АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-4331/2024

г. Барнаул

01 октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2024 года. Полный текст решения изготовлен 01 октября 2024 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Энтус О.В., при ведении протокола секретарем Щербаковой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиозаписи дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Промкорм", г. Новоалтайск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Дельтатехсервис" о прекращении залога

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю,

при участии: от истца – ФИО1, по доверенности от 04.03.2024, паспорт, диплом,

от ответчика – ФИО2, по доверенности от 10.01.2022, паспорт,

от третьего лица – ФИО3, по доверенности от 09.11.2023, паспорт, диплом,  

 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "Промкорм" (далее – истец,                      ООО "Промкорм") обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью "Дельтатехсервис" (далее – ответчик, ООО "Дельтатехсервис"), которым просит прекратить залог объекта недвижимости по договору об ипотеке   № 0141901/1 и от 04.03.2019, договору об ипотеке № 0141701/1И от 11.09.2017, договору об ипотеке от 08.09.2016 - здание склада ядохимикатов, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 22:69:020201:455; прекратить залог права аренды объекта недвижимости по договору об ипотеке №0141901/1и от 04.03.2019, договору об ипотеке № 0141701/1И от 11.09.2017, договору об ипотеке от 08.09.2016 - право аренды земельного участка сроком на 49 лет, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 22:69:020201:88.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Представитель истца поддерживал требования искового заявления.

Представитель ответчика признал требования искового заявления.

Представитель третьего лица не возражал против удовлетворения требований искового заявления.

Выслушав представителей истца, ответчика, третьего лица, исследовав материалы по делу, оценив доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Вступившим в законную силу, решением Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 16.02.2022 по делу № 2-108/2022, оставленным без изменения апелляционным определением Алтайского краевого суда от 01.06.2022, исковые требования Акционерного Общества Коммерческий Банк "ФорБанк" в лице Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" к ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворены в полном объеме. 

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда города Москвы от 08.06.2021 по делу № А40-68310/21-33-504 ликвидировано АО КБ "ФорБанк", ликвидатором утверждено ГК "Агентство по страхованию вкладов". 

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 06.10.2022 (резолютивная часть от 26.09.2022) по делу № А40-68310/21-33-504 суд завершил процедура принудительной ликвидации АО КБ "ФорБанк", обязал ликвидатора передать имущество и обязательства АО КБ "ФорБанк" ООО "Дельтатехсервис". 

Кроме того, в указанном определении суд указал, что ввиду исполнения ООО "Дельтатехсервис" обязательств за должника в полном объеме, суд считает необходимым обязать ликвидатора передать ООО  "Дельтатехсервис" имущество и обязательства АО КБ "ФорБанк". 

Согласно акту приема – передачи от 04.10.2022 АО КБ "ФорБанк" передал, а ООО "Дельтатехсервис" принял все права требования по кредитным договорам, договорам факторинга и прочие права требования, принадлежавшие АО КБ "ФорБанк", согласно прилагаемой к настоящему акту описи; дебиторская задолженность, образованная при расчетах с поставщиками и подрядчиками и прочими дебиторами, и кредиторами АО КБ "ФорБанк", согласно прилагаемой к настоящему акту описи; нематериальные активы, принадлежавшие АО КБ "ФорБанк", согласно прилагаемой к настоящему акту описи; имущество, отраженное на внебалансовых счетах бухгалтерского учета АО КБ "ФорБанк", в том числе права требования по кредитным договорам, обеспечение по выданным кредитам и прочее имущество, согласно прилагаемой к настоящему акту описи; закладные и свидетельства на имущество, переданное АО КБ "ФорБанк" в качестве обеспечения по кредитным договорам, согласно прилагаемой к настоящему акту описи; паспорта транспортных средств, переданных АО КБ "ФорБанк" в качестве обеспечения по кредитным договорам, согласно прилагаемой к настоящему акту описи.

В соответствии с актом приема - передачи имущества и обязательств от 04.10.2022, заключенному между ООО "Дельтатех сервис" и АО КБ "ФорБанк" в лице Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов", к ООО "Дельтатехсервис" перешли обязательства АО КБ "ФорБанк", в том числе к ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Между ООО "Дельтатехсервис" (цедент) и ООО "ПромКорм" заключен договор уступки прав от 09.12.2022, по условиям которого  ООО "ПромКорм" приобрело у                   ООО "Дельтатехсервис" задолженность, возникшую по решению Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 16.02.2022 по делу № 2-108/2022 по исковым требованиям АО КБ "ФорБанк" в лице Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" к ФИО4, ФИО5, ФИО6. 

