Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-160923/2018

03 июля 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  25 июня 2019 года. Полный текст решения изготовлен  03 июля 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Орловой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сидоровой А.С., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: закрытое акционерное общество "Хлеб",

(место нахождения:  195009, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, пр-кт КОНДРАТЬЕВСКИЙ 14/10/ЛИТ.А, ОГРН:  1037816024586);

ответчик: Государственное унитарное предприятие "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга",

 (место нахождения: 190000, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 

<

...>/ЛИТЕРА А; ОГРН:  

<

***>);

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора,  

при участии:

от истца: представитель ФИО1 по дов. от 02.04.2019 г. №б/н,

от ответчика: представитель ФИО2 по дов. от 06.03.2018 г. №05/ЗГДПКВ/102,

установил:

Истец – закрытое акционерное общество «Хлеб», обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчику – Государственному унитарному предприятию «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга», о принятии пунктов 2.1, 4.1.1, 4.1.4, 4.3.4, 5.2, 6.1, 6.11, 7.2, 8.6, 10.1, 10.2, 10.4 договора теплоснабжения от 01.09.2018 г. №3660.038.н в редакции истца (абонента), и 6.000 руб. возмещения расходов по оплате госпошлины. 

По ходатайству ответчика в одно производство были объединены дела А56-160923/2018 и №А56-7556/2019, А56-7552/2019, А56-7555/2019, А56-7557/2019 с присвоением делу № А56-160923/2018.

Истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик против удовлетворения иска возражал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Стороны пояснили, что в споре не находятся пункты 6.7. и 6.8 договора, пункты 10.1, 10.4 договора.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Арбитражный суд установил:

Как следует из материалов дела, ответчик направил истцу проекты договоров теплоснабжения нежилого помещения в МКД от 01.09.2019 № 3660.038.н, от 01.10.2018 № 3735.036.н, от 01.10.2018 № 2459.036.н, от 01.10.2018 № 2458.036.н, от 01.10.2018 № 2457.036.н, (далее – Договоры). Истец, не согласившись с некоторыми положениями Договоров, направил в адрес ответчика протоколы разногласий по следующим пунктам Договоров: 2.1 4.1 4.1.1 4.1.4 4.1.5. 4.1.6 4.2.2 4.3.4. 5.1 5.2 6.1 6.2 6.7 6.8 6.11 6.16, раздел 7, 8.2 8.5 8.6  10.1 10.2 10.4 Предприятием в ответ на протоколы разногласий к Договору были подготовлены и направлены Обществу протоколы согласования разногласий. В целях урегулирования спорных пунктов Договоров 25.04.2019 между истцом и ответчиком состоялось совещание, согласно которому ответчик исключил из Договоров раздел 7 (п. 7.1-7.5), п. 6.7, п. 6.8, а также изложил пункты 10.1, 10.4 Договоров в редакции предложенной Истцом, остальные пункты ответчик оставил в редакции предприятия.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд пришел к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Статьей 446 ГК РФ установлено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно статье 173 АПК РФ по спору, возникшему при заключении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении к заключению договора указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

В постановлении от 31.01.2012 № 11657/11 Высший Арбитражный Суд Российской Федерации разъяснил, что разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

Отношения сторон регулируются нормами Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее – Закон № 190-ФЗ), Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), а также Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 (далее – Правила № 808).

В рассматриваемом случае в ходе судебного процесса установлено, что сторонами не достигнуто соглашение по следующим пунктам Договоров: 2.1 4.1 4.1.1 4.1.4 4.1.5. 4.1.6 4.2.2 4.3.4. 5.1 5.2 6.1 6.2 6.11 6.16 8.2 8.5 8.6 10.2. 

Истец просил в пунктах 2.1 и 4.1.1 Договоров изменить границу балансовой принадлежности, указав вместо слов: «на точку поставки» изложить: «в нежилое помещение Абонента».  Ответчик возражал, предлагал оставить спорные пункты в редакции предприятия.

