Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

город Пермь       

17.10.2024 года                                                             Дело № А50-9943/24

Резолютивная часть решения объявлена 10.10.2024

Решение в полном объеме изготовлено    17.10.2024

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Н.В. Гусельниковой при ведении протокола помощником судьи И.А. Шулеповой рассмотрел в заседании суда дело по иску Министерства природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Пермского края (614006, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании денежных средств

 

При участии:

От   истцы – ФИО2 представитель по доверенности №30-01-10-14 от 27.01.2023, паспорт, диплом

В судебном заседании, начатом 07.10.24 в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 10.10.2024 

 

У С Т А Н О В И Л:

Министерство природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Пермского края (далее истец) обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее ИП ФИО1 оглы, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка от 24.12.2021 № 1009 10 924,43 руб. в федеральный бюджет, 669 407,72руб. в бюджет Пермского края, неустойку в размере 87 263,56руб. ( с учетом ст. 49 АПК РФ принятой протокольным определением суда 10.10.2024).

Истцом требования поддержаны.

Ответчик в отзыве указал, что задолженность имеется в меньшем размере, поскольку договор прекратил свое действие 05.01.2023. До данной даты истец вправе взыскивать арендную плату. Факт составления акта возврата участка 07.02.2023 не связано с виной арендатора.

Ответчик заявлял ходатайства об отложении. Судом рассмотрено и отклонено по ч.5 ст. 158 АПК РФ. Позиция ответчика сформирована в отзыве, истец с ней ознакомлен.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, иск подлежит удовлетворению в части. 

Как следует из материалов дела между Министерством природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Пермского края (Арендодатель) и ИП ФИО1 «(Арендатор) заключен договор аренды лесного участка от 24.12.2021 № 1009 (далее – Договор), согласно которому Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, определенный в п.1. 2 Договора. Срок действия договора составляет 49 лет. В соответствии с п.п. 3.4.9, 3.4.13, 3.4.24, 3.12, 4.21, 4.25 Положения о Министерстве природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Пермского края, утвержденного Постановлением, Министерство осуществляет владение, пользование, распоряжение лесными участками, находящимися в собственности Пермского края, предоставляет в пределах земель лесного фонда лесные участки в аренду и организует и осуществляет заключение договора аренды лесных участков, находящихся в федеральной собственности, осуществляет функции администратора доходов федерального бюджета о взимании платы за использование лесов, а также наделено правом в установленном порядке предъявлять иски в суды и осуществлять иные предусмотренные законодательством Российской Федерации права. 

Спорные правоотношения квалифицируются как возникшие из договора аренды лесного участка, правовое регулирование которых осуществляется общими положениями ГК РФ об обязательствах и главой 34 ГК РФ о договоре аренды, а также положениями земельного и лесного законодательства.

Платность использования лесов в Российской Федерации закреплена в частях 1, 2 статьи 94 ЛК РФ. Одной из форм платы за использование лесов является арендная плата.

 Согласно части 3 статьи 71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ, если иное не установлено ЛК РФ.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 ГК РФ). 

На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

  Согласно статьям 606, 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

          Согласно п.3.4 договора арендатор обязан  в день окончания действия настоящего договора передать арендодателю лесной участок по акту прима- передачи лесного участка, форма которого предусмотрена приложением №6 к договору, в состоянии, пригодном для веления лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на день окончания действия настоящего договора. В случае досрочного прекращения действия договора передать арендодателю лесной участок с день досрочного прекращения действия настоящего договора по акту приема-передачи лесного участка,  форма которого предусмотрена приложением №6 к договору, в состоянии, пригодном для веления лесного хозяйства (п.у). Сообщить арендодателю в письменной форме не позднее чем за 90 дней о намерении расторгнуть настоящий договор (п.ф). 

Арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке в случае невнесения арендатором арендной платы 2 и более раза подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа…, уведомив об этом арендатора в письменной форме за 30 дней до даты расторжения договора.

Арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора  в одностороннем порядке только после направления арендатору письменного предупреждения об необходимости исполнения обязательства в разумной срок и осуществления после этого сверки выполненных работ.

Настоящий договор прекращает свое действие с даты, указанной в письменном уведомлении. В случае одностороннего отказа арендодателя от исполнения настоящего договора он считается расторгнутым (п.5.6).

Арендатор вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, известим об этом арендодателя в письменной форме за 90 дней до предполагаемой даты расторжения, при условии отсутствия недоимки по арендной плате (п.5.8).

