387/2018-58288(1) 

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 18АП-12572/2018

г. Челябинск

18 сентября 2018 года

Дело № А07-3078/2018  

Резолютивная часть постановления объявлена 17 сентября 2018 года.  Постановление изготовлено в полном объеме 18 сентября 2018 года.  

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Пирской О.Н., судей Богдановской Г.Н., Суспициной Л.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с  

ограниченной ответственностью «Ореол» на решение Арбитражного суда  

Республики Башкортостан от 09.07.2018 по делу № А07-3078/2018 (судья  

ФИО2). 

Управление земельных и имущественных отношений Администрации  городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – УЗИО г. Уфы,  Управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан  с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ореол»  (далее – ООО «Ореол», общество, ответчик) о взыскании задолженности по  договору купли-продажи от 17.06.2014 № 1043 за период с января 2018 года по  30.06.2018 в размере 403 931 руб. 19 коп., процентов за пользование чужими  денежными средствами за период с января 2018 года по 30.06.2018 в размере 37  009 руб. 93 коп., пени за период с 31.10.2014 по 03.07.2018 в размере 60 169  руб. 28 коп. (с учётом уточнений заявленных требований, принятых судом в  порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, л. д. 71).  

Решением арбитражного суда первой инстанции от 09.07.2018  (резолютивная часть объявлена 04.07.2018) исковые требования удовлетворены  в полном объеме.  

С вынесенным решением не согласился ответчик и обжаловал его в  апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ООО «Ореол» (далее также –  податель жалобы) просит решение суда отменить и принять по делу новый  судебный акт.  

В обоснование доводов апелляционной жалобы её податель ссылается на  нарушение судом норм материального и процессуального права. Так, податель  жалобы указывает, что в настоящем случае имеются основания для применения  

статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Отмечает, что  подлежащая к уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного  обязательства.  

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное  заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили, о времени и месте  рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом по  правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и  времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в  сети "Интернет".  

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной  инстанции в отсутствие представителей сторон.  

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным  судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34  названного Кодекса.  

В соответствии с частью 5 статьи 268 названного Кодекса в отсутствие  возражений лиц, участвующих в деле, решение на предмет его законности и  обоснованности пересмотрено арбитражным судом апелляционной инстанции  только в обжалуемой подателем жалобы части - в части взыскания неустойки (с  учетом доводов апелляционной жалобы).  

Как следует из материалов дела, 17.06.2014 между Управлением  (продавец) и обществом (покупатель) был заключен договор купли – продажи   № 1043 объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа (далее  – договор, л. д. 8-13), по условиям которого продавец продает, а покупатель  приобретает в собственность объект муниципального нежилого фонда –  нежилые помещения цокольного этажа пятиэтажного жилого здания,  расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский  район, ул. Айская, 75, общей площадью 249,2 кв. м (номера помещений: 4, 5, 6,  7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16), именуемый в дальнейшем объект.  

Характеристики Объекта приведены согласно техническому паспорту по  состоянию на 19.09.2006г. (литера А), инвентарный номер 1728 (пункт 1.2  договора).  

В соответствии с пунктом 2.1 договора, покупатель уплачивает продавцу  стоимость объекта в размере 7 790 563 руб. 94 коп., без учёта НДС.  

Стоимость Объекта равна его рыночной стоимости, определённой  независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998   № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», что  подтверждается отчётом от 20.05.2014 № 394, составленным индивидуальным  предпринимателем ФИО3.  

Согласно пункту 3.1 договора оплата Объекта осуществляется в  рассрочку на основании письменного заявления покупателя.  

Покупатель уплачивает продавцу первоначальный платёж в размере 10  (десяти) процентов, что составляет 779 056 руб. 39 коп., перечисляется на счёт  по реквизитам, указанным продавцом, в течение 10 (десяти) рабочих дней со  

дня заключения настоящего договора. Днём исполнения обязательства  покупателя по оплате объекта считается день поступления денежных средств на  счёт продавца.  

Последующие платежи перечисляются ежемесячно в течение 7 (семи) лет  равными взносами согласно графику платежей (приложение к настоящему  договору). Оплата объекта производится в рублях.  

Покупатель считается исполнившим свои текущие обязательства в  полном объёме и в срок при условии поступления денежных средств на счёт  продавца не позднее даты платежа в соответствии с графиком платежей  (пункты 3.1.1-3.1.3 договора).  

В силу пункта 3.3 договора, за просрочку платежа покупатель уплачивает  продавцу пени из расчета 1/300 (одной трёхсотой) действующей на дату  платежа ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  подлежащей уплате за соответствующий период за каждый календарный день  просрочки исполнения обязанности, начиная со следующего за установленным  днём уплаты платежа.  