Суд оценил доводы обеих сторон и пришел к выводу, что Согласно пункту 5 статьи 15 Федерального закона Российской Федерации от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее – Закон № 190), местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения (технологического присоединения) к бесхозяйной тепловой сети.

Пунктом 2 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 (далее - Правила № 808) установлено, что граница балансовой принадлежности устанавливается по линии раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании.

При этом граница эксплуатационной ответственности в силу абзаца 5 пункта 2           Правил № 808 устанавливается соглашением сторон договора теплоснабжения, а при отсутствии такого соглашения - определяется по границе балансовой принадлежности.

Истец является собственником отапливаемого нежилого помещения 19Н, расположенного в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, ул. Коллонтай,  д. 31, к. 2, лит. А.

В силу пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с пунктом 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Таким образом, пункты 2.1 и 4.1.1 Договоров подлежат изложению редакции Ответчика.

Истец просил исключить из пункта 4.1.4 Договоров последнее предложение согласно которому уведомление об ограничении или прекращении подачи тепловой энергии может направляться лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом. 

Возражая против редакции истца, ответчик сослался на то, что в соответствии с пунктом 114 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) в случае если приостановление или ограничение предоставления коммунального ресурса в отношении нежилого помещения в многоквартирном доме вызвано наличием задолженности по договору с ресурсоснабжающей организацией либо отсутствием письменного договора с ресурсоснабжающей организацией, предусмотренного пунктом 6 настоящих Правил, у потребителя, чье ресурсопотребляющее оборудование присоединено к внутридомовым инженерным сетям, указанные выше действия по ограничению или приостановлению предоставления коммунального ресурса осуществляет лицо, отвечающее за содержание внутридомовых инженерных сетей, по заявлению ресурсоснабжающей организации. Если ресурсопотребляющее оборудование такого потребителя-должника в нежилом помещении присоединено к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения до ввода в многоквартирный дом, введение ограничения потребления в таком нежилом помещении осуществляется ресурсоснабжающей организацией в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, энергоснабжении, теплоснабжении и газоснабжении.

На основании изложенного, пункт 4.1.4 подлежит изложению в редакции ответчика.

Истец просил включить в Договоры пункты 4.1.5, 4.1.6, в соответствии с которыми ресурсоснабжающая организация обязана по заявлению Абонента направлять представителя для осмотра приборов учета. Кроме того Истец просит включить в текст Договоров условие в соответствии с которым ресурсоснабжающая организация обязана давать письменные разъяснения порядка определения объема тепловой энергии, а также порядка расчета стоимости тепловой энергии.

Ответчик возражал, пояснил, что условие о направлении  представителя для осмотра приборов учета указано в пунктах 4.2.3, и 4.2.4 Договоров, в связи с чем нецелесообразно включать пункт 4.1.5. 4.1.6

Существенные условия, предусмотренные действующим законодательством для договора теплоснабжения (пункт 21 Правил № 808) не содержат положений о разъяснении порядка определения объема тепловой энергии, а также порядка расчета стоимости тепловой энергии

Нормами действующего законодательства обязанность давать письменные разъяснения порядка определения объема тепловой энергии, а также порядка расчета стоимости тепловой энергии для ресурсоснабжающей организации не предусмотрена.

На основании изложенного пункты 4.1.5 и пункт 4.1.6 следует не включать в Договоры.

Истец просил в пункте 4.3.4 заменить слова: «ресурсоснабжающая организация вправе принимать участие в мероприятиях, проводимых Абонентом» словами: «ресурсоснабжающая организация обязана принимать участие в мероприятиях, проводимых Абонентом».

