АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-24842/2021

город Кемерово

30 марта 2022 года

Дата оглашения резолютивной части решения: 23 марта 2022 года

Дата изготовления судебного акта в полном объёме: 30 марта 2022 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи  Филатова А.А.

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «АМК-ФАРМА», город Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ЭГИДА", город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 2 769 538 руб. 26 коп.

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель (доверенность от 18.10.2021 № 012/2021, диплом),

у с т а н о в и л:

акционерное общество «АМК-ФАРМА» обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ЭГИДА" о взыскании 5 748 225 руб. 48 коп., в том числе 1 640  599 руб. 17 коп. долга, 4 107 626 руб. 31 коп. неустойки с 21.01.2018 по 30.12.2021 по договору аренды нежилого помещения от 01.05.2015 № А-Км.1.2015/104.

Истцом заявлено ходатайство в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уменьшении размера исковых требований, в связи с частичной оплатой долга и уменьшением размера неустойки до суммы долга, просит взыскать 1 384 769 руб. 13 коп. долга за июнь - октябрь 2020 года, 1 384 769 руб. 13 коп. неустойки с 21.01.2018 по 30.11.2021, всего 2 769 538 руб. 26 коп.

Ходатайство об уменьшении размера исковых требований принято судом к рассмотрению.

Ответчик  явку в судебное заседание не обеспечил.

На основании статей 121, 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Из пояснений истца в судебном заседании, представленных в дело письменных документов следует, что между акционерным обществом «АМК-фарма» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Эгида» (арендатор) заключен договор аренды от 01 мая 2015 года №А-Км.1.2015/104

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора арендодатель обязался передать  арендатору во временное владение и пользование нежилого помещения (далее - Договор аренды) комната №99 (условный номер Y27), площадью 85,2 кв.м., расположенная на первом этаже здания по адресу: 

<

...>.

Помещение передано по акту приема-передачи от 01.05.2015.

Согласно пункту 4.1 договора арендатор за пользование помещением в течение срока аренды производит уплату арендной платы, которая состоит из Постоянной, Переменной и Дополнительной составляющих арендной платы. Порядок, размер и срок оплаты арендной платы определены в статье 4 договора аренды.

Постоянная составляющая арендной платы за месяц аренды за арендуемую площадь составляет 9 469 руб. 98 коп. и выплачивается ежемесячно авансом не позднее 20 (Двадцатого) числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца, указанный в договоре размер арендной платы не включает НДС (пункт 4.2.1 договора).

Переменная составляющая арендной платы состоит из стоимости потребленной за месяц электроэнергии, уплату Переменной составляющей арендной платы производится в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты выставления Арендодателем счета на оплату (пункт 4.2.2 договора).

Дополнительная составляющая арендной платы включает в себя Эксплуатационные расходы и Маркетинговые расходы, определяет размер таких расходов. Дополнительная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение суммы эксплуатационных и маркетинговых расходов за 1 кв.м. без НДС в месяц на Арендуемую площадь и составляет 1 278 руб. в месяц. Дополнительная составляющая арендной платы выплачивается ежемесячно авансом не позднее 20 (Двадцатого) числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца (пункт 4.2.3 договора).

Согласно п. 4.6. Договора аренды, все суммы, предусмотренные Договором не включают в себя налог на добавленную стоимость (НДС). НДС начисляется дополнительно по действующей ставке.

Дополнительным соглашением от 27.07.2017 установлен размер арендной платы на период с 01.03.2017г. по 31.01.2018г.: 

- Постоянная составляющая - 340 919,28 руб. (402 284,75 руб. с учетом ВДС)

- Дополнительная составляющая - 53 369,28 руб. (62 975,75 руб. с учетом НДС).

Дополнительным соглашением от 01.02.2018 Договор аренды возобновлен на период с 01.02.2018г. по 31.12.2018г., установлен размер арендной платы:

- Постоянная составляющая - 340 919,28 руб. (402 284,75 руб. с учетом НДС)

- Дополнительная составляющая - 59 043,60 руб. (69 671,45 руб. с учетом НДС).

Дополнительным соглашением от 01.01.2019 Договор аренды возобновлен на период с 01.01.2019г. по 30.11.2019г., установлен размер арендной платы:

- Постоянная составляющая - 355 071,00 руб. (426 085,20 руб. с учетом НДС)

- Дополнительная составляющая - 64 922,40 руб. (77 906,88 руб. с учетом НДС).

Дополнительным соглашением от 01.12.2019 Договор аренды возобновлен на период с 01.12.2019г. по 31.10.2020г., арендная плата установлена в следующем размере:

- Постоянная составляющая - 355 071,00 руб. (426 085,20 руб. с учетом НДС)

- Дополнительная составляющая - 71 312,40 руб. (85 574,88 руб. с учетом НДС).

Пунктом 8.2 договора стороны согласовали ответственность арендатора за нарушение обязанности  по осуществлению платежей, установленных договором аренды, в виде пени в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Помещение возвращено арендодателю по акту сдачи-приема от 31.10.2020.

Истцом в период действия договора с января 2018 года по октябрь 2020 года  начислена арендная плата в сумме 15 596 816 руб. 13 коп. 

Оплата произведена ответчиком частично в сумме 14 212 047 руб., что подтверждено представленным в дело платежными поручениями (листы дела 41 – 84, 89, 90 том 1).

Задолженность по арендной плате за июнь – октябрь 2020 года составила 1 384 769 руб. 13 коп.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы истцом начислена неустойка в размере 4 107 626 руб. 31 коп. с 21.01.2018 по 30.11.2021, на суммы долга, исходя из сроков оплаты,  с учетом дат и сумм фактической оплаты, с исключением из расчета периода действия моратория на банкротство (с 06.04.2020 по 07.01.2021), с применением 0,5 %.

К взысканию истцом предъявлена неустойка в размере, уменьшенном до суммы долга – 1 384 769 руб. 13 коп.

Доказательств внесения арендной платы в полном объеме, оплаты неустойки, не представлено.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.    

Согласно требованиям статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) (статьи 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Соглашение о неустойке совершено сторонами в надлежащей форме, предусмотренной статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Заключив договор, установив ответственность за нарушение срока внесения арендной платы, стороны действовали свободно в определении условий своих взаимоотношений (п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с условиями договора,  судом проверен, при этом истец самостоятельно снизил размер неустойки до суммы взыскиваемого долга, что является правом истца, не противоречит нормам закона и не нарушает прав и обязанностей ответчика.

В соответствии со статьями 8, 9, 65, 64 части 1, 65 части 2, 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права и на основе состязательности и равноправия сторон.

Исходя из представленных суду документов и доказательств, истец доказал законность и обоснованность исковых требований.

При указанных обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика, поскольку судебный акт принят в пользу истца.

Государственная пошлина, излишне уплаченная, с учетом ходатайства об уменьшении размера исковых требований, на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату истцу из федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЭГИДА", город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу акционерного общества «АМК-ФАРМА», город Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 1 384 769 руб. 13 коп. долга, 1 384 769 руб. 13 коп. неустойки, всего 2 769 538 руб. 26 коп., 36 982 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Акционерному обществу «АМК-ФАРМА», город Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) возвратить из федерального бюджета 14 579 руб. государственной пошлины, уплаченной по платёжному поручению от 03.12.2021 № 004068.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск), в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень). 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                          А. А. Филатов