АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН  

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,  

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru  

сайт http://ufa.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ резолютивная часть 

г. Уфа Дело №№ А07-26830/2020  14 января 2022 года  

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе: судьи Ахметовой Г.Ф., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) 

Общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Наш новый город"  (450076, 

<

...>, ОГРН:  

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.11.2002, ИНН: 

<

***>)  

к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН  

<

***>; ОГРН 

<

***>; 450098, 

<

...>) предмет требований:  "1)  

1) признать незаконным отказ Администрации городского округа город Уфа Республики  Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), выраженный в письме исх. № 0102-18625/11 от 16.07.2020 г., продлить срок действия Договора № 48-РТ от 11.08.2014 года  о развитии застроенной территории части квартала, ограниченного улицами Свободы,  ФИО2, Кремлевской, Пекинской в Орджоникидзевском районе городского округа  город Уфа Республики Башкортостан и обязательств ООО "Строительная компания "Наш  Новый город", предусмотренных указанным договором, на количество дней просрочки  исполнения обязательств Администрацией;  

2) возложить обязанность на Администрацию городского округа город Уфа Республики  Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) изменить условия договора № 48- РТ от 11.08.2014 года о развитии застроенной территории части квартала, ограниченного  улицами Свободы, ФИО2, Кремлевской, Пекинской в Орджоникидзевском районе  городского округа город Уфа Республики Башкортостан путем заключения с ООО  «Строительная компания "Наш Новый город" дополнительного соглашения к Договору в  пятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу в следующей  редакции:  

"1) Пункт 3.1.5 Договора изложить в следующей редакции: «3.1.5. В течение 6 лет 2  месяцев с момента заключения настоящего договора создать либо приобрести, а также  передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для  предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по  договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого  помещения, расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято  решение о развитии. Приобретенная или построенная целевым назначением и  передаваемая жилая площадь для переселения нанимателей должна быть равнозначной по  общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, а также соответствовать  санитарным и техническим требованиям, иметь отделку, сантехническое,  электротехническое и другое оборудование».  

2) Пункт 3.1.6 Договора изложить в следующей редакции: «3.1.6. В течение 6 лет 2  месяцев с момента заключения настоящего договора осуществить выкуп в установленном  законодательством порядке на основании решения Стороны 1, принятого в соответствии с  жилищным законодательством, жилых помещений в многоквартирных домах,  признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на Территории, и  земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома, за  исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в  том числе в общей долевой собственности, Российской Федерации, Республики  Башкортостан, муниципального образования городского округа город Уфа, в случае, если  таким собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с п. 3.1.5  настоящего договора».  

3) Пункт 3.1.7 Договора изложить в следующей редакции: «3.1.7. В течение 6 лет 2  месяцев с момента заключения настоящего договора, после утверждения проекта  планировки и проекта межевания застроенной территории и исполнения п. 3.1.1,  настоящего договора приступить к строительно-монтажным работам на застроенной  территории, в отношении которой принято решение о развитии».  

4) Пункт 3.1.10 Договора изложить в следующей редакции: «п.3.1.10 Осуществить снос  (демонтаж) зданий, сооружений и расселение (юридические и фактические действия,  направленные на освобождение от прав третьих лиц) на территории, предназначенной для  развития и указанной в п. 1.1 настоящего договора».  

5) Пункт 3.1.12 Договора в следующей редакции: «п.3.1.12 После утверждения проекта  планировки и проекта межевания застроенной территории настоящего договора: 1)  оформить правоустанавливающие документы на земельные участки (с постановкой на  кадастровый учет и заключением договоров аренды земельных участков); 2) получить  градостроительный план земельного участка, дающий право на разработку проектной  документации».  

6) Пункт 3.1.16 изложить Договора в следующей редакции: «3.1.16. Осуществить  строительство застроенной территории, указанной в п. 1.1. настоящего договора в течение  8 лет 2 месяцев, с момента заключения настоящего договора, в соответствии с  утвержденным проектом планировки застроенной территории».  

7) Пункт 3.3.3 изложить Договора в следующей редакции: «п.3.3.3 Предоставить Стороне  2 в течение 30-ти дней с момента получения соответствующего обращения Стороны 2  расположенные в границах застроенной территории свободные от прав и имущества  третьих лиц земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, без  проведения аукциона в соответствии с земельным законодательством для строительства в  границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, при  условии образования земельного участка в соответствии с утвержденным проектом  планировки и межевания территории, а также освобождения соответствующего  земельного участка от прав и имущества третьих лиц».  

8) Пункт 5.4 Договора изложить в следующей редакции: «п.5.4 Настоящий договор  заключается сроком на 8 лет 2 месяца» (в редакции заявителя)"  

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 

Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа  город Уфа Республики Башкортостан,  

Управление Федеральной антимонопольной службы по Республике Башкортостан  (450008, Башкортостан Республика, Уфа город, ФИО3 улица, 95; ОГРН:  

<

***>, дата присвоения ОГРН: 20.01.2003; ИНН: 

<

***>),  

Прокуратура Республики Башкортостан (ул. Крупской, 19, г. Уфа, 

<

...>), Министерство земельных и имущественных отношений Республики  Башкортостан  

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Заявленные требования Общества с ограниченной ответственностью  "Строительная компания "Наш новый город" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  удовлетворить.  