Ответчик возражал относительно редакции истца. В соответствии с п.111 Правил № 808, потребитель обеспечивает беспрепятственный доступ к приборам учета и теплопотребляющим установкам уполномоченных представителей теплоснабжающей или теплосетевой организации после предварительного оповещения о дате и времени посещения потребителя. По требованию теплоснабжающей или теплосетевой организации потребитель обязан обеспечить доступ не более чем через 3 рабочих дня со дня предварительного оповещения. Уполномоченные представители теплоснабжающей или теплосетевой организации допускаются к приборам учета и теплопотребляющим установкам при наличии служебного удостоверения или по заранее направленному потребителю списку с указанием должностей проверяющих. В случае если доступ предоставляется для проверки, по ее итогам составляется акт, в котором фиксируются результаты проверки, при этом 1 экземпляр акта должен быть вручен потребителю тепловой энергии не позднее 3 дней со дня его составления.

Нормами действующего законодательства о теплоснабжении обязанность принимать участие в мероприятиях, проводимых Абонентом по проверке приборов учета для ресурсоснабжающей организации не предусмотрена.

Таким образом, пункт 4.3.4. следует принять в редакции Ответчика.

Истец пояснил, что пункты 5.1 и 5.2 Договоров не соответствуют законодательству, поскольку их редакция является отсылочной к Правилам № 354 и не позволяет Абоненту определить объем тепловой энергии.

Возражая ответчик указал, что согласно п. 5.1. Договоров количество тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя), потребленное Абонентом за расчетный период, определяется по показаниям приборов учета тепловой энергии и горячей воды (теплоносителя) в соответствии с Правилами учета тепловой энергии и теплоносителя.

Согласно п.111 Постановления Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034 «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя» (далее – Правила № 1034) количество тепловой энергии, теплоносителя, полученных потребителем, определяется энергоснабжающей организацией на основании показаний приборов узла учета потребителя за расчетный период.

В силу приведенных правовых положений учет тепловой энергии и теплоносителя у потребителя производится по показаниям приборов учета и только при их отсутствии с применением установленных законодательством расчетных способов.

Пунктом 5.2 установлено, что при отсутствии у Абонента приборов учета количество тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя), потребленное Абонентом за расчетный период, определяется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354).

Согласно п. 43 Правил № 354  при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме, а также индивидуального прибора учета тепловой энергии указанный объем определяется исходя из применяемого в таком многоквартирном доме норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

На основании изложенного, пункты 5.1. и 5.2 следует принять в редакции Ответчика.

Истец просил дополнить пункт 6.1 Договоров фразой: «Об увеличении тарифов ресурсоснабжающая организация уведомляет Абонента любым способом с указанием номера и даты Распоряжения комитета по тарифам Санкт-Петербурга».

Ответчик возражал пояснил, что в соответствии с положениями Закона № 190 деятельность по теплоснабжению является регулируемой, в частности регулированию подлежат цены (тарифы) на тепловую энергию, теплоноситель.

Согласно пункту 38 Правил № 354, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Согласно пункту 3 Основ ценообразования в сфере теплоснабжения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 22.10.2012 № 1075, регулируемые цены (тарифы) на товары и услуги в сфере теплоснабжения устанавливаются в отношении каждой регулируемой организации и в отношении каждого регулируемого вида деятельности.

Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга № 252-р от 19.12.2018 на период 2019 – 2023 годов для ГУП «ТЭК СПб» установлены тарифы на тепловую энергию, по которым осуществляется расчет стоимости потребленной тепловой энергии.

Указанная информация является общедоступной, кроме того размещена на сайте ресурсоснабжающей организации. Таким образом, обязанность уведомления абонентов об изменении тарифов не предусмотрена.

На основании изложенного, пункт 6.1. следует принять в редакции Ответчика.

Истец просил исключить пункт 6.2 из Договоров.

Согласно п.6.2. в соответствии с действующим законодательством при отсутствии приборов учета применяются установленные органами регулирования повышающие коэффициенты к нормативам потребления соответствующей коммунальной услуги.