Определением Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 14.02.2023 заявление ООО "ПромКорм" о процессуальном правопреемстве удовлетворено, произведена замена взыскателя АО КБ "ФорБанк" на ООО "ПромКорм" по исполнительному документу, выданному Центральным районным судом г. Барнаула на основании решения от 16.02.2022 по делу № 2-108/2022, о взыскании с ФИО4, ФИО5, ФИО6 задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в том числе на здание,  склада ядохимикатов, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 22:69:020201:455; правом аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 22:69:020201:88.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости  (далее - ЕГРН) № КУВИ-001/2024-52932548 от 21.02.2024 собственником здания склада ядохимикатов, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 22:69:020201:455, является ФИО6. 

В отношении указанного объекта наложены следующие  ограничения:

ипотека, дата регистрации 13.03.2019, договор об ипотеке № 0141901/1и, выдан 04.03.2019, в пользу АО КБ "ФорБанк";

ипотека, дата регистрации 19.09.2017, договор об ипотеке № 0141701/1И, выдан 11.09.2017, в пользу АО КБ "ФорБанк";

ипотека, дата регистрации 13.09.2016, договор об ипотеке  выдан 08.09.2016 в пользу АО КБ "ФорБанк". 

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2024-52932548 от 21.02.2024  правом аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 22:69:020201:88, срок действия: с 24.12.2008 на 49 лет, обладает ФИО6. 

В отношении указанного объекта наложены следующие  ограничения:

ипотека, дата регистрации 13.03.2019, договор об ипотеке № 0141901/1и, выдан 04.03.2019, в пользу АО КБ "ФорБанк";

ипотека, дата регистрации 19.09.2017, договор об ипотеке № 0141701/1И, выдан 11.09.2017, в пользу АО КБ "ФорБанк";

ипотека, дата регистрации 13.09.2016, договор об ипотеке  выдан 08.09.2016 в пользу АО КБ "ФорБанк". 

В распоряжении ООО "ПромКорм" закладная отсутствует, при заключении договора уступки прав (требований) от 09.12.2022 между ООО "Дельтатехсервис" (цедентом) ООО "ПромКорм" не передавалась, что подтверждается актом приема-передачи от 09.12.2022.

Таким образом, у ООО "ПромКорм" отсутствует возможность обратиться в орган регистрации прав с целью погашения регистрационной записи об ипотеке, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

В соответствии с частью 3, 4  статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №  218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статьи 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 № 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В соответствии со статьей 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном названным Законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 Федерального закона № 218-ФЗ.

В соответствии со статьей  25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Положениями пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим законом. 

В силу пункта 11 статьи 53  Федерального закона от 13.07.2015 года №  218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Основания для прекращения залога и погашения регистрационной записи об ипотеке регулируются нормами статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 25 Закона об ипотеке.

Согласно пункту 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве, продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пункта 3 статьи 111 Закона о банкротстве. Реализация заложенного имущества в соответствии с настоящей статьей влечет прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога. 

Статья  25 Закона об ипотеке устанавливает  порядок погашения регистрационной записи об ипотеке. Так в пункте 1 указанной  статьи  установлено,  что в  случае  если  не  выдана закладная, регистрационная запись погашается при подаче совместного  заявления  залогодержателя  и залогодателя, или при подаче заявления залогодержателя.

Как следует из материалов дела, определением Центрального районного суда                      г. Барнаула Алтайского края от 14.02.2023 заявление ООО "ПромКорм" о процессуальном правопреемстве удовлетворено, произведена замена взыскателя АО КБ "ФорБанк" на ООО "ПромКорм" по исполнительному документу, выданному Центральным районным судом г. Барнаула на основании решения от 16.02.2022 по у делу № 2-108/2022, о взыскании с ФИО4, ФИО5, ФИО6 задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Первоначальный кредитор АО КБ "ФорБанк" ликвидирован, однако в отношении имущества должников имеются  ограничения в виде ипотеки, наличие записи об обремени которых лишает истца права реализовать указанное имущество в соответствии  с решением Центрального районного суда г. Барнаула на основании решения от 16.02.2022 по делу № 2-108/2022.

Принимая во внимание конкретные фактические обстоятельства дела, с учетом факта невозможности подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении записи об ипотеке в связи с ликвидацией последнего, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Расходы по уплате государственно пошлины суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 110,  167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить залог объекта недвижимости по договору об ипотеке № 0141901/1 и от 04.03.2019, договору об ипотеке № 0141701/1И от 11.09.2017, договору об ипотеке от 08.09.2016 - здание склада ядохимикатов, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 22:69:020201:455. Прекратить залог объекта недвижимости по договору об ипотеке № 0141901/1и от 04.03.2019, договору об ипотеке № 0141701/1И от 11.09.2017, договору об ипотеке от 08.09.2016 - земельный участок, расположенный по адресу: Алтайский край, 2                               

<

...>, кадастровый номер: 22:69:020201:88.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                             О.В. Энтус