Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

 http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-661/2020

г. Благовещенск

12 марта 2020 года

резолютивная часть решения объявлена 12 марта 2020 года

арбитражный суд в составе судьи Чумакова Павла Анатольевича

при ведении протокола помощником судьи Карман Л.П.,

рассмотрев в судебном заседании иск Муниципального казенного учреждения Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования Белогорского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о расторжении договора купли-продажи, взыскании пени в размере 3 697 599,33 руб.,

при участии в заседании: от истца: ФИО2 руководитель, распоряжение № 25-к от 24.03.2008, паспорт,

от ответчика: ФИО1, паспорт,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось МКУ Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования Белогорского района  (далее – истец, комитет) с исковым заявлением к ИП ФИО1 (далее - ответчик, предприниматель) о расторжении договора купли-продажи 05/19 от 22.02.2019, заключенного между МКУ Комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования Белогорского района и ИП ФИО1, взыскании пени за нарушение сроков уплаты выкупной цены по договору купли-продажи от 22.02.2019 № 05/19 за период с 26.03.2019 по 28.01.2020 в размере 3 673 820,55 рублей; начислении пени на сумму общего размера задолженности в размере 1 188 938,69 рублей с 29.01.2020 по дату вынесения решения суда в размере 1% от указанной суммы за каждый день просрочки (с учетом принятых судом уточнений).  

Исковые требования обоснованы неисполнением ответчиком обязательств по оплате по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 28:09:010205:15 от 22.02.2019 № 05/19.

Ответчик в обоснование возражений указал, что невозможность оплаты выкупной цены договора была вызвана экономическими трудностями, вызванными в том числе регулярными неблагоприятными агроклиматическими условиями - переувлажнением почв в Белогорском районе Амурской области. При этом оригинал договора купли-продажи от 22.02.2019 № 05/19 с реквизитами для совершения бюджетного платежа получен предпринимателем только 14.01.2020. 

Однако действия по расторжению спорного договора без каких-либо условий ответчик предпринимал самостоятельно, начиная с 28.10.2019. Кроме того, у истца отсутствуют основания для взыскания пени ввиду использования в тот же период спорного земельного участка предпринимателем на праве аренды и уплаты комитету арендной платы в полном объеме. С учетом изложенных обстоятельств ответчик просит освободить его от взыскания пени или уменьшить размер взыскиваемой неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ.

В предварительном судебном заседании представители сторон подтвердили факт уплаты комитету арендной платы по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 28:09:010205:15 в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования уточнил, просил взыскать с ответчика пеню за нарушение сроков уплаты выкупной цены по договору купли-продажи от 22.02.2019 № 05/19 за период с 26.03.2019 по 26.02.2020 в размере 4 018 612,77  рублей. 

Судом на основании ст. 49 АПК РФ уточненные исковые требованиям приняты к рассмотрению.

В судебном заседании представители сторон настаивали на своих позициях. 

Подробно доводы сторон изложены в письменных пояснениях участников процесса.  

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

22.02.2019 на основании постановления главы муниципального образования Белогорского района от 25.01.2019 № 61 между  ИП ФИО1 и МКУ Комитет по управлению имуществом Белогорского района заключен договор купли-продажи № 05/19 земельного участка с кадастровым номером 28:09:010205:15, государственная собственность на который не разграничена. 

В соответствии с п.2.1. договора купли-продажи выкупная цена составляет 1 188 938,69 рублей. 

Согласно п.2.2. покупатель обязан выплатить выкупную цену в течение 30 календарных дней с момента подписания договора купли продажи, т.е. начиная с 22.02.2019 по 25.03.2019. 

Пунктом 6.2. договора предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения платежа - пеня в размере 1 % от цены за каждый календарный день просрочки.

28.10.2019 предприниматель направил комитету заявление о расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 28:09:010205:15.

В свою очередь комитет в связи с не исполнением обязанности покупателем по внесению выкупной цены направил предпринимателю претензию от 06.11.2019 № 01-27-1741 с предложением об уплате пени, которая получена ответчиком 08.11.2019.

По правилам ч.2 ст. 452 ГК РФ срок исполнения претензии  истек 09.12.2019.

27.02.2020 сторонами подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 28:09:010205:15 без каких-либо условий.

Поскольку полученная ответчиком претензия об уплате пени оставлена им без удовлетворения, комитет обратился в суд с иском о взыскании пени за период с 26.03.2019 по 26.02.2020 в размере 4 018 612,77  рублей (с учетом принятых судом уточнений). 