Согласно абзацу 3 пункта 42 Правил № 354, при наличии технической возможности установки приборов учета холодной воды, горячей воды и (или) электрической энергии размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении в многоквартирном доме, определяется по формуле 4 (1) приложения N 2 к Правилам № 354 исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с учетом повышающего коэффициента, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении в многоквартирном доме, определяется по формуле 23 (1) приложения № 2 к Правилам № 354 исходя из норматива потребления горячей воды с учетом повышающего коэффициента.

Таким образом, применение повышающих коэффициентов к нормативам потребления является мерой стимулирования к выполнению обязательных требований по установке приборов учета.

Редакция пункта 6.2. предложенная Ответчиком не противоречит нормам действующего законодательства, в связи с чем п. 6.2 из текста Договоров следует не исключать.

Пунктом 6.11 Договора установлено, что сверка расчетов между Абонентом и Ресурсоснабжающей организацией за фактический объем тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя) осуществляется путем оформления Сторонами Акта сверки расчетов, составляемого не реже 1 (Одного) раза в квартал.

Истец предлагает дополнить п. 6.11 в следующей фразой: «ресурсоснабдающая организация по заявлению Абонента обязана провести сверку расчетов в течении трех рабочих дней со дня обращения».

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Акт сверки расчетов - это двусторонний документ о результате исполнения обязательств в их денежном выражении, в котором стороны в хронологическом порядке перечисляют все операции за определенный период и/или по определенному договору и подтверждают размер взаимных требований.

В деловой практике акт сверки является неотъемлемой частью сотрудничества двух организаций или контрагентов, составление которого направлено на своевременные выявления возможных ошибок в расчетах между сторонами Договора, урегулирование разногласий по вопросу задолженности (ее размера), подтверждение отсутствия задолженности по Договору, и иное.

Учитывая изложенное, условия о проведении ежеквартально сверки расчетов, и возвращение его в течение 5 рабочих дней Истцу разумным и учитывающим баланс сторон.

Таким образом, пункт 6.11 следует принять в редакции Ответчика.

Истец просил исключить пункт 6.16 Договоров

Согласно пункту 6.16.отказ Абонента от подписи актов, указанных в настоящем разделе Договора не освобождает его от оплаты потребленной тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя) в установленном настоящим Договором порядке.

Ответчик возражал, указал, что согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (статья 544 ГК РФ).

Таким образом, пункт 6.16. следует не исключать из Договоров.

Истец просил в пункте 8.2 Договоров в абзаце 3 слова «или третьих лиц» исключить.

Согласно пункту 8.2 ресурсоснабжающая организация не несет ответственности перед Абонентом за снижение параметров теплоносителя и недоотпуск тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя) вызванные:

- стихийными явлениями;

- действиями Абонента (персонала Абонента) или третьих лиц,  в том числе лица, осуществляющего управление многоквартирным домом.

- условиями ограничения или прекращения подачи тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя), в случаях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Ответчик возражал. В силу части 15 статьи 161 ЖК РФ и в соответствии с п.103 Правил 354 организация, осуществляющая поставку ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, отвечает за поставку указанных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома, если иное не установлено договором с такой организацией.

Частью 1 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. 

При этом в силу пункта 3 части 11 статьи 161 ЖК РФ управляющая организация, также обязана принимать от собственников помещений в многоквартирном доме и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме обращения о нарушениях требований к качеству коммунальных услуг и (или) непрерывности обеспечения такими услугами, нарушениях при расчете размера платы за коммунальные услуги и взаимодействовать с ресурсоснабжающими организациями при рассмотрении указанных обращений, проведении проверки фактов, изложенных в них, устранении выявленных нарушений и направлении информации о результатах рассмотрения обращений в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На основании изложенного, пункт 8.2. следует принять в редакции Ответчика.

Истец просил установить для сторон договоров неустойку в размере 0,1% от суммы неисполненных обязательств за каждый день просрочки.

