АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-382/2018

г. Кострома

04 июня 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 04 июня 2018 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Авдеевой Натальи Юрьевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Юбилейный 2007" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Кострома, к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Кострома, о взыскании 35895 рублей 19 копеек долга,

при участии: 

от истца: представитель ФИО3 по доверенности от 09.01.2018, 

от ответчика: представитель не явился, 

установил следующее:

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Юбилейный 2007" обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 35895 рублей 19 копеек задолженности за период с 01.06.2016 по 31.10.2017 по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества по электроэнергии и холодной воде, внесению платы по коммунальную услугу «отопление».

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик извещался надлежащим образом, конверт возвращен в адрес суда.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд установил следующие обстоятельства.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 владеет на праве собственности нежилыми помещениями № 13 общей площадью 49,2 кв.м, расположенным в многоквартирном жилом доме № 56/1 по ул. Советской в г. Костроме, что подтверждено выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 29.11.2017 № 99/2017/38913305.

Собственниками вышеуказанного многоквартирного дома выбран способ управления - управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации 30.06.2012 выбрано ООО управляющая компания «Юбилейный 2007», с которым заключен договор управления многоквартирным домом.

Собственниками помещений многоквартирного дома № 56/1 по ул.Советской в г. Костроме не установлен размер платы за содержание и ремонт помещения, поэтому в спорный период применялся размер платы, установленный Постановлениями Администрации г. Костромы № 1500 от 25.06.2015 № 2721 от 28.09.2016: с 01.07.2015 – 16 рублей за 1 кв.м, с 01.10.2016 – 18,24 рубля за 1 кв.м..

В связи с тем, что ответчиком оплата за коммунальные и жилищные услуги своевременно не произведена, истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия о погашении образовавшейся задолженности от 07.12.2017.

Как пояснил истец, задолженность ответчика составляет 35895 рублей 19 копеек за период с 01.06.2016 по 01.11.2017, в том числе по статье «содержание и ремонт общедомового имущества» – 14815 рублей 13 копеек за период с 01.06.2016 по 31.10.2017, по расходам на содержание общего имущества на электроэнергию – 397 рублей 96 копеек за период с 01.01.2017 по 31.10.2017, на холодную воду – 36 рублей 95 копеек за период с 01.01.2017 по 31.10.2017, по коммунальной услуге «отопление» – 20645 рублей 15 копеек за период с октября 2016 года по май 2017 года включительно.

На основании анализа установленных фактических обстоятельств, норм действующего законодательства, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник.

Согласно п. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Вышеуказанные нормы права устанавливают обязанность собственников всех помещений, расположенных в многоквартирных домах, нести расходы по содержанию общедомового имущества, его ремонту, и оплате коммунальных услуг, а также по внесению взносов на капитальный ремонт.

С марта 2015 года в соответствии с п. 40 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 25.12.2015) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), у ответчика возникла обязанность по оплате начислений за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того, в многоквартирный дом осуществлялась поставка тепловой энергии в период с октября 2016 года по май 2017 года включительно, которая ответчиком не оплачена.

Частью 9.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Обязанность по внесению платы за коммунальную услугу «отопление», по статьям «содержание и ремонт общего имущества», по услугам на содержание общего имущества многоквартирного дома за указанный период ответчиком в полном объеме не исполнена, общая задолженность составляет 35895 рублей 19 копеек, доказательств иного суду не представлено. Расчет задолженности ответчиком не оспаривается.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном размере.

Истец поддержал заявление о взыскании судебных расходов, понесенных на оплату услуг представителя, в общей сумме 10000 рублей.

Истцом представлены договор на оказание юридических услуг № 157/п/188 от 09.01.2018, заключенный между истцом и ООО «Компания Юристы и недвижимость», трудовой договор от 17.10.2017, платежное поручение № 959 от 26.03.2018 на сумму 10000 рублей.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся в том числе расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно п. 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Как разъяснено в п.п. 10-13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах; лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием, другая сторона вправе заявить возражения и представить доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов; разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Бремя доказывания чрезмерности расходов лежит на ответчике.

Учитывая обстоятельства дела, объем проделанной представителем истца работы,   а   также   средний   уровень   цен   на   оплату   аналогичных   услуг,   отсутствие возражений ответчика и доказательств чрезмерности расходов, суд удовлетворяет   ходатайство   истца   о   взыскании   расходов   на   оплату   услуг представителя в размере 10000 рублей.

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей относятся на ответчика.

 

         На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 168-171, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                         РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Кострома, в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Юбилейный 2007" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

<

...> рублей 19 копеек задолженности, 12000 рублей судебных расходов.

Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                                                                  Н.Ю. Авдеева