Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-3484/2020

г. Благовещенск

23 сентября 2020 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 23.09.2020. Резолютивная часть решения объявлена 17.09.2020.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Сутыриной  М.В.,

при ведении протокола  секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью  «Тепловодоканал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к учреждению администрация города Райчихинска Амурской области Российской Федерации (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>)

о взыскании  482 549,74  руб. (после уточнений),

третьи лица: учреждение комитет по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

общество с ограниченной ответственностью «Амурская управляющая компания. Райчихинск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии в заседании: стороны, третьи лица не явились, извещены;

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью  «Амурская угольная компания» (далее – истец, ООО «АУК») с исковым заявлением к администрации города Райчихинска Амурской области (далее – ответчик, администрация) о взыскании 538 163,89  руб. задолженности за жилищно-коммунальные услуги в отношении незаселенных помещений, которая была уступлена теплоснабжающей организации (ООО «АУК») управляющими организациями: ООО «Амурская управляющая компания. Райчихинск» по договору цессии от 01.09.2017; ООО «Велес» по договору цессии №1 от 21.11.2018; ООО «Райчихинская управляющая компания» по договору цессии от 01.09.2017; ООО «Жилищное эксплуатационное управление» по договору цессии от  01.09.2017.

В обоснование иска истец указал, что по сложившейся задолженности собственника (администрации) по указанным в иске адресам право требования было уступлено истцу управляющими организациями, поскольку между ними и ООО «АУК» заключены договоры тепло-водо-снабжения.

В предварительном судебном заседании 16.07.2020 судом на основании статьи  49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) приняты к рассмотрению уточненные исковые требования о взыскании  с ответчика основного долга по услуге теплоснабжения за период с 01.09.2017  по 31.12.2018 в сумме 324 357,11 руб.; основного долга по услуге горячего водоснабжения за период с 26.09.2017  по 31.12.2018  в сумме 13 267,63 руб.;  основного долга по услуге холодного водоснабжения за период с 01.09.2017 по 31.12.2018  в сумме 67 187,11 руб.; основного долга по услуге водоотведения за период с 01.09.2017 по 31.12.2018  в сумме 21 428,61 руб.; пени за период с 11.10.2017 по 03.04.2020  в сумме 107 870,40 руб.;

К судебному разбирательству от ответчика поступил отзыв, согласно которому часть помещений в спорный период была передана по договорам найма, которые приложены к отзыву. Кроме того, указал, что в силу распределения полномочий между органами местного самоуправления уполномоченным  выступать в спорных отношениях от муниципального образования органом является Комитет по управлению имуществом города Райчихинска. В связи с чем считал себя ненадлежащим ответчиком.

В судебном заседании 20.07.2020 судом на основании статьи  49 АПК РФ приняты к рассмотрению уточненные исковые требования в связи с  произведенным истцом перерасчетом объема оказанных услуг по адресам ул. Победы, 

<

...>, исключил начисления по адресу ул. Музыкальная, д. 17 кв. 5, а также в связи с изменением ставки рефинансирования ЦБ РФ. Согласно уточнению истец просил взыскать с ответчика:

1.  основной долг по услуге теплоснабжения за период с 01.09.2017 г. по 31.12.2018 г. в сумме 303 230,25 руб.;

2. основной долг по услуге горячего водоснабжения за период с 26.09.2017 г. по 31.12.2018 г. в сумме 13 024,83 руб.;

3. основной   долг   по   услуге   холодного водоснабжения за период 01.09.2017 г. по 31.12.2018 г. в сумме 63 244,84 руб.;

4. основной долг по услуге водоотведения за период с 01.09.2017 г. по 31.12.2018 г. в сумме 20 143,71 руб.;

5. сумму пени за период с 11.10.2017 г. до 03.04.2020 г. в размере 81 612,53 руб.