Согласно пункту 8.5 Договоров за нарушение обязанности по оплате потребленной тепловой энергии (в том числе по предварительной оплате) Абонент обязан оплатить неустойку в виде пени в размере, установленном Законом № 190).

Ответчик пояснил, что в соответствии со статьей 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

Вопрос о законной неустойке урегулирован положениями статьи 15 Закона № 190.

Размеры неустойки за нарушение обязанности по оплате потребленной тепловой энергии сформулированы императивно и не предполагают возможность установления иных размеров неустойки в договорах теплоснабжения. 

Пунктом 1 статьи 8 Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ (далее - Закон № 307) предусмотрено, что действие положений Закона №190 в редакции Закона № 307 распространяется на отношения, возникшие из заключенных до дня вступления в силу названного Федерального закона договоров теплоснабжения. Кроме того, законодатель разграничил категории потребителей к которым применяется неустойка.

Таким образом, в силу прямого указания закона с 01.01.2016 неустойка подлежит взысканию в размере, предусмотренном статьей 15 Закона № 190.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

На основании изложенного пункт 8.5 следует принять в редакции ответчика.

Согласно пункту 10.2.договор считается ежегодно продленным на следующий календарный год и на тех же условиях, если ни одна из сторон не позднее 30 дней до окончания срока действия договора не заявит об отказе от условий данного договора или их пересмотре. При отказе от договора или расторжении договора по другим основаниям Абонент отключает свое ресурсопотребляющее оборудование от внутридомовых инженерных систем, о чем составляет акт с представителем Ресурсоснабжающей организации и лица, ответственного за управление многоквартирным домом. Договор считается расторгнутым с даты подписания данного акта, если иная дата не установлена соглашением сторон.

В случае технической невозможности отключения Абонент не вправе отказаться от исполнения настоящего Договора.

Истец просил исключить последнее предложение указанного пункта.

Ответчик возражал, указал, что в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 546 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает юридическое лицо, энергоснабжающая организация вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным ст. 523 ГК РФ, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1, 3 ст. 523 ГК РФ односторонний отказ от исполнения договора поставки (полностью или частично) или одностороннее его изменение допускаются в случае существенного нарушения договора одной из сторон (абз. 4 п. 2 ст. 450). Нарушение договора поставки покупателем предполагается существенным в случаях неоднократного нарушения сроков оплаты товаров.

Действующим законодательством отказ абонента от исполнения договора теплоснабжения в одностороннем порядке не предусмотрено. 

На основании изложенного, пункт 10.2. следует принять в редакции Ответчика.

Остальные пункты Договора, изложенные в протоколе разногласий, были урегулированы сторонами в досудебном порядке. 

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению, с отнесением расходов по госпошлине, на основании статьи 110 АПК РФ, на Ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Урегулировать разногласия, возникшие между Закрытое акционерное общество «Хлеб» и Государственным унитарным предприятием «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» при заключении договоров теплоснабжения нежилого помещения в МКД от 01.09.2019 № 3660.038.н, от 01.10.2018 № 3735.036.н, от 01.10.2018 № 2459.036.н, от 01.10.2018 № 2458.036.н, от 01.10.2018 № 2457.036.н:

«2.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Ресурсоснабжающая организация обеспечивает подачу (поставку) Абоненту через присоединенную сеть тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя) на точку поставки, а Абонент обязуется принимать и своевременно оплачивать принятую тепловую энергию, горячую воду (теплоноситель), а также соблюдать предусмотренный настоящим Договором режим потребления.

4.1.1 Осуществлять до Точки поставки подачу (поставку) тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя) отвечающей параметрам качества, установленным требованиями законодательства Российской Федерации и настоящим Договором, в количестве (объеме), предусмотренном настоящим Договором, с учетом п. 3.2. настоящего Договора.

4.1.4 В случае нарушения Абонентом обязательств по оплате потребленной тепловой энергии в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации, предупреждать Абонента о предстоящем ограничении или прекращении подачи тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя). 

