РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-170646/22-1-1034

г. Москва

28 декабря 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2022года

Полный текст решения изготовлен 28 декабря 2022 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Коноваловой Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Лалиевой О.В.

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ОРИОН" (101000, МОСКВА ГОРОД, ПОКРОВКА УЛИЦА, 41, СТР.2, ОФИС 9, ОГРН: 1127747280363, Дата присвоения ОГРН: 24.12.2012, ИНН: 7701983680) к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 235653 руб. 92 коп. за период с 01.04.2021 по 31.12.2021 

при участии:

от истца – Картышов Р.А. по дов. от 23.03.2022;

от ответчика – Сафонов Д.С. по дов. от 06.05.2022;

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "УК "Орион (истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (ответчик) о взыскании 235653 руб. 92 коп. 

Требования заявлены со ссылкой на ст.ст. 125, 210, 309, 310, ГК РФ, 153-155 ЖК РФ и мотивированы ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по внесению платежей за коммунальные услуги нежилые помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 94, корп. 2 за период с 01.04.2021 по 31.12.2021.

В судебном заседании истец требования поддерживал в полном объеме. Ответчик против удовлетворения требований возражал.

Оценив по совокупности представленные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме.

Судом установлено, что ООО «Управляющая Компания «Орион», является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 94, корп. 2 на основании протокола общего собрания собственников от 09.09.2019 года.

Для реализации выбранного общим собранием собственников помещений способа управления многоквартирным домом истец заключил и исполняет договоры ресурсоснабжения, технического обслуживания и ремонта лифтового оборудования, автоматической пожарной сигнализации, системы оповещения и управления эвакуацией и иных инженерных систем многоквартирного дома, договоры уборки мест общего пользования и придомовой территории и иные договоры.

Строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома осуществлено в рамках реализации инвестиционного проекта согласно договору № 333-ИС от 30.12.2005 года, зарегистрированного в Едином реестре контрактов и торгов города Москвы за № 13-135937-5101-0027-00001-05.

В соответствии с п. 8 Акта от 27.05.20 о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Договору от 30.12.2005 № 333-ИС (реестровый № 13-135937-5101-0027- 00001-05) на право соинвестирования проектирования и строительства 47,5% общей площади корпусов территории застройки района Левобережный, мкр.1,2, подлежащих реализации, в редакции дополнительных соглашений: от 25.08.2006 № 1, от 28.12.2007 № б/н, от 09.01.2008 № б/н, от 10.12.2008 № 3, от 27.12.2012 о замене соинвестора, от 28.09.2015 № б/н, от 20.02.2017 Кг б/н, от 17.12.2018 № б/н в части строительства жилого дома по адресу: г.Москва, Ленинградское шоссе, д.94, корп.2 (строительный адрес: г.Москва, САО, район Левобережный, мкр.2, участок 2Е, корп.28) стороны распределили 340,9 кв.м полезной нежилой площади Объекта следующим образом:

  - в собственность города Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы передается 100% полезной нежилой площади Объекта, что составляет 340,9 кв.м, а именно: этаж 1, помещение 1Н, комн.: 1-3 — 148,4 кв.м помещение 2Н, комн.: 1-3 — 79,1 кв.м помещение 3Н, комн.: 1-3 — 113,4 кв.м

  - в собственность Инвестора — 0 кв.м полезной нежилой площади.

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию 21.05.2019 г. на основании Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-147000-008942-2019.

В период с 01.04.2021 по 31.12.2021 согласно приложенных к исковому заявлению расчетов задолженности истцом были оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги в полном объеме и надлежащего качества, а также иные услуги, утверждённые общими собраниями собственников помещений многоквартирного дома.

Начисление платы за жилищно-коммунальные услуги производилось по ставкам, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 13 декабря 2016 г, N 848-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения" (с изменениями и дополнениями, внесенными Постановлениями Правительства Москвы от 19 июня 2018 г. N 573-ПП, от 4 декабря 2018 г. N 1497-ПП, от 23 июля 2019 г. N 918-ПП, от 3 декабря 2019 г, N 1596-ПП, от 8 апреля 2019 г. N 332-ПП).

Истец указывает, что ответчик не исполнил своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность в размере 235653 руб. 92 коп. за период с 01.04.2021 по 31.12.2021.

В подтверждение фактического оказания услуг Ответчику и понесенных расходов при выполнении работ и оказании услуг Истцом по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также работ по содержанию придомовой территории и элементов благоустройства, услуг по охране и отоплению Истец представляет в материалы дела договоры со специализированными организациями, счета на оплату, акты о выполненных работах, акты об оказании услуг.

Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия № 500 от 14.03.2022 о необходимости погашения указанной выше задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Следовательно, правоотношения собственников жилых и нежилых помещений с управляющей компанией в многоквартирном доме регулируются нормами ЖК РФ.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.  Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение. газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), топление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», собственник имущества (помещений) обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги. 

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения соответствующей платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме. 

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Департамент от имени Правительства Москвы осуществляет полномочия собственника по распоряжению жилыми помещениями, принадлежащими городу Москве и входящими в имущественную казну города Москвы, а также осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, третейских судах, федеральных органах исполнительной власти, осуществляющих контроль (надзор), представляет в установленном порядке Правительство Москвы в иных государственных органах, организациях (пункт 6.10 вышеназванного Положения о Департаменте городского имущества города Москвы).

Пунктом 3 ст. 214 ГК РФ установлено, что от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в ст. 125 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Таким образом, исполнение обязательств по оплате за коммунальные услуги и услуги по содержанию жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, лежит на ответчике.

Исходя из вышеизложенного, суд считает правомерным и обоснованным требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 235653 руб. 92 коп., поскольку суду не представлено доказательств оплаты оказанных услуг .

Расходы по госпошлине возмещаются истцу за счет ответчика.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, 

РЕШИЛ

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН: 7705031674) в пользу ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ОРИОН" (ИНН: 7701983680) 235653 руб. 92 коп.  долга и 7713 руб. расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия  в порядке, установленном ст.ст.  257-260 АПК РФ.

 

Судья:

Е.В. Коновалова