Определением от 20.07.2020 судом в порядке ст. 51 АПК РФ по своей инициативе к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: учреждение комитет по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>); общество с ограниченной ответственностью «Амурская управляющая компания. Райчихинск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

В судебном заседании 25.08.2020 судом на основании статьи  49 АПК РФ приняты к рассмотрению уточненные исковые требования, представленные истцом в связи с изменением ключевой ставки Банка России о взыскании Согласно уточнению истец просил взыскать с ответчика:

1.  основной долг по услуге теплоснабжения за  период с 01.09.2017 г. по 31.12.2018 г. в сумме 303 230 руб. 25 коп.;

2. основной долг по услуге горячего водоснабжения за период с 26.09.2017 г. по 31.12.2018 г. в сумме 13 024 руб. 83 коп.;

3. основной   долг   по   услуге   холодного водоснабжения за период 01.09.2017 г. по 31.12.2018 г. в сумме 63 244 руб. 84 коп.;

4. основной долг по услуге водоотведения за период с 01.09.2017 г. по 31.12.2018 г. в сумме 20 143 руб. 71 коп.;

5. сумму пени за период с 11.10.2017 г. по 03.04.2020 г. в размере 77 078,53 руб.

От комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области поступил отзыв, согласно которому представлены данные нахождения помещений в реестре муниципальной собственности, периоды нахождения, даты отчуждения в частную собственность. В отзыве полагает себя ненадлежащим ответчиком, поскольку не является финансовым органом местного самоуправления. Отзыв также содержит ходатайство о рассмотрении дела без участия третьего лица.

Определением от 17.09.2020 судом произведена замена стороны истца по делу № А04-3484/2020 - общества с ограниченной ответственностью  «Амурская угольная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на правопреемника - общество с ограниченной ответственностью  «Тепловодоканал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в связи с реорганизацией ООО «АУК» в форме присоединения к ООО «Тепловодоканал».

Стороны, третьи лица в судебное заседание 17.09.2020 не явились, о времени и месте проведения заседания извещены надлежащим образом, в соответствии со ст. 123 АПК РФ.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное разбирательство  проведено в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований о взыскании с ответчика основного долга по услуге теплоснабжения за  период с 01.09.2017 по 31.12.2018 в сумме 307 886,79 руб.; основного долга по услуге горячего водоснабжения за период с 26.09.2017  по 31.12.2018  в сумме 13 024,83 руб.; основного долга по услуге холодного водоснабжения за период 01.09.2017 по 31.12.2018 в сумме 63 251,93 руб.; основного долга по услуге водоотведения за период с 01.09.2017 по 31.12.2018 в сумме 20 143,71 руб.;  пени за период с 11.10.2017 до 03.04.2020  в размере 78 242,48 руб.Также заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Суд на основании ст. 49 АПК РФ принял уточненные исковые требования к рассмотрению.

25.08.2020 от администрации города Райчихинска поступило ходатайство  о проведении судебного заседания в отсутствие его представителя.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению  по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между учреждением Комитетом по управлению имуществом города Райчихинска и ООО «Амурская угольная компания» был заключен договор аренды муниципального имущества, предназначенного для оказания услуг по теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению № 1 от 01.09.2017.

Жилые помещения (квартиры), расположенные по адресам: ул. Победы, 

<

...> кв. 24; ул. Победы, д. 77, корп. 1, кв. 2; ул. Л. Чайкиной, д. 28 а, кв. 11 находятся в управлении управляющей компании - общество с ограниченной ответственностью «Амурская Управляющая Компания. Райчихинск».

01.09.2017 между ООО «АУК» (ресурсоснабжающая организация) и ООО «Амурская управляющая компания. Райчихинск» (абонент) заключен договор теплоснабжения № 1075Р, по условиям которого ресурсоснабжающая организация обязуется подавать  абоненту через присоединительную сеть тепловую энергию и горячую воду в объеме, согласованном сторонами в приложении №1, 1а до точки поставки многоквартирных жилых домов, находящихся на управлении у абонента, перечисленных в приложении №2, которая располагается на границе балансовой принадлежности внешней границы стены многоквартирного дома, а граница эксплутационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса является место соединения (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом, а абонент обязуется своевременно оплачивать принятую тепловую и горячую воду по ценам и в порядке, определенным настоящим договором, а также соблюдать предусмотренный договором режим потребления, обеспечивать безопасную эксплуатацию и исправность внутридомовых инженерных систем и иного оборудования, с использованием которых осуществляется потребление тепловой энергии и горячей воды.