Оценив изложенные обстоятельства, материалы дела, суд счел уточненные исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее либо ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Как видно из материалов дела и не оспаривается истцом, основным видом деятельности главы КФХ ИП ФИО1 является выращивание зерновых,     технических      и      прочих      сельскохозяйственных  культур.

Ответчик в обоснование возражений на иск указал, что невозможность оплаты выкупной цены договора была вызвана экономическими трудностями, вызванными в том числе регулярными неблагоприятными агроклиматическими условиями - переувлажнением почв в Белогорском районе Амурской области. 

Оценивая изложенные ответчиком доводы, судом установлено, что согласно распоряжению губернатора Амурской области от 20.07.2018 № 88-р в 2018 году на территории Амурской области введен режим чрезвычайной ситуации, в связи с возникновением чрезвычайных ситуаций, вызванных обильными осадками в виде очень сильного ливня, прошедшими на территории Амурской области, и подъемом уровня воды в реках.

Распоряжением губернатора Амурской области от 25.07.2019 № 136-р введен региональный режим чрезвычайной ситуации на территории Амурской области в связи с возникновением на территориях Архаринского, Белогорского, Благовещенского, Бурейского, Завитинского, Зейского, Ивановского, Константиновского, Магдагачинского, Мазановского, Михайловского, Октябрьского, Ромненского, Свободненского, Селемджинского, Серышевского, Сковородинского, Тамбовского районов, городов Благовещенск, Белогорск, Зея, Свободный Амурской области комплекса опасных метеорологических явлений (сильный дождь, очень сильный ливень, крупный град), опасного агрометеорологического явления - переувлажнение почвы, подъемом уровня рек, а также распространением на территории Амурской области очагов африканской чумы свиней вводился региональный режим чрезвычайной ситуации. 

Обстоятельства подтопления пойменных территорий Белогорского, Свободненского, Благовещенского и других районов Амурской области широко освещались в средствах массовой информации, на местах вводились режимы чрезвычайных ситуаций, создавались комиссии по определению последствий ЧС от переувлажнения почв (постановление от 31.07.2019 № 545, публикация сайта администрации Белогорского района), в связи с чем данные обстоятельства являются общеизвестными (ст.69 АПК РФ).

Таким образом, учитывая основной вид экономической деятельности заявителя и форс-мажорные обстоятельства природного характера, суд пришел к выводу, о том что у предпринимателя отсутствовала фактическая возможность исполнения договора купли-продажи в части его оплаты в установленный срок.

При этом действия по расторжению спорного договора ответчик предпринимал самостоятельно, начиная с 28.10.2019.

Истцом также не опровергнуты доводы ответчика о том, что в период заключения спорного договора земельный участок с кадастровым номером 28:09:010205:15 от 22.02.2019 № 05/19 использовался предпринимателем на праве аренды с уплатой комитету арендной платы в полном объеме и в установленные сроки; участок возвращен комитету 25.11.2019 в надлежащем состоянии по акту приема-передачи без претензий со стороны комитета. 

Кроме того, истцом не опровергнуты доводы ответчика об отсутствии финансовых потерь у комитета в связи с увеличением выкупной цены земельного участка в настоящее время до размера кадастровой стоимости участка в отличие от выкупной цены в размере 30 % от кадастровой стоимости, установленной договором купли-продажи 05/19 от 22.02.2019.

Изложенные обстоятельства основаны на принятии Закона Амурской области № 312-03 «О внесении изменения в статью 4 Закона Амурской области «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Амурской области», согласно которому право выкупа земель сельскохозяйственного назначения на льготных условиях для их арендаторов прекращалось 28.12.2018, в связи с чем 27.12.2018 ответчик, как арендатор таких земель, подал заявление о выкупе арендуемого земельного участка. Подача данного заявления была осуществлена под влиянием сложившихся на тот момент обстоятельств без соответствующей финансовой подготовки.

При таких обстоятельствах, ИП ФИО1 подлежит освобождению от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренной пунктом 6.2 договора.

С учетом изложенного в удовлетворении требований о взыскании пени за период с 26.03.2019 по 26.02.2020 в размере 4 018 612,77  рублей следует отказать.

В удовлетворении остальной части иска необходимо отказать на основании ст. 49 АПК РФ в связи с уточнением истцом требований и принятием уточнений судом.  

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167-171, 180 АПК РФ, суд решил в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск).

СудьяП.А. Чумаков