АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-2182/2021

г. Уфа

12 мая 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 11.05.2021

Полный текст решения изготовлен 12.05.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э.Р. , при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Аминевой Г.М. , рассмотрев дело по иску

УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УРАЛЬСКИЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ ЦЕНТР"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору купли - продажи №1498 от 18.03.2016 по основному платежу в размере 7 263 руб. 92 коп. с 01.03.2021 по 31.03.2021, проценты по рассрочке 563 руб. 98 коп. за период с 01.03.2021 по 31.03.2021, пени в размере 14 руб. 16 коп. за период 01.04.2021 по 13.04.2021

при участии в судебном заседании:

от сторон - не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к ООО "УСЦ"  о взыскании задолженности по договору купли - продажи №1498 от 18.03.2016 по основному платежу в размере 56 261 руб. 40 коп. с 01.06.2020 по 31.12.2020, проценты по рассрочке 4 826 руб. 94 коп. за период с 01.06.2020 по 31.12.2020, пени в размере 587 руб. 02 коп. за период 01.06.2020 по 21.12.2020 .

От истца поступило уточнение иска, в соответствии с которым просил  о взыскании задолженности по договору купли - продажи №1498 от 18.03.2016 по основному платежу в размере 7 263 руб. 92 коп. с 01.03.2021 по 31.03.2021, проценты по рассрочке 563 руб. 98 коп. за период с 01.03.2021 по 31.03.2021, пени в размере 14 руб. 16 коп. за период 01.04.2021 по 13.04.2021

Данное уточнение судом рассмотрено и принято в судебном заседании 21.04.2021 в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определениями Арбитражного суда Республики Башкортостан ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

К дате судебного заседания от сторон не поступило мотивированных возражений против рассмотрения спора,  в связи, с чем дело рассмотрено по существу.

Дело рассматривается в судебном заседании.

Сторонами возражений не представлено,  явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом, по правилам ст.123 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 18.03.2016 ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УРАЛЬСКИЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ ЦЕНТР"  (далее – покупатель, ответчик) и Управлением земельных и имущественных отношений Администрации г. Уфа РБ (далее по тексту – продавец, истец) заключен договор купли-продажи №1498 объекта муниципального нежилого фонда – нежилые помещения цокольного этажа девятиэтажного жилого здания, расположенного по адресу: г.Уфа, Орджоникидзевский район, ул.Космонавтов, 5, общей площадью 41,5 кв.м. (номер помещения: 7, 7а)

В соответствии с п.2.1. договора, стоимость объекта определена в размере 677 966,10 руб. без учета НДС.

Согласно п.3.1 оплата объекта осуществляется в рассрочку на основании письменного заявления покупателя. 

Покупатель уплачивает продавцу первоначальный платеж в размере 10 (десяти) процентов, что составляет 67 796,61 руб., перечисляется на счет по реквизитам, указанным продавцом, в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня заключения настоящего договора. (п. 3.1.1. договора)

В силу п.3.1.2. последующие платежи перечисляются ежемесячно в течение 7 (семи) лет равными взносами согласно графику платежей.

Покупатель считается исполнившим свои текущие обязательства в полном объеме и в срок при условии поступления денежных средств на счет продавца не позднее даты платежа в соответствии с графиком платежей (п.3.1.3 Договора).

Согласно п.4.1.3 договора  в случае, если объект приобретается арендатором в рассрочку, указанный объект находится в залоге у продавца до его полной оплаты; право залога у продавца на объект возникает с момент подписания данного договора.

В соответствии с п.5.1 договора Продавец обязан передать, а покупатель принять объект по акту приема-передачи в срок не позднее 15 (пятнадцати)  календарных дней после уплаты первого платежа согласно п.3.1.1 договора.

Сторонами 28.03.2016 подписан акт прием-передачи объекта муниципального нежилого фонда.

В связи с начислением платежей и несвоевременной оплатой их по договору купли-продажи №1498  от 18.03.2016 заявителем была определена задолженность.

Истцом 21.12.2020 в  адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости в течение 14-ти дней с момента получения письма оплатить задолженность.

В связи с отсутствием оплат по принятым на себя обязательствам, истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

Наличие между сторонами договорных отношений по указанному выше договору купли-продажи недвижимого имущества подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, а также апеллянтом.

Пунктом 1 ст. 484, п. 1 ст. 486 ГК РФ определено, что покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи, а покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренной договором (п. 1 ст. 488 ГК РФ).

Особенности отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и их участия в приватизации такого имущества регулируются Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ.

Реализация преимущественного права на приобретение арендуемого имущества в рассрочку устанавливается ст. 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ.

Согласно ст. 5 Закона № 159-ФЗ оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. Срок рассрочки оплаты такого имущества при реализации преимущественного права на его приобретение устанавливается соответственно нормативным правовым актом Правительства Российской Федерации, законом субъекта Российской Федерации, муниципальным правовым актом, но не должен составлять менее пяти лет.

Так, согласно ч. 3 названной статьи на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

Аналогичное положение предусмотрено пунктом 3.2 договора купли- продажи №1498  от 18.03.2016 о рассрочке платежа согласно графику платежей.

В силу п. 1 ст. 823 ГК РФ договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом.

К коммерческому кредиту, соответственно, применяются правила главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами о договоре, из которого возникло соответствующее обязательство, и не противоречит существу такого обязательства.

Нормами ст. 809 ГК РФ предусмотрено начисление процентов в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Нормами п. 3 ст. 488 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавцу предоставлено право альтернативного выбора: требовать оплаты переданного товара либо возврата неоплаченных товаров.

Ответчик в суд не явился, исковые требования не оспорил. Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  № 57 от 23.07.2009 7 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Исходя из части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Между тем, в нарушение названных норм процессуального права ответчик, на котором лежит бремя доказывания отсутствия долга, отзыва, возражений относительно заявленных исковых требований в материалы дела не представил.

Суд расценивает процессуальное бездействие ответчика как признание фактических обстоятельств, на которых основывает свои требования истец, что допускает применение положений части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, и поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

На основании п. 3.3 договора за нарушение срока внесения платежей по договору, покупатель выплачивают продавцу пени из расчета 1/300 действующей на дату платежа ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, подлежащей уплате за соответствующий период за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности, начиная со следующего за установленным днем уплаты платежа. 

Начисление истцом суммы пени в силу п.3.3 договора в размере 14 руб. 16 коп., суд счел правомерным, расчет судом проверен, признан верным.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УРАЛЬСКИЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ ЦЕНТР"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления  земельных и имущественных отношений  Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан  Администрации ГО г. Уфа РБ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму долга в размере 7 263 руб. 92 коп., проценты 563 руб. 98 коп., пени в размере 14 руб. 16 коп., и в доход федерального бюджета госпошлину по иску в размере 2 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Э.Р. Абдуллина