Сторонами согласован график платежей к договору (л. д. 14-16). 

Ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязанности по оплате  приобретенных им объектов муниципального нежилого фонда более трех  месяцев, вследствие чего задолженность перед истцом составила 403 931 руб.  19 коп., по процентам 37 009 руб. 93 коп. и пени 60 169 руб. 28 коп.  

Управлением в адрес общества было направлено уведомление от  21.08.2017 № УЗ-6935 с требованием в течении 14 дней уплатить  задолженность и представить в отдел приватизации и реализации  муниципального имущества акт сверки по договору купли-продажи (л. д. 26- 28). Указанное уведомление ответчиком оставлено без ответа.  

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению очередных  платежей по основному долгу и процентов за рассрочку платежа явилось  основанием для обращения истца с иском в суд.  

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, арбитражный суд  первой инстанции исходил из их обоснованности и правомерности. При этом  суд указал, что ответчик доказательства чрезмерности заявленной истцом к  взысканию суммы неустойки не представил.  

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в  порядке, предусмотренном статьями 268, 269 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства,  проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены  или изменения обжалуемого судебного акта.  

Наличие между сторонами договорных отношений по указанному  договору купли-продажи подтверждается материалами дела и не оспаривается  сторонами.  

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской  Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии  

с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение  его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных  настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.  Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с  осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или  односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях,  предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми  актами или договором.  

Согласно пункту 1 статьи 330 названного Кодекса неустойкой (штрафом,  пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма,  которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки  исполнения.  

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме  независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной  формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331  названного Кодекса).  

Согласно пункту 3.3 договора, за просрочку платежа покупатель  уплачивает продавцу пени из расчета 1/300 (одной трёхсотой) действующей на  дату платежа ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, подлежащей уплате за соответствующий период за каждый  календарный день просрочки исполнения обязанности, начиная со следующего  за установленным днём уплаты платежа.  

Поскольку договор является заключенным, а условие о неустойке указано  в тексте договора то требование о письменной форме договора о неустойке  сторонами выполнено.  

Учитывая, что нарушение ответчиком обязательства по внесению  очередных платежей по основному долгу подтверждается материалами дела,  исковое требование о взыскании договорной неустойки является законным и  обоснованным.  

Довод подателя жалобы о том, что арбитражный суд первой инстанции  при взыскании неустойки необоснованно не применил статью 333  Гражданского кодекса Российской Федерации, отклоняется арбитражным  судом апелляционной инстанции по следующим основаниям.  

Согласно указанной статье если подлежащая уплате неустойка явно  несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить  неустойку.  

В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений  Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за  нарушение обязательств» (далее – постановление Пленума № 7) указано, что  если должником является коммерческая организация, индивидуальный  предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею  приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается  

только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть  сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333  названного Кодекса).  

Из пункта 72 постановления Пленума № 7 следует, что заявление  ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса  Российской Федерации может быть сделано исключительно при рассмотрении  дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае,  если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой  инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 Гражданского процессуального  кодекса Российской Федерации, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Как отмечено в пункте 25 постановления Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 № 36 «О применении  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при  рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», согласно  части 7 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации новые требования, которые не были предметом рассмотрения в суде  первой инстанции, не принимаются и не рассматриваются судом  апелляционной инстанции. К примеру, не могут быть приняты и рассмотрены  требования о снижении размера пеней, неустойки, штрафа, которые не были  заявлены в суде первой инстанции.  

Между тем, в настоящем случае ответчиком, являющимся коммерческой  организацией, при извещении его о рассмотрении настоящего спора (л. 

<

...>) не подавалось соответствующее мотивированное заявление о снижении  размера неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской  Федерации при рассмотрении дела арбитражным судом первой инстанции, не  заявлялись возражения относительно чрезмерности суммы неустойки и  несоответствия её размера последствиям неисполнения обязательства.  

Снижение суммы неустойки арбитражным судом первой инстанции без  соответствующего мотивированного заявления ответчика было невозможным.  

На основании изложенного доводы апелляционной жалобы не могут быть  приняты арбитражным судом апелляционной инстанции в качестве  обоснованных.  

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для  отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.  

При указанных обстоятельствах решение арбитражного суда первой  инстанции не подлежит отмене или изменению, а апелляционная жалоба –  удовлетворению.  

Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле,  в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации и в связи с оставлением  апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на ее подателя.  

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

апелляционной инстанции 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09.07.2018 по  делу № А07-3078/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу  общества с ограниченной ответственностью «Ореол» - без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного  производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со  дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд  первой инстанции.  

Председательствующий судья О.Н. Пирская  

Судьи: Г.Н. Богдановская  

 Л.А. Суспицина