Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-90737/23

29 марта 2024 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен 29 марта 2024 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.В. Шевканом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Инжиниринг энд Сервис Компани-1" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 11.01.2017, юридический адрес: 141551, Московская обл., Солнечногорск г., Голубое д., Трехсвятская ул., стр. 3М, помещ. 18)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Группа компаний Алмаз" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 12.11.2010, юридический адрес: 121309, 

<

...>, э 1, пом. I ком. 22)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 30.09.2022 № 2.1-ИСК1/22 в размере 490 984 руб. 44 коп., штрафные санкции по п. 10.2 Договора в размере 1 705 018 руб. 99 коп., штраф рассчитанный в соответствии с п. 13.2.1 Договора в совокупности с п. 4.1.6 Договора в размере 233 740 руб. 00 коп., суммы возмещения затрат на подключение датчиков противопожарной сигнализации  в размере 12 000 руб. 00 коп., суммы возмещения затрат на оплату регистрации права в размере 1 000 руб. 00 коп., неустойки из расчета 1% за каждый день просрочки за период с 06.10.2023 по день фактического исполнения обязательства 

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Инжиниринг энд Сервис Компани-1" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Группа компаний Алмаз" (далее –  ответчик) с требованиями о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств по Договору аренды от 30.09.2022 года №2.1-ИСК1/22 в сумме 2 442 743 руб. 43 коп., из которых:

- задолженность по уплате арендной платы и коммунальных расходов в размере 490 984 руб. 44 коп.;

- штрафные санкции по п. 10.2. Договора за несвоевременную оплату аренды в размере 1 705 018 руб. 99 коп.;

- штраф, рассчитанный в соответствии с п. 13.2.1. Договора в совокупности с п. 4.1.6. Договора в размере 233 740 руб. 00 коп. (четырехкратная ставка фиксированной арендной платы за минусом удержанного обеспечительного платежа);

- сумма возмещения затрат арендодателя на подключение датчиков противопожарной сигнализации в размере 12 000 руб. 00 коп.;

- сумма возмещения затрат арендодателя на оплату государственной регистрации права (при расторжении Договора) в размере 1 000 (Одна тысяча) руб. 

2. Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку по Договору аренды от 30.09.2022 года №2.1-ИСК1/22 из расчета 1% (Один процент) за каждый день просрочки, начиная с 06.10.2023 года, по дату фактической оплаты задолженности в сумме 490 984 руб. 44 коп.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителя ответчика, извещенного о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Арбитражный суд, непосредственно исследовав в судебном заседании представленные письменные доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 30 сентября 2022 года между ООО «Инжиниринг энд Сервис Компани-1» (Арендодатель) и ООО «ГРУППА КОМПАНИЙ АЛМАЗ» (Арендатор) был заключен договор аренды №2.1-ИСК1/22 (далее – Договор).

В соответствии с п. 2.1. Договора, Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование часть Здания МОДЦ (далее – Помещение №2.1), площадью 17,98 кв.м., расположенное на 1 этаже Здания МОДЦ, по адресу: Российская Федерация, Московская обл., г.о. Солнечногорск, 

<

...> стр. 3м, а Арендатор обязуется принять Помещение в аренду и уплачивать Арендодателю Арендную Плату в порядке и на условиях, установленных Договором.

Арендная плата по Договору состоит из Постоянной и Переменной составляющих (п. 4.2. Договора).

В соответствии с п.п. 4.2.1.1., 4.2.1.2. Договора размер Фиксированной Арендной Платы составляет 71 920  руб. 00 коп., НДС в месяц. Указанный платеж вносится не позднее 5 (Пятого) числа оплачиваемого месяца. 

В соответствии с п.п. 4.2.2.1., 4.2.2.2. Договора, Эксплуатационные расходы в сумме 4 495  руб. 00 коп., с НДС (из расчета 250,00 руб. х 17,98 кв.м.) вносятся Арендатором не позднее 5 (Пятого) числа оплачиваемого месяца.