Уведомление об ограничении или прекращении подачи тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя) может направляться лицом, осуществляющим управление многоквартирном домом, в котором расположен объект теплоснабжения, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг».

Пункты 4.1.5 и 4.1.6 не включать в текст Договоров

4.2.2 В случаях и в порядке, предусмотренных законодательством Российской Федерации, вводить или отменять мероприятия по ограничению либо прекращению подачи тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя) в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг.

4.3.4 Уведомлять Ресурсоснабжающую организацию о проведении проверок исправности оборудования Абонента, достоверности показаний приборов учета тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя), проведении ремонтных и иных работ, в том числе о сроках и порядке проведения таких мероприятий, уведомлять Ресурсоснабжающую организацию не менее чем за 3 (Три) рабочих дня  до начала указанных в данном пункте Договора проводимых мероприятий. Ресурсоснабжающая организация вправе принимать участие в мероприятиях, проводимых Абонентом, в установленном действующими нормативно-правовыми актами порядке.

5.1 Количество тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя), потребленное Абонентом за расчетный период, определяется по показаниям приборов учета тепловой энергии и горячей воды (теплоносителя) в соответствии с Правилами учета тепловой энергии и теплоносителя.

5.2 При отсутствии у Абонента приборов учета количество тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя), потребленное Абонентом за расчетный период, определяется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354).

6.1 Стоимость тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя) рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченным органом власти в области государственного регулирования тарифов.

В случае увеличения (изменения) вышеуказанного тарифа уполномоченным органом в установленном порядке, расчеты производятся по дей-ствующему на момент потребления тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя) тарифу.

6.2 В соответствии с действующим законодательством при отсутствии приборов учета применяются установленные органами регулирования повышающие коэффициенты к нормативам потребления соответствующей коммунальной услуги.

6.7 В случае неисполнения Абонентом обязанности, предусмотренной п. 6.6. настоящего Договора, Ресурсоснабжающая организация вправе зачислить поступившие денежные средства по своему усмотрению.

6.8 В случае если сумма платежа, перечисленного Абонентом за период подачи тепловой энергии, го-рячей воды (теплоносителя) превысит размер долга Абонента за данный период, остаток денежных средств зачисляется Ресурсоснабжающей организацией в по-рядке, установленном п. 6.7. настоящего Договора.

6.11 Сверка расчетов между Абонентом и Ресурсоснабжающей организацией за фактический объем тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя) осуществляется путем оформления Сторонами Акта сверки расчетов, составляемого не реже 1(Одного) раза в квартал.

8.2 Ресурсоснабжающая организация не несет ответственности перед Абонентом за снижение параметров теплоносителя и недоотпуск тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя) вызванные:

- стихийными явлениями;

- действиями Абонента (персонала Абонента) или третьих лиц,  в том числе лица, осуществляющего управление многоквартирным домом.

- условиями ограничения или прекращения подачи тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя), в случаях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

8.5 За нарушение обязанности по оплате потребленной тепловой энергии (в том числе по предварительной оплате) Абонент обязан оплатить неустойку в виде пени в размере, установленном ФЗ от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении».

10.2 Договор считается ежегодно продленным на следующий календарный год и на тех же условиях, если ни одна из сторон не позднее 30 дней до окончания срока действия договора не заявит об отказе от условий данного договора или их пересмотре. При отказе от договора или расторжении договора по другим основаниям Абонент отключает свое ресурсопотребляющее оборудование от внутридомовых инженерных систем, о чем составляет акт с представителем Ресурсоснабжающей организации и лица, ответственного за управление многоквартирным домом,. Договор считается расторгнутым с даты подписания данного акта, если иная дата не установлена соглашением сторон.

Взыскать с Государственного унитарного предприятия «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» в пользу закрытого акционерного общества «Хлеб» 6.000 руб. расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяОрлова Е.А.