01.09.2017 между ООО «Амурская угольная компания» (ресурсоснабжающая организация) и ООО «Амурская управляющая компания. Райчихинск» (абонент) заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения № 1074Р, по условиям которого, ресурсоснабжающая организация обязалась подавать до точки поставки в многоквартирные дома, перечисленные в приложении №5 к настоящему договору, которая располагается на границе балансовой принадлежности, холодную воду и принимать от абонента отводимые сточные воды, а абонент обязался оплачивать принятую воду и отведенные сточные воды в объеме, сроки и на условиях настоящего договора.

01.09.2017 между ООО «Амурская управляющая компания. Райчихинск» (цедент) и ООО «АУК» (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого, цедент уступил, а цессионарий принял право начисления платы за коммунальные услуги, оказываемые цессионарием в порядке и на условиях предусмотренных законодательством РФ в том числе, потребляемую при использовании общего имущества в многоквартирном доме с 01.10.2017 (и распространяет действие по начислению оплаты и выставке квитанций на оплату коммунального ресурса с 01.09.2017), а также право требования платежей за оказанные коммунальные услуги и неустойки за просрочку исполнения обязательств за потребленные коммунальные услуги с собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении цедента, указанных в приложении №1 к договору цессии.

Согласно пункту 1.2 договора, ценой настоящего договора является сумма уступаемого в соответствии с пунктом 1.1 требования, которая равняется стоимости коммунального ресурса, поставленного по проекту договору теплоснабжения №1075Р от 01.09.2017 и проекту договора холодного водоснабжения и водоотведения № 1074 Р от 01.09.2017, заключенных между цедентом и цессионарием.

Жилые помещения (квартиры), расположенные по адресам: пер. Шахтерский, д. 6, кв. 5; ул. Дальневосточная, д. 27, кв. 12; ул. Пионерская, д. 43, кв. 9, ул. Серверная, д. 15, кв. 6; ул. Шахтерская, д. 6, кв. 2 находятся в управлении управляющей компании - общества с ограниченной ответственностью «Велес».

21.11.2018 между ООО «АУК» (ресурсоснабжающая организация) и ООО «Велес» (абонент) заключен договор теплоснабжения № 1217Р, согласно которому ресурсоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть, тепловую энергию и горячую воду.

Также 21.11.2018 между ООО «АУК» (ресурсоснабжающая организация) и ООО «Велес» (абонент) заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения № 1218Р, согласно которому ресурсоснабжающая организация обязуется подавать до точки поставки в многоквартирные дома, перечисленные приложении № 5 к договору.

На основании п. 1.1. договора уступки права требования (цессии) № 1 от 21.11.2018   ООО «Велес» (цедент) уступил, а ООО «АУК» (цессионарий) принял право начисления с 01.09.2018 оплаты за коммунальные услуги в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством РФ и право требования предстоящих платежей, в том числе неустоек за просрочку исполнения обязательств за потребленные услуги по отоплению, горячему водоснабжению, холодному водоснабжению и водоотведению собственникам и нанимателям жилых помещений многоквартирных домов. Перечень многоквартирных и жилых домов, приводится в Приложении № 1 к Договору.

Пунктом 1.2. договора уступки права требования (цессии) № 1 от 21.11.2018 установлено, что настоящий договор является неотъемлемой частью договора теплоснабжения № 1217 Р от 21.11.2018 и договора холодного водоснабжения и водоотведения № 1218 Р от 21.11.2018, заключенных между цедентом и цессионарием.