Из материалов дела следует, что арендатор 25.11.2022 обратился к арендодателю с заявлением о расторжении договора аренды. Данный отказ от договора истец получил также 25.11.2022 (вх № 30-01-20.1-10053).

С учетом условий договора п.5.8 для арендатора договор расторгается через 90 дней (25.02.2023). Однако 06.12.2022 исх №30-01-20.2-5887 истец направил ответчику претензию о погашении образовавшейся задолженности и просит в течении 20 дней погасить задолженность. Также истец 07.12.2022  исх №30-01-20.2-5919 в адрес ответчика направил уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке с 05.12.2023г. (п.5.6).

При таких обстоятельствах, срок договора закончился 05.12.2023 с учетом п.5.6 договора.

Как указал истец, письмом от 29.11.2022 исх №30-01-20.2-5722 он уведомил ответчика о необходимости обращения в Сивинское лесничество ГКУ "Управление лесничествами Пермского края" для сдачи лесного участка.

Соответствующий акт был подготовлен 07.02.2023.

Как указал истец в судебном заседании, акт возврата составляется не сразу по истечении договора, готовиться лесничеством.

Ответчик в отзыве указал, что неоднократно обращался в Министерство для составлен акта возврата лесного участка.

Руководствуясь абзацем 3 пункта 1 статьи 655 ГК РФ, пунктом 3 статьи 405 ГК РФ, правовой позицией, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 30.09.2015 N 308-ЭС15-11360, суд приходит к выводу, что период, когда проводиться проверка лесничеством и составляется  акт возврата лесного участка, в то время как условия договора не предусматривают учет такого времени, но предусматривают его составлен в день окончания договора, не является основанием для начисления платы до 07.02.2023. Действующим законодательством не предусмотрено право арендодателя отказаться от приемки имущества при прекращении договора аренды и возврате его арендатором, права собственника могут быть защищены предъявлением иска о взыскании соответствующих убытков или об обязании исполнить обязанность в натуре, если арендатором нарушены условия договора о возврате (п.у,х п.3.4 договора).

В соответствии с позицией, изложенной в пункте 37 Информационного письма N 66, арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

Поскольку период с 05.01.2023 по 07.02.23 связан с оформлением акта возврата лесного участка, проводимого истцом не может являться основанием для начисления арендной платы до 07.02.2023 с учетом платности землепользования и отсутствием фактического пользования.

Поскольку договор аренды прекратил свое действия 05.01.2023 (п.5.6 договора с учетом ст. 431 ГК РФ), то обоснованным является начисление арендной платы по 04.01.2023 включительно.

По расчету истца в федеральный бюджет ответчика ранее была оплачена арендная плата в размере 21 188,70руб.. За декабрь 2022г. сумма платежа составляет 13 815,87руб.. По расчету суда за январь плата составляет 1 889,78руб. (14 646,83руб. : 31 день х 4 дня). 21 188.70 – 13.815,87 – 1 889,78 = 5 483,05руб. ( переплата в федеральный бюджет).

Таким образом, задолженности перед федеральным бюджетом у ответчика не имеется.

По расчету истца в бюджет Пермского края  за декабрь 2022г. сумма платежа составляет 440 725,12руб.. По расчету суда за январь плата составляет 60 284,13руб. (467 202,08руб. : 31 день х 4 дня). Общая сумма задолженности составляет 501 009,25руб. (440 725,12руб + 60 284,13руб.). Как указал истец, ответчик произвел оплату на сумму 355 000руб. Таким образом сумма задолженности перед бюджетом Пермского края составляет 146 009,25руб. (501 009,25руб. – 355 000руб.), которая подлежит взысканию.

Размер неустойки истцом рассчитан верно  на сумму задолженности платежа за декабрь 2022 440725,12руб. и составляет 87 263,56руб.

Госпошлина по правилам ст. 110 АПК РФ относиться на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176  АПК РФ, арбитражный суд Пермского края 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Министерства природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Пермского края (614006, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по арендной плате 146 009,25руб. в бюджет Пермского края, неустойку 87 263,56руб. в бюджет Пермского края. В удовлетворении остальной части отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в федеральный бюджет госпошлину 7 665руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционной суд в течение месяца со дня его принятия через арбитражный суд Пермского края.

 

Судья                                                                 Н.В. Гусельникова