Признать незаконным отказ Администрации городского округа город Уфа  Республики Башкортостан, выраженный в письме № 01-02-18625/11 от 16.07.2020 г. и  письме № 01-02-00345/11 от 08 февраля 2021 г., продлить срок действия договора № 48-РТ  от 31.10.2014 года о развитии застроенной территории части квартала, ограниченного  улицами Свободы, ФИО2, Кремлевской, Пекинской в Орджоникидзевском районе  городского округа город Уфа Республики Башкортостан и обязательств ООО  «Строительная компания «Наш Новый город», предусмотренных указанным договором,  на период просрочки исполнения обязательств Стороны-1.  

Возложить обязанность на Администрацию городского округа город Уфа  Республики Башкортостан внести изменения в Договор № 48-РТ от 31.10.2014 года о  развитии застроенной территории части квартала, ограниченного улицами Свободы,  ФИО2, Кремлевской, Пекинской в Орджоникидзевском районе городского округа  город Уфа Республики Башкортостан путем заключения с ООО «Строительная компания  «Наш Новый город» дополнительного соглашения к Договору в двадцатидневный срок с  момента вступления решения суда в законную силу в следующей редакции:  

«1) Изложить пункт 3.1.5 Договора в следующей редакции:  

3.1.5. В течение действия настоящего договора создать либо приобрести, а также  передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для  предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по  договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого  помещения, расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято  решение о развитии.  

Приобретенная или построенная целевым назначением и передаваемая жилая  площадь для переселения нанимателей должна быть равнозначной по общей площади  ранее занимаемому жилому помещению, а также соответствовать санитарным и  техническим требованиям, иметь отделку, сантехническое, электротехническое и другое  оборудование.  

2) Изложить пункт 3.1.6 Договора в следующей редакции:  

3.1.6. В течение действия настоящего договора осуществить выкуп в  установленном законодательством порядке жилых (нежилых помещений) и земельных  участков, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в  собственности, в том числе в общей долевой собственности, Российской Федерации,  Республики Башкортостан, муниципального образования городского округа город Уфа, в  случае, если таким собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с п.  3.1.5 настоящего договора.  

3) Изложить пункт 3.1.7 Договора в следующей редакции:  

3.1.7. Приступить к строительно-монтажным работам на застроенной территории,  в отношении которой принято решение о развитии, после утверждения проекта  планировки и проекта межевания застроенной территории и подписания сторонами  дополнительного соглашения к настоящему Договору, которым будет определяться  график осуществления строительства объектов капитального строительства.  

4) Изложить пункт 3.1.10 Договора в следующей редакции:  

3.1.10. Осуществить снос (демонтаж) зданий, сооружений и расселение  (юридические и фактические действия, направленные на освобождение от прав третьих  

лиц) на территории, предназначенной для развития и указанной в п. 1.1 настоящего  договора. Снос (демонтаж) зданий, сооружений и расселение на территории в течение  действия настоящего договора (п. 5.4 Договора).  

5) Изложить пункт 3.1.12 Договора в следующей редакции:  

3.1.12. После утверждения проекта планировки и проекта межевания застроенной  территории и подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему  Договору, которым определяется график осуществления строительства объектов  капитального строительства:  

1) оформить правоустанавливающие документы на земельные участки (с  постановкой на кадастровый учет и заключением договоров аренды земельных участков  или оформлением права собственности на земельные участки);  

2) получить градостроительный план земельного участка, дающий право на  разработку проектной документации.  

6) Изложить пункт 3.1.16 Договора в следующей редакции:  

3.1.16. Осуществить строительство застроенной территории, указанной в п. 1.1  настоящего договора, в течение срока действия договора в порядке, установленным  дополнительным соглашением к настоящему Договору, которым определяется график  осуществления строительства объектов капитального строительства.  

7) Изложить пункт 3.1.20 Договора в следующей редакции:  

3.1.20. В целях создания социальной инфраструктуры на застроенной территории,  по согласованию со Стороной 1, реализовать 70% жилых помещений в строящихся либо  построенных многоквартирных домах в рамках федеральных, республиканских,  муниципальных социально-ориентированных программ, реализуемых на территории  городского округа город Уфа, в порядке и на условиях, предусмотренных действующим  законодательством, по цене одного квадратного метра, общей площади жилых  помещений, утвержденной Минрегионразвития, на дату заключения соответствующих  договоров (контрактов).  

8) Срок исполнения обязательств Стороны 2 по настоящему договору продлевается  на 4 года 4 месяца с даты подписания сторонами настоящего соглашения.».  

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики  Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с  ограниченной ответственностью "Строительная компания "Наш новый город" (ОГРН:  

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.11.2002, ИНН: 

<

***>) судебные расходы  по госпошлине в размере 3 000 руб.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через  Арбитражный суд Республики Башкортостан.  

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы  можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда  www.18aac.arbitr.ru.  

Судья Г.Ф. Ахметова