Жилые помещения, расположенные но адресу: ул. Музыкальная, д. 17, кв. 5; ул. Музыкальная, 

<

...> находятся в управлении управляющей компании общества с ограниченной ответственностью «Райчихинская управляющая компания».

01.09.2017 между ООО «АУК» (РСО) и ООО «Райчихинская управляющая компания.» (абонент) заключен договор теплоснабжения № 1073Р, по условиям которого ресурсоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединительную сеть тепловую энергию и горячую воду в объеме, согласованном сторонами в приложении №1, 1а до точки поставки многоквартирных жилых домов, находящихся на управлении у абонента, перечисленных в приложении №2, которая располагается на границе балансовой принадлежности внешней границы стены многоквартирного дома, а граница эксплутационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса является место соединения (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом, а абонент обязуется своевременно оплачивать принятую тепловую и горячую воду по ценам и в порядке, определенным настоящим договором, а также соблюдать предусмотренный договором режим потребления, обеспечивать безопасную эксплуатацию и исправность внутридомовых инженерных систем и иного оборудования, с использованием которых осуществляется потребление тепловой энергии и горячей воды.

01.09.2017 между ООО «АУК» (РСО) и ООО «Райчихинская управляющая компания.» (абонент) заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения №1072Р, по условиям которого, ресурсоснабжающая организация обязалась подавать до точки поставки в многоквартирные дома, перечисленные в приложении №5 к настоящему договору, которая располагается на границе балансовой принадлежности, холодную воду и принимать от абонента отводимые сточные воды, а абонент обязался оплачивать принятую воду и отведенные сточные воды в объеме, сроки и на условиях настоящего договора.

01.09.2017 между ООО «Райчихинская управляющая компания.» (цедент) и ООО «АУК» (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого, цедент уступил, а цессионарий принял право начисления с 01.09.2017 оплаты за коммунальные услуги в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством РФ и право требования предстоящих платежей, в том числе неустоек за просрочку исполнения обязательств за потребленные услуги по отоплению, горячему водоснабжению, холодному водоснабжению и водоотведению собственникам и нанимателям жилых помещений многоквартирных домов. Перечень многоквартирных и жилых домов, приводится в Приложении № 1 к Договору.

Пунктом 1.2. договора уступки права требования (цессии) б/н от 01.09.2017  установлено, что настоящий договор является неотъемлемой частью договора теплоснабжения № 1073 Р от 01.09.2017 и договор холодного водоснабжения и водоотведения № 1072 Р от 01.09.2017, заключенных между цедентом и цессионарием.

Жилые помещения, расположенные но адресам: 

<

...>, ком.2,3 находятся в управлении управляющей компании - ООО «Жилищное эксплуатационное управление».

01.01.2019 между ООО «Тепловодоканал» (ресурсоснабжающая организация) и ООО «Жилищное эксплуатационное управление» (абонент) заключен договор теплоснабжения № 1071Р, согласно которому ресурсоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть, тепловую энергию и горячую воду. Также

01.01.2019 между ООО «Тепловодоканал» (ресурсоснабжающая организация) и ООО «Жилищное эксплуатационное управление» (абонент) заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения № 1070Р, согласно которому ресурсоснабжающая организация обязуется подавать до точки поставки в многоквартирные дома, перечисленные приложении № 5 к договору.

С учетом уточнений требований, исключения помещений в периоды пользования муниципальными жилыми помещениями по возражениям ответчика  и сведениям третьего лица, спорные помещения принадлежат на праве собственности городскому округу город Райчихинск Амурской области, от имени которого уполномочено выступать учреждение администрация города Райчихинска.

С учетом вышеизложенного  ООО «АУК» вправе требовать с ответчика оплату за оказанные услуги. Со ссылкой на распределение полномочий органов местного самоуправления и администрация, и комитет по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области полагают себя ненадлежащими ответчиками, указывают на отсутствие полномочий по несению расходов на содержание имущества.

