 269, от 11.03.2019 г. № 72, Истец уведомил Ответчика о смене управляющей компании и передаче технической и иной документации, связанной с управлением данными домами. Письма получены Ответчиком 26.03.2019 г. (без вход. №), 11.03.2019 г. (Вх. № 184), 11.03.2019 г. ( Вх. № 183), 27.06.2019 г. (Вх. № 269), 11.03.2019 г. (Вх. № 182), что подтверждается соответствующей отметкой, поставленной Ответчиком на первом листе письма.

Ответчиком направлены ответы от 19.03.2019 без номера (поступил 21.03.2019) и от 28.03.2019 без номера (поступил 03.04.2019), в которых ответчик уведомляет о своих намерениях управлять вышеуказанными многоквартирными домами до момента исключения Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края из реестра домов. Однако после исключения многоквартирных домов из реестра до настоящего времени запрашиваемая документация Истцу не передана.

26.03.2019 ответчиком получена претензия №83 от 26.03.2019.

11.03.2019 ответчиком получена претензия №72 от 11.03.2019.

11.03.2019 ответчиком получена претензия № 71 от 11.03.2019.

11.03.2019 ответчиком получена претензия №70 от 11.03.2019.

Необходимость получения истцом технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирными жилыми домами, и уклонение ответчика от передачи данной документации послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пункт 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)).

В силу статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Статья 161 ЖК РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: 

- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать

- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом

- управление управляющей организацией.

Согласно п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (п. 9 ст. 161 ЖК РФ).

Пункт 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 ГК РФ).

Пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. 

Таким образом, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

Договор, заключенный между ответчиком и собственником многоквартирного жилого дома, расторгнут в связи односторонним отказом заказчика от его исполнения. 

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

Пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме..

Таким образом, обязанность ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы истцу возникает в силу пункта 10 статьи 162 ЖК РФ и вызвана необходимостью осуществления истцом деятельности по обслуживанию многоквартирного дома.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен в разделе V Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами») (далее – Правила №416).

Состав технической и иной документации, передаваемой прежней управляющей домом организацией новой управляющей организации установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, зарегистрированным в Минюсте (далее - Правила № 170).

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, в пункте 26 Правил № 491 поименованы иные, связанные с управлением многоквартирным домом, документы (открытый перечень), в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правила № 170 приведен состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

Согласно пункту 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил № 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, обязанность по восстановлению и передаче технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, лежит на управляющей компании только в случае передачи ей такой документации и ее утраты данной организацией.

Ответчик письменный отзыв в материалы дела не представил, не оспаривает факт передачи в его владение истребуемой в рамках настоящего дела технической и иной необходимой для управления домом  документации (статьи 65, 68 АПК РФ).

Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена не только передача технической документации, но и передача иных, связанных с управлением таким домом, документов.

Судом учитывается, что вся документация, указанная истцом, непосредственно связана с управлением многоквартирным домом, следовательно, соответствует критерию назначения документации, установленному пунктом 26 Правил N 491. Таким образом, указанный истцом перечень истребуемой документации не противоречит требованиям действующего законодательства. 

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 30.03.2010 N 17074/09 отметил, что отсутствие или утрата технической документации у организации, осуществлявшей управление многоквартирным домом, не может являться основанием для прекращения обязанности передать ее иному субъекту, в случае принятия собственниками помещений решения об изменении способа управления жилым домом, управляющей организации.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (п.27 Правил N 491).

Поскольку до принятия собственниками помещений в многоквартирном жилом доме решения о выборе ООО «ГУО» в качестве управляющей организации ООО «УК Лига ЖКХ» осуществляло управление спорным многоквартирным домом, последний обязан был исполнять, в том числе, обязанность, предусмотренную п. 27 Правил N 491.

На основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, судом могут быть присуждены денежные средства (судебная неустойка) на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора (Постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 - пп. 28,  31, 32). 

Истец полагает, что судебная неустойка в размере 5000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда является разумной и справедливой.

По мнению суда, заявленный размер неустойки является завышенным и несоразмерным.

Суд учитывает, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства и оценив их в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд считает, что заявленная истцом неустойки подлежит снижению.

Определяя размер неустойки, соответствующий балансу между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, следует учитывать, что поскольку ответственность за нарушение сроков выполнения работ не связана с фактом пользования подрядчиком (ответчиком) чужими денежными средствами, то размер неустойки может быть снижен ниже однократной ставки Центрального Банка России, которая начисляется на цену товарного или денежного кредита.

Принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств причинения истцу убытков (в том числе упущенной выгоды), соразмерных размеру неустойки, восстановительный принцип гражданско-правовой ответственности, соблюдая баланс интересов сторон, суд считает возможным уменьшить размер неустойки до суммы 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению в части.

Истец при обращении с иском в арбитражный суд оплатил государственную пошлину в размере 6000,00 руб. по платежным поручениям №687 от 02.12.2019, №688 от 02.12.2019

Размер государственной пошлины по иску составляет 6000,00 руб., на основании статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика, взыскиваются с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания лига ЖКХ» (614012, 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) передать обществу с ограниченной ответственностью «ГУО» (614022, 

<

...> ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу техническую документацию на многоквартирные дома по адресам: 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>, и иные связанные с управлением данными домами документы, а именно:

-документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт на многоквартирный дом, сезонные акты осмотра многоквартирного дома, заключения по обследованию несущих конструкций многоквартирного дома и пр.);

-документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

-документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

-акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

-инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, включающую в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

-копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

заверенную   уполномоченным   органом   местного   самоуправления   копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

-документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сферы действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

-проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

-реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

-договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

-схемы сетей электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения и газоснабжения;

-исполнительные чертежи контуров заземления;

-сметы, акты на текущий и капитальный ремонты;

-протоколы измерения вентиляции;

-протоколы измерения сопротивления электросетей;

-паспорт энергоэффективности многоквартирного дома;

-иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых утвержден решением собрания собственников помещений.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания лига ЖКХ» (614012, 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ГУО» (614022, 

<

...> ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения со дня вступления его в законную силу до дня его фактического исполнения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания лига ЖКХ» (614012, 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ГУО» (614022, 

<

...> ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения арбитражного суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.

Судья                     Ю.Т. Султанова