Кроме того, пунктом 4.2.3. Договора Стороны согласовали, что Арендатор оплачивает (компенсирует) Арендодателю коммунальные расходы (услуги) согласно потребленным в Помещении ресурсам.

Также, пунктом 4.2.1.3. Договора Стороны установили, что стоимость первых 61 (Шестидесяти одного) дня аренды с даты передачи Объекта, составляет в сумме 71 920 руб. 00 коп., в т.ч. НДС, что было связано с потребностью Арендатора в проведении ремонтных работ.

Принимая во внимание, что Объект был передан Арендатору 18.10.2022 г., указанная в п. 4.2.1.3. Договора сумма покрывала арендную плату до 23.12.2022 г. 

В соответствии с п. 5.2.6. Договора. Арендатор обязался своевременно выплачивать Арендодателю Арендную Плату.

В соответствии с п. 4.4.3. Договора, Арендатор признает, что Арендодатель вправе использовать любой платеж, полученный от Арендатора по Договору (вне зависимости от указаний Арендатора о назначении такого платежа), в следующем порядке, если только Арендодатель не определит другой порядок:

- в счет уплаты неустоек, налагаемых в соответствии с Договором;

- в счет восстановления Обеспечения до размера, указанного в п. 4.1. Договора;

- в счет просроченных платежей и непогашенных в срок сумм, подлежащих уплате по Договору.

В силу п. 1.1. Договора (определение термина «Акт оказанных услуг»), услуги Арендодателя подлежат оплате независимо от подписания Акта оказанных услуг.

Кроме того, пунктом 4.4.2. Договора Стороны согласовали, что неполучение счета не освобождает Арендатора от необходимости оплаты в соответствии с условиями Договора.

Как указывает истец, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 490 984 руб. 44 коп

В соответствии с п. 10.2. Договора, при просрочке уплаты Арендной Платы или любой ее части, Арендатор по требованию Арендодателя обязан уплатить штрафную неустойку в размере:

- за первые 10 (Десять) календарных дней просрочки 0,5% (Ноль целых и пять десятых процента) от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки платежа;

- с 11 (Одиннадцатого) календарного дня просрочки и далее до момента погашения задолженности 1% (Один процент) от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки платежа;

- а также дополнительно, при просрочке оплаты свыше 60 (Шестидесяти) календарных дней, Арендатор оплачивает штраф в размере месячной Фиксированной Арендной платы.

Арендатором на протяжении действия Договора систематически допускались просрочки оплат. Неустойка, подлежащая оплате Арендатором за систематическое нарушение сроков внесения арендных платежей в соответствии с п. 10.2. Договора, по состоянию на 05.10.2023 г. составила 1 705 018 руб. 99 коп.

В соответствии с п. 13.2.1. Договора, если Арендатор просрочил оплату любого платежа по Договору на срок более 10 рабочих дней с даты, когда такой платеж должен был быть произведен, или допустил просрочку по оплате любого платежа на 5 (Пять) дней более 2 (Двух) раз в течение календарного года, Арендодатель вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке.

При расторжении Договора Арендодателем в одностороннем порядке по вине Арендатора, последний обязан уплатить штраф в размере четырехмесячной Фиксированной Арендной платы.

В силу положений п. 4.1.6. Договора, в случае расторжения Договора по основаниям, предусмотренным п. 13.2. Договора, Обеспечительный платеж удерживается Арендодателем в качестве штрафа.

Размер штрафа рассчитанного в соответствии с п. 13.2.1 Договора в совокупности с п. 4.1.6 Договора составил в размере 233 740 руб. 00 коп

В то же время, в силу п. 13.3. Договора, прежде чем осуществить свое право на расторжение Договора по основаниям, указанным в п. 13.2.1. Договора, Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление о нарушении и предоставить ему 7 (Семь) дней с момента направления указанного уведомления для устранения нарушения.