Истцом администрации, как собственнику помещений, направлен для оплаты счет-фактура № 00000189 от 28.02.2020 на сумму 426 467,81 руб.

Претензия № 891 от 19.02.2020 с требованием об оплате задолженности на указанную сумму оставлена ответчиком без исполнения.

Не исполнение ответчиком претензии послужило основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 2 статьи 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. 

В соответствии со статьями 124, 125 ГК РФ муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В отзыве на иск ответчик указал, что в силу распределения полномочий между органами местного самоуправления уполномоченным  выступать в спорных отношениях от муниципального образования органом является Комитет по управлению имуществом города Райчихинска.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 40 Устава Городского округа города Райчихинск Амурской области к компетенции администрации города относится управление муниципальной собственностью в соответствии с действующим законодательством.

Статьей 56 Устава установлено, что органы местного самоуправления от имени городского округа самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией РФ, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Поскольку полномочия собственника в отношении спорного муниципального имущества осуществляет администрация города Райчихинска,  бремя оплаты оказанных коммунальных услуг также должно быть возложено на администрацию города Райчихинска.

Пунктом 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» (далее – Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14) предусмотрено, что фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным  в  пункте 3 Информационного письма от 17 февраля 1998 года № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения», отсутствие договорных отношений с организацией, электропотребляющие установки  которой присоединены к сетям энергоснабжающей  организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему энергии.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся  в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии со статьями 541, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации энергоснабжающая  организация  обязана подавать энергию в количестве, предусмотренном договором. Количество поданной энергоснабжающей  организацией и используемой абонентом энергии определяется в соответствии с данными учета о её фактическом потреблении. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Правоотношения по оказанию коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса РФ).

До заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).

В силу части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги, включая расходы на общедомовые нужды.

В силу п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ  плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п.66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

Согласно пункту 34(1) Правил организации теплоснабжения в РФ, которые утверждены Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» (далее - Правила № 808), бюджетные, казенные и автономные учреждения, казенные предприятия оплачивают фактически потребленную тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель теплоснабжающей организации до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих, что ответчик не является собственником спорного жилого помещения, в материалы дела не представлено; доказательства, подтверждающие, что спорное жилое помещение передано по договору социального найма, также в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с пунктом 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 Правил № 354 (пункт 8 Правил № 354). При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14, 15, 16 и 17 Правил № 354.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 384 ГК РФ).

Согласно пункту 18 статьи 155 Жилищного кодекса РФ   управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным. Положения настоящей части не распространяются на случай уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В настоящих отношениях по уступке прав ресурсоснабжающей организации действует изложенное исключение.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно положениям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт оказания указанных услуг ответчиком не оспаривается, возражений относительно объема потребленного коммунального ресурса и тарифов, примененных при расчете стоимости коммунальных услуг, также не представлено. 

Согласно п. 52(2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 (далее Правила) при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения (п. 56(2) введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498).

Расчёт по коммунальной услуге водоснабжение (горячая, холодная вода), водоотведение, теплоснабжение по спорным помещениям произведен исходя из норматива потребления коммунальных услуг с учетом одного собственника в связи с отсутствием проживающих по помещениям с учетом доводов и возражений ответчика.

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Не выставление счетов в период оказания услуг в силу статьи 155 Жилищного кодекса РФ не освобождает от оплаты потребленных коммунальных услуг.

По уточненному расчету истца основной долг составил:

- 307 886,79 руб. за  период с 01.09.2017 по 31.12.2018 по услуге теплоснабжения;

- 63 251,93 руб. за период 01.09.2017 по 31.12.2018 по услуге холодного водоснабжения;

- 20 143,71 руб. за период с 01.09.2017 по 31.12.2018 по услуге водоотведения;

- 13 024,83 руб. за период с 26.09.2017 по 31.12.2018 по услуге горячего водоснабжения;

Расчет стоимости услуг теплоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения произведен истцом, исходя из тарифов, установленных приказом  Управления государственного регулирования цен и тарифов Амурской области от 03.11.2017 № 124-пр/т, от 20.12.2017 № 172-пр/т, от 25.10.2017 № 111-пр/в, от 20.12.2017 № 166-пр/в.

Проверив уточненный расчёт задолженности, суд признает его верным, возражения ответчика по периодам заселения помещений учтены.

Ответчиком уточненный расчет задолженности не оспорен, контррасчет не представлен. Доказательств иного объема потребления не представлено, равно как и доказательств оплаты за потребленный объем по расчетам истца.

В отсутствие доказательств оплаты указанной задолженности, суд признаёт требования в указанной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании пени, суд установил следующее.

Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Факт просрочки в оплате услуг подтверждается материалами дела.

Истец просит взыскать пеню за период с 11.10.2017 до 03.04.2020  в размере 78 242,48 руб., в том числе за просрочку по следующим адресам:

- 8774,23 руб. (ул. Победы, д.77, кв.3)

- 12 586,71 руб. (ул. Победы, д.77, кв.20)

- 12 538,55 руб. (ул. Победы, д.77, кв.24)

- 878,92 руб. (ул. Л.Чайкиной, д. 28, кв. 11)

- 6355,19 руб. (пер. Шахтерский, д.6 кв.5)

- 10 002,28 руб. (ул. Дальневосточная, 27, кв.12)

- 216,98 руб. (ул. Музыкальная, д. 17, кв.7)

- 118,75 руб. (ул. Музыкальная, д. 17, кв.8)

- 214,61 руб. (ул. Пионерская, д. 43, кв.9)

- 8237,50 руб. (ул. Победы, д. 43, кв.12, ком. 2,3)

- 10 405,12 руб. (ул. Победы, д. 77, кв.1)

- 4234,22 руб. (ул. Победы, д. 77, кв.2)

- 3255,67 руб. (ул. Северная, д. 15, кв.6)

- 422,75 руб. (ул. Шахтерская, д. 6, кв.2)

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой.

Проверив расчёт неустойки истца, суд признает его арифметически верным.

Расчет произведен истцом с применением ключевой ставки Банка России (ставки рефинансирования ЦБ РФ) в размере 4,25  % годовых.

Материалами дела подтверждается факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, начисление пени в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ по истечении сроков, установленных законом для оплаты, является правомерным.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию   пени в определенном истцом размере.

Возражения ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, судом оценены и признаны несостоятельными по уточненным требованиям.

Государственная пошлина по делу в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из уточненных исковых требований, составляет 12 651  руб.

Истцом  была уплачена по платежному  поручению № 4240 от 07.05.2020 госпошлина в размере 13 763 руб.

Согласно статье 110 АПК РФ понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в  размере 12 651  руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, излишне уплаченная госпошлина в размере 1112 руб. в соответствии с ст. 333.40 НК РФ подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

решил:

взыскать с муниципального образования городской округ город Райчихинск Амурской области в лице учреждения администрации города Райчихинска Амурской области Российской Федерации (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Тепловодоканал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг по услуге теплоснабжения за  период с 01.09.2017 по 31.12.2018 в сумме 307 886,79 руб.; основной долг по услуге горячего водоснабжения за период с 26.09.2017  по 31.12.2018  в сумме 13 024,83 руб.; основной долг по услуге холодного водоснабжения за период 01.09.2017 по 31.12.2018 в сумме 63 251,93 руб.; основной долг по услуге водоотведения за период с 01.09.2017 по 31.12.2018 в сумме 20 143,71 руб.;  пени за период с 11.10.2017 до 03.04.2020  в размере 78 242,48 руб. (всего 482 549,74  руб.), а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 651 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью  «Тепловодоканал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную платежным поручением № 4240 от 07.05.2020 государственную пошлину в размере 1 112 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

 

Судья                                                                                                     М.В. Сутырина