Истец направил в адрес Ответчика претензию (Исх.№02-06/09/23 от 06.09.2023 г.), в соответствии с которой потребовал погасит образовавшуюся задолженность.

Направление претензии подтверждается описью вложения в ценное письмо с отметкой «Почты России».

Ответчик замечания в разумный срок не устранил, денежные средства Истцу не оплатил. Требование о возврате Объекта Ответчиком исполнено не было, ввиду чего Истец был вынужден вывезти имущество Арендатора из Объекта, о чем был составлен Акт освобождения помещения от имущества ООО «ГК Алмаз» от 25.09.2023 года.

Оставление претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения ООО "Инжиниринг энд Сервис Компани-1" в Арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно расчету истца по состоянию на 05.10.2023 задолженность Арендатора перед Арендодателем по оплате аренды, эксплуатационных услуг, а также возмещению коммунальных услуг составила 490 984 руб. 44 коп.

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Возражений относительно исковых требований и доказательств погашения взыскиваемой задолженности в арбитражный суд ответчиком не представлено (ст. 65 АПК РФ), а в силу п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности в полном объеме, учитывая, что факт неисполнения обязательств по внесению арендной платы подтверждается материалами делами, исковые требования в части взыскания долга являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании штрафных санкции по п. 10.2 Договора по состоянию на 05.10.2023 в размере 1 705 018 руб. 99 коп., штрафа рассчитанного в соответствии с п. 13.2.1 Договора в совокупности с п. 4.1.6 Договора в размере 233 740 руб. 00 коп. 

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В силу положений п. 4.1.6. Договора, в случае расторжения Договора по основаниям, предусмотренным п. 13.2. Договора, Обеспечительный платеж удерживается Арендодателем в качестве штрафа.

В претензии от 06.09.2023 Исх.№02-06/09/23, истец указал, что в случае не оплаты задолженности, Договор аренды от 30.09.2022 № 2.1-ИСК1/22 будет считаться расторгнутым с 19.09.2023. Таким образом Договор аренды был расторгнут.

Расчет штрафных санкций судом проверен и признан верным. 

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом не установлено и ответчиком не заявлено. Доказательств несоразмерности неустойки ответчиком не представлено. 

В связи с чем, требования о взыскании штрафных санкции по п. 10.2 Договора в размере 1 705 018 руб. 99 коп., штрафа рассчитанного в соответствии с п. 13.2.1 Договора в совокупности с п. 4.1.6 Договора в размере 233 740 руб. 00 коп. подлежат удовлетворению.

Также истец просит взыскать возмещения затрат на подключение датчиков противопожарной сигнализации  в размере 12 000 руб. 00 коп., суммы возмещения затрат на оплату регистрации права в размере 1 000 руб. 00 коп

Несение указанных расходов истцом подтверждается материалами дела, в связи с чем, указанные требования также подлежат удовлетворению.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика перед истцом составила 2 442 743 руб. 43 коп. указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки по Договору аренды от 30.09.2022 года №2.1-ИСК1/22 из расчета 1% (Один процент) за каждый день просрочки, начиная с 06.10.2023 года, по дату фактической оплаты задолженности в сумме 490 984 руб. 44 коп.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Учитывая недоказанность ответчиком погашения спорной задолженности, суд признает правомерным и обоснованным требование истца о взыскании неустойки, из расчета 1% (Один процент) за каждый день просрочки, начиная с 06.10.2023 года, по дату фактической оплаты задолженности в сумме 490 984 руб. 44 коп.

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Группа компаний Алмаз" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Инжиниринг энд Сервис Компани-1" задолженность в общем размере 2 442 743 руб. 43 коп., неустойку из расчета 1% (Один процент) за каждый день просрочки, начиная с 06.10.2023 года, по дату фактической оплаты задолженности в сумме 490 984 руб. 44 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 214 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья                                                               Е.